Целевое назначение нежилого помещения

Целевое назначение нежилого помещения

Содержание

Признаки, виды и классификация нежилых помещений

Объекты, которые подходят под кафе магазин офисное помещение и другое относятся к нежилым. Они не ограниченны в использовании, как жилые т.е. более многофункциональны.

Важно знать, что для использования помещения определенного вида существуют свои ограничения, другими словами рамки. Правообладатель может сам лично изменить целевое назначение своего нежилого помещения, т.е. вместо магазина организовать офис или другое, арендатору же необходимо обратиться за согласием к правообладателю. Для изменения целевого назначения нежилого помещения необходимо для начала выяснить, для каких целей использовалось помещение, его назначение, чтобы на начальном этапе определить круг организаций с которыми необходимо будет в дальнейшем согласовать «акт согласования», затем обратиться в отдел по управлению архитектуры и градостроительства администрации города с заявлением в котором указывается, для чего будет использоваться нежилое помещение, с необходимыми документами собственности на упомянутое раннее помещение а также приложить к документам подготовленный по установленной форме проект перепланированного желаемого объекта в случае если переустройство или перепланировка необходимы для изменения целевого назначения, указанное заявление рассматривается в течении 45 дней, после этого выдается «акт согласования», который необходимо подписать всеми сторонами прежде всего администрацией, санэпидемстанцией, коммунальными службами и другими необходимыми организациями в зависимости от дальнейшего рода деятельности объекта недвижимости. Далее необходимо внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а именно обратиться в БТИ, вызвать техника, для осмотра помещения, после этого будут внесены изменения в технические и кадастровые документы, с заявлением вправе обратиться собственник-он же правообладатель на объект недвижимости или другое лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). На основании представленных документов в Управление Федеральной Регистрационной службе, будут внесены все соответствующие поправки в реестр.

С уважением Никитин Олег.

Читайте также:
Регистрация ИП г.Курск. Начни свой бизнес.
Как добавить коды ОКВЭД для ИП
Вывод учредителя из ООО. Форма Р14001
Франшиза юридической компании для вашего бизнеса
Как оформить франшизу. Что это такое и нужен ли юрист?
Международный суд ООН
Когда нужно платить НДФЛ
Помощь адвоката
Споры в третейском суде
Как восстановить загранпаспорт?
Медиация. Примирительные процедуры. Медиатор онлайн

Понятие объектов недвижимого имущества (недвижимости) По принятой классификации вещей недвижимость относится к индивидуально-определенным непотребляемым вещам. Недвижимость как объект гражданских прав представляет собой ограниченное пространство, предназначенное для реализации частных и публичных интересов. Основная цель права на недвижимость – не только предоставить правообладателю по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимой вещью, но и юридически обеспечить защиту от необоснованного вторжения в пространство его жизненных и хозяйственных интересов, границы которого устанавливаются и признаются государством. 2.2.2. Классификация объектов недвижимого имущества Статьей 130 ГК и статьей 1 Закона о регистрации определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу: 1. Недвижимость по своей природе: · земельные участки (в т.ч.

Признаки, виды и классификация нежилых помещений

Франция, Мексика, Бразилия) выделяют «недвижимость в силу назначения», под которой понимаются как предметы, помещенные на участке для его обслуживания и эксплуатации, так и движимые вещи, которые навсегда присоединены к недвижимости Козырь О.М. Указ раб. — С. 273.. По формам собственности недвижимые вещи разделяются на: 1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц; 2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований.

В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя: — объекты, находящиеся в федеральной собственности; — объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации; — объекты, находящиеся в муниципальной собственности; — смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права — частных, публично-правовых.

Классификация недвижимого имущества

Внимание

Функциональное и целевое назначение помещения Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме Функциональное и целевое назначение помещения Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п.

Виды помещений по назначению

36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Классификация объектов недвижимости по функциональному назначению

Можно сказать, что независимо от физической природы и сущности гражданско-правовых отношений недвижимое имущество – это объекты с юридическим режимом недвижимости, оборот которых подчиняется специальным правилам, в т.ч. государственной регистрации прав и сделок. 2.2.3. Кадастровый и технический учёт (инвентаризация)– описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

Важно

Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера (ст. 1 Закона о регистрации). Однако следует обратить внимание, что кадастровый и технический учет имеют разное юридическое значение, обусловленное разной природой объектов недвижимости.

Кадастровый учет земельных участков регламентирован Федеральным законом от 02.01.2000 г.

Основные классификации недвижимого имущества

В экономической литературе встречается классификация недвижимости по критерию материальности. Так, выделяют недвижимость как материальную недвижимую собственность и права на недвижимую собственность или нематериальную недвижимую собственность Экономика и финансы недвижимости / Под ред.


Пашкуса Ю.В. СПб. Питер.1999. — С. 9.. Под материальной недвижимой собственностью в таком контексте понимаются земельные участки, угодья, продукты почвенного слоя, то есть такое имущество, которое прикреплено к земле и прочно с ней связано. Под нематериальной недвижимой собственностью в этой классификации рассматривается совокупность прав на пользование недвижимостью.


Следует отметить, что российское законодательство (в отличие, скажем, от французского) отказалось от использования такой классификации недвижимых вещей.

Классификация недвижимости

По этому признаку помещения классифицируют на:

  1. Производственные.
  2. Торговые.
  3. Складские.
  4. Объекты общепита.
  5. Коммунально-бытовые.
  6. Медицинские.
  7. Офисные.
  8. Спортивные.
  9. Образовательные.
  10. Свободного назначения.

Функциональное назначение помещения – наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельного объекта. Классификация может быть такой:

  • Основные.
  • Технические.
  • Коммуникационные.
  • Вспомогательные.
  • Обслуживающие.

Заключение В заключении стоит отметить, что существует масса нежилых помещений, использовать которые можно под разные цели.
Их размер также сильно отличается. Такие объекты могут быть куплены для ведения собственного бизнеса или для использования в промышленных целях.

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Также здесь есть помещения общего пользования, а именно – кинотеатры, театры, залы в музеях, клубы, актовые и читальные залы, административные учреждения, торговые залы. Как происходит разделение по целевому назначению? Под целевым назначением понимается деятельность, для ведения которой может быть использовано то или иное помещение.

Недвижимое имущество

На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, определение Владимирского облсуда от 11.01.2011 по делу № 33-3918/10, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

  1. Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
    • торговые;
    • производственные;
    • складские;
    • коммунально-бытовые;
    • объекты общепита;
    • офисные;
    • медицинские;
    • образовательные;
    • спортивные;
    • свободного назначения и т.

    ИнфоЭто быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Признаки
    • Классификация по типам разрешенного использования
    • Вспомогательные и основные
    • Как происходит разделение по целевому назначению?
    • Заключение

    Признаки Основные признаки следующие:

    1. Материальность и изолированность. Нежилое пространство, как и квартира, дом или комната – это полностью изолированный объект.

    Он имеет собственные стены, пол и потолок, а также вход.

  2. Объект – это недвижимое имущество. По Федеральному закону № 122, в документе выделяют право на государственную регистрацию и на владение тем или иным помещением.
  3. Недвижимость является частью здания (это общая черта с жилым пространством).
  4. Имущество может быть зарегистрировано на конкретной земельной территории и его невозможно переместить.
  5. Помещение входит в нежилой фонд.
  6. Классификация недвижимого имущества нежилого назначения

    Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются. Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации. Однако действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п. 24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ). Классификация нежилых помещений по целевому назначению.

    Как правильно классифицировать недвижимость? Виды нежилых помещений

    Перепрофилирование нежилых помещений

    Законодательство на данную тему смотреть здесь:

    Перепрофилирование – это изменение функционального назначения помещения.    

    В результате приватизации предприятий и продажи муниципального имущества многие  нежилые помещения оказались в частной собственности. Такая судьба  оказалась у  помещений, ранее  предназначавшихся для обслуживания населения: продовольственных и промтоварных  магазинов,  аптек, парикмахерских,  и детских садов.

    А затем  эти помещения преобразовались в офисы,  банки, стоматологические клиники и бутики.  

       У многих нежилых помещений неоднократно менялись собственники.  В результате в правоустанавливающих документах  на  помещения уже  нет записей о старом  функциональном назначении  помещений (аптека, магазин, и т.п).  Однако  такие записи остались в  документах БТИ.

            Поэтому если в  экспликации БТИ в графе «назначение помещения»  имеется  запись о том, что  помещение- торговое, аптека,  бытовое обслуживание  или магазин – это   означает, чтопомещение  должно использоваться  только согласно назначению, указанному в экспликации БТИ. 

         Как правило, такие помещения  первоначально были   переданы в частную собственность  с  условием сохранения его целевого назначения. Или- проданы по  «льготной» цене для  оказания потребительских услуг населению.

       В случае неоднократного отчуждения помещения (с отсутствием в последующих  договорах купли- продажи условия об  ограничениях по целевому использованию помещения)  и истечения с момента первичной сделки 5-и летнего  срока исковой давностиможно попытаться доказать инстанциям, что помещение Вы имеете право использовать в иных целях. 

    Однако данное утверждение спорно,  и  органы исполнительной власти г. Москвы часто отказываются соглашаться с таким обоснованием.    

       До 2005г. органы исполнительной власти боролись с нецелевым использованием помещения достаточно пассивно. Однако затем город стал испытывать нехватку помещений социально-потребительского назначения, и  как следствие, участились случаи подачи судебных исков, связанных с  нецелевым использованием помещений.    

         В результате  собственники  банковских офисов  и бутиков вынуждены либо обустраивать в этих помещениях малорентабельные  продовольственные и промтоварные магазины и аптеки  и  повторно ремонтировать помещения, либо- соглашаться на отчуждение помещений в пользу правительства г. Москвы (с  получением денежной компенсации или иного помещения).    

     Поэтому если помещение используется в офисных, медицинских и иных не торговых  целях,   а в  экспликации БТИ (в графе «функциональное назначение») имеется запись « торговое»,  необходимо попытаться  оформить разрешение на использование помещения в  новых целях, не дожидаясь судебного спора.         

       Перепрофилирование помещения  возможно только при наличии  согласия собственника помещения.  И если помещение арендуется у правительства г.

    Как изменить назначение недвижимости

    Москвы- нужно получить согласие  на  изменение целевого назначения помещения, являющегося  собственностью г. Москвы  проблематично.         

            Если помещение находится в частной собственности, необходимо восстановить «историю» проведения всех сделок по отчуждению этого помещения.   Для этого   необходимо собрать  первичные документы, на основании которых после распада СССР помещение  оформили в частную собственность. Также необходимо  собрать документы, на основании которых происходили все последующие сделки с помещением. 

            Для оформления перепрофилирования помещения  необходимо  получить заключения ЦГСЭН и ГО и ЧС о  допустимости использования помещения в   тех целях, в которых оно используется (с учетом требований СНиП и  СанПиН).  Часто для получения таких заключений приходится  разрабатывать проект с планировочным решением, подтверждающим  допустимость использования помещений в иные цели. 

       Затем необходимо получить заключение Департамента потребительского рынка о допустимости перепрофилирования помещения    с учетом отсутствия дефицита торговых предприятий. А затем еще нужно получить согласие Управы на перепрофилирование помещения. Разрешение на изменение функционального назначения помещения  выдает  Префектура округа.  

    В случае отказа Префектуры в перепрофилировании  помещения  необходимо:

    Подать заявление в БТИ с требованием об изменении записи в экспликации на основании:

    • истечения 5-и летнего срока  с момента наложения первичного ограничения по использованию помещения
    • отсутствия  в   Вашем договоре купли- продажи помещения записи о ограниченном использовании помещения

    Оспорить в судебном порядке  отказ БТИ  в удовлетворении Вашей просьбы, обосновав нарушение ваших прав:

    • 2-мя  указанными выше аргументами
    • наличием проектной документации, согласованной  ЦГСЭН и ГО и ЧС ( подтверждающей допустимость использования помещений в иных целях с учетом строительных  и санитарных норм и правил)

    ООО «ФРАНЦ-А» предлагает  услуги по  оформлению разрешительной документации на   перепрофилирование  помещений, в объеме :

      • проведения правовой экспертизы  правоустанавливающих документов для определения возможности изменения целевого назначения помещения
      • разработки  проектной документации  и ее  согласования  в  ЦГСЭН и ГО и ЧС
      • получения мнения  территориального отдела Департамента потребительского рынка о допустимости перепрофилирования помещения

      Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
      Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

      ч ИПДЕ ЙУФПТЙЙ БТИЙФЕЛФХТЩ Ч ТЕЪХМШФБФЕ ДМЙФЕМШОПЗП УПЧЕТЫЕОУФЧПЧБОЙС ЛПОУФТХЛФЙЧОЩИ ТЕЫЕОЙК ОБЛПРЙМУС ПЗТПНОЩК ПРЩФ Й Ч ПВМБУФЙ УФТПЙФЕМШУФЧБ ЧЩТБВПФБМЙУШ ПРТЕДЕМЕООЩЕ ФТБДЙГЙЙ. ч ОБУФПСЭЕЕ ЧТЕНС ЧЩУПЛПЬЖЖЕЛФЙЧОЩЕ НБФЕТЙБМЩ Й ЛПОУФТХЛГЙЙ РПЪЧПМСАФ РЕТЕЛТЩЧБФШ ВПМШЫЙЕ РТПУФТБОУФЧБ, ХУФТБЙЧБФШ ЗПТПДБ РПД ПДОПК ЛТЩЫЕК. рПСЧЙМБУШ ОПЧБС ОБХЛБ — УФТПЙФЕМШОБС ВЙПОЙЛБ, ЛПФПТБС ОБРТБЧМСЕФ УФТПЙФЕМШУФЧП ОБ РПЙУЛ ВПМЕЕ УПЧЕТЫЕООЩИ ЛПОУФТХЛГЙК РП БОБМПЗЙЙ У ФЧПТЕОЙСНЙ РТЙТПДЩ, У ПЛТХЦБАЭЙН ОБУ ТБУФЙФЕМШОЩН Й ЦЙЧПФОЩН НЙТПН.

      уХЭЕУФЧХАФ ТБЪМЙЮОЩЕ ЧЙДЩ ЪДБОЙК Й УППТХЦЕОЙК. ъДБОЙСНЙ РТЙОСФП ОБЪЩЧБФШ ОБЪЕНОЩЕ УППТХЦЕОЙС, ЙНЕАЭЙЕ ЧОХФТЕООЕЕ РТПУФТБОУФЧП, ЛПФПТПЕ РТЕДОБЪОБЮЕОП ДМС ХДПЧМЕФЧПТЕОЙС ТБЪМЙЮОЩИ РПФТЕВОПУФЕК ЮЕМПЧЕЮЕУЛПЗП ПВЭЕУФЧБ. л ЪДБОЙСН ПФОПУСФУС ЦЙМЩЕ ДПНБ, ЫЛПМЩ, ФЕБФТЩ, ВПМШОЙГЩ, ЪБЧПДУЛЙЕ ЛПТРХУБ Й ДТ. оБЪЕНОЩЕ УППТХЦЕОЙС, ОЕ ЙНЕАЭЙЕ ЧОХФТЕООЕЗП РТПУФТБОУФЧБ, Б ФБЛЦЕ РПДЪЕНОЩЕ УППТХЦЕОЙС ОБЪЩЧБАФУС ЙОЦЕОЕТОЩНЙ УППТХЦЕОЙСНЙ (НПУФЩ, ТБДЙПНБЮФЩ, ТЕЪЕТЧХБТЩ, РМПФЙОЩ, ОБВЕТЕЦОЩЕ, УФБОГЙЙ НЕФТП Й ДТ.), РПУЛПМШЛХ ЙИ УФТПЙФЕМШОЩЕ ЛПОУФТХЛГЙЙ ФТЕВХАФ УРЕГЙБМШОЩИ ЙОЦЕОЕТОЩИ ТБУЮЕФПЧ.

      пУОПЧОЩЕ ФЙРЩ ЪДБОЙК РП ОБЪОБЮЕОЙА РПДТБЪДЕМСАФ ОБ ЗТБЦДБОУЛЙЕ (ЦЙМЩЕ Й ПВЭЕУФЧЕООЩЕ), РТПНЩЫМЕООЩЕ (РТПЙЪЧПДУФЧЕООЩЕ, ПВУМХЦЙЧБАЭЙЕ, ЧУРПНПЗБФЕМШОЩЕ) Й УЕМШУЛПИПЪСКУФЧЕООЩЕ. лБЛ РТПНЩЫМЕООЩЕ ЪДБОЙС (ИЙНЙЮЕУЛЙЕ, НЕФБММХТЗЙЮЕУЛЙЕ, НБЫЙОПУФТПЙФЕМШОЩЕ, ФТБОУРПТФОЩЕ Й ДТ.), ФБЛ Й УЕМШУЛПИПЪСКУФЧЕООЩЕ ЪДБОЙС (ЦЙЧПФОПЧПДЮЕУЛЙЕ ЖЕТНЩ, ФЕРМЙГЩ, РФЙГЕЖЕТНЩ Й ДТ.), Ч УЧПА ПЮЕТЕДШ, РПДТБЪДЕМСАФ РП ИБТБЛФЕТХ ЧЩРПМОСЕНЩИ Ч ОЙИ РТПЙЪЧПДУФЧЕООЩИ РТПГЕУУПЧ ДМС ПВУМХЦЙЧБОЙС ТБЪМЙЮОЩИ ПФТБУМЕК РТПНЩЫМЕООПУФЙ.

      рТПНЩЫМЕООЩЕ ЪДБОЙС (ЪБЧПДЩ, ЖБВТЙЛЙ, ЬМЕЛФТПУФБОГЙЙ Й ДТ.) УПЪДБАФ У ЙУРПМШЪПЧБОЙЕН ОПЧЕКЫЙИ ДПУФЙЦЕОЙК ФЕИОЙЛЙ, РТПЗТЕУУЙЧОЩИ ЙОЦЕОЕТОЩИ ЛПОУФТХЛГЙК, ОПЧЩИ УФТПЙФЕМШОЩИ НБФЕТЙБМПЧ.

      лТХРОЩЕ РТПНЩЫМЕООЩЕ ЛПНРМЕЛУЩ ЪБОЙНБАФ ЙОПЗДБ ФЕТТЙФПТЙА РТПФСЦЕООПУФША Ч ОЕУЛПМШЛП ЛЙМПНЕФТПЧ. рТПНЩЫМЕООЩЕ РТЕДРТЙСФЙС РТПЕЛФЙТХАФ, ЛБЛ РТБЧЙМП, Ч ПФДБМЕОЙЙ ПФ ОБУЕМЕООЩИ РХОЛФПЧ У ХЮЕФПН ЗПУРПДУФЧХАЭЙИ ЧЕФТПЧ Й ЧВМЙЪЙ ЦЕМЕЪОЩИ ДПТПЗ. ъДЕУШ БТИЙФЕЛФПТ ТБВПФБЕФ ЧНЕУФЕ У ФЕИОПМПЗПН. рТПНЩЫМЕООЩЕ ЪДБОЙС ВПМШЫЙИ РТПМЕФПЧ ФТЕВХАФ ПУПВЩИ РЕТЕЛТЩФЙК Й ЖПТН ЛПОУФТХЛГЙК, РПЬФПНХ БТИЙФЕЛФПТ ТБВПФБЕФ Й Ч ЛПОФБЛФЕ У ЙОЦЕОЕТПН-ЛПОУФТХЛФПТПН.

      зТБЦДБОУЛЙЕ ЪДБОЙС, ЛБЛ ЦЙМЩЕ (ЦЙМЩЕ ДПНБ, ЗПУФЙОЙГЩ, ПВЭЕЦЙФЙС), ФБЛ Й ПВЭЕУФЧЕООЩЕ (ЫЛПМЩ, НБЗБЪЙОЩ, ФЕБФТЩ, УРПТФЙЧОЩЕ ЛПНРМЕЛУЩ Й ДТ.), Ч ЪБЧЙУЙНПУФЙ ПФ НЕУФПРПМПЦЕОЙС НПЗХФ ВЩФШ ЗПТПДУЛПЗП Й УЕМШУЛПЗП ФЙРБ.

      пВЭЕУФЧЕООЩЕ ЪДБОЙС (БДНЙОЙУФТБФЙЧОЩЕ, ДЕФУЛЙЕ ХЮТЕЦДЕОЙС, ХЮЕВОЩЕ, ЛХМШФХТОП-РТПУЧЕФЙФЕМШОЩЕ, ФПТЗПЧЩЕ, ЛПННХОБМШОЩЕ, ХЮТЕЦДЕОЙС ЪДТБЧППИТБОЕОЙС Й ДТ.) Ч УППФЧЕФУФЧЙЙ У ОБЪОБЮЕОЙЕН ПВМБДБАФ УРЕГЙЖЙЮЕУЛЙНЙ РМБОЙТПЧПЮОЩНЙ, ПВЯЕНОП-РТПУФТБОУФЧЕООЩНЙ Й ЛПОУФТХЛФЙЧОЩНЙ ПУПВЕООПУФСНЙ, УРЕГЙБМШОЩН ПВПТХДПЧБОЙЕН. оБХЮОП-ЙУУМЕДПЧБФЕМШУЛЙЕ ЙОУФЙФХФЩ Й РТПЕЛФОЩЕ НБУФЕТУЛЙЕ ТБЪТБВБФЩЧБАФ РТПЕЛФЩ ПФДЕМШОЩИ ЗТХРР ПВЭЕУФЧЕООЩИ ЪДБОЙК (ЪТЕМЙЭОЩИ, ХЮЕВОЩИ, МЕЮЕВОЩИ, УРПТФЙЧОЩИ Й Ф.

      Целевое назначение нежилого помещения

      Р.).

      пВЭЕУФЧЕООЩЕ ЪДБОЙС УППТХЦБАФ Ч ЛПНРМЕЛУЕ У ЦЙМЩНЙ ДПНБНЙ. оБ ФЕТТЙФПТЙЙ НЙЛТПТБКПОБ УПЪДБАФ РПДЯЕЪДЩ Л ДПНБН, ПЪЕМЕОЕОЙЕ, РМПЭБДЛЙ ДМС ДЕФУЛЙИ ЙЗТ, УРПТФБ Й ПФДЩИБ. ъДБОЙС ЛХМШФХТОП-ВЩФПЧПЗП ОБЪОБЮЕОЙС РП РТЙОГЙРХ ХДПВУФЧБ ПВУМХЦЙЧБОЙС ДЕМСФ ОБ ЮЕФЩТЕ ЗТХРРЩ:

      — РЕТЧЙЮОПЗП ПВУМХЦЙЧБОЙС (ДЕФУЛЙЕ ЛПНОБФЩ, УБНПДЕСФЕМШОЩЕ РТБЮЕЮОЩЕ), ЙИ ТБУРПМБЗБАФ Ч ОЕРПУТЕДУФЧЕООПК ВМЙЪПУФЙ ПФ ЦЙМПЗП ДПНБ ЙМЙ Ч ОЕН;

      — ХЮТЕЦДЕОЙС РПЧУЕДОЕЧОПЗП ПВУМХЦЙЧБОЙС (ДЕФУЛЙЕ СУМЙ, УБДЩ, ЫЛПМЩ, РТПДХЛФПЧЩЕ НБЗБЪЙОЩ, ЛХМЙОБТЙЙ, РТЙЕНОЩЕ РХОЛФЩ РТБЮЕЮОЩИ, РБТЙЛНБИЕТУЛЙЕ, НБУФЕТУЛЙЕ РП ТЕНПОФХ ПВХЧЙ Й ПДЕЦДЩ Й Ф.Р.) ТБЪНЕЭБАФ Ч ХДБМЕОЙЙ ПФ ЦЙМЙЭ ОЕ ВПМЕЕ 400-500 Н, Б ДЕФУЛЙЕ ХЮТЕЦДЕОЙС — ОЕ ВПМЕЕ 250-300 Н;

      — ХЮТЕЦДЕОЙС РЕТЙПДЙЮЕУЛПЗП РПМШЪПЧБОЙС (УФПМПЧЩЕ, ЛБЖЕ, ЗБУФТПОПН, ХОЙЧЕТНБЗ, РПЮФБ, уВЕТВБОЛ, ЛЙОПФЕБФТ, ЛМХВ, УФБДЙПО, ВБУУЕКО) НПЗХФ ОБИПДЙФШУС ЧОЕ НЙЛТПТБКПОБ;

      — ПВЭЕЗПТПДУЛЙЕ ХЮТЕЦДЕОЙС (БДНЙОЙУФТБФЙЧОЩЕ ХЮТЕЦДЕОЙС, ФЕБФТЩ, НХЪЕЙ, ВПМШЫЙЕ УФБДЙПОЩ Й Ф. Р.) ТБУРПМБЗБАФ ЕЭЕ ТЕЦЕ ЙЪ ТБУЮЕФБ ОБ ПРТЕДЕМЕООПЕ ЮЙУМП ЦЙФЕМЕК.

      оЕВПМШЫЙЕ ВЩФПЧЩЕ Й ФПТЗПЧЩЕ РТЕДРТЙСФЙС ПВЯЕДЙОСАФ Ч ПДОПН ЪДБОЙЙ — ПВЭЕУФЧЕООП-ФПТЗПЧПН ГЕОФТЕ НЙЛТПТБКПОБ. дЕФУЛЙЕ ДПЫЛПМШОЩЕ ХЮТЕЦДЕОЙС Й ПВЭЕПВТБЪПЧБФЕМШОЩЕ ЫЛПМЩ — Ч ПФДЕМШОП УФПСЭЙИ ЪДБОЙСИ, УФТПСЭЙИУС РП ФЙРПЧЩН РТПЕЛФБН.

      ч БТИЙФЕЛФХТЕ ПВЭЕУФЧЕООЩИ ЪДБОЙК ЫЙТПЛП РТЙНЕОСАФ НПОХНЕОФБМШОХА ЦЙЧПРЙУШ Й УЛХМШРФХТХ, ЛПФПТЩЕ РПНПЗБАФ ТБУЛТЩФЙА ПВТБЪБ БТИЙФЕЛФХТОПК ЙДЕЙ ЪДБОЙС, ЪБМПЦЕООПК Ч РТПЕЛФЕ.

      Определение целевого назначения федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральными казенными, бюджетными и автономными учреждениями, находящимися в ведении федеральных органов государственной власти, должно производиться с учетом Методических рекомендаций <1>. В этой статье рассмотрим их основные положения.
      ———————————
      <1> Методические рекомендации по определению целевого назначения федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за федеральными государственными унитарными предприятиями, федеральными казенными предприятиями, федеральными бюджетными учреждениями, федеральными казенными учреждениями и федеральными автономными учреждениями, находящимися в ведении федеральных органов государственной власти, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.12.2013 N 784.

      Общие положения

      Согласно п. 1.2 Методических рекомендаций взаимодействие федеральных органов государственной власти и учреждений по вопросам определения целевого назначения федерального имущества должно осуществляться с использованием межведомственного портала по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее — межведомственный портал).
      В этих целях Федеральное агентство по управлению государственным имуществом должно обеспечить создание на межведомственном портале технической возможности для размещения сведений с целью определения целевого назначения федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
      В документе отмечено, что размещение сведений на межведомственном портале рекомендуется осуществлять с применением руководства пользователя по размещению указанных сведений (далее — руководство пользователя).
      Методическими рекомендациями предусмотрено, что размещение федеральными органами государственной власти на межведомственном портале информации о комплексах недвижимости учреждений должно осуществляться до 1 июня года, следующего за отчетным, с использованием электронной подписи руководителя (заместителя руководителя) федерального органа государственной власти (п. 2.5 Методических рекомендаций).
      Кроме того, федеральным органам государственной власти, в ведении которых находятся учреждения, рекомендуется в период с 1 февраля до 1 апреля года, следующего за отчетным, сформировать и направить в учреждения полный перечень функций такого федерального органа государственной власти, а также список подлежащих исполнению актов, устанавливающих функции такого федерального органа государственной власти (п. 3.1 Методических рекомендаций).
      В свою очередь, учреждениям рекомендуется соотносить функции федеральных органов государственной власти с функциями, осуществляемыми учреждением в целом, и функциями, выполнение которых осуществляется учреждениями с использованием каждого комплекса недвижимости в отдельности. Сформированную в результате такого соотношения информацию учреждения должны представить в федеральные органы государственной власти. Оптимальным сроком для представления указанной информации является 1 июня года, следующего за отчетным (п. 3.2 Методических рекомендаций).

      Порядок формирования информации о комплексах недвижимости

      Подготовку информации, относящуюся к комплексам недвижимости, учреждения должны осуществить в период с 1 января по 1 апреля года, следующего за отчетным (п.

      Значение функционального назначения нежилого помещения

      2.4 Методических рекомендаций).

      К сведению. Под комплексами недвижимости понимается объект (совокупность объектов) недвижимости (здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения), находящийся в оперативном управлении учреждения, расположенный в границах одного земельного участка (п. 2.1 Методических рекомендаций).

      В период с 1 апреля по 1 мая года, следующего за отчетным, учреждения должны согласовать перечни комплексов недвижимости, имеющихся на их балансе, с федеральными органами государственной власти, в ведении которых находятся указанные учреждения (п. 2.4 Методических рекомендаций).
      При формировании информации о комплексах недвижимости могут использоваться сведения об объектах недвижимого имущества, имеющихся на балансе организации, содержащиеся в реестре федерального имущества (п. 2.2 Методических рекомендаций).
      В целях оценки количественных параметров, характеризующих деятельность организации и использование закрепленного федерального имущества, организациям рекомендуется применять предусмотренную руководством пользователя форму, в которой содержатся единые абсолютные показатели для всех организаций вне зависимости от ведомственной принадлежности, а также отдельные отраслевые показатели.
      Информацию об объектах федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, рекомендуется формировать с учетом следующих единых абсолютных показателей:
      1) общего размера площадей объектов федерального имущества организации, находящихся на вещном праве, в том числе:
      — площадей, сданных в аренду;
      — площадей, переданных в безвозмездное пользование;
      — площадей, имеющих иные ограничения (обременения).
      Дополнительно к площадям, которые находятся на соответствующем вещном праве у учреждения, рекомендуется указывать площади, которые они арендуют или занимают на условии безвозмездного пользования, на ином вещном праве и иных основаниях;
      2) стоимости объектов федерального имущества учреждения:
      — первоначальной стоимости;
      — остаточной стоимости;
      3) среднесписочной численности персонала организации в отчетном году;
      4) доходов учреждения по данным бухгалтерского баланса на 1 января отчетного года в разрезе источников финансирования:
      — субсидий на выполнение государственных заданий;
      — субсидий на иные цели;
      — бюджетных инвестиций;
      — собственных доходов;
      5) прибыли организации (чистого операционного результата) по источникам финансирования:
      — прибыли от деятельности, финансируемой из бюджета;
      — прибыли от деятельности по оказанию услуг.
      Согласно п. 4.3 Методических рекомендаций федеральный орган государственной власти должен до 1 июня года, следующего за отчетным, сформировать и направить в учреждения перечень отраслевых показателей деятельности и использования имущества учреждений.
      Рекомендуемый состав отраслевых показателей:
      — количество показателей — не более пяти;
      — показатели, отражающие специфику отрасли (подотрасли), в которой функционирует организация;
      — показатели, рассчитывающиеся на основе доступной для проверки и подтверждаемой информации.
      По отраслевым показателям нужно будет указывать плановые или нормативные значения, установленные на отчетный год, а также фактические значения, достигнутые в отчетном году.
      Информацию по отраслевым показателям учреждения должны направлять в федеральные органы государственной власти в срок до 1 июля года, следующего за отчетным (п. 4.4 Методических рекомендаций).
      В свою очередь, Федеральный орган государственной власти на основании информации, полученной от учреждений, должен сформировать сводную ведомость показателей деятельности и использования имущества учреждений и разместить ее с использованием электронной подписи руководителя (заместителя руководителя) федерального органа государственной власти на межведомственном портале в срок до 1 августа года, следующего за отчетным (п. 4.5 Методических рекомендаций).

      Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *