Договор с управляющим ТСЖ

Договор с управляющим ТСЖ

Управляющий ТСЖ — это физическое лицо, на которого за вознаграждение возлагаются все административные функции по организации работы товарищества. Привлечение управляющего не означает, что председатель правления и само правление полностью передают ему все свои полномочия, оставаясь лишь номинальными фигурами.

Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе двух видов договоров — трудового и гражданско-правового об оказании услуг (или иного аналогичного). Чтобы управляющий мог представлять интересы ТСЖ в отношениях с третьими лицами, необходима доверенность, которую ему должен выдать председатель правления ТСЖ как лицо, имеющее право действовать от имени ТСЖ без доверенности (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).

Если иное не предусмотрено уставом ТСЖ, объем полномочий, передаваемых управляющему, определяется правлением ТСЖ безотносительно к виду договора.

Управляющему ТСЖ в зависимости от степени доверия можно поручить, например, следующие функции:

  • подбор подрядчиков для выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (при этом полномочие по заключению договора правление ТСЖ может оставить за собой, а может также поручить управляющему);
  • заключение договоров на оказание коммунальных услуг;
  • заключение иных договоров от имени ТСЖ;
  • наем и увольнение работников;
  • контроль за выполнением работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
  • представление интересов ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления;
  • подготовка сметы доходов и расходов ТСЖ на год;
  • подготовка финансового отчета правления ТСЖ перед собственниками для ежегодного общего собрания членов ТСЖ;
  • взаимодействие с собственниками помещений в доме и членами ТСЖ по вопросам работы товарищества;
  • взыскание задолженности перед ТСЖ с собственников помещений в доме.

При желании управляющий может быть наделен правом на распоряжение денежными средствами ТСЖ (тогда нужно оформить надлежащим образом данное полномочие в доверенности и банковской документации), но правление ТСЖ и председатель правления могут и оставить такое важное полномочие за собой.

При подготовке материала использованы следующие публикации:

  • Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство — 2010 / под общ.

    Трудовой договор с управляющим тсж образец скачать

    ред. Ю.А. Васильева. М.: Аюдар Пресс, 2010. 248 с.

  • Пургина М.А. Управляющий в ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2010. N 1. С. 51 — 56.

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«_____________________________»

г. Москва

2015 г.

Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья«________________»,именуемое в дальнейшем Товарищество, создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов, для совместного эффективного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Образец договора управления с ТСЖ

Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «____________________». Краткое официальное наименование Товарищества: ТСЖ «________________________».

Местонахождение (фактический адрес) Товарищества: Российская Федерация, ____.

Юридический адрес Товарищества: ________.

1.3. Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества и Уставом Товарищества.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печати, штампы, бланки со своим наименованием и другие реквизиты.

1.6. Число членов Товарищества, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.8. Товарищество в своей деятельности руководствуется федеральным законодательством, законодательством города Москвы, настоящим Уставом, а при наличии договоров с органами исполнительной власти также и этими договорами.

Цели и виды деятельности

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях:

совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Предметом деятельности Товарищества является:

управление домом;

охрана многоквартирного дома, придомовой территории и автостоянки;

выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в доме;

заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей, жилых и нежилых помещений;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принятие мер, необходимых для предотвращения или пресечения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому;

получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков и иных заемных средств, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

осуществление любой хозяйственной деятельности направленной на удовлетворение нужд Товарищества не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

представление законных интересов собственников помещений в отношении с третьими лицами, в том числе государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

защита прав и интересов членов Товарищества;

содействие в постановке на учет и снятии с учета по месту нахождения ТСЖ.

2.3. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2.4. Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законодательством Российской Федерации.

Читайте также:

Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *