Договор дарения несовершеннолетнему

Договор дарения несовершеннолетнему

Содержание

Подробности Опубликовано 24.11.2014 06:50

Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям.

При оформлении договора дарения несовершеннолетним детям имеются несколько отличительных черт от простого договора дарения взрозлому. Для оформления необходима подпись законного уполномоченного представителя ( назначенный опекун или один из родителей). Такой договор необходимо заверить нотариусом и зарегистрировать в местном подразделении ФРС.

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения.

Так же нужно понимать, что договор дарения представляет собой сделку, при которой осуществляется переход права собственности на имущественные и не имущественные права.

По этой причине необходимо учесть, что бы сделка считалась законной и не была анулированна необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом РФ.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры примерно выглядит так:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город ___________ "___"__________2009.
Я, гражданин(ка) _______________________, __ _________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________ с одной стороны, и гражданином (ой) _______________________, __ __________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ________________________(данные свидетельства о рождении), с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1) Я, ____________________________, от принадлежащей мне по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: ______________________, подарил _/_ долю в праве собственности квартиры (комнаты) ___________________ и ____________________ в равных долях по _/_ доле каждому.

Квартира состоит из _ комнат общей полезной площадью – ___ (прописью) кв.м, в том числе жилой – __ (прописью) кв.м, расположена на __ этаже __ панельного (кирпичного) жилого дома, с кадастровым номером _____________.
2) Указанная квартира принадлежит ФИО на основании ______________ от __ ____________ 19__ года, зарегистрированного ____________ за номером __________.

Доля несовершеннолетнего ребёнка

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано _________________.
3) Инвентаризационная оценка квартиры составляет _____________ рублей на основании справки, выданной ________________.
4) Стороны оценивают указанную долю в праве собственности за ______________ рублей __ копеек. 5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает.
6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.
7) Право долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________ району.
8) Указанная доля в праве собственности передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
9) ФИО гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах УФРС по ________________, по экземпляру выдаются сторонам.
Подпись дарителя ___________________________
Подпись ___________________________

Предлагаем вниманию образец договора дарения доли дома, расположенный на официальным сайтом Росреестра. Скачать его можно бесплатно.

Дарение долей недвижимого имущества между близкими людьми можно совершать бесконечно хоть каждый день и родственники активно пользуются этим правом. Последствий налогообложения для таких сделок не существует. Единственным отрицательным моментом таких сделок является дорогостоящее нотариальное заверение и государственная пошлина. Обычно, родители передают по дарственной своим детям ценное имущество в старости, чтобы избежать больших затрат в наследственном процессе. Договор дарения доли дома неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен объект. Раздельно произвести регистрационные действия с ними невозможно.

Владение долей дома означает пользование долей земельного участка в общем имуществе. Стало быть, в рассматриваемом договоре будет обязательно присутствовать информация о земельном участке. Предлагаем вниманию образец бланка, расположенный на официальном сайте Росреестра. Скачать его можно бесплатно по прямой ссылке.

Доля несовершеннолетнего ребёнка

Часто, доли дома дарят в силу действия обязательства матери по материнскому капиталу. В силу изменений законодательства, соглашение имеет обязательную письменную форму и подлежит нотариальному удостоверению.

Обязательные пункты договора дарения доли дома

:

  • Название, дата и населенный пункт, где составляется бумага;
  • Паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • Предмета: конкретная зарегистрированная доля дома и земельного участка, их технические характеристики;
  • Перечисление правоустанавливающих документов;
  • Обязательно нужно внести пункт о бесплатной передаче имущества, иначе договор будет не легитимным;
  • Нормы права, регулирующие институт дарения, права и обязанности, заключительные абзацы, ответственность, подписи сторон в конце.
  • В исключительных случаях в текст вносится условие о пожизненном проживании на территории даримой территории.

В основной своей массе контракт о безвозмездном отчуждении доли дома ничем не отличается от всех других соглашений бесплатной передачи недвижимого имущества, за исключением небольшой корректировки фраз в определенных предложениях. Последствия от сделок с недвижимостью носят долговременный характер и могут выявиться через годы. Незначительная ошибка в бумагах может сулить долгие судебные тяжбы участникам. Экономия средств при составлении договора дарения части дома, может повлечь гораздо большие затраты.

Дата: 2015-09-11

Договор дарения доли дома

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Если у владельца доли квартиры есть желание подарить свою часть недвижимости несовершеннолетнему, то для реализации подобных планов не понадобится ничего сверхъестественного. Данная ситуация не является редкостью. Довольно часто дарят квартиру или ее часть своим внукам бабушка с дедушкой или же родители, подающие на развод, предпочитают подарить свою долю несовершеннолетнему ребенку.

Процедура дарения стартует с того, что составляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему.

Договор, в котором определяется доля несовершеннолетнего в квартире, должен быть составлен с учетом требований действующего законодательства. Основные пункты такого договора обычно содержат адрес объекта недвижимости и его описание, включая площадь, количество жилых помещений, номер квартиры, этажность дома, его инвентарный номер и некоторые другие сведения. При этом обязательно указываются паспортные и иные данные участников договора, включая полный адрес места жительства. После того как договор, в котором определяется подаренная доля ребенка в квартире, составлен и заверен людьми, участвующими в процедуре, он регистрируется.

Независимо от того, дарится ли несовершеннолетнему доля в коммунальной квартире или в любой другой, договор дарения должен быть заключен с его родителем, опекуном или, к примеру, попечителем. Именно они являются законными представителями ребенка по достижению им совершеннолетия. Как только дарственная будет зарегистрирована, ребенок обретает право на подаренную ему собственность.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Родители, попечители или опекуны могут оплачивать коммунальные услуги за подаренное несовершеннолетнему жилье или, к примеру, делать в квартире ремонт. Однако любые сделки с недвижимостью ребенка осуществляются при участии органа опеки, который обеспечивает защиту прав человека, не достигшего совершеннолетия. Достигнув четырнадцати лет, ребенок может самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом (продавать, дарить ) при контроле вышеуказанного органа.

Человек, с подачи которого осуществляется дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должен сделать все необходимое, чтобы договор дарения впоследствии не мог быть признан недействительным. Для этого понадобится помощь квалифицированного юриста, который поможет избежать в будущем неприятных ситуаций.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Односторонняя сделка в виде договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку совершается в соответствии с главой 32 ГК РК. Передача права собственности на долю в недвижимом имуществе происходит безвозмездно, о чем указано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, заключенный в 2015 году, может предусматривать немедленную передачу права на долю квартиры или обещание предоставить имущественные права в конкретный момент. При этом документ должен содержать подробное описание передаваемых прав, то есть предмета дарения, как отмечается в ч.2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям требует, чтобы интересы одаряемого были представлены его законным представителем. В качестве представителей несовершеннолетних лиц могут выступать их родители, усыновители или органы опеки.
Даритель производит предварительное согласование сделки с законным представителем ребенка или нескольких детей. Если лицо, предоставляющее долю на квартиру в дар, получает согласие родителя ребенка на указанную сделку, оформленное в письменном виде, он может подготовить дарственную.

В роли дарителя доли на квартиру может выступать только ее законный владелец, получивший согласие на отчуждение части имущественных прав от остальных собственников жилой площади. Запрещается дарить вещи от имени:

  • граждан, признанных недееспособными;
  • малолетних лиц;
  • законных представителей недееспособных или малолетних.

Сделка должна быть совершена от лица живого гражданина. Законодательство РФ называет ничтожным договор дарения, выдвигающий условие о том, что переход права собственности на долю возможен только после смерти дарителя.

Дарственная, оформленная в отношении несовершеннолетнего лица в возрасте до 14-ти лет, должна быть подписана его представителем. В договор вносятся сведения из правоустанавливающих документов на долю квартиры.
При оформлении договора составителю потребуется иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя, паспорт представителя получателя подарка, а также паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • бумаги о праве собственности на жилую площадь, где указаны размеры долей всех владельцев;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • разрешения владельцев оставшихся долей на квартиру на совершение безвозмездной передачи в собственность ребенка части имущественных прав на жилую площадь;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • письменное согласие законного представителя ребенка на участие в договоре дарения в качестве получателя доли на объект недвижимого имущества.

В дарственной собственник доли на квартиру может указать конкретное время для перехода имущественных прав в пользу несовершеннолетнего.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Например, датой перехода права собственности может стать момент:

  • государственной регистрации сделки;
  • наступления совершеннолетия;
  • поступления в учебное учреждение или его окончания;
  • заключения брака;
  • наступления конкретной календарной даты.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Для многих родителей, вопрос о том, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, является важным.

Каждый родитель заблаговременно задумывается о том, чтобы официальным собственником имущества был их ребенок.

Заблаговременные действия родителей позволяют избежать утраты имущества не только несовершеннолетним, но и взрослым продолжателем рода, ведь, в случае внезапного наступления их смерти, не будет возникать вопрос о наследовании и совершеннолетний в любом случае не утратит дар.

Возрастные категории

Возраст ребенка имеет существенное влияние при определении той процедуры, в которой будет происходить оформление дарственной.

До 14 лет

В качестве лиц, осуществляющих подписание дарственной за несовершеннолетних данной категории, выступают их , в том числе усыновитель, . При совершении сделки присутствие ребенка не является обязательным, о чем указано в ст. 28 ГК.

От 14 до 18 лет

Дети, находящиеся в указанном возрасте, наделены правом совершения сделок. С целью соблюдения законности их оформления, основываясь на ст. 26 ГК ребенку потребуется согласие законного . Это означает, что помимо подписи ребенка, на документе должна присутствовать подпись его родителя или назначенного опекуна, а также указание на предоставление согласия на заключение дарственной.

Исключением могут стать несовершеннолетние, получившие полную дееспособность в период с .

Граждане этого возраста наделены правом выдачи доверенностей, в результате чего, защиту их интересов могут осуществлять представители.

После 18 лет

Достижение совершеннолетия является моментом получения полной дееспособности. С этого момента, лицо наделяется правом самостоятельного осуществления сделок.

В каком случае несовершеннолетний может заключать подобные сделки?

Заключение сделок несовершеннолетними возможно только после получения ими статуса эмансипированных.

Прохождение процедуры эмансипации требует не только согласия каждого законного представителя ребенка, но и санкции органа опеки, а также предоставления документального подтверждения о финансово-имущественной независимости несовершеннолетнего от родителей.

Решение по вопросу эмансипации ребенка можно получить в органе опеки, при наличии согласия на то, полученного от законных представителей. В иных случаях, рассмотрение требований об эмансипации возложено на суд.

Вместе с расширением круга прав эмансипированного, подразумевающего возможность совершения любых сделок, он становится носителем равной с совершеннолетними ответственности.

Что может быть передано несовершеннолетнему по договору дарения?

Общее определение дарения, отраженное в ст. 572 ГК, говорит о том, что в рамках такого договора одаряемый может получить в собственность вещь дарителя или его имущественные права, а также быть освобожденным от несения имущественных обязанностей.

В большинстве случаев, на имя несовершеннолетнего стремятся написать дарственную на недвижимость или движимое имущество.

Квартира, доля в квартире

Несовершеннолетний может стать получателем дара, как в виде квартиры, так и в виде ее доли. В том случае, если дарственная осуществляется на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, может возникнуть необходимость выдела такой доли из совместного владения с иными лицами.

Стороны сделки должны обеспечить обязательное присутствие при ее совершении представителей ребенка, осуществляющих такую функцию на основании закона.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку подлежит государственной регистрации. С момента ее прохождения у ребенка появится официально оформленная собственность.

Земельный участок, дом

Оформление дара на землю или дом в отношении несовершеннолетнего, происходит на общих законодательных условиях.

Движимое имущество: автомобиль, мотоцикл, мопед

Существенные отличия отсутствуют и при дарении движимых объектов. Главная особенность заключается в том, что управление подаренным автомобилем, мотоциклом, мопедом, ребенок может осуществить только с момента собственного .

Ребенок, ставший получателем дара, не является носителем обязанностей по его содержанию.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить доли в квартире своим родителям.

Возникновение таких обязанностей происходит с момента , совершеннолетия или прекращения ограничительных условий договора.

На протяжении указанного периода, носителями расходов, связанных с содержанием дара, выступают ребенка, призванные законом.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Получение дара несовершеннолетним является своеобразной гарантией его имущественного положения в будущем.

В виду нахождения дара в собственности ребенка, ограничивается возможность выполнения каких-либо сделок, в отношении предмета дара. Так, квартира может передаваться в аренду, быть обменяна или продана, только при условии согласования с . Любое ущемление прав несовершеннолетнего строго преследуется законом и будет выражено в совершенных юридических действий с даром.

Особенности совершения дарения имущества несовершеннолетнему

Дарение имущества, совершенное в отношении несовершеннолетнего, может иметь определенные особенности или не иметь их. Безусловное дарение не подразумевает под собой указание дополнительных условий, связанных с возложением обязанностей на одаряемого.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Осуществление запланированной сделки может быть осуществлено одним из доступных способов.

У нотариуса

Оформление таких сделок не требует больших усилий от сторон. Все действия, связанные с договора, представленных документов возложены на нотариуса. Оплата его услуг может быть проведена или одаряемого.

Самостоятельно

В виду отсутствия законодательных требований о нотариальном удостоверении дарственных, услуги нотариуса могут быть . Подписание бумаг возлагается на сторону , и его законных . В тексте договора должны быть максимально отображены сведения о самом даре и документах на него.

Договор, вместе с правоустанавливающим документом на недвижимость, а также личными документами сторон, должен пройти процедуру , которая проводится Кадастровой, или . Если одаряемый еще не имеет паспорта, регистрация произойдет на основании .

Заявление на регистрацию подлежит исполнению регистрирующим органом в течение , после чего, несовершеннолетнему будет выдано свидетельство, подтверждающее его право на подаренную недвижимость.

Регистрация собственности

Регистрация заключенного договора осуществляется в том , или , который находится в территориальных границах нахождения недвижимости.

Среди обязательных к предоставлению документов можно отметить саму , каждого из участников сделки, одаряемого, об уплаченной госпошлине. О том, какие документы могут потребоваться дополнительно, стоит уточнить в регистрационном органе.

Проведение регистрации, по общему правилу, осуществляется самим получателем дара. За несовершеннолетнего такие действия осуществляют его родители или иные представители по закону.

По истечении дней, одаряемым, в лице его законного представителя, будет получено свидетельство, подтверждающее его право .

Как лучше передать долю наследства несовершеннолетнему

В ближайшее дни между мной и мужем будет расторгнут брак. Поделить имущество мы решили на основании договоренностей. В равных долях мы владеем квартирой.

Муж намерен подарить свою долю нашему 4-летнему ребенку, но я не согласна с этим. По моему мнению, он должен переоформить долю на имя ребенка. Существуют ли особенности дарения? Будет ли у меня право прописать в этой квартире родственника? Как лучше передать доли несовершеннолетнему?

Ответ

Осуществление дарственной между отцом и ребенком не влечет возникновения налоговых обязательств. Исходя из Вашей ситуации, можно сказать, что желание отца оформить дар является разумным выходом.

Главным ограничением в реализации прав на квартиру станет невозможность ее продажи без соответствующих бумаг, полученных в опекунском органе. В том случае, если передача дара состоится до развода, а квартира была приобретена Вами в браке, супруг сможет претендовать на половину Вашей доли.

Вам целесообразно задуматься о составлении брачного договора или распоряжении имуществом (в том числе его дарении и делении) после развода.

Как оформить наследство несовершеннолетним детям

Может ли быть мною оформлена дарственная на дом в отношении обоих детей или такой документ должен содержать имя только одного получателя дара. Пересматриваются ли дарственные после того, как даритель умирают и могут ли это инициировать ближайшие родственники.

Ответ

Дарение, выраженное в договоре, должно иметь письменную форму и пойти процедуру госрегистрации. Возможность составления одного договора в отношении двоих детей имеется, потому что предмет дара является единым. При отсутствии

оговорок, относительно долей, они будут признаваться равными. Необходимо обратить внимание, что при осуществлении дарения в отношении близких родственников, обязанности по уплате налогов не возникают. Ничтожными признаются те дарственные, в которых передача имущества предусмотрена после смерти дарителя.

Даритель может указать в договоре условие об ограничении несовершеннолетнего в праве распоряжения даром, установив срок или событие, до наступления которого такое право будет ограничено. О прекращении ограничивающих условий, в свидетельстве, подтверждающем право, проставляется соответствующая отметка.

Условные договора включают в себя обязывающие условия. К примеру, даритель может установить условие о возникновении у одаряемого права распоряжения даром только с момента вступления в брак.

Любые неточности в договоре могут стать причиной для отказа его регистрации, в связи с чем, процедуру подготовки договора стоит доверить юристу.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *