ЛИРическое отступление: как компания-застройщик подложила свинью исполкому Казани

Почти готовый 9-этажный бизнес-центр на Волгоградской 7, похоже, так никогда и не  введут в эксплуатацию. Более того, под давлением возмущенных жителей расположенных рядом хрущевок, чьи  придомовые территории незаконно «прирезали» к зданию, его   могут  вообще снести. Исполком Казани, выдавший в 2010 году собственникам разрешение на строительство, в феврале этого года осознал свою ошибку, и отозвал его.  Снесут или оставят долгострой, ставший  воплощением  в бетоне не одной махинации?

26 сентября Верховный суд РТ в очередной раз отказал жителям хрущевок на Волгоградской пересмотреть определение Вахитовского райсуда, куда они обратились с иском по вновь открывшимся обстоятельствам признать незаконность постановлений исполкома Казани о формировании земельного участка под строительство бизнес-центра. Тем не менее в запасе у жильцов есть  еще один вариант, предложенный самими чиновниками — подать в суд иск с требованием сноса, получается уже, незаконной постройки.

Раньше  по адресу Волгоградская 7 находились небезызвестное  кафе «Лира» и бильярдный клуб. В июне 2010 года  владельцы ООО «Лира и компания» обратились в исполком г. Казани за разрешением построить на бойком месте возле Московского рынка  административное здание со встроенным магазином.  «Добро» было получено. Разрешение на строительство сроком действия до 31 марта 2017 года подписал заместитель руководителя-начальник УАиГ г. Казани Владимир Фомин, занимающий ныне должность советника мэра.

Соседство  с «деловым муравейником», к которому то и дело будут подъезжать и отъезжать автомобили,  никак не устраивало жильцов четырех близлежащих пятиэтажек.  Мало того, что застройка в микрорайоне плотнее некуда, так   владельцы офисника «оттяпали» у жителей часть их придомовой территории, по сути нарушив санитарные нормы и выйдя за красную линию.  Причем, сделали это дважды.

 

— Когда мы сформировали комитет полномочных представителей общего собрания собственников помещений жилых домов № 3,7,9,11 по улице Волгоградской, и стали запрашивать документы  в инстанциях, то выяснили, что по техпаспорту площадь земельного участка под одноэтажным кафе «Лира» составляла всего 500 кв.м, а в разрешении на строительство значатся уже 770 кв.м. В 2008 году под видом благоустройства территории ООО «прирезало» еще 1454 кв.м. земли, ранее числившихся как «участки единого землепользования» и «придомовые участки».  И все это — без проведения торгов и  публичных слушаний, — рассказал член комитета Николай Буреев.

По мере сбора документов, которые общественникам приходится добывать буквально с боем, выяснилась еще более удивительная  вещь — в градостроительном плане место, где возводят офисный  центр, значилось как зона Ж 4, в которой допустимо строить только жилые дома малой этажности. Однако в  разрешительных документах оно фигурирует как общественно-деловая зона (Д2).

— Для отвода под бизнес-центр требуются совершенно другие площади — минимальный отступ от проезжей части — 48 метров, от передней и задней границ участка — 3 и 20 метров соответственно, боковых границ — 12 метров, максимальная высота здания не должна превышать 30 метров, а она по факту 32.  Необходимо еще предусмотреть строительство парковки минимум на 100 машиномест, которая должна размещаться не ближе чем на 25 метров от дома, плюс «зеленая зона». Но на такие «мелочи» никто не обращал внимания, 9-этажку буквально «воткнули» в небольшой пятачок между жилыми домами. Мне до сих пор непонятно, как при таких нарушениях собственники получили положительное заключение государственной экспертизы на проект. — возмущается Буреев.

Жители хрущевок  решили биться за свое место под солнцем и начали писать жалобы во все инстанции. В ответ им приходили отписки. Среди адресатов был и  мэр Казани Ильсур Метшин,  который в письме от 30 июня 2016 года сообщил, что «строительство объекта ведется на законных основаниях». На стороне исполнительной власти оказались и судебные органы, не усмотревшие в действиях чиновников и застройщика никаких нарушений.

Кстати, в 2014 году, когда 9-этажная башня была возведена под крышу, ООО «Лира и компания» внезапно продала объект  ООО «Нью Сити Инжиниринг». Но эта фирма почему-то не спешила завершить отделку здания, и с тех пор никаких работ на объекте не ведется.

…Все кардинально изменилось в одночасье. Николай Буреев связывает это с обращением  в региональное управление ФСБ. В последних числах февраля 2017 года он  получил письмо за подписью первого заместителя руководителя исполкома Казани  Азата Нигматзянова, в котором исполком признал свою ошибку. «В результате проведенной проверки установлено, что для получения разрешения на строительство 9-этажного здания многоцелевого назначения со встроенным магазином по ул.Волгоградская, 7 застройщиком — ООО «Лира и компания» предоставлен градостроительный план земельного участка…., в котором указана зона Д2. Фактически Управлением архитектуры и градостроительства выдавался градостроительный план земельного участка с расположением в зоне Ж4, в которой здание многоцелевого назначения не является основным и условно-разрешенным видом использования земельного участка», — говорится в документе. То есть, получается,  коммерсанты  намеренно ввели доверчивых городских чиновников в заблуждение, впрочем, как и прочие контролирующие строительство ведомства.

Кроме того, в письме сообщалось, что  исполком отзывает разрешение на строительство бизнес-центра, который по плану должен быть сдан в  эксплуатацию в I квартале 2017 года.  Теперь,  получается, объект признан  «самовольной застройкой» и  его можно снести.  Впрочем, чиновники сами этого делать не собираются, предлагая жителям самостоятельно обратиться в суд.

А что же намерен предпринять собственник? «Ситуация вокруг незавершенного объекта капитального строительства …будет разрешена в рамках правового поля действующего законодательства», — туманно ответили на наш запрос в ООО «Нью Сити Инжиниринг».

Документы:

123456

 

застройщик