Документы на земельный участок

Документы на земельный участок

Главная » Недвижимость » Документы на дом с земельным участком

Документы на дом с земельным участком

Вернуться назад на Документы на дом

Продажа дома вместе с земельным участком под ним – обязательное условие сделки.

Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок? Полный актуальный список

Законодательство обязует собственников продавать пропорциональные доли участка земли вместе со строениями.

Есть несколько исключений, когда допускается продажа одного дома. Такая сделка ничем не отличается от операции купли-продажи недвижимости.

Отличие только в том, что новый владелец получит два свидетельства права собственности: на землю и на дом.

Операции по одновременной продажи дома и участка земли имеют отличительные особенности.

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме.

Сделка обязательно оформляется в письменном виде, и чаще всего заверяется нотариусом, что предусмотрено ст. 550 Гражданский кодекс РФ. Регистрировать сам договор уже не надо.

Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности. Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать, дарить, делить недвижимость. Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.

Когда в договоре указывается стоимость недвижимости, она включает в себя и цену земли, на которой расположен дом. То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом.

У продавца обязательно должен иметься кадастровый паспорт на землю – без него сделка невозможна. А для его получения необходимо обратиться в землеустроительную фирму, которая составит проект межевания.

Кроме того, не должно быть долгов по уплате налога на землю, о чем продавец прилагает справку.

Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:

• договор купли-продажи;

• дарение недвижимости;

• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;

• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);

• наследование имущества;

• право собственности супругов;

• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности. Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей:

• договор купли-продажи;

• дарение;

• мена;

• вступление в наследство;

• договор приватизации землю под частным домом;

• решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции);

• решение местных органов власти о выделении земли;

• наследство по завещанию.

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также:

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;

• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);

• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;

• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);

• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;

• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;

• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;

• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;

• паспорта сторон договора;

• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;

• при вступлении в права – заявление.

Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов – обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.

Порядок оформления земли и строений на ней (дома) в собственность

После подписания акта приема-передачи, покупатель может вступать в права на недвижимость и землю.

Для этого надо сдать документы в Росреестр, сотрудники которого проверят их, оценят юридическую состоятельность соглашения, проверят права продавца и внесут сведения в ЕГРП.

Только после этого может быть выдано свидетельство, в котором указано право собственности покупателя – нового владельца.

В некоторых ситуациях возможно прохождение упрощенной процедуры регистрации.

Она возможна, если:

• на участке находятся дачи или садовые домики;

• недвижимость расположена на участках земли, предназначенных для подсобного хозяйства;

• дома, изначально построенные на земле, выделенной для индивидуальной постройки.

Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается.

Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома.

Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр. Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Последствия продажи только дома (без участка под ним)

Продать дом вместе с наделом можно только тогда, когда владелец у них один.

Однако Земельный кодекс РФ неразрывно связывает понятие дома и участка земли, поэтому при продаже строения или даже его части к новому собственнику обязательно должна перейти и часть (или весь) земельного участка.

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома (например, половина или четверть), пропорционально этой части продается и земля.

Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом. Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения (35-я статья ЗК РФ):

• земля изъята из оборота, что подтверждается документально;

• продается часть строения, которая не может быть выделена новому владельцу вместе с участком.

Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным.

В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка.

Суд установит обременение на землю под купленным домом (запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела). Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок.


Получение свидетельства о праве собственности на землю

Свидетельство о праве собственности – это документ, подтверждающий наличие прав владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости у гражданина. С середины 2016 года прекращена его выдача. С начала 2017 года свидетельства перестали принимать в государственных органах и других официальных структурах. Однако это не значит, что переход права собственности на объект недвижимости, в том числе и земельный участок, не нужно регистрировать.

Согласно нововведениям в законодательстве в результате объединения двух структур ГКН и Регистрационной Палаты постановка на кадастровый учет и регистрация недвижимого имущества производится в едином органе – Федеральной Регистрационной Службе (Росреестр). Благодаря поправкам упростилась сама процедура регистрации и документы, которые подтверждают право собственности и постановку на кадастровый учет. На смену устаревшим кадастровому паспорту и свидетельству о праве собственности пришла выписка из ЕГРН.

Новый документ является справкой из реестра объектов недвижимости и содержит в себе сведения о собственнике, обременениях, характеристики участка или жилья и другую полезную информацию. Выдается на руки выписка не только собственнику объекта, но и третьим лицам по запросу.

В процедуре оформления права собственности на земельный участок также произошли изменения. Теперь гражданам не требуется обращаться в различные инстанции для совершения юридически значимых действий. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности производится посредством одного обращения в компетентный орган.

Как грамотно оформить земельный участок

Оформление своих прав на участок – крайне важная процедура. Она дает собственникам следующие преимущества:

  • возможность продать, подарить, завещать свое недвижимое имущество
  • защита от незаконного захвата участка другими лицами
  • возможность доказывать свое право на землю в судебном процессе
  • зарегистрированная земля не отойдет в собственность государства или других лиц как бесхозная
  • если документ, по которому лицо получило право собственности на участок, будет утерян, гражданин сможет восстановить его при наличии записи в реестре
  • возможность совершать юридически значимые действия с землей, к примеру, сдать в аренду или использовать в качестве залога при получении займа в банке

Оформить право собственности граждане могут на участки, не изъятые из оборота и не принадлежащие к особым категориям земель, таким, как территории кладбищ, заповедников, парков.

Для того чтобы избежать проблем при регистрации своего права, следует подготовить полный пакет необходимых документов и обратиться в компетентный орган. Необходимо проследить, чтобы все бумаги были действительны, иначе сотрудник может приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Документы для приватизации земли

Если участок получен в собственность в результате заключения сделки купли-продажи, он уже состоит на кадастровом учете и можно после подписания договора обращаться в Росреестр для его регистрации. Но если земля находится в собственности государства, вначале следует ее приватизировать.

Для прохождения этой процедуры граждане могут воспользоваться «дачной амнистией», если участок им был предоставлен в пользование до 30.10.2001 года. Помимо этого условия, земля должна быть получена на праве собственности в безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение, а также в определенных целях.

В остальных случаях применяются обычные правила при приватизации. Для процедуры потребуются следующие документы в администрацию населенного пункта или управление Росимущества:

  • заявление о предоставлении участка
  • паспорт заявителя
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя, если в интересах гражданина будет действовать доверенное лицо
  • правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на участок. Это бумага, на основании которой гражданин получил землю в пользование
  • схема расположения з/у предоставляется при отсутствии проекта межевания и неопределенности границ участка
  • выписка из ЕГРН на испрашиваемую землю (этот документ предоставлять не обязательно, но он значительно ускоряет процедуру).

В зависимости от условий, на которых лицо получило участок, в вышеуказанный перечень может потребоваться включить и другую документацию.

Точный список необходимых бумаг следует уточнить в компетентном органе.

Администрация рассмотрит заявление и выдаст документ, который впоследствии необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Получение кадастрового плана

Как уже отмечалось выше, кадастровые паспорта на земельные участки с начала 2017 года не выдаются и постановка на учет производится в Росреестре. У собственников имеется возможность за одно обращение пройти две процедуры. Однако для постановки на кадастровый учет требуется свой пакет документов, в который входит:

  • паспорт заявителя
  • заявление (документ оформляется при обращении в ФРС или МФЦ)
  • межевой план участка

Как правило, формируется один пакет документации одновременно для кадастрового учета и регистрации права собственности. Учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который составляет компетентный специалист – кадастровый инженер. Квалификацию и полномочия такого инженера можно проверить на интернет-сайте Росреестра. Кадастровые работы оплачиваются собственником участка.

Получение правоустанавливающего документа

Зачастую у собственников неприватизированных участков нет правоустанавливающих документов, на основании которых они получили свою землю. Особенно подобные ситуации распространены среди владельцев дач.

Процедура восстановления подобных документов будет зависеть от способа, которым гражданин приобрел свою землю. Если на участок заключался договор купли-продажи, дарения и сделка оформлялась нотариально или лицо получило его в наследство, дубликат бумаги можно запросить в нотариальной конторе. Сотрудники подобных организаций хранят копии документов в архиве.

Если собственник получил участок от государства или муниципалитета, он вправе обратиться в орган местного самоуправления и получить выписку из хозяйственной книги. Ее нужно подать с остальными бумагами в Росреестр для регистрации права собственности. При отсутствии записи в хозяйственной книге придется выкупать землю у муниципалитета.

Если собственник состоит в СНТ, ему необходимо с членской книжкой обратиться в администрацию населенного пункта и получить правоустанавливающий документ.

Арендованный земельный участок – в собственность

Гражданину, получившему участок в аренду от государства, следует подготовить геодезический и генеральный план на землю и обратиться в администрацию населенного пункта с документами и заявлением о передаче объекта в собственность.

Арендованный участок необходимо выкупить у администрации по установленной цене.

Перечень документов для покупки участка ИЖС

В результате сделки гражданин получит договор купли-продажи, который следует подать в Росреестр для регистрации права собственности. Также необходимо подготовить межевой план, который послужит основанием для кадастрового учета.

Регистрация «самозахвата»

В процессе проведения работ по межеванию участка может выясниться, что указанный в документах размер не соответствует действительности. В таком случае необходимо выяснить, кому принадлежит случайно захваченная земля.

Если кусок участка принадлежит соседям, то легализовать его можно совместно с остальной землей при отсутствии претензий третьих лиц. Когда случайно присвоенные квадратные метры принадлежат администрации, их можно выкупить. Все возникающие споры с муниципальными органами или физическими лицами необходимо решать в судебном порядке. При положительном результате именно решение суда будет являться правоустанавливающим документом.

Оформление участка без межевания

На сегодняшний день работы по определению границ участка обязательны для регистрации в Росреестре. Однако оформить землю в собственность без межевания возможно в следующих случаях:

  • если участок был предоставлен для ведения ЛПХ или дачного хозяйства, огородничества, ИЖС или гаражного строительства
  • если ранее право собственности было зарегистрировано без межевания и у владельца имеются правоустанавливающие документы
  • если участок был передан лицу в бессрочное пользование

Воспользоваться правом оформления участка без проведения межевания можно только до 1.01.2018 года, поскольку с этой даты вступают в силу нововведения в законодательстве, запрещающие регистрацию земли без определения границ.

Оформление участка, полученного по наследству

Для того чтобы оформить в собственность участок, оставленный умершим гражданином, следует обратиться в нотариальную контору. Процедура вступления в права различается в зависимости от того, как будет происходить наследование: по закону или по завещанию.

При наследовании по закону право на имущество имеют наследники в соответствии с установленной законодательством очередностью. Если гражданин оставил завещание, то собственность распределяется в соответствии с волей наследодателя.

Наследственное дело открывается после смерти лица, и в течение полугода все получатели имущества должны заявить свои права. По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследстве, которое будет являться правоустанавливающим документом. Эту бумагу необходимо приложить к пакету документации для оформления перехода права собственности в Росреестре.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

05 Июл 2010 09:18

Виды документов

Документы на землю бывают правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие). Правоустанавливающими являются "документы-первоисточники", на основании которых выдается правоудостоверяющий документ (свидетельство о государственной регистрации права).

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон о госрегистрации прав). Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

— договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.);

— решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

— свидетельства о праве на наследство;

— решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

Имейте в виду, что так называемые свидетельства о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников и т.п., выданные БТИ, органами местного самоуправления, сами по себе не являются правоустанавливающими. Их можно только приобщить к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав на землю.

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Специалисты Минэкономразвития России в Письме от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585 сделали вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права. То есть такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.

Если же земельный участок предоставлен в собственность или аренду, то соответствующее решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора и не является сам по себе правоустанавливающим документом. В указанном случае права на земельные участки возникают на основании соответствующих договоров. Таким образом, надлежащими правоустанавливающими документами при предоставлении земли в аренду или на правах собственности являются в совокупности решения о предоставлении земельного участка или протоколы о результатах торгов, а также договоры отчуждения земельного участка.

Правоудостоверяющие документы

К правоудостоверяющим документам на землю относятся:

— свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;

— свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", который утратил силу);

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению N 177);

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению N 177);

— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей").

Это важно. Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). С 1 января 2013 г. Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен ст. 7.34, которая устанавливает ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

— субъект права (Ф.И.О., его персональные данные; наименование организации, ИНН, ОГРН, дата госрегистрации, адрес и др.);

— вид права (например, "собственность");

— объект права (категория земли, вид разрешенного использования, площадь, адрес);

— кадастровый (или условный) номер;

— существующие ограничения (обременения) права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим (правоподтверждающим), а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права на земельный участок, но не влияет на его существование. При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Юридическая сила

Документы, подтверждающие права на землю, выданные в советское время или до утверждения новых действующих форм таких документов, признаются юридически действительными (ст. ст. 6, 14, 17 Закона о госрегистрации прав). Это означает, что нет обязанности менять их на новые. Так, действительны государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные организациям и гражданам до 31 января 1998 г., то есть до введения в действие указанного Закона. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (п.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Но в случае необходимости совершить сделку с такой землей (купить, продать, сдать в аренду и др.) необходимо перерегистрировать права на землю (п. 2 ст. 6 Закона о госрегистрации прав), то есть пройти процедуру государственной регистрации права. При этом правоустанавливающие документы на землю и свидетельство о зарегистрированном праве и по смыслу, и по содержанию не должны противоречить сведениям, указанным в других справках и документах из комплекта, который необходим для совершения сделки с землей.

К сведению. С 1 марта 2010 г. организации — собственники недвижимости, в том числе земельных участков, могут отправлять в электронном виде документы, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет. Это, например, межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка. Документы, подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Электронное заявление в Росреестр можно подать через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) либо через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) (Приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г. N 555).

Утрата документов

Если право на земельный участок возникло после 31 января 1998 г. (введение в действие Закона о госрегистрации прав), то вся информация должна храниться в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (прежнее название — Федеральная регистрационная служба России). Как правило, вопросами кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки занимаются отдельные структурные подразделения Росреестра.

Приказом Минюста России от 18 сентября 2003 г. N 226 утверждена Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Информация предоставляется в виде выписок из ЕГРП и справок о содержании правоустанавливающих документов.

В случае утраты по какой-либо причине документов на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра за выпиской о содержании таких документов. Полученная выписка подтвердит право на земельный участок. Ее будет достаточно для совершения сделки с земельным участком. Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления. Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации. Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Информация о зарегистрированных правах на земельные участки и другие объекты недвижимого имущества по общему правилу предоставляется за плату. Ее размер установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. N 773 "Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме":

— для физических лиц — 100 руб.;

— для юридических лиц — 300 руб.

Запрошенная информация должна быть предоставлена в течение пяти рабочих дней (или мотивированный отказ).

Таким образом, основными документами на землю являются свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, а также кадастровый план участка.

Каков порядок получения информации о правах на земельные участки?

Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки являются открытыми, поскольку согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит открытый характер. Это означает, что любое лицо, как физическое, так и юридическое, вправе получать информацию о правах на земельные участки с соблюдением установленного законом порядка.

Для получения такой информации необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию на территории нахождения интересующего земельного участка. Информация выдается на основании письменного заявления. При обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, для физического лица или документы, подтверждающие регистрацию юридического лица (для юридических лиц) и полномочия представителя юридического лица (доверенность или документ о назначении руководителя организации).

Предоставление информации о зарегистрированных правах (по общему правилу) осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом. Бесплатно информация предоставляется, в частности, судам, правоохранительным органам, органам государственной власти и местного самоуправления.

Информация предоставляется в виде выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимые документы на земельный участок

Такая выписка должна содержать описание земельного участка (адрес, площадь), зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного участка.

Выписка предоставляется в течение пяти рабочих дней с даты обращения.

При этом сам правообладатель, а также лица, получившие от него доверенность, или его законные представители могут получить не только выписку, но и сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости. Таким же правом пользуются и руководители органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, налоговые органы в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией, суды, правоохранительные органы и некоторые другие, полный перечень которых содержится в п. 3 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом сам правообладатель вправе получить информацию о лицах, которые обращались за сведениями о принадлежащих ему земельных участках.

Материалы по теме:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *