Доверенность на гараж

Доверенность на гараж

Содержание

Законодательными актами РФ разграничиваются понятия движимого и недвижимого гаража. Последнее — это постройка, которую невозможно переместить на другое место без нанесения значительного ущерба.

Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

Обычно она возводится на фундаменте, имеет кирпичную или иную кладку. У движимой гаражной постройки нет основания, она легко монтируется в одном месте и переставляется в другое. К таким конструкциям относят нестационарные бытовки.

Для реализации данного имущества составляется расписка о продаже гаража, образец которой можно скачать здесь. Выписывается она в момент передачи денежных средств и содержит все аспекты, касающиеся гаражной постройки и перехода прав собственности. Данная бумага удостоверяет факт покупки и правомерна только в том случае, если в ней подробно описан объект, участок под ним, факт перехода недвижимости, а также есть цена, паспортные сведения обеих сторон и подписи.

Фактически расписка о продаже гаража — стандартный договор купли-продажи, составляемый в письменной форме. При этом ее не требуется заверять у нотариуса — она все равно имеет силу и начинает действовать с момента подписания.

Однако расписка не удостоверяет права собственности, поэтому продавец должен обратиться в регистрационные органы. Там он пишет заявление и прикладывает документы, подтверждающие право. После этого обе стороны пишут обращение о переходе прав собственности к покупателю.

Существенные аспекты, которые содержит образец расписки купли-продажи гаража:

  1. Она должна быть написана лично хозяином постройки, осуществляющим процесс реализации.
  2. Расписка составляется на листе бумаги синей ручкой и не должна содержать исправлений, помарок, зачеркиваний.
  3. В ней указываются полные данные о постройке (адрес, технические характеристики) и о земельном участке (право собственности на него).
  4. В расписке должны быть перечислены паспортные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, серия паспорта, личный номер, кем и когда выдан, адрес регистрации.
  5. Указывается фактическая сумма денежных средств, уплаченная покупателем продавцу.
  6. В конце пишут полностью фамилию, имя, отчество сторон и ставят подписи.

Когда собственник объекта не имеет возможности присутствовать при заключении сделки, тогда на законных основаниях это может сделать уполномоченный представитель, у которого есть доверенность на продажу гаража — образец приведен по ссылке. Однако она легко подделывается, поэтому прежде чем совершить сделку, рекомендуется все проверить самостоятельно — поговорить с хозяином и посмотреть документы, подтверждающие право собственности.

Договор мены транспортных средств Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

  • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы. Алгоритм действий следующий:

  • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон. Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Процедура обмена гаража

Инфо

В данном случае – чем больше информации – тем лучше для каждого участника обмена Техническое состояние Если имущество находится в исправном состоянии, то данный раздел можно убрать. При наличии небольших дефектов все можно прописать в данном разделе.

К примеру, можно указать, что требуется ремонт крыши гаража, поскольку весной появляются сильные потеки на стенах постройки Обязательства каждой стороны сделки В любом договоре обговариваются права и обязанности каждого участника сделки Риски Любая сделка с недвижимостью – это особый риск и договор обмена не является исключением В завершение каждый участник должен поставить подпись, которая будет являться подтверждением того, что с условиями обмена согласен.

  1. Акт передачи

Помимо договора потребуется подготовить акт приема-передачи. В нем четко указать какое имущество передается и состояние.

Договор мены

  • устав кооператива;
  • протокол, о назначении председателя кооператива;
  • заявление, по утвержденной форме.

Для обмена индивидуального гаража потребуется:

  • документы на право собственности;
  • декларация;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление, по утвержденной форме.

Для обмена гаража в ГСК потребуется:

  • справка, подтверждающая членство в кооперативе;
  • документы на строение;
  • технический паспорт гаражной постройки;
  • справка, подтверждающая, что все взносы оплачены в полном объеме;
  • кадастровая документация;
  • паспорт каждого участника сделки;
  • устав ГСК;
  • документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива.

Также помимо всех перечисленных документов потребуется подготовить договор обмена.

Внимание

Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре. Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Договор мены автомобиля образец бланк

Важно

Поскольку это не равный обмен, владельцу машины потребуется сделать доплату, в размере 150 000 рублей. Все условия и требования по оплате необходимо обговорить в указанном разделе.

Если поставить автомобиль на учет можно за несколько часов, то переоформление гаража займет по времени не менее 30 дней. Это также стоит учитывать, при подписании договора. На гараж Гараж – это объект недвижимости, сделки с которым должны происходить в соответствии с утвержденными правилами.

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры. В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение. В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Договор мены, обмена, бартера: бланки

Составленный акт может помочь в случае возникновения спорной ситуации. По итогам обмена у каждой стороны должен остаться бланк договора и акт передачи.


На автомобиль Сегодня в интернете, на сайтах с бесплатными объявлениями, можно встретить много предложений по обмену гаража на автомобиль. На самом деле ничего удивительного нет и порой проще произвести обмен, чем продать гаражную постройку и искать необходимый автомобиль. Процедура обмена достаточно простая:

  1. Размещение объявления

Не всегда обмен осуществляется между знакомыми гражданами. Зачастую, чтобы найти человека, который согласится отдать свой авто в обмен на гараж, необходимо опубликовать объявление в интернете. Также можно посмотреть объявления, в которых владельцы автомобилей отдают своего «железного коня» в обмен на гараж.
Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны. Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Как оформить доверенность на продажу уеаследованного гаража сестру

Договор мены земельного участка Скачать форму договора Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.
Обмен гаража – достаточно востребованная сделка на рынке недвижимости. Это отличный вариант, который позволит получить взамен другой гараж или иное ценное имущество. Рассмотрим, как правильно оформить сделку и произвести обмен имущества. Особенности сделки Если вы приняли решение провести сделку по передачи прав собственности в виде договора мены, специалисты советуют принять во внимание некоторые особенности данной сделки. Особенности сделки:

  1. Как и любой вид договора, он осуществляется через подписание договора купли-продажи и передачи прав собственности.
  2. Порядок проведения сделки строго контролируется 567 статьей Гражданского кодекса РФ. Согласно этому закону каждая сторона сделки обязуется передать в пользование свое имущество, в обмен на другое. Передавать можно что угодно, в том числе и гараж.
  3. Договор составляется в обычной письменной форме.

Образец договора на обмен гаражами

Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки. Важно: в договоре мены в качестве альтернативы обладателя отсутствует возможность предложить гараж тому, кто выполнит работы по строительству дома в качестве оплаты. В такой ситуации речь идет об оказании услуги и договор автоматически переходит разряд смешанных, что определяет третий пункт 421 статьи ГК страны. В сделке могут участвовать только материальные предметы.

Как грамотно составить документ такой сделки? Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме. Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

  • идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
  • целевое назначение земли;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок. Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты.

Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

В этой ситуации данный риск лежит на продавце.

  • Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
  • В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
  • Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
  • Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу.

    Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году

    Как правило, это совместное подписание сторонами документа.

  • Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
  • Указывается количество экземпляров, которые имеет договор.

Как оформить доверенность на продажу гаража?

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж. Они необходимы для составления договора.
  • Кадастровый паспорт недвижимости, описывающий ее параметры.
  • Подтверждения отсутствия обременений на гараже.

Также, в случае, если помещение было приобретено во время брака — то продавцу необходимо дополнительно заранее подготовить согласие супруга на совершение сделки.

Внимание

Дополнительно может потребоваться свидетельство о заключении брака. Поиск и сбор документов может производиться доверенным лицом, в случае, если документ устанавливает на это право.

Статья 34. Совместная собственность супругов Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража После того, как продажа совершена, необходимо обратится в Управление федеральной службы регистрации.

Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

Что в случае смерти лица, передавшего свои полномочия, посредством такого документа, до официальной регистрации имущества на нового владельца, доверенность прекратиться а, следовательно, и станет невозможным совершать любые юридические действия с ее участием;

  • Доверитель, решивший переложить свои функции на представителя, в свою очередь, тоже подвержен риску лишиться, и имущества, и остаться без денег.

Правила оформления доверенности на продажу недвижимости Для того чтобы составить такого рода документ понадобиться следующая документация, представленная в подлинниках:

  • Документы, удостоверяющие личность обоих участников доверительных правоотношений, лучше, если это будут их паспорта;
  • Документ, согласно которому, предмет сделки находится в собственности у доверителя.

Нотариус может попросить донести дополнительные бумаги, если на то будут причины.

Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

  • Списывается информация со свидетельства.
  • Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
  • Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
  • Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
  • Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
  • Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
  • В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
  • Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества.

Доверенность на продажу гаража

Для такой доверенности у нотариуса должен иметься специальный бланк. Она может составлять с целью совершения сделки по продаже недвижимости в полном объеме.
В частности, доверенному лицу, будет вменяться совокупность полномочий, по:

  • Истребованию документов, необходимых для продажи доверенной недвижимости, из любых органов;
  • Составлению и подписанию договора К-П;
  • Оформлению передаточного акта;
  • Получению им денежных средств, в сумме, указанной в доверенности.

Также, лица применяют доверительные правоотношения, для выполнения определенных действий, без которых реализация недвижимого объекта невозможна. Это могут быть:

  • Только сбор документации;
  • Исключительно, оформление соответствующего договора.
    Важно знать, что тогда представителю запрещается ставить свою подпись на документах и получать деньги, за проданное имущество.

Доверенность на гараж

При этом, доверенные лица должны иметь на руках:

  • заявление о госрегистрации;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • передаточный акт.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража Образец акта приема-передачи гаража Пошаговая процедура Вся процедура по оформлению гаража в собственность при знании всех нюансов производится в несколько простых шагов:

  1. Обращение к председателю гаражного кооператива за справками о членстве в ГСК, а также отсутствии задолженности по взносам. Причем бумаги могут находиться как на разных листах, так и представлять собой один документ.
  2. Уплата государственной пошлины, размер которой составляет 2 тысячи рублей.
  3. Обращение в Росреестр для регистрации права собственности.

Доверенность на продажу недвижимости

Его площадь, состояние и расположение.

  • В нем необходимо описать волеизъявление всех лиц, которые участвуют в совершении сделки. Включая их обязанности и права.
  • В качестве предмета сделки должны выступать правоотношения граждан, возникающие при передаче недвижимости от продавца в собственность покупателя.
  • Обязательно необходимо указать срок передачи.
    В противном случае договор попросту будет признан недействительным.
  • Порядок передачи денежной суммы оговаривается в отдельном пункте. Продавец может получить средства при личной встрече или через доверенное лицо.
    Также присутствует возможность указания безналичной передачи денег.
  • Еще один пункт договора должен распределить между участниками сделки расходы, которые будут понесены во время перерегистрации недвижимости в гос.

Продажа гаража по доверенности договор образец

В качестве обязательных реквизитов договора выступают следующие:

  • город, в котором происходит сделка;
  • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
  • паспортные данные каждой стороны;
  • подписи на документе каждого контрагента;
  • дата составления соглашения.

Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет. Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации.
Такой подход наиболее рационален и экономит время.

Как быстрее оформить продажу гаража?

Он содержит ряд норм, которые регламентируют:

  • Понятие доверенности – ст.185;
  • Случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение данного документа – ст.185.1;
  • Как определяется срок ее действия – ст.186;
  • Условия, порядок и срок для передоверия, а также кто может быть его инициатором – ст.187;
  • Основания для прекращения доверенности – ст.188;
  • Случаи, когда составляет такой документ, без права отзыва – ст.188.1;
  • Последствия прекращения ее юридической силы.

Полномочия доверенного лица Закон четко устанавливает, что лицо, которому были делегированы полномочия по продаже недвижимости, должен самостоятельно выполнять возложенные на него обязанности, не выходя за рамки дозволенного.

  • Также немаловажным моментом является указание ответственности каждой из сторон в случае, если ею не будут выполнены требования, установленные в документе.

В законодательстве нет четкой формы договора о купле-продаже гаража. Поэтому бумага может быть составлена в свободном варианте.

Важно

Но в ней должны быть соблюдены вышеуказанные пункты и другие правила написания юридических текстов. Образец содержания доверенности на оформление гаража в собственность Во время заполнения документа необходимо соблюдать ряд правил.

Для этого можно использовать образец доверенности на оформление гаража в собственность. Чтобы бумага была принята во внимание, необходимо, чтобы в ней содержалась следующая информация:

  1. Вступительная часть должна содержать наименование населенного пункта, где составляется бумага. Также прописными буквами проставляется дата подписания.

Как оформить право собственности на гараж?

11 октября 2016     Купля-продажа

Оформление права собственности на гараж в ГСК возможно при выполнении следующих условий — гаражный комплекс принят в эксплуатацию, член кооператива внес свой взнос за гараж.

Скачать доверенность на продажу гаража

Какие действия нужно предпринять, чтобы оформить право собственности на гаражное помещение и зарегистрировать право на землю под гаражом?

Прежде, чем приступать к оформлению гаража в собственность, нужно уточнить правовой статус данного недвижимого объекта. Если у члена ГСК имеется книжка, подтверждающая включение в состав гаражного кооператива, то это уже означает, что гараж находится в собственности данного лица, но данное право собственности означает лишь возможность владеть и пользоваться помещением.

Непрохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре и отсутствие иных документов, подтверждающих право собственности не позволит распоряжаться имуществом, например, продать. Не возможно передать гараж в собственность другому лицу, если нет свидетельства о праве собственности на него у продавца. Если же сделка будет осуществлена, то в будущем у покупателя могут быть проблемы. Прежний хозяин гараж может в любой момент оспорить сделку, признав ее недействительной.

Поэтому покупателю настоятельно рекомендуется заключать договор о купле-продаже только в теми продавцами, которые имеют правоустанавливающие документы на гараж.

Пошаговая процедура оформления права собственности на гараж

Для того чтобы оформить гараж в собственность, нужно выполнить следующую пошаговую процедуру.

Шаг 1 — обращение в ГСК.

Нужно получить получить у председателя гаражного кооператива следующую документацию — справка о членстве в ГСК и о выплаченном взносе. Это может быть одна справка или две — это не принципиально Данные справки должны быть заверены председателем и главным бухгалтером ГСК.

Шаг 2 — уплата пошлины.

Требуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.

Шаг 3 — обращение в государственный регистрирующий орган.

Регистрацию права собственности на гараж можно оформить либо в Росреестре, либо в МФЦ.

Необходимо собрать комплект документов, представленный ниже, и подать его в регистрирующий орган:

  • заявление установленного образца;
  • справки, полученные в ГСК;
  • паспорт;
  • доверенность, если оформлением гаража в собственность занимается представитель, а не сам владелец.

Не нужно подавать документы из БТИ и кадастровый паспорт, данную документацию госорган запрашивает самостоятельно.

Не нужно прикладывать квитанцию об уплате пошлины.

В ряде случаев потребуются документы на ГСК (если никакой другой член этого же ГСК не оформил раньше право собственности на свой гараж).

Доступно несколько способов подачи:

  • лично;
  • через представителя;
  • почтой;
  • электронно.

Шаг 4 — получить выписку из ЕГРИП.

Факт регистрации права собственности заявителя на гараж подтверждается выпиской из ЕГРП, которая выдается владельцу гаража после окончания регистрационной процедуры. Срок регистрации — 10 рабочих дней.

Ранее выдавалось свидетельство о праве собственности, сейчас вместо него предоставляется выписка из ЕГРП.

Видео — с чего начать при оформлении гаража в собственность:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *