Геодезическая съемка земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка

Содержание

Как Вы думаете, с чего стоить начинать строительство дома? Большинство людей ответят, что для этого, в первую очередь, нужно иметь проект здания. Это достаточно распространенное мнение, но оно в корне неверно. Для того чтобы иметь достоверный материал, на основе которого и будет создан план, необходимо осуществить целый комплекс геодезических работ.

Что же собой представляет геодезия земельного участка?

Это совокупность изысканий, проводимых в полевых и камеральных условиях, с использованием различных методик. В идеале, геодезические работы должны проводиться во всех случаях, когда планируются любые работы, связанные со строительством. Это обезопасит заказчика от неприятных сюрпризов и даже, от катастрофических последствий. Кроме того, без выполнения геодезических работ в полном объеме невозможно получить достоверную информацию для составления проектной документации. Итак, в каких же случаях стоит обратиться к профессионалам компании «Московская Геодезия» и осуществить геодезические изыскания?

Во-первых, если вы имеете дело не с идеально ровным участком земли, найти которые практически не возможно. С помощью соответствующих исследований специалисты изучают имеющийся рельеф, его неровности и наличие уклона. Все полученные данные наносятся на топографический план, и в результате Вы имеете полную информацию о выбранной территории. Опираясь на нее, Вам будет гораздо легче спроектировать новое здание и выяснить самое удачное место для его расположения.

Во-вторых, вы сможете четко выяснить границы своего участка. Межевые знаки, которые должны фиксировать контуры определенной территории часто теряются или ломаются, поэтому границы участка в реальности и на бумаге могут не совпадать достаточно сильно. Это обычно приводит к возникновению споров с владельцами соседних наделов. Поэтому проще предупредить возникновение таких неприятных ситуаций и своевременно провести работы по выносу границ участка в натуру. Так Вы будете уверены в своей правоте и получите документальное подтверждение.

В-третьих, геодезия участка в Москве или другом крупном населенном пункте просто необходима. Если строительство будет проводиться в черте города, Вам однозначно понадобится информация из государственного кадастра. Но чаще всего, данные требуются только для ограниченной территории, а не для всей области или города, поэтому опытные специалисты могут произвести выкопировку из топографо-геодезического плана. На полученном чертеже будет представлена информация о рельефе местности, всех объектах расположенных на нем и по желанию заказчика, могут быть нанесены новые сооружения, которые планируется построить.

Ну и последний, но далеко немаловажный момент. Как в промышленном, так и в частном строительстве невозможно обойтись без подключения к общим коммуникациям, линиям электро-, водо-, и газоснабжения.

Что такое топосъемка участка – как выглядит, где заказать и стоимость работ геодезии

И для того, чтобы это сделать, необходимо иметь на руках результаты топографической съемки (смотрите в статье). На топографический план наносятся все коммуникации, расположенные как в пределах участка, так и за его границами. Таким образом, можно спроектировать максимально удобные места для подсоединения к общим сетям. Кроме того, в результате исследований могут быть выявлены остатки старых коммуникаций, не обозначенные в документах, которые могут существенно помешать при проведении строительных работ.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт по выполнению геодезии участка, цена, которую Вы заплатите за оказанные услуги, полностью соответствует качеству выполненных работ.

Кадастровая съемка — это комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков.

Кадастровая съемка включает:

а) геодезическое установление границ земельного участка;

б) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями (выполняется заказчиком);

в) восстановление границ земельного участка на местности;

г) установление границ частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли;

д) изготовление кадастрового плана.

На кадастровом плане земельного участка отражаются:

— площадь земельного участка;

— внешние границы земельного участка (с указанием смежных земельных участков, их владельцев, пользователей смежных земельных участков государственной или коммунальной собственности);

— координаты поворотных точек земельного участка;

— линейные промеры между поворотными точками границ земельного участка;

— кадастровый номер земельного участка;

— кадастровые номера смежных земельных участков (при наличии);

— границы земельных угодий;

— границы частей земельных участков, на которые распространяется действие ограничений в использовании земельных участков, права субаренды, сервитута;

— контуры объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

Таблицы с указанием координат всех поворотных точек границ земельного участка, перечня земельных угодий, их площадей, сведений о целевом назначении земельного участка и разработчике документации по землеустройству на земельный участок является неотъемлемой частью кадастрового плана земельного участка.

Кадастровый план земельного участка составляется при формировании земельного участка в бумажной и электронной (цифровой) форме.

Кадастровая съемка — это координирование границ земельного участка, а также зданий и сооружений на его территории. ходящихся на его территории.

Кадастровая съемка производится с помощью специального оборудования, что позволяет определять все необходимые расчеты и замеры с максимальной точностью. Это особенно важно, поскольку на основе проведенной съемки формируется документация и производится постановка на кадастровый учет, участку присваивается номер и владельцу выдается кадастровый паспорт. Без этих документов на участке невозможно начать проектирование.

Этапы проведения кадастровой оценки:

Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных. В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:

1. Предварительный– аккумуляция имеющихся данных об объекте.

Геодезические работы при межевании земельных участков: что это такое?

В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию: материалы картографии и инвентаризации земель; важные сведения из кадастра объектов недвижимости; данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.); межевой (кадастровый) план соответствующей местности; реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.

2. Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий: оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка; формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности; измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.

3. Лабораторный (камеральный)– изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры: составление кадастрового/межевого плана участка; проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации; согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком). По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Дата добавления: 2017-11-30; просмотров: 971; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных |

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Необхідна для проектування, отримання дозволу на будівництво і здавання в експлуатацію об’єктів нерухомості, а також в оформленні генеральних планів територій.

Топографо-геодезична зйомка — це детальна зйомка місцевості, яка відображає рельєф місцевості, висоти, кути і відстані, все елементів місцевості, існуючі забудови, відображає всі наземні і підземні комунікації у відповідності з масштабом і генералізацією місцевості. Топографо-геодезична зйомка проводиться з метою розробки і складання топографічної карти або плану місцевості, як цифровому вигляді, так і в паперовому. Топографо-геодезична зйомка (топозйомка) може проводиться в різних масштабах (у залежності від призначення зйомки і поставленої задачі).

Геодезия (геология) участка перед началом строительства

Масштаб висловлюють дріб, в якому чисельник— одиниця, а знаменник М — число, що показує, у скільки разів зменшені розміри на карті або плані (1:М). Існують такі масштаби топографічних планів і карт: 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10 000, 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000, 1: 200 000, 1: 300 000, 1: 500 000, 1:1000 000. Основними масштабами топографічних планів в Україні є: 1:5000, 1:2000, 1:1000 і 1:500, однак в землевпорядній практиці плани землекористувань найчастіше складають у масштабах 1 :10 000 і 1 :25 000, а іноді— 1 : 50 000.

Існують наступні види топографо-геодезичної зйомки:

  • наземна зйомка проводиться за допомогою різних геодезичних приладів і інструментів;
  • аерозйомка – з літальних апаратів;
  • космічна зйомка – за допомогою космічних апаратів.

Сьогодні топографічна зйомка (топозйомка) є обов’язковою при будівництві будівель і споруд, проводиться на всіх етапах будівництва від отримання дозволу, обстеження території земельної ділянки і проектування, до здачі в експлуатацію і отримання права власності, від закладки фундаменту до прокладки комунікацій і їх нанесення на генеральний план території.

Топографічна зйомка так само проводиться для:

  • обґрунтування землевпорядної документації для приватизації та укладення договору оренди земельної ділянки;
  • обґрунтування перед-проектної та проектної документації при будівництві нових об’єктів, розширення об’єктів, реконструкції та технічних змінах вже існуючих об’єктів;
  • створення і ведення різних кадастрів;
  • формування систем обліку технічної інвентаризації об’єктів нерухомості і т. д.

Топографо-геодезичні роботи можуть включати:

  • виконання топографічних зйомок місцевості (створення топографічного плану, геопідосновы);
  • відновлення (оновлення) геопідоснови. Топографічна зйомка масштабу 1:500, 1:1000 та 1:2000 з реєстрацією в ГлавАПУ (отримання штампу « ПРИДАТНО») –найчастіше використовують для нанесення земельної ділянки на генеральний план території, його відновлення або оновлення, створення топографічного плану і геопідоснови.
  • винос в натуру і, при необхідності, закріплення на місцевості, проекту, виконаного на підставі геопідоснови, проектувальними організаціями;
  • розробку Технічного звіту;
  • розробку обмінного файлу xml;
  • виконання та оформлення кадастрового плану земельної ділянки, схеми розташування, каталогу координат, акту встановлення меж, акта закріплення межових знаків і т. п.

Топографічна зйомка масштабу 1:500 — найбільш поширений масштаб топографічної зйомки.

Перед началом строительных работ, проведением подземных коммуникаций, а также приватизацией или покупкой определённой территории проводится предварительная топографическая геодезическая съёмка земельного участка.

Благодаря применению удобных приспособлений, инструментов, современного оборудования и новейших технологий, геодезическая съёмка участка осуществляется без погрешностей и неточностей.

Геодезическая сьёмка, что это такое

Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.

План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.

Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:

  1. Подробное описание характера рельефа.
  2. Расположение высот.
  3. Изображение наземных объектов.
  4. Расположение подземных коммуникаций.
  5. Точное определение координат всех точек в любой системе.

Основные задачи геодезической съёмки

Географическое положение будущего здания или другого объекта определяется при помощи геодезической съёмки. Съёмочные работы проводятся с целью определения технической и экономической целесообразности возведения новых объектов.

При этом изучаются грунты, их качество и состав, определяется возможность использования их, как строительный ресурс. Все замеры территории впоследствии используются проектировщиками, занимающимися разработками строительной документации.

В процессе съёмочных работ предоставляется также дополнительная информация о точном расположении зданий, сооружений, прочих технологических линий на заданном участке земли. Полученный документ называется геоподосновой. Его масштаб равен 1:500, срок действия данного плана — 4 года. В этот срок необходимо выполнить проектные работы по данной территории.

В комплект документов входят следующие разработки:

  • планы земельного участка в заданном масштабе;
  • обозначение всех необходимых размеров;
  • привязка к имеющимся объектам.

При проведении геодезических изысканий определяются точные координаты конкретных точек на местности. В процессе съёмки выполняются следующие работы:

  1. Избирается наиболее приемлемый метод измерений (полярные либо прямоугольные координаты).
  2. Перевод условных координат в геодезическую систему.
  3. Разработка геодезического плана с учётом полученных координат в заданном масштабе.

Этапы съёмочного процесса

Чтобы получить достоверные сведения об исследуемом объекте в максимальных объёмах, съёмочный процесс проводится поэтапно.

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевой.
  3. Камеральный.

Во время подготовки собирается полная информация о земельном участке, изучаются его особенности. За основу берутся такие материалы, как техническое задание, исходная документация, предоставленная заказчиком. На основании этих данных разрабатывается, согласовывается и утверждается подробный план последующих действий по геодезическим изысканиям.

При работах непосредственно на местности в полевых условиях проводится рекогносцировка объекта. Благодаря чёткому следованию по пунктам составленного плана, измерения проводятся точно в установленные сроки: строится геодезическая сеть, заснимается земля, ведётся абрис. Все работы выполняются в соответствии с требованиями действующих нормативов.

Измерения привязываются к пунктам геодезической сети. Здесь же осуществляется предварительная обработка измерений, чтобы исключить грубые ошибки и проверить все параметры съёмки на соответствие требованиям технического задания.

На камеральном этапе обрабатываются данные, полученные с полевых работ: проводится тщательный анализ, проверка точности измерений, составление геодезического плана исследуемого земельного участка. Все изображения на плане выполнены в заданном масштабе с применением условных знаков. Далее разработанная документация проходит соответствующие согласования и экспертизы в контролирующих организациях.

Разделение геодезических съёмок на виды

Геодезические съёмки проводятся различными методами. Всё зависит от того, какими инструментами и приспособлениями пользуются операторы. Съёмки подразделяются на следующие классы:

  • съёмки наземные;
  • аэрофотосъёмки (с самолётов);
  • комбинированные (наземные плюс аэрофотосъёмки);
  • космические (со спутников).

В зависимости от поставленных задач и способов использования полученных результатов, наземные съёмки разделяются на категории:

  • топографическая съёмка;
  • фасадная;
  • контрольная (исполнительная);
  • разбивочная;
  • поэтажная;
  • вертикальная;
  • специальная.

Цель таких работ — составление проектов по строительству, благоустройству, кадастру, землеустройству и пр.

Геодезия: для чего она нужна

При решении юридических споров данные материалы также являются необходимыми документами.

Инструменты для геодезических съёмок

В требованиях технических заданий оговариваются необходимые условия съёмки и различные дополнительные факторы. Сюда относятся:

  1. Цель исследований.
  2. Степень точности измерений.
  3. Вид съёмки.
  4. Объём работ.
  5. Сроки выполнения задания.

В зависимости от особенностей и требований поставленных задач, современная геодезия использует для съёмки различные измерительные приборы:

  • лазерные рулетки (дальномеры);
  • оптические теодолиты;
  • цифровые нивелиры;
  • тахеометры;
  • искатели подземных труб и кабелей;
  • вехи с отражателями, штативы;
  • GPS приёмники.

Теодолиты, нивелиры, рулетки, вехи, штативы — это стандартное оборудование используется при измерении углов. Данные, полученные при помощи этих приборов, обрабатываются ручным способом по известным формулам. Для этого достаточно воспользоваться обычным калькулятором.

Специализированные инструменты: цифровые нивелиры, тахеометры, GPS-приёмники. Эти приборы существенно повышают производительность съёмочных процессов и облегчают последующую обработку полевых материалов, занесённых в их память.

Благодаря расширенным высокочувствительным функциям трассоискателей, оснащённых локаторами и цифровой передачей сигналов, производится качественная съёмка инженерных сетей и коммуникаций, расположенных под землёй.

Где используются результаты геодезической съёмки

Такая работа необходима для оформления документов и сделок при приватизации или выкупе земельных участков, межевании земель сельскохозяйственных угодий.

При планировании газификации также используются услуги по топографической и геодезической съёмкам. Без этих работ невозможно обеспечить безопасность и оптимизацию при проведении газовых сетей.

На этапе изысканий приблизительно определяется:

  1. Расположение сетей газоснабжения.
  2. Местонахождение имеющихся инженерных коммуникаций.
  3. Экологический фон окружающей среды.
  4. Наличие дорожных развязок.
  5. Глубина пролегания подземных вод.
  6. Описание и оценка растительности.

От точности проведения изысканий зависит правильность оформления ситуационного плана земельного участка.Благодаря профессионализму операторов и широкимвозможностям специализированного оборудования, топографическая съёмка производится на высоком уровне.

При газификации земельных участков к качеству построения планов подземных коммуникацийпредъявляютсяособенные требования.

Чтобы привязка к географическим координатам была наиболее точной, необходимо производить данную процедуру с помощью спутникового съёмочного оборудования.

Кто проводит геодезическую съёмку

Проведением топографических и геодезических съёмок и изысканий занимаются работники специализированных компаний. Данные работы также проводятся фирмами, которые проектируют строительные объекты. Цены на услуги по съёмочным работам зависят от различных факторов:

  • размеры исследуемого земельного участка;
  • сложность гидрографии;
  • степень детализации сечения рельефа;
  • наличие и количество имеющихся объектов на данном участке земли;
  • используемая система координат.

Для любого строительства геодезическая съёмка является наиболее важным этапом. Ведь все проектные работы основаны на информации, размещённой взаключительных отчётах по геодезии.

Строители и монтажники, занимающиеся подведением коммуникаций, также постоянно пользуются результатами инженерных изысканий, планами и разметками территории.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Проводим межевание земельного участка и формируем межевой план.

Что такое геодезия, где заказать, стоимость, сроки

Уточняем и восстанавливаем утраченные границы. Помогаем при наложении границ участков.

Месторасположение границ земельного участка заносится в ЕГРН с указанием координат характерных угловых точек, для чего используется государственная или опорная межевая сеть. Единственный способ их установления — межевание, которое проводит сертифицированный кадастровый инженер.

Если у собственника участка есть все необходимые документы, он всё равно не застрахован от нарушения границ участка. Это происходит из-за того, что раньше закон не предусматривал проведение межевых работ для передачи участков в собственность гражданам или организациям. А дачные участки оформлялись по упрощенной процедуре — «дачная амнистия». Земельные споры чаще возникают между собственниками смежных участков. Чтобы предотвратить посягательства на объект недвижимости других лиц, проводится межевание. Если указано, что межевание проведено, это будет означать, что границы неприкосновенны и тогда собственник может быть спокойным.

Когда нужно проводить межевание

В первую очередь при отсутствие достаточных сведений об участке в базе ЕГРН. Это важно гражданам и государству, которое не в состоянии в полной мере запустить рынок недвижимости в ситуации, когда больше половины участков в госреестре требуют уточнения границ. И к тому же с 1 января 2018 года в силу вступил закон, аннулирующий операции с немежёванными участками.

Также межевание проводят при перераспределении границ земельного участка. К примеру, если участок делят на две части, у которых будут разные собственники или объединяют два и больше участка в один. А согласно федеральному законодательству при всех операциях с земельной собственностью без межевания не обойтись. Но заказать работы по межеванию могут только собственники, у которых есть правоподтверждающий документ. При межевании, например, дачного участка можно «присвоить» себе пару лишних соток, если на них больше никто не покушается.

Уточнение границ и площади участка

Уточнение границ заключается собственно в межевании, которое включает комплекс мероприятий и проходит в несколько этапов. Сначала кадастровые инженеры АН «Правозем» изучают документацию на участок для выявления ошибок и уточнения фактов. Затем проводят геодезическую съёмку с требуемой точностью и камеральные расчёты, заключающиеся в обрисовке границ на основе полученных геодезических данных.

Границы после определения координат закрепляют временными межевыми знаками. Уточнения согласовывают с собственниками соседних участков. Потом изготавливают специальную схему участка на кадастровом плане. А на основании этого документа уже в офисе компании составляют межевой план, который в дальнейшем выдают собственнику участка. Межевой план сохраняется, так как понадобится в случае возникновения спорных ситуаций.

Если на границах участка уже установлены заборы и границы не совпадают с теми данными, которыми располагает Росреестр, необходимо будет либо переставлять заборы, либо вносить специальные изменения в план межевания, составляя отдельный акт. Иногда, чтобы разрешить спорные ситуации приходится проводить межевание двух соседних участков. Проводя межевание кадастровые инженеры АН «Правозем» всегда руководствуются инструкцией, составленной в 1996 году.

Восстановление границ земельных участков

Границы приходится восстанавливать, когда ошибочно установлены координаты, произошла постановка на кадастровый учёт без проведения мероприятий по межеванию, допущена техническая ошибка при проведении работ или произошёл «самозахват» земли.

В этом случае проводится ряд процедур, которые включают в себя проверку документов на участок соседей, контрольные замеры, обсуждение сравнительных данных с соседями. Если невозможно решить мирным путём, придётся обратиться в ГосЗемКонтроль и в прокуратуру. А если и эти организации не могут помочь восстановить границу земельного участка, следует обратиться с иском в суд. Для этого на руках должен быть результат правильно проведенного межевания и грамотно сформулированное требование — восстановление границ земельного участка.

Но надо учитывать, что границы считаются установленными и согласованными, если забор простоял в указанном месте больше 15 лет.

Наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных участков приводит к тому, что один из собственников терпит материальный ущерб. При наложении границ невозможно проводить разделение, выделение, перераспределение и объединение участка. Собственник, обнаруживший наложение, может потребовать устранение ошибки. Для этого надо обратиться с заявлением в местную службу по кадастру и к соседям. Если и соседи, и государственные службы готовы к исправлению ошибок, то следует провести новое межевание и согласование границ. Если же по какой-то причине соседи и государственная служба не согласны, придётся обращаться в суд.

Юристы АН «Правозем» помогут составить исковое заявление, в котором надо указать требование — исправление ошибки и факт попытки досудебного урегулирования спора. Кадастровые инженеры соберут документы по делу и документы, подтверждающие факт попыток досудебного урегулирования спора.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *