Арендованная земля в собственность

Арендованная земля в собственность

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Как оформить землю в собственность под незавершенным строительством?

Вопрос: Получили землю под ИЖС в аренду от администрации города как нуждающиеся в жилье. Хотим переоформить участок из аренды в собственность. Есть разрешение на строительство, на участке построены баня, гараж, фундамент под дом. Обратились в УМС, нам сказали, что вы не сможете оформить, пока не будет завершенного строительства. Так ли это? Какие варианты выхода есть?

Ответ:В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.
В данной статье не названы объекты незавершенного строительства. Однако применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений, они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. В связи с этим отказ органов местного самоуправления по заявлениям граждан с просьбой предоставить землю в собственность под объектами незавершенного строительства на основании статьи 36 Земельного кодекса является обоснованным и соответствует действующему законодательству, а также сложившейся судебной практике.
Таким образом, Вы можете достроить объект и потом выкупить землю в собственность. Либо оформить право собственности на объект незавершенного строительства, продать его, а право аренды на землю уступить новому собственнику. После завершения строительства новый собственник выкупит землю в собственность.

Главная страница

Наши услуги:

Консультация по предварительной записи.

Звоните:

8-917-77-91-673,

8-927-236-10-70,

8(347)266-10-70

        Уже который год в нашей стране предпринимаются попытке облегчить гражданам оформление недвижимого имущества в том числе и загородной недвижимости в собственность. Объявляются "дачные амнистии", "принципы одного окна", но дальше громких заявлений и принятия некоторых поправок в законодательство дело, как правило, не идет.
        Благодаря развитой инфраструктуре земельных компаний и риэлторских агентств, жители больших городов, как правило, редко сталкиваются с проблемами в оформлении документации, они предпочитают не тратить свое время и нервы и обращаются в конторы, специализирующиеся в этой сфере.
        Но как обстоят дела в малых городах, где сфера услуг в этой сфере развита не настолько широко? Сколько времени надо, чтобы оформить, к примеру, земельный участок в собственность, в соответствии с земельным кодексом?

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2018 году

        При первом же обращении в земельный комитет гражданин оказывается в шоковом состоянии, от очереди, которую видит (как правило, в небольших городах земельные комитеты имеют один офис и осуществляют прием граждан два раза в неделю).
        В следующий приемный день, когда, наконец, подходит его очередь, он узнаёт, что ему необходимо провести межевание, которым земельный комитет не занимается. Затем начинается поиск земельной конторы, которая на законных основаниях занимается межеванием земель.
        В конторе выслушав, сразу отправляют в архитектурный отдел города, за выкопировкой. Архитектурный отдел тоже принимает граждан два раза в неделю и по "странному совпадению" в те же дни что и земельный комитет, и гражданин видит такую же очередь и даже тех же людей, за которыми стоял в земельном комитете.
        Потеряв уже неделю, гражданин попадает, наконец, на прием в архитектурный отдел и заказывает выкопировку. Ему предлагают прийти за ней через неделю, не забывая при этом взять оплату около 1500 рублей.
        Через неделю выкопировка получена и гражданин воодушевленный тем, что дело сдвинулось с мертвой точки, пишет заявление о предоставлении ему в собственность земельного участка. В провинциальных городах постановление о предоставлении земельного участка в собственность, выносится, как правило, недели за две.
        Следующий этап — вновь земельная контора. Там назначают дату проведения работ по межеванию земли (как правило, через две недели), берут оплату в размере 3000 рублей и дают уведомления о месте и дате проведения межевания, которые он должен вручить обладателям участков граничащих с земельным участком, оформляемым в собственность. Конечно, по закону, уведомление должно высылаться заказным письмом, но способ "из рук в руки" гораздо надежней. Гражданин начинает по вечерам обходить соседей, вручая им уведомления о дате проведения межевания. Счастье гражданина, если все соседи на месте и не являются "врагами". Известно огромное количество случаев, когда люди вспоминая прошлые обиды, или просто "из вредности" отказываются ставить свои подписи, тогда начинается эпопея, которая может тянуться годами, но не будем о грустном…
        Наконец межевание проведено и все подписи собраны. Гражданин думает, что дело вышло на финишную прямую, но это глубокое заблуждение.
        Документы отправляются в областной город, для присвоения оформляемому участку кадастрового номера. Теперь остается только ждать, и регулярно заглядывать в земельный комитет, чтобы узнать пришли ли документы из области.
        В среднем ожидание длится 1,5-2 месяца, после чего гражданин, отстояв недельную очередь, получает документы.
        После этого, его путь лежит в регистрационную палату. В палате вновь нескончаемая очередь хотя, надо признать, что регистрационная палата, принимает граждан, пять раз в неделю, так что если повезет, документы можно сдать в течение дня. Заплатив 500 рублей за государственную регистрацию права, гражданин, наконец, сдает свои документы
        Регистрируются документы целый месяц, после чего отстояв последнюю очередь в этой эпопее, гражданин, наконец, получает вожделенное свидетельство на право владения землей.
        Нетрудно посчитать, что всё это "удовольствие" обходится в 6000 рублей, по времени, при удачном раскладе около четырех месяцев.

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

словарь терминов

Можно ли оформить землю в собственность если она в аренде

Главная » Недвижимость » Оформление арендованного земельного участка в собственность в 2018 году

Оформление арендованного земельного участка в собственность в 2018 году

Вернуться назад на Оформление земельного участка 2018

Аренда муниципальной земли дело обычное, но не совсем понятное. Чаще нам хотят продать уже арендованный кем-то участок под строительство дома, шиномонтаж или другую деятельность. Вот тогда и нужно четко понимать: что лучше аренда земли или собственность?

Плюсы:

• В отличие от покупки в собственность, вы имеете право на расторжение договора аренды земельного участка под строительство. Почитайте в интернете: "как отказаться от собственности на земельный участок" и убедитесь сами, что это не просто;

• В зависимости от планов на будущее, вы сами определяете сроки аренды земельного участка: хотите 5 лет, хотите 10, а можно подписать договор и на 49 лет;

• В случае форс-мажора, существует процедура востановления прав на аренду земли в юстиции;

• Объединение земельных участков, находящихся в аренде, также происходит по упрощенной схеме;

• Не нужно платить земельный налог;

• И еще один плюс в пользу переуступки прав по договору аренды — это отсутствие подоходного налога с продажи.

Учтите, что налог на собственную землю промышленного и коммерческого назначения — дорогое удовольствие.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности хоть и выгодна с финансовой и юридической точки зрения, но не всегда эффективна. Например, арендованную землю, как и любую другую недвижимость в аренде, нельзя заложить в банке и получить под неё кредит.

Увы, но договор аренды земельного участка имеет свойство заканчиваться и нужно готовиться к продлению аренды земли по окончанию срока, либо по переводу участка в собственность.

Итак, есть всего два способа перевода из аренды в собственность:

1. Первый — это выкуп земельного участка под объектом недвижимости;

2.

Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Второй, бесплатный, — это приватизация.

Однако, учтите, что существуют обременения, из-за которых земельный участок невозможно переоформить из аренды ни в какой другой вид права.

Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли.

После чего следует:

1. Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;

2. Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);

3. Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;

4. На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;

5. Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);

6. Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеют льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи).

Бесплатная передача земли из аренды в собственность возможна и для отдельных категорий юридических лиц.

Если вы собрали весь пакет документов и вовремя его подали — это еще не означает, что вы получите свидетельство о собственности.

Вы можете получить отказ оформить землю в собственность, если:

• Земля не может быть передана в собственность если её не разделили на федеральную и муниципальную;

• Земельный участок имеет запрет на приватизацию установленный федеральным законом;

• Генеральный план развития области или края еще не утвержден;

• Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;

• Границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;

• Сразу после окончания срока аренды земля была передана другому субъекту;

• Не полный пакет предоставленных в администрацию документов;

• Есть серьезная путаница в документах разных лет.

Как видите, перевод земельного участка в собственность сложно назвать формальностью. На самостоятельное оформление придется потратить около 2-х месяцев, также нельзя исключать кратного увеличения стоимости выкупа земельного участка в договоре с администрацией.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *