Расследование: Кравченко 16.ЖСК «Учительский дом».

К расследованию деятельности ЖСК «Учительский дом» на ул. Кравченко вл.16 г. Москвы меня привело то, что в 2015 году я оказался заложником аналогичной ситуации в г. Казани. Во дворе дома по ул. Восстания, также варварски была уничтожена детская площадка… Мы с жителями отстояли правду, детскую площадку восстановили,  и когда я увидел трансляцию «Московского активиста» в Facebook, решил помочь людям в отстаивании их прав на благоприятную окружающую среду.

Учительский дом

Фото восстановленной детской площадки по ул. Восстания г. Казани

СПРАВКА:

В начале 1960-х годов при строительстве домов по адресу: г. Москва, ул. Кравченко была спроектирована и построена спортивная площадка. Жители близлежащих домов на протяжении 55 лет проводили здесь досуг, гулялис детьми, занимались спортом. Другой площадки для прогулок и отдыха в микрорайоне у них нет. Стоит отметить, что на площадке также занимались спортом и играли в хоккей студенты 2-х общежитий МГУ.

Учительский дом

03 марта 2016 года на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельной было принято решение о предоставлении ЖСК «Учительский дом» земельного участка, площадью около 0,37 га по адресу: ул. Кравченко, вл.16 в аренду на 6 лет без проведения торгов (в соответствии с положениями п.З и п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ) для строительства жилого дома с подземным гаражом и встроенно-пристроенным ФОКом.

В результате данного решения детская площадка с хоккейной коробкой была уничтожена. Кроме того, были вырублены около 100 деревьев, что значительно осложнило экологическую обстановку на ул. Кравченко. Строительство 17-ти этажного дома увеличит нагрузку па социально-бытовую инфраструктуру квартала, изменит архитектурный облик улицы.

Обращаю внимание, что строительство дома на месте спортивной площадки вызывает негативную реакцию большинства жителей квартала, способствует росту социальной напряженности перед выборами Президента РФ 2018.

В мае 2017 года префект ЮЗАО Волков О.Л. на встречах с жителями Ломоносовского и Академического районах публично объявил жителям, что строительство дома это миф и его не будет (01.03.2017 уже был заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-06-001248 распоряжением Департамента городского имущества города Москвы oт 27.07.2016 № 20558).

РАССЛЕДОВАНИЕ:

1) Возникновение ЖСК «Учительский дом». 

Как сообщает Российское агентство правовой и судебной информации РАПСИ,  главным редактором которого является наследник Ефросининой Любови — Ефросинин Олег Анатольевич о том, что:

«еще в марте 2004 года по распоряжению Правительства Москвы при Управлении образования ЮЗАО Департамента образования города Москвы был организован ЖСК «Учительский дом» для строительства дома по адресу Кравченко, 16. Жителями этой новостройки должны стать учителя, являющиеся очередниками по улучшению жилищных условий в столице, а также работники образования, занимающие общую жилую площадь не более 18 кв. м на каждого члена семьи.

Учительский дом

Кликабельно

Учительский дом

Кликабельно

ЖСК провел все необходимые мероприятия по получению технической документации для начала строительства. Однако в первом пакете документов обнаружилась ошибка: под планирующемся физкультурно-оздоровительным комплексом (ФОК) не было земли. Ошибка была оперативно исправлена, а бремя строительства ФОК ЖСК взвалило на свои плечи. После этого в 2007 году было получено следующее разрешение и началась более активная стадия подготовки к строительству».

Остается загадкой, почему с 2003 года по 2017 год за 14 лет «учителя» не построили дом?

2) Возможная реализация проекта ЖСК «Учительский дом» под видом учителей Оренбуржской компанией, через свои дочернии компании.

Сейчас возникают сомнения в том, что строительство дома на улице Кравченко ведется действительно учителями. Мне удалось выяснить, что реестр членов ЖСК «Учительский дом» помог составить ТРО Профсоюз работников народного образования и науки Юго-Западного административного округа.

Учительский дом

Скриншот с сайта ТРО Профсоюз работников народного образования и науки Юго-Западного административного округа.

Как я уже сообщал ИА «REGNUM» мое внимание привлекло размещенное на информационном щите название организации, спроектировавшей дом, которое фактом своей регистрации вело в город Оренбург.

Учительский дом

 

Поиск в интернете быстро вывел на бывшего председателя комитета по собственности природопользованию и строительству законодательного собрания Оренбургской области — Александра Петровича Соляника, который от лица «Единой России» как раз и курировал работу по реализации проектов «Учительский дом» и «Ипотека для молодых преподавателей», о чем он и сообщил 4 октября 2011 года портал «Новости Оренбурга».

Также не составило особого труда установить сферу интересов экс-председателя строительного комитета Оренбургского заксобрания, и принадлежащих ему всяческих связанных со строительством коммерческих фирм. А через доли в уставном капитале предприятий и занимаемые должности — прямую связь экс-депутата с компанией-проектировщиком ЖСК «Учительский дом»: проектным бюро «Город» и Генеральным подрядчиком ООО «Строительное Управление 214».

SHM_FOTO

Схема связей — Кликабельно

 

Зарегистрированный в Москве технический заказчик строительства ООО УПСК «Жилстрой центр», управляется полным по отчеству и фамилии тезкой оренбургского экс-депутата, возможно его сыном. Данная компания реализовывает в Московской области такие строительные проекты как ЖК «Замитино», ЖК «Допушкино».

Возможно сын бывшего главы комитета по строительству Оренбургского заксобрания также является генеральным директором и учредителем компании УПСК «Жилстрой центр», которая имеет долю в уставном капитале ООО «Замитино» — 53%. А как следует всё из того же информационного щита УПСК «Жилстрой центр» является техническим заказчиком строительства на улице Кравченко 16. Тем самым доводы подтверждаются, частым появлением на строительной площадке генерального директора ООО «Замитино» и по совместительству пайщика ЖСК «Учительский дом»  — господина Гузеева Владимира Евгеньевича.

Учительский дом

Кликабельно

 

Учительский дом

По центру генеральный директор ООО «Замитино» — Гузеев Владимир Евгеньевич

3) О реализации новой «схемы» по предоставлению земельных участков без торгов в г. Москве.

Реализация земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001007:9276 не было на сайте torgi.gov.ru. Но, чтобы на «лакомый» участок земли по ул. Кравченко вл. 16 не было конкурентов, через «связи» в Градостроительной земельной комиссии проект строительства жилого дома признали масштабным инвестиционным проектом (в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ), как раз тут и понадобился реестр «учителей» , который помог составить ТРО Профсоюз работников народного образования и науки Юго-Западного административного округа (Когда Москоминвест звонил и проверял на самом деле ли присутствуют учителя в проекте). По такой «схеме» можно признавать многие проекты — масштабно инвестиционными и выделять земельные участки под конкретные лица и организации.

UPD 1: По удивительному совпадению, в Москве есть один высокопоставленный выходец из Оренбуржья, связанный с образованием — это глава Департамента образования города Москвы Исаак Иосифович Калина, который с 1996 по 2002 руководил Главным управлением образования Администрации Оренбургской области.
Мы проверяем, причастен ли он к лоббизму проекта «Учительский дом» на Кравченко 16, несмотря на прямой законодательный запрет точечной застройки и нарушения при оформлении земли.

Учительский дом

Подтверждение участия Департамента образования г. Москвы в решении вопроса о масштабности проекта ЖСК «Учительский дом»

Считаю, что в данном случае присутствуют признаки нарушения антимонопольного законодательства предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «о защите конкуренции» в части нарушения норм земельного законодательства при предоставлении земельного участка с КН 77:06:0001007:9276 в аренду ЖСК «Учительский дом» без тогов, что приводит или может привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Также на основании статьи 39.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «о защите конкуренции» надзорные органы должны предупредить Департамент имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы, ЖСК «Учительский дом» о необходимости прекращении указанных действий путём:

  1. расторжения договора аренды земельного участка для целей капитального строительства oт 01.03.2017 № И-06-001248.
  2. отмены распоряжения Департамента городского имущества города Москвы oт 27.07.2016 № 20558.
  3. освобождения земельного участка с КН 77:06:0001007:9276 от прав третьих лиц.

Перейдем к расследованию по разрешительной документации строительного объекта по ул. Кравченко вл. 16 …

4) Незаконная выдача положительного заключения Мосгосэкспертизы № 581-12/МГЭ/1024-2/4 от 2012 года.  

Основанием для проведения экспертизы № 581-12/МГЭ/1024-2/4 от 2012 года, являлось заявление о проведении государственной экспертизы от 5 марта 2012 без номера и договор о проведении государственной экспертизы от 6 марта 2012 г. № И/105

Учительский дом

Страница из экспертизы № 581-12/МГЭ/1024-2/4 от 2012 года

 

 

В основаниях для разработки проектной документации указывается договор Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 15 июля 2009 года № М-06-509857 и дополнительное соглашение к договору аренды от 21 апреля 2011 года № М-06-509857/1.

Учительский дом

Страница из экспертизы № 581-12/МГЭ/1024-2/4 от 2012 года

В 2012 году не могли выдать положительное заключение Мосгосэкспертизы № 581-12/МГЭ/1024-2/4 от 2012 года, так как земельный участок с кадастровым номером 77:06:0001007:1000 на который был заключен договор аренды № М-06-509857 от 15 июля 2009 года, был снят с кадастрового учета 01.08.2011.

Учительский дом

Подтверждение снятие участка с кадастрового учета — Кликабельно

Учительский дом

Ответ Департамента городского имущества г. Москвы от 7.11.2017 за № ДГИ-ЭТР/36178/17-1 — Кликабельно

Как следует из ответа Департамента городского имущества г. Москвы от 7.11.2017 за № ДГИ-ЭТР/36178/17-1 информация подтверждается и сообщается о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:06:0001007:1000 снят с кадастрового учета на основании ч. 4 ст. 24 221-ФЗ от 24.07.2007 «о государственном кадастре недвижимости». Процедура восстановления земельного участка действующим законодательством не предусмотрена. Из вышеизложенного следует, то что права на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0001007:1000 не были зарегистрированы и ЖСК «Учительский дом» не имел право пользоваться землей. Но даже если при проверке фактов ЖСК «Учительский дом» будет прикрываться договором аренды № М-06-509857 от 15 июля 2009 года, то он не действует с момента снятия земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001007:1000 с кадастрового учета, а именно с 01.08.2011. То есть никаких прав проводить экспертизу в 2012 году у ЖСК «Учительский дом» не было. Следовательно экспертиза является недействительной.

Учительский дом

Договор аренды № М-06-509857 от 15 июля 2009 года — Кликабельно

5) Незаконная выдача положительного заключения Мосгосэкспертизы                            № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года.

Основанием для проведения экспертизы № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года, являлось обращение через портал госуслуг и договор на проведение государственной экспертизы от 21 апреля 2017 года № И/174.

Учительский дом

Страница из экспертизы № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года

В разделе 1.2 экспертизы — сведения об объекте экспертизы с указанием вида и наименования рассматриваемой документации, разделов такой документации сообщается о корректировке проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство объекта непроизводственного назначения. Так же прошу обратить внимание на то, что все остальные технико-экономические показатели объекта капитального строительства без изменений в соответствии с положительным заключением Мосгосэкспертизы от 19 июля 2012 года № 581-12/МГЭ/1024-2/4.

Учительский дом

Страница из экспертизы № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года

Так же в объекте указывается информация о корректировке проектной документации и результатов инженерных изысканий. В экспертизе идет отсылка и на положительное заключение Мосгосэкспертизы от 19 июля 2012 года № 581-12/МГЭ/1024-2/4, которые должно быть признано незаконным.

Следовательно, так как положительное заключение выдавалось основываясь на документах Мосгосэкспертизы от 19 июля 2012 года № 581-12/МГЭ/1024-2/4 требуется признать положительное заключение № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года не действительным.

Так как в соответствии с ч. 7 пп. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, а экспертиза от 19 июля 2012 года № 581-12/МГЭ/1024-2/4 и № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года произведена незаконно, надзорные органы должны немедленно отозвать разрешение на строительство (признать его выдачу незаконной).

6) Возможная подделка геологических изысканий и заключение технических условий к инженерным сетям без прав на земельный участок, которые указаны в экспертизе № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года.

В экспертизе № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года сообщается о том, что

1. В разделе 2.2.3 экспертизы сообщаются сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерного-технического обеспечения. Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0001007:9276 между ДГИ г. Москвы и ЖСК «Учительский дом» был заключен только 01.03.2017 , а многие технические условия были согласованы до 01.03.2017. То есть, незаконно были заключены технические условия. Так как у ЖСК «Учительский дом» не было прав на данный земельный участок и они не были зарегистрированы в Росреестре.

Учительский дом

Страница из экспертизы № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года

 

2. В разделе 3.1.2 экспертизы сообщаются сведения о составе, объеме и методах выполнения инженерных изысканий. Например сообщается о топографической съемке в 2016 году, когда договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0001007:9276 между ДГИ г. Москвы и ЖСК «Учительский дом» был заключен только 01.03.2017. Обратите внимание и на масштаб топографической съемки — 3,27 га (масштаб существенно больше земельного участка 77:06:0001007:9276) , и если реализация проекта «Учительский дом» будет осуществлена успешно, то возможно будет организовано строительство на других земельных участках в ЮЗАО г. Москвы (Прошу обратить внимание Префекта ЮЗАО).

Так же в тексте документа сообщается о том, что: «В ходе изысканий выполненных в апреле 2017 года, пробурено 10 разведочных скважин, глубиной 30 метров и.т.д» , но в апреле 2017 года никаких инженерно-геологических изысканий не могло быть, так как на территории всего земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001007:9276 располагались детская и спортивная площадки.

Учительский дом

Страница из экспертизы № 2627-17/МГЭ/12488-1/4 от 10 июля 2017 года

 

P.S. Российское агентство правовой и судебной информации РАПСИ сообщает о том, что

Учительский дом

Скриншот из статьи РАПСИ

На самом деле хоккейную коробку перенесли на расстояние около 600 м. (не несколько десятков метров) от участка где она располагалась (Советую журналисту РАПСИ съездить на место).

Учительский дом

Кликабельно

 

Самое интересное то, что в документах БТИ от 2016 года детская и спортивная площадки числятся в паспорте дома по адресу: г. Москва, ул. Кравченко 16, к.2

Учительский дом

План земельного участка дома по ул. Кравченко 16, к.2

 

Жители категорически против организации детской и спортивной площадки на другом месте. В данный момент они требуют рассмотреть вопрос о переносе строительства на другой земельный участок и восстановления детской, спортивной площадок на прежнее место — вблизи дома по ул. Кравченко 16, к. 2.

  • Pingback: Что за "учителя" строят дом на Кравченко 16 (Расследование) ⋆ краснаямосква.рф()

  • Бред какой-то, у вас что там детский сад? план БТИ — благоустройства,убил со смеху. он делается ТОЛЬКО для инвентаризации но никакой правовой нагрузки не несет. там указано лишь число потраченных бюджетных средств — якобы потрачено на благоустройство столько то. а остальное что такое вообще ума не приложу… такой шум вокруг этого дома…. что просто СМЕШНО! лучше бы забастовку устроили что зарплаты маленькие.

    • Александра Маслова

      СМЕШНО ?!!Я посмотрела бы как Вы бы смеялись если б на Вашей голове или на голове Ваших близких высотку воткнули и творили беспредел, не считаясь ни с женщинами ни с детьми.

  • Беляева Натали

    Нас обманул префект Волков, пообещав, что застройки не будет. Как верить власти после этого?
    А вам АлексЛито, я смотрю не очень то нравится , что соседи не спустили все на тормозах, шушукаясь на кухне, а наоборот сплотились и вынесли на поверхность все несостыковки по проекту.