Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры

Не секрет, что в последнее время количество вопросов, задаваемых собственниками недвижимости о налоге на имущество и стоимостях их недвижимости, исчисляемой в целях налогообложения, значительно превышает количество ответов. Причем, независимо от разности жизненных ситуаций, суть всех вопросов можно свести к одному общему знаменателю: Собственник недвижимости, получив налоговое уведомление или ещё хуже кадастровый паспорт, мягко говоря, недоумевает, «что это за стоимость и откуда она взялась». «Почему я очень долго платил один налог (с одной стоимости объекта) и вдруг всплывает другой налог, с непонятно откуда взявшейся стоимости объекта?»

Данные материалы касаются только Объектов Капитального Строительства (зданий, сооружений) и не затрагивают вопросов, связанных с Земельным налогом.

Как это происходит сейчас.

До изменений в законодательстве, которые вступят в силу с 1 января 2015 г., базой для исчисления налога на имущество, являлась инвентаризационная стоимость.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта. При этом в соответствии с 9.1 статьи 85 Налогового Кодекса РФ БТИ ежегодно, в срок до 1 марта направляли в Налоговые органы сведения об инвентаризационной стоимости ВСЕХ объектов недвижимости, которые учтены в БТИ. Сведения о собственниках этих объектов недвижимости в Налоговые Службы поступают из (ранее Федеральной Регистрационной службы) Росреестра. Налоговые Службы на основании налоговых ставок, утвержденных Органами Местного Самоуправления, начисляют налог на имущество, рассылают налоговые уведомления собственникам и контролируют своевременную уплату (сбор) налогов.

Начиная с 1998 по 2003 год Муниципальные Образования (МО) Иркутской области приступили к подготовке данных об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и их собственниках, и дальнейшей передачи этих сведений в налоговые органы. Такой длительный срок начала процедуры обусловлен — когда не готовностью Муниципальных БТИ к передачи, когда не готовностью налоговых органов к приёму таких данных.

Однако инвентаризационная стоимость (и связанный с ней налог), а именно её рост, достаточно часто вызывают у собственников вопросы.

Наиболее частые причины «роста» инвентаризационной стоимости по частоте встречаемости:

1 – По разным причинам собственник платил налоги с инвентаризационной стоимости предыдущих годов, без учёта её (инвентаризационной стоимости) роста. Плавное ежегодное повышение инвентаризационной стоимости в течение последних 12 лет собственник видит одним резким скачком.

2 – По разным причинам переданная БТИ в налоговые органы инвентаризационная стоимость была утеряна. И за инвентаризационную стоимость налоговые службы выдают стоимость, происхождение которой определить невозможно.

3 – По разным причинам ФНС в налоговых уведомлениях за инвентаризационную стоимость в качестве базовой выдаёт кадастровую стоимость, которая значительно, в 2 – 7 раз выше инвентаризационной.

В любом случае установить наличие ошибки в инвентаризационной стоимости можно только обратившись лично в то БТИ, где ваш объект стоит на техническом учёте.

Как это будет.

1 января 2015 года вступает в силу Федеральный Закон № 284 от 4 октября 2014 года. Согласно этому закону в Налоговый кодекс РФ вносятся поправки, по которым существующий налог на имущество физических лиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при этом сохраняется.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, формируется на основании кадастровой оценки объектов недвижимости, выполняемой независимыми оценщиками.

Поправки предусматривают введение отдельной главы о налоге на имущество физлиц и вводят трехуровневую ставку налога на имущество на всей территории Российской Федерации. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений; 0,5% — для "иных зданий, строений, помещений, сооружений"; и 2% — для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров. Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%.

Изменения сохраняют все льготы по налогу на имущество, однако льготы предлагается предоставлять по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо). Налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу.

Если выбор не сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.

При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат — 10 квадратных метров, жилых домов — 50 квадратных метров. Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут.

Закон вступит в силу с 1 января 2015 года, однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов. До этого можно будет использовать инвентаризационную стоимость. При этом регионы должны сами определить дату, когда они начнут взимать налог исходя из кадастровой стоимости. При исчислении налога по инвентаризационной стоимости ставка до 0,1% включительно будет применяться для недвижимости, стоящей до 300 тысяч рублей; свыше 0,1% до 0,3% — от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей включительно; а от 0,3% до 2% — дороже 500 тысяч рублей.

В настоящее время Правительством Иркутской области дата начала использования кадастровой стоимости для исчисления налога не определена.

В силу вступивших изменений, в правилах оформления недвижимости, а именно необязательность проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта для постановки объекта на кадастровый учёт необходимо понимать:

Объект недвижимости, который по желанию собственника был оформлен по новым правилам (кадастровые работы), то есть без технической инвентаризации (и изготовления технического паспорта) инвентаризационной стоимости не имеет. В качестве базовой стоимости для налога на такую недвижимость будет использована кадастровая стоимость, в том числе на весь переходный период.

Так как, в большинстве случаев кадастровая стоимость в 2 – 7 раз выше инвентаризационной, в полнее возможно, что «сэкономивший» на технической инвентаризации собственник потеряет в разы больше в виде налогов в течение всего переходного периода.

Внимание!

Инвентаризационная стоимость как производная от технической инвентаризации не может быть определена (задним числом) на основании ранее проведенных кадастровых работ.

Однако, если Правительство Иркутской области установит достаточно длительный переходный период возможно стоит задуматься о проведении технической инвентаризации вашей собственности и исчисления на неё инвентаризационной стоимости.

Данные работы для вас выполнят сотрудники ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ»

Внимание!

Кадастровые инженеры не наделены правом проведения технической инвентаризации объектов и определения их инвентаризационной стоимости для передачи в налоговые службы.

В связи с вступающими в силу с 01.01.2015г изменениями в Налоговый Кодекс сведения об инвентаризационной стоимости по состоянию на 01.01.2015г ОГУП «ОЦТИ — Областное БТИ» в массовом порядке передавать не будет

Узнать кадастровую стоимость:

Главная > Библиотека > Статьи об оценке > Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

Случай 1

У нас сейчас рыночные отношения. И на рынке недвижимости,  каждая из сторон сделки хочет быть уверена, что ее экономические интересы соблюдены в полной мере. Узнать настоящую, а не балансовую цену продаваемого (покупаемого) жилья поможет проведение независимой рыночной оценки квартиры.  В большинстве случаев балансовая стоимость квартиры будет в значительной мере отличаться от рыночной (обычно в меньшую сторону в 2—5 раз).

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу?

Таким образом, с одной стороны, оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости в БТИ обязательно нужна для законного заключения сделки купли-продажи, а с другой эти результаты нельзя применить на практике, например положив в основу проводимой сделки.  И если продавец хочет быть уверен, что продает свое имущество не по заниженной цене, а покупатель в том, что покупает жилье не по завышенной, то без независимой оценки тут не обойтись.

Случай 2

Часто кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости завышается и не соответствует ее рыночной цене. Это происходит потому, что инженеры Росреестра используют методы массовой оценки квартир, точность которых невелика. Но владельцу от этого не легче — он вынужден платить большую сумму налога на недвижимость. Если владелец не согласен с завышенной оценкой стоимости, а к слову, правильность ее расчета обязательно стоит проверить в оценочной компании, и если полученная цифра не соответствует той, что насчитал Росреестр, то возникает вопрос — как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

После того, как инвентаризационная оценка недвижимости и квартир в БТИ ушло в прошлое, уступив место кадастровой оценке, государство разработало специальный механизм, который позволяет собственнику объекта недвижимости пересмотреть его кадастровую стоимость. Как это сделать, мы подробно описали на страницах

Каким образом узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать

2017-08-0808.08.2017 16:52

Елена, здравствуйте! Для снижения налоговой нагрузки на граждан законодатель предусмотрел особый порядок расчета на переходный 4-х летний период. Именно с этой целью до 2020г. есть возможность расчета налога на имущество физлиц двумя способами: исходя из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости или с учетом инвентаризационной. В каждом конкретном случае, необходимо просчитывать. Уплатить нужно будет сумму наименьшую из двух в результате полученных вариантов. Давайте, просчитаем налог в Вашей ситуации. Расчет налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости предусматривает наличие льготы. У Вас квартира – льгота 20 кв. м. Т.к. стоимость квартиры 5 301 000 руб, значит льгота равна (5301000/51 х 20) 2 078 824 руб. Соответственно, при ставке налога 0,1% сумма его будет равна ((5301000 – 2078824) х 0,1%) 3 222 руб. Рассчитаем налог за 2015 г., исходя из инвентаризационной стоимости. При его расчете используется коэффициент-дефлятор, на 2015г. он составляет 1,147. Налоговая база равна (560 000 х 1,147) 642 320 руб.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать?

Эта сумма превышает 500 000 руб. соответственно ставка налога — 0,3% . А величина налога (642 320 х 0,3) составляет 1927 руб. Теперь воспользуемся формулой переходного периода для расчета налога на имущество физлиц: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где К – понижающий коэффициент. Здесь следует отметить, что он будет увеличиваться ежегодно в течение этих 4-х лет на 0,2. На 2015г. он составлял 0,2, а на 2016 – уже 0,4. Именно эту величину мы принимаем в расчет. Н1 в нашем случае – 3 222 руб., а Н2 – 1927 руб. Т.о. сумма налога за 2016 г. с учетом инвентаризационной стоимости будет равна 2 445 руб.: (3222 – 1927) х 0,4 + 1927 Т.о. за 2016 г. Вам будет выгоднее платить налог на имущество физлиц за Вашу квартиру с учетом инвентаризационной стоимости, раз есть такая возможность. А уже на следующий год, с учетом нового коэффициента-дефлятора для расчета инвентаризационной стоимости, а также увеличенного до 0,6 понижающего коэффициента, вновь рассчитать оба варианта.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

Разъяснения Отличия от кадастровой стоимости Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости. Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

  1. Расположение квартиры;
  2. Вид дома;
  3. Удаленность от административного центра;
  4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.

В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

ВниманиеПоделиться в Facebook Твитнуть в Twitter Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку. К иску прилагаются:

  1. Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
  2. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. Отчет о независимой оценке.

Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов. Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Новый налог на недвижимость. рассчитываем вместе

Важно

После введения новых правил для этой категории людей по-прежнему будут действовать льготы, но с некоторыми ограничениями. Во-первых, недвижимость не должна использоваться в коммерческих целях. Во-вторых, человек пенсионного возраста имеет право не платить налог только на один объект недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Поэтому правительством принято решение о введении такого понятия, как кадастровая стоимость объектов недвижимости. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома Внимание Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости? Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

  • совершения действий по отчуждению недвижимости;
  • вступления в наследство;
  • представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ.
В каких документах указывается? Почерпнуть информацию об оценочной стоимости по БТИ можно из технического паспорта, кадастровых документов и из специально выданной справки. Кто имеет право получить документы:

  • Собственник имущества;
  • Доверенное лицо, которого собственник наделил полномочием для получения этой справки.

Способ расчета Существует профессиональная формула, которой пользуются сами сотрудники инвентаризационного бюро, можно воспользоваться и для самостоятельного вычисления: Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки) Результат будет складываться из произведения стоимости на восстановительные работы на степень износа и все помноженное на коэффициент дифференциации недвижимости.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

В дифференциацию входят данные по восстановлению всего жилого дома, и отдельно будет рассчитана остаточная стоимость 1 квадратного метра по всему объекту недвижимости.

Что такое инвентаризационная стоимость?

  • Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
  • В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
  • Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.

Правительство уже давно пришло к мнению, что стоимость объекта по БТИ не отражает реальной действительности, и казна государства теряет большие суммы на налогах. Поэтому поэтапно по всей стране переходят к расчету налогообложения уже с кадастровой, более объективной стоимости.

В Ростовской области таких объектов сегодня около 240 тысяч. Это примерно одна шестая общего количества объектов недвижимости в регионе. — Мы не стремимся этим налогом нарастить доходы бюджета, — заявляет Федотова. Более того, продолжает министр финансов, существуют примеры российских регионов, где введение исчисления налога на имущество на основе кадастровой оценки привело даже к снижению поступлений в бюджет с этого налога.

Инфо

Так сколько же мы будем платить? Чтобы ответить на этот вопрос, придётся самостоятельно считать, либо просто дождаться новых платёжек. Считать налог на имущество по кадастровой оценке невозможно без собственно кадастровой оценки. Она была проведена в Ростовской области в 2016 году и будет актуальна следующие пять лет.

Её итоги размещены здесь. Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, достаточно найти её в списке.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома ростовская область

Действия, которые необходимо совершить при заказе справки об инвентаризационной стоимости жилья:

  1. Необходимо уточнить, требуется ли такая справка именно для этой юридической сделки с недвижимостью.
  2. Уточнить адрес районного БТИ.
  3. Обратиться в это БТИ с документами в виде паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру.
  4. Написать заявление и оплатить услуги БТИ.
  5. Уточнить время, когда справка будет готова.

Инвентаризационная стоимость — это показатель, который учитывается при расчете суммы налога за квартиру, причем этот показатель в 10 раз ниже рыночной стоимости жилья. Расчет Инвентаризационную стоимость жилья можно узнать в специальном органе – БТИ. Обратившись в этот орган, с паспортом и правоустанавливающими документами, можно получить справку.
Практические советы

  1. Выяснить, так ли необходима справка об инвентаризационной стоимости для совершения сделки с недвижимостью в конкретном случае;
  2. Узнать месторасположения бюро технической инвентаризации;
  3. Прийти с необходимыми документами и оплаченной госпошлиной и заказать требуемый документ;
  4. Получить его и включить в пакет документации при совершении регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости.

Может быть, в ближайшем будущем ее отменят, но пока – она одна из главных величин, по которой высчитывается налог на доходы физических и юридических лиц при совершении любых сделок с объектами недвижимости. ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Основные отличия этих понятий заключаются в следующем:

  1. Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
  2. Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
  3. При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
  4. Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
  5. Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.

Существуют также определенные отличия при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость. Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Справку можно заказать:

  • При личном обращении в офис БТИ;
  • По доверенности через представителя;
  • На сайте госуслуг;
  • В МФЦ.

Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. Доверенность (если справку получает представитель).

Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.

Льгота будет распространяться только на один объект недвижимой собственности каждого вида. То есть, если на бабушку — ветерана войны оформлено три квартиры и два частных дома, то платить она не будет только за одну квартиру и один дом. Во-вторых, новый налог вводится с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом.

Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера. В-третьих, если Ростовская область перейдёт на эту систему с 1 января 2018 года, то новые суммы в платёжках владельцы недвижимости увидят в 2019 году, со сроком уплаты до 1 декабря. Что делать, если вы не согласны Всё, что можно сделать — попытаться снизить размер налога, оспорив кадастровую оценку. Для начала нужно обратиться в любое отделение Росреестра.

НовостиPermalink


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *