Ипотека как выплатить быстрее

Ипотека как выплатить быстрее

Содержание

Осуществляется оценка цены на основании анализа рынка и заключения независимых оценщиков, список которых предоставляется Сбербанком в качестве рекомендуемого при оформлении сделки.

Как можно быстро выплатить ипотеку в 2018 году

Виды выплат Досрочное погашение производится следующими способами при выплатах:

  • в полном объеме в остатке задолженности;
  • частично в виде аннуитета при сокращении срока действия кредитного договора и погашения общей суммы;
  • при уменьшении платежа в отношении аннуитета;
  • при снижении суммы дифференцированного платежа;
  • при уменьшении срока возврата при применении дифференцированного графика выплат.

Несколько советов для тех, кто планирует выплатить ипотеку досрочно:

  • желательно приобретать недвижимость в новостройке. Стоимость такой недвижимости примерно на 30% ниже, чем на вторичном рынке.

Как быстрее погасить ипотеку в сбербанке?

Именно поэтому, как правило, при осуществлении каких-либо сложностей попросту не возникает.

Как быстро выплатить ипотеку и избавиться от неё навсегда

ВажноВсё дело в том, что начисляются эти проценты не на всю сумму ипотеки, а только на остаток долга.Таким образом, становится очевидно: выгоднее досрочно погашать ипотеку, если платежи дифференцированные.

Платежи за использование денег тоже будут постепенно уменьшаться, а при досрочном погашении долга, сократится не только срок выплат, но и размер переплаты.

ИнфоПравда, важно отметить, что аннуитетные платежи по-своему удобны.
С равными платежами проще рассчитывать семейный бюджет на длительный срок.


Тем более, при дифференцированных платежах первоначальные взносы достаточно велики, поэтому с ними далеко не все могут справиться.
ВниманиеВ общем, вам необходимо оценить ваши возможности максимально объективно и сделать правильный выбор для конкретной ситуации.

Как быстрее погасить ипотеку в сбербанке

Тогда можно обратиться в банк и пересмотреть график погашения кредита.
Класть на счёт, например, 55 тысяч вместо 50-ти не имеет смысла.

Поскольку за взятые в долг деньги человек платит проценты, банки зачастую стараются тем или иным способом избежать ситуаций, когда заёмщики погашают ипотеку досрочно. Многие банки предпочитают принимать свои правила, которые делают досрочную выплату кредита невыгодной или невозможной для заёмщика.

  • Часто нет выбора типа платежей.

Ипотека — уменьшаем переплату по кредиту в разы

Для этого нужно также заранее обратиться в то отделение, где вы обслуживаетесь, и написать соответствующую заявку, после чего внести деньги через кассу.

Затем кредитор, опираясь на ваше заявление, должен пересмотреть условия и выдать вам новый график платежей.

Чаще всего — это либо уменьшение срока, либо снижение размера ежемесячного платежа.
Также не забывайте о такой привлекательной услуге, как рефинансирование , что поможет вам снизить кредитную нагрузку и в дальнейшем быстрее досрочно погасить ипотеку в Сбербанке. Подробнее об этой услуге вы можете прочитать здесь. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью.

Советы, как быстро и выгодно погасить ипотеку в сбербанке

Взять ипотеку в Сбербанке могут не только работающие граждане, но и пенсионеры.

В отношении ДДУ (договоров долевого участия в строительстве) перевод средств осуществляется в 2 этапа – после оформления сделки и оформления акта приема-передачи недвижимости, то есть ввода дома в эксплуатацию.

Субсидирование осуществляется только в отношении объектов, которые находятся на территории того субъекта РФ, где находится недвижимость. Исключение представляют услуги Московского и Среднерусского банка, которые предоставляют средства при строительстве объектов на территории Москвы и Московской области. С суммы, выплаченной в счет погашения долга по ипотеке, есть возможность вернуть до 13% в максимальном размере до 260 000 руб. с покупки квартиры ценой до 2 млн руб.

7 способов быстро погасить ипотеку

Они более выгодные. Рефинансирование кредита Во многих банках заёмщикам предлагают рефинансировать кредит. При рефинансировании заключается ещё один кредитный договор, но уже на других условиях.

Это бывает выгодно в тех случаях, когда условия в результате становятся более выгодными.

Рефинансировать ипотечный кредит можно не только в том банке, где он был взят, но и в другом.

Тогда залоговое имущество переходит к последнему кредитору. Таким образом, ипотечный договор просто перекупается другим банком. Остановимся на схеме рефинансирования.

Несмотря на существенное снижение цен на жилье, покупка дома или квартиры по-прежнему остается непозволительной роскошью. Но для многих выходом стал ипотечный кредит, который был оформлен на покупку недвижимости на длительный срок, что позволило уменьшить сумму ежемесячных платежей и снизить кредитное давление.

Но долгосрочные займы имеют одну неприятную особенность – ни заемщик, ни банк, который имеет в своем арсенале скоринговые программы по оценке рисков и платежеспособности клиентов, не могут спрогнозировать, как будет заемщик платить ипотеку через 5-15 лет. А это означает, что, взяв кредит на покупку недвижимости, всегда есть риск, что на каком-то этапе вы не сможете выполнять свои кредитные обязательства в срок и в полном объеме.

И что же тогда делать? Как и чем платить ипотеку?

Первое, что вы должны сделать – это проанализировать сложившуюся ситуацию и решить, сможете ли вы улучшить свое материальное положение, чтобы платить ипотеку. Если ваши финансовые проблемы имеют временный характер (например, вы потеряли работу, но в скором времени устроитесь на новую), то есть смысл обратиться в банк, представить документы и подать заявку на реструктуризацию долга, тем более, что многие кредитные организации предлагают такое решение данной проблемы.

В этом случае вы можете рассчитывать, что банк предоставит вам льготы по погашению ипотеки минимум на 6 месяцев, но если после окончания этого срока вы не сможете возобновить выплаты, то кредитор будет вынужден уже действовать по-другому и применять в отношении вас другие методы работы.

Как быстро и досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Если вы пришли к выводу, что со временем ситуация может только ухудшиться и вы уже в любом случае не сможете платить ипотеку, то не стоит откладывать визит в банк. Если вы взяли деньги в долг для покупки недвижимости, то рано или поздно вам придется их возвращать (причем любой ценой) и только от вас зависит, какая итоговая сумма долга будет выставлена кредитором.

Не стоит забывать, что на просроченный платеж будут начисляться пени и штрафные проценты, что существенно повлияет на сумму задолженности, поэтому, чем дольше вы будете избегать общения с кредитным инспектором, тем больше вам, в конечном счете, придется заплатить.

Должники по ипотеке.

В отношении должников по ипотеке банки поступают следующим образом:

1. Если будет установлено, что заемщик не может платить ипотеку, то ему могут предложить добровольно продать залог, чтобы покрыть долг по ипотеке. Если недвижимость будет продана за большую стоимость, чем сумма задолженности, то разницу вернут клиенту, а если меньше, то ему придется продать другое имущество для погашения оставшегося долга или банк подаст на должника в суд и добьется такого взыскания в принудительном порядке. В отдельных случаях кредитные организации списывают незначительные суммы долгов или продают их коллекторским агентствам.

2. Если заемщик не идет на контакт или отказывается от добровольной продажи недвижимости, то банк сразу обратится в суд или к нотариусу, который совершит исполнительную надпись на договоре ипотеки. Если после продажи залога часть кредита так и останется непогашенной, то банк может снова подать на заемщика в суд, продать задолженность коллектору или списать долг (если это не противоречит его кредитной политике).

Стоит отметить, что банки крайне не заинтересованы в том, чтобы «отбирать» и «продавать» недвижимость заемщиков. Жесткие методы борьбы с задолженностью (обращение в суд, сотрудничество с коллекторами, исполнительные надписи) применяются только в отношении злостных должников, которые избегают общения с банковскими сотрудниками, подают неправдивую информацию и всячески уклоняются от выполнения своих кредитных обязательств.

Поэтому если у вас возникли проблемы с погашением ипотеки и вы сразу обратились в банк, то сможете рассчитывать на лояльность кредитора и его помощь. В некоторых случаях целесообразным будет:

  • — сдать залоговое жилье в аренду для получения дополнительной прибыли. Конечно, вряд ли вам понравится жить с родственниками или ютиться в маленькой квартире у родителей, но это гораздо лучше, чем потерять собственную недвижимость.

    Нередко банки сами предлагают такой вариант решения проблемы, полагая, что заемщику лучше сдать в аренду жилье и полученные деньги потратить на оплату ипотечного кредита, тем самым снизив свою кредитную нагрузку;

  • — перекредитоваться. Уровень ставок на рынке ипотечного кредитования постоянно меняется, поэтому если у вас есть возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях, тем самым снизив сумму ежемесячных выплат и общую переплату, то, возможно, вам лучше перекредитоваться в другом банке.

Стоит отметить, что ваш кредитор будет всячески заинтересован в том, чтобы вы оформили ипотечный кредит в другой организации и погасили текущую ипотеку досрочно, так как если вы выйдете на просрочку и не сможете выполнять кредитные обязательства, то это только снизит доходность отделения.

Но при перекредитовании вам придется пройти всю процедуру согласования ипотеки заново и понести соответствующие расходы. Поэтому перед тем, как принять такое решение, вы должны оценить, насколько это будет для вас выгодно и сможете ли вы погашать новый кредит.

  1. Где взять деньги на отпуск?

    Отпуск – маленькая жизнь. Праздник, которого мы ждем целый год. Однако далеко не всегда на него хватает денег. Как же мечту сделать явью? Где раздобыть капитал? В советские времена существовало два варианта хорошо отдохнуть: накопить за год денег или взять путевку на предприятии.

  2. Деньги в долг: за и против.

    Мы берем деньги в долг на покупку мобильников и телевизоров, машин и жилья… Но вот вопрос: чем мы, собственно, при этом рискуем? Весь цивилизованный мир живет на одолженные деньги. Однако в нашей стране, где дефолты, кризисы, инфляция сменяют друг друга чуть ли не каждый год, а система социальной защиты граждан не развита в принципе, становиться должником банка стоит с большой опаской.

  3. Ипотечный кредит.

    Многие не отваживаются взять ипотечный кредит: шутка ли – влезть в долги на целых 30 лет! А если взвесить свои финансовые силы, может быть, все-таки стоит попробовать и при этом немного сэкономить денег? Одни люди покупают квартиру, чтобы сделать выгодное денежное вложение, другие, чтобы получить дополнительные деньги от сдачи квартиры в аренду, а третьи – просто чтобы иметь крышу над головой.

Срочная оплата по кредиту или как быстрее погасить ипотеку в Сбербанке?

Как быстрее выплатить ипотеку в сбербанке

Как быстро выплатить ипотеку в Сбербанке – полезные советы

Наши читатели нам часто задают вопрос: «А как быстрее выплатить взятую в Сбербанке ипотеку?». Казалось бы ответ на этот вопрос прост – бери деньги и плати… Но что делать обычному ипотечнику, который имеет возможность оплачивать только ежемесячные платежи, давайте разберемся.

Если бы у заемщика было бы достаточное количество денежные средств, то наверное такой клиент банка ипотеку бы не брал. Не секрет для многих, кто выплачивает ипотечные платежи, что к концу погашения задолженности клиент выплачивает банку две, а то и три стоимости квартиры.

Не верите? Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором и убедитесь сами.

Или вот посмотрите наш материал о том, сколько переплачивает заемщик, взяв ипотеку всего лишь на 10 лет.

Мы уже писали о важных моментах, которые должен обязательно знать любой заемщик при досрочном погашении ипотеки. Поэтому на этом останавливаться не будем. Сосредоточимся на главных моментах.

  • Первое – если Вы не хотите переплачивать лишних средств за свою квартиру или дом, с первого дня после оформления ипотеки контролируйте свой семейный бюджет.
  • Второе – откладывайте на ежемесячный (аннуитетный платеж), плюс к этому начните отдельно собирать сумму на частично досрочное погашение кредита. Поверьте это нудный, но очень важный момент.
  • Третье – не допускайте просрочки по ипотечному займу, иначе придется платить банку неустойку.
  • Четвертое – накопив некоторую сумму, сразу же несите в банк и частично гасите «тело» кредита. При этом уменьшайте срок кредитования, а сумму ежемесячного платежа оставляйте прежней.
  • Пятое – если у Вас оформлена ипотека под высокий процент и на момент прочтения нашей статьи есть более лучшие условия, снижайте процентную ставку или рефинансируйте ипотеку. Бояться этого не нужно. Главное все четко взвесить!
  • Шестое – для досрочного погашения используйте средства материнского капитала и различные гос. программы, которые иногда появляются в нашем государстве.

В качестве вывода отметим, чтобы быстрее погасить банковскую ипотеку, необходимо вовремя совершать ежемесячные платежи. Накопив дополнительно сумму, даже в 50 000 рублей, идем в Сбербанк и уменьшаем «тело» ипотеки (сумму основного долга).

Используем средства материнского капитала и отслеживаем появление программ государственной поддержки ипотечных заемщиков.

Ну, еще один полезный совет – желательно покупать в ипотеку строящееся жилье. Такое жилье на 30% дешевле сданного в эксплуатацию.

Пока жилье будет строиться, цена его будет расти и к моменту сдачи квартиры Вы уже выиграете приличную сумму, таким образом, ипотека для Вас будет дешевле. Главное помните, что бывают не добросовестные застройщики.

Список аккредитованных Сбербанком застройщиков и объектов недвижимости можно посмотреть здесь.

Подписывайтесь на наши обновления, делитесь ссылкой в социальных сетях, пишите свои комментарии.

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы, варианты, условия

Все, кто приобрел жилье за кредитные средства, задаются вопросом: как быстрее погасить ипотеку? Ведь, практически для каждого человека данный вопрос носит психологический характер. Осознать и принять, что на протяжении десятков лет, заемщик будет платить долг, очень сложно.

Ежемесячные платежи из года в год, выплаты по продлению страховки и иные финансовые вливания в новоприобретенное жилье порождает желание как можно быстрее расплатиться с ипотечным долгом.

Схемы ежемесячных платежей

Выгодны ли те или иные ипотечные программы, определяется не только хорошим годовым процентом и удобным сроком кредитования, но и выбором одной из схем погашения.

Аннуитетная схема

Позволяет вносить ежемесячные платежи равными суммами в течение всего срока кредитования. Но не стоит полагать, что платеж состоит из равных половин: основного долга и процентов за его пользование.

Пример, ипотечный договор заключается на 20-25 лет, и первые 13-15 лет практически весь ежемесячный платеж будет состоять из начисленных процентов, а вот само тело кредита мало подвергнется изменениям. Как быстро погасить ипотеку по аннуитетной схеме? Никак. Банк даже при условии досрочной оплаты ипотеки истребует с заемщика свои проценты. Таким образом защищая себя от убытков и обеспечивая максимальный доход.

Дифференцированная схема

Ежемесячные платежи неравномерны. Первые платежи достаточно велики, но постепенно снижаются и уже не так сильно обременяют заемщика. И если уже при оформлении заемщик задумывается, как быстрее погасить ипотеку, то именно этим вариантом ему лучше всего воспользоваться.

Дифференцированный платеж состоит из равных частей тела долга и начисленных процентов. И если ипотека досрочно погашается, происходит пропорциональное уменьшение суммы.

Платить такие ежемесячные платежи практически для всех заемщиков является непосильной задачей, поэтому выбираются аннуитетные платежи. Ведь и большинство банков не дают заемщику права выбора, по умолчанию используя аннуитетную схему.

При погашении долга аннуитетной схемой в первые 10-15 лет досрочно, сумма основного долга не сильно меняется. При дифференцированной схеме можно производить досрочное погашение в любое время. Следует очень тщательно рассматривать предлагаемые ипотечные программы, чтобы своевременно просчитать все риски. Ведь в процессе выплаты долга поменять уже ничего нельзя.

Рефинансирование – способ быстро погасить ипотеку

Пользоваться программами рефинансирования можно не только при невозможности в дальнейшем выплачивать задолженность. Займ, оформленный в другом банке для погашения нынешней ипотеки, может заметно сократить срок выплат. Единственным большим минусом рефинансирования является появление прав на данное жилье как залогового имущества (гл. 4 и гл. 6 закона «Об ипотеке»).

Если заёмщик воспользовался рефинансированием только для того, чтобы избавить жилье от обременения, то этого делать не стоит. Жилье и при ипотеке, и при рефинансировании будет использоваться как залог. Вообще, заемщику, если остаток его долга по ипотеке не превышает 700 тысяч рублей, лучше всего добиться получения потребительского кредита и им закрыть оставшийся долг.

Условия банка для досрочного погашения ипотеки

Прежде чем совершать досрочное погашение ипотеки, необходимо изучить раздел об этом в кредитном договоре, чтобы понять, насколько это будет выгодно. В законе «О защите прав потребителей» есть статья, из которой следует, что банк не вправе полностью ограничить заемщика от досрочного погашения ипотеки, так как это ущемляет его права как потребителя. В ст. 810 ГК РФ сказано, что заемщик может полностью погасить долг досрочно, но с согласия кредитора. При этом остается открытым вопрос, имеет ли право банк взимать с заемщика дополнительные комиссии за досрочное погашение.

Судебная практика по данной теме содержит решения, когда выигрывал и заемщик, и кредитор. Некоторые банки обязывают заемщика за 1 месяц до предполагаемой даты полного погашения ипотеки письменно уведомлять их об этом.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Первым шагом для досрочного погашения ипотеки с помощью материнского капитала станет подача в Пенсионный фонд заявления от владельца сертификата. В нем указываются все данные держателя, а также объясняется, на что планируется потратить деньги. К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящих из:

  • сертификата на материнский капитал;
  • паспорта владельца сертификата;
  • копии ипотечного договора;
  • справки из банка, в которой указан размер суммы основного долга и процентов за пользование кредитом;
  • копии свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную недвижимость;
  • нотариально заверенное обязательство, в котором заемщик обязуется в приобретенном жилье выделить доли для детей и супруга/ги.

Если ипотека оформлялась на супруга/гу владельца сертификата, то необходимо будет дополнительно предоставить его паспорт и свидетельство о браке.

При принятии Пенсионным фондом положительного решения в течении 2-х месяцев с даты подачи заявления деньги поступят на счет кредитора. Данный способ позволяет положительно ответить на вопрос, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом.

Вычет по налогам и ипотека

С помощью налогового вычета также можно частично или полностью погасить ипотеку. Каждый из граждан РФ имеет право при приобретении недвижимости получить возможность частично вернуть себе выплаченные ранее налоги. Это является имущественным вычетом. От суммы ипотечного долга исчисляется 13%. Заемщик вправе получить налоговый вычет, который не превышает 2 млн. рублей.

Планируй, откладывай и экономь

Если заемщик уже воспользовался вышеперечисленными способами, но его продолжает терзать вопрос, как быстрее погасить ипотеку, можно прибегнуть к следующим советам.

Необходимо тщательно проанализировать получаемые доходы и расходы. Просмотрев свои расходы, нужно решить, от которых можно отказаться, чтобы сэкономленные деньги ежемесячно отправлять на погашение ипотеки. Например, перестать пить кофе из автоматов и питаться в общепите. И не покупать разные ненужные мелочи.

Еще как можно погасить ипотеку досрочно?

Еще один из способов, как быстро погасить ипотеку, это взятие дополнительной работы. Можно заняться репетиторством или проведением консультаций, написанием текстов или ручной работой.

А если к ежемесячному платежу прибавить еще 10%, это также позволить ответить положительно на вопрос, можно ли погасить ипотеку досрочно. Только нужно знать схему, благодаря которой выплаты по кредитам будут производиться более правильно. Пример, имея несколько кредитов (потребительский кредит, кредитную карту), заемщику сначала следует выплачивать самый небольшой займ. При этом к ежемесячному платежу по данному виду кредита, необходимо прибавить 10% и не забывать про оплату других. Двигаться от меньшего к большому. После того как другие кредиты буду закрыты, появится больше свободных средств, которые заемщик должен направлять на погашение ипотеки. Такая существенная прибавка также послужит вариантом, как быстрее погасить ипотеку.

В каком порядке платить по кредитам?

Имея несколько займов, заемщику целесообразнее будет выплачивать сначала те кредиты, по которым самый высокий годовой процент. Необходимо помнить, что по всем займам нужно своевременно и в полном объёме выплачивать ежемесячный платеж. Не допускать образования штрафов и пеней: ведь это лишние расходы и, как следствие, затягивание срока по выплате главного долга – ипотеки.

Выплатив самые «дорогие» кредиты, следует начать оплату небольших займов и только потом, направлять все свободные деньги на гашение ипотеки.

Страховка при ипотеке

Заемщик обязан по закону застраховать приобретаемое имущество, а также свое здоровье и жизнь. Можно ли погасить ипотеку досрочно при помощи страховки? Как вариант – можно расторгнуть страховой договор, после того как был подписан кредитный. Но так поступать следует только в том случае, когда заемщик полностью уверен, что после такого шага банк потребует от него досрочного погашения ипотеки. А вот если по условиям договора не предусмотрено досрочное погашение оставшейся суммы долга, то такой шаг заемщика спровоцирует банк на подачу искового заявления в суд. Ведь это нарушение кредитного договора.

При заключении кредитного договора необходимо заранее знать, на какой промежуток времени кредитор обязывает своего заемщика страховать имущество. Если в договоре указано, что страховка должна быть оформлена на весь срок кредитования, то в данном случае об экономии можно не мечтать.

Но если в договоре прописано, что заемщик обязан однократно оформить страховой полис, это и будет вариантом, как быстрее погасить ипотеку.

Страховка оформляется на срок от 1 года до пяти лет. После истечения строка страхового договора его необходимо продлевать. Но если в договоре не написано, что страховку требуется продлить, заемщик не обязан это делать. Ведь такой пункт отсутствует в подписанном документе.

Как быстро погасить ипотеку

Ипотечное кредитование приобретает всё большую популярность на территории Российской Федерации. Долгосрочный кредит позволяет улучшить жилищные условия сейчас, а деньги на жильё выплачивать постепенно. Особенно выгодно, когда есть возможность быстро погасить ипотеку, уменьшив сумму выплат по процентам.

Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке

Одним из популярнейших банков является Сбербанк – национальный банк России, имеющий многолетнюю историю и не раз подтвердивший свою надёжность. Процентная ставка жилищного кредитования в Сбербанке невысока, а также есть возможность использовать материнский капитал.

Для тех, кто задаётся вопросом, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке, существует два варианта решения:

  • Полное досрочное погашение задолженности. Необходимо накопить всю сумму остатка задолженности с процентами и внести их одним платежом. Узнать точное количество денег можно в отделении банка или в системе Сбербанк Онлайн https://online.sberbank.ru/.
  • Частичное досрочное погашение. Данный выход предполагает превышение минимального лимита, который нужно вносить ежемесячно. Переплачивая, клиент постепенно сокращает общую сумму, что позволяет уменьшить процент.

Воспользовавшись этими способами, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке, выплачивать штраф не придётся. Для закрытия кредита необходимо заранее уведомить кредитора о своём намерении, как правило, за месяц до совершения операции.

В интернете есть ресурсы, которые позволяют рассчитать досрочное частичное погашение, при аннуитетных или дифференцированных платежах

Выплата кредита при аннуитетных платежах

Заём с аннуитетными платежами предполагает ежемесячные выплаты одинакового размера, разбитые на весь срок кредитования. Тем не менее, клиент имеет право быстро погасить ипотеку — оформить полное или частичное досрочное погашение задолженности. При этом срок кредитования не изменится, но будут пересчитаны суммы процентов и ежемесячных выплат.

Досрочно погасить задолженность можно в отделении Сбербанка, обратившись к одному из специалистов по вопросам займов. Второй способ досрочного погашения – система онлайн-банкинга Сбербанк Онлайн.

Войдя в свой личный кабинет, пользователю необходимо перейти во вкладку Кредиты, выбрать активную ипотеку и перейти по вкладке Досрочное погашение. В открывшемся диалоговом окне будет предложено два способа, как быстро погасить ипотеку при аннуитетных платежах: полностью или частично.

Выбрав нужный вариант, откроется новое окно, где следует определить счёт списания средств, дату совершения платежа и сумму. Чтобы операция была выполнена, на указанном счету должна быть достаточно средств. После указания всех деталей, нажмите кнопку Оформить заявку, и электронный документ будет передан в банк для исполнения.

Чтобы быстро погасить ипотеку при аннуитетных платежах в других банках, воспользуйтесь аналогичными системами интернет-ресурсов соответствующего финансового учреждения.

Быстрее погасить ипотеку можно с помощью государства, а именно за счет материнского капитала или возврата налогового вычета

Схема быстрого погашения ипотеки

Выше уже были описаны два варианта, как быстро погасить ипотеку, но существуют и другие способы, позволяющие расстаться с долговыми обязательствами.

  • Рефинансирование. Данная процедура предполагает получение денежных средств с более низкой процентной ставкой, чем изначальный заём. Как правило, повторное финансирование лучше оформлять в другом финансовом учреждении с сокращением срока исполнения договора.
  • Материнский капитал. При рождении ребёнка, семья получает определённое вознаграждение, которое можно использовать на улучшение жилищных условий. Ипотека является кредитом на покупку жилья, то есть, подходит под данное описание.
  • Налоговый вычет. Любой гражданин Российской Федерации имеет право на возврат 13% от суммы, затраченной на приобретение или постройку жилья, при условии, что данная выплата не больше 2 000 000 рублей. Эти деньги можно вложить в досрочное погашение ипотеки.
  • Нецелевой кредит. Наименее выгодная схема, как быстро погасить ипотеку – взять нецелевой заём, не указывая, на что нужны средства. Данный вид выплаты выдаётся наличными, распорядиться которыми можно на своё усмотрение.

Заключение

При оформлении жилищного займа нужно учитывать свои финансовые возможности. Если рабочее место или компания, в которой потребитель трудоустроен, не отличается стабильностью и может через несколько лет потерять свою актуальность, то в ипотечном кредитовании будет отказано. Финансовая ситуация заёмщика может измениться и в лучшую сторону, позволяя быстро погасить ипотеку, в таком случае оформление долгосрочного займа будет выгодным и быстрым решением квартирного вопроса.

Как быстро погасить ипотеку?

Мало кому нравится быть должником, но в современном мире купить жилье без взятия кредита в банке довольно затруднительно, поэтому приходится брать деньги взаймы, пусть и не у человека, а у организации. Но, существуют законные способы поскорее избавиться от долга, поэтому давайте разберемся, как можно быстро погасить ипотеку, и что для этого надо сделать.

Как досрочно погасить ипотеку?

Во-первых, необходимо понимать, что кредит может быть выдан по аннуитетной схеме (сумма взносов одинакова на протяжении всего срока), или по дифференциальной (сумма выплат уменьшатся со временем).

Единственным способом, как погасить ипотеку по аннуитетной схеме в более короткий срок, является досрочное погашение кредита, так как рефинансировать подобные займы банки соглашаются редко. Специалисты не рекомендуют вносить дополнительные взносы в первый год выплат, так как большая часть суммы пойдет на уплату процентов, а вот по истечении половины кредитного срока подобное решение вопроса становится очень выгодным для заемщика.

Теперь давайте разберемся, можно ли погасить ипотеку раньше срока используя рефинансирование, если она взята по дифференциальной схеме. Специалисты утверждают, что это более чем реально, для использования данного пути решения, обратитесь в несколько банков для расчета схемы рефинансирования. Так вы сможете наглядно увидеть, на какую сумму будут изменены выплаты, и стоит ли овчинка выделки.

Если же сумма основного долга по ипотеке составляет 500-700 тысяч, то можно попробовать взять потребительский кредит, загасить ипотечный с его помощью и избавить жилье от обременения. Этот способ можно применить при любой схеме ипотечного кредита, правда выгоден ли он будет, зависит от конкретных условий банков.

Как быстрее погасить ипотеку в Сбербанке

Ведь взносы по потребительскому займу могут быть выше ипотечных.

Если банк обанкротился, нужно ли платить кредит?

Нестабильность в области финансов нередко влечет за собой банкротство банков, поэтому вполне оправданно возникает вопрос, нужно ли продолжать платить кредит, если банк обанкротился, и если да, то как это правильно делать.

Звонят коллекторы по чужому кредиту — куда жаловаться?

В наше время никого не удивить наличием кредита. В кредит можно съездить на отдых, приобрести квартиру, машину или современный навороченный гаджет. К сожалению, не все заемщики являются добросовестными и тогда за дело берутся коллекторы.

Как улучшить кредитную историю, если она испорчена?

Кредитами сегодня пользуются практически все. Чтобы испортить себе кредитную историю, достаточно несколько раз не внести вовремя очередные платежи. А вот улучшить кредитную историю гораздо сложнее – об этом и пойдет речь в следующей статье.

Что будет, если не платить кредит вообще?

Бывают ситуации, когда в жизни происходят неожиданные ситуации и расплачиваться за взятый кредит попросту нечем. В таком случае информация о том, что будет, если вообще не платить кредит, будет полезной.

Мало кто из нас задумывается над тем, как ему оплачивать ипотечный кредит. Вроде кредит как кредит, вроде оплачивали и раньше каким-то образом, разберёмся и сейчас. Однако всё на самом деле не так просто. Ведь ипотечный кредит выдаётся на очень длительный период времени. И очень важно не только не потерять огромные суммы на процентах во время перевода, о чём кстати в банках предпочитают молчать, но также сделать для себя момент оплаты максимально комфортабельным и удобным. Поскольку вам придётся каждый месяц в течение определённого количества лет осуществлять платёжные операции. И если вы взяли кредит, например, в Сбербанке, то вас не могут не волновать 40-минутные очереди из таких же как вы. У Сбербанка нет нехватки в клиентах, так что он может позволить себе о них не заботиться так, как это делают другие коммерческие банки. Поэтому, когда стоишь многочасовые очереди в отделениях Сбербанка вряд ли можно рассчитывать на чашечку кофе, мягкое кресло и приятное чтение какого-нибудь полезного журнала.

Поэтому необходимо серьёзно относиться к подобру способов оплаты ипотечного кредита. Однако для начала остановимся на схеме оплаты, которую предлагают большинство банков. Схема вроде не сложная, но таит в себе множество подводных камней. Кредит как известно состоит из двух частей – это займ и проценты по займу. Выплачивать его можно разными способами. В большинстве случаев банк предпочитает так называемый способ аннуитетных платежей, когда вы гасите и займ и проценты по нему одновременно. Причём платежи распространяются неравномерно. В самом начале по займу рассчитывается процент, и вы гасите этот процент, также в платёж включено погашение займа, но соотношение суммы процента к сумме займа составляет примерно 90% на 10%. Где 90% уходит на оплату процентов, а 10% на займ. Когда вы отдадите половину вашего кредита, суммы сравняются как 50% на 50%, а к концу в вашем платеже будет обратная картина, вы будете выплачивать 90% займа на 10% процентов по кредиту. При этом сама сумма платежа не меняется, вы платите каждый месяц фиксированную сумму, но меняется структура платежа этой суммы. Большинство людей оплачивают кредит по такой схеме и при этом даже не подозревают о том, что их платежи распределяются так неравномерно и что возможен другой способ оплаты.

Как быстрее погасить кредит: 7 полезных советов

В частности раньше на кредитном рынке применялась и другая схема, когда человек сначала оплачивает проценты и только потом начинает оплачивать сам займ. В результате с самого начала платёж занижен как минимум в 10 раз. Таким образом, первую половину кредита вы оплачиваете со скидкой. От месяца к месяцу платёж растёт, но на середине он достигает максимального значения, и вы выплачиваете кредит уже фиксировано. В отличие от первого способа выплаты в данном случае вы получаете облегчённый платёж в начале выплаты кредита, который потом постепенно нарастает до строго определённой суммы. В случае же совершения аннуитетных платежей вы платите сразу всю сумму без всяких скидок. У подобной схемы правда есть один недостаток – время выплаты кредита увеличивается примерно вполовину, однако сумма остаётся той же, просто так как вы выплачиваете её более мелкими частями вначале – срок выплаты увеличивается.

На данный момент большинство банков отказалось от подобной схемы, и это вполне понятно – деньги им нужны сразу все и прямо сейчас, да и к тому же фиксированный платёж поддерживает стабильность денежной массы на счетах. Однако, придя в какой-нибудь банк, вы можете поинтересоваться, нет ли у них и второй схемы. Таким образом, вы можете немного облегчить себе выплату процентов по ипотеке.

Теперь о способах оплаты. Их несколько, разберём каждый.

Самый популярный вид оплаты кредита – это кассовый сбор, то есть когда вы стоите в очереди в кассу и оплачиваете кредит наличными. Самый большой плюс такого вида оплаты – это отсутствие процентов за совершение операций по счёту и быстрая скорость зачисления средств. Однако значительным минусом подобной операции является то, что отделений банков, где есть кассы не так уж много, везде можно попасть в очередь, а порой до ближайшего отделения нужно ездить на другой конец города. И тогда оплата кредита превращается в сущий кошмар. К тому же для оплаты кредита необходим паспорт и (иногда) номер заключённого договора, а если вы хотите, чтобы кредит заплатил кто-нибудь другой (скажем жена, брат и т.д.), то на этого человека нужно оформлять доверенность, которую ему нужно будет каждый раз носить с собой.

Более удобным способом является способ оплаты кредита по пластиковой карте в банкомате данного банка, здесь особых проблем нет. Главное знать ПИН карты и совершить по ней платёж может даже ребёнок. Но если у выбранного вами банка очень плохо развита сеть банкоматов – это может доставить вам кучу неприятностей. Есть банки, у которых банкоматы стоят только в работающих отделениях. Но если вы пользуетесь услугами банка, чьи банкоматы можно найти в любом супермаркете, то осуществить платёж будет также легко, как сходить за покупками. Единственным минусом данной системы является определённый процент ненадёжности банкоматов. Сломанный банкомат может съесть ваши деньги, но не провести операции, либо зажевать карту, и тогда придётся вызывать специалиста банка, ждать пока он приедет, зафиксирует этот случай и исправит ошибку – а это огромное количество времени. Хотя статистически, если такое с вами и произойдёт, то лишь один раз за всё время выплаты кредита. Ещё одним плюсом банкомата является отсутствие к нему очередей (исключая конечно банкоматы Сбербанка).

Ещё одним чрезвычайно удобным способом является оплата ипотеки с вашего зарплатного счёта. То есть оплата происходит автоматически, просто с вашей зарплатной карты каждый месяц списывается сумма, необходимая для совершения платежа по кредиту. В этом случае вы можете вообще забыть о кредите, он будет выплачиваться автоматически, не загружая вас лишними проблемами. Минусом данной системы оплаты являются проценты за совершение транзакций между банками. Однако этого минуса можно избежать несколькими способами. Можно взять ипотеку именно в том банке, где у вас открыт зарплатный счёт, тогда все операции совершаются без комиссии. Либо выбрать для взятия ипотеки именно тот банк, с которым у вашего банка, куда поступает ваша зарплата, заключено соглашение о бесплатном совершении транзакций по счетам.

Ещё одним способом оплаты кредита могут быть платёжные терминалы, если это конечно предусмотрено услугами банка, выдавшего вам ипотеку. В данном случае оплата тоже совершается пластиковой картой, по любому из многочисленных платёжных терминалов, в большинстве случаев транзакция также бесплатна. Однако большим минусом таких платежей является высокая вероятность ошибки при их совершении, и длительный срок зачисления средств (до 7 дней!).

Банки, которые советуют вам использовать для оплаты почтовые переводы можно отбросить сразу – это и долго, и высока вероятность ошибки, и наличие очередей, и длительный срок зачисления, и низкая надёжность вообще всей системы.

Одним из новых продуктов, который появился на рынке кредитования, стала возможность оплаты счетов через Интернет. В частности такую услугу на данный момент довольно широко предоставляет Альфа-Банк. Благодаря этому, вы можете оплатить свой счёт прямо у себя дома, ваш компьютер превращается в целый платёжный терминал, через который вы можете оплатить не только взятую ипотеку, но также осуществить все коммунальные платежи, платежи по другим кредитам, платежи за сотовый телефон и многое-многое другое (через данную систему можно даже купить паевые фонды или перевести деньги на брокерский счёт). Система чрезвычайно удобна в эксплуатации. Однако не бывает систем без минусов. Отечественный Интернет пока, увы, обладает чрезвычайно низким уровнем надёжности. И ваш счёт, несмотря на всю защиту банка, может пострадать от хакерской атаки. Правда в большинстве случаев виной тому являются сами же плательщики, которые по легкомысленности хранят пароли и номера своих кредитных карт на собственном компьютере. Если же вы будете соблюдать меры предосторожности и будете хранить ваши пароли хотя бы на флэшках или дискетах, которые будут лежать у вас дома – вероятность возникновения проблем по Интернет становится равной вероятности того, что вашу карту зажуёт какой-нибудь банкомат. К тому же если будет доказано что деньги со счёта списали действительно не вы, банк обязан во внесудебном порядке вернуть вам потерянную сумму.

Автор: Портал недвижимости DKRU.ru

Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость

Все, кто приобрел жилье за кредитные средства, задаются вопросом: как быстрее погаситьипотеку? Ведь, практически для каждого человека данный вопрос носит психологический характер. Осознать и принять, что на протяжении десятков лет, заемщик будет платить долг, очень сложно.

Ежемесячные платежи из года в год, выплаты по продлению страховки и иные финансовые вливания в новоприобретенное жилье порождает желание как можно быстрее расплатиться с ипотечным долгом.

Схемы ежемесячных платежей

Выгодны ли те или иные ипотечные программы, определяется не только хорошим годовым процентом и удобным сроком кредитования, но и выбором одной из схем погашения.

Аннуитетная схема

Позволяет вносить ежемесячные платежи равными суммами в течение всего срока кредитования. Но не стоит полагать, что платеж состоит из равных половин: основного долга и процентов за его пользование.

Пример, ипотечный договор заключается на 20 25 лет, и первые 13 15 лет практически весь ежемесячный платеж будет состоять из начисленных процентов, а вот само тело кредита мало подвергнется изменениям. Как быстро погасить ипотеку по аннуитетной схеме? Никак. Банк даже при условии досрочной оплаты ипотеки истребует с заемщика свои проценты. Таким образом защищая себя от убытков и обеспечивая максимальный доход.

Дифференцированная схема

Ежемесячные платежи неравномерны. Первые платежи достаточно велики, но постепенно снижаются и уже не так сильно обременяют заемщика. И если уже при оформлении заемщик задумывается, как быстрее погасить ипотеку, то именно этим вариантом ему лучше всего воспользоваться.

Дифференцированный платеж состоит из равных частей тела долга и начисленных процентов. И если ипотека досрочно погашается, происходит пропорциональное уменьшение суммы.

Платить такие ежемесячные платежи практически для всех заемщиков является непосильной задачей, поэтому выбираются аннуитетные платежи. Ведь и большинство банков не дают заемщику права выбора, по умолчанию используя аннуитетную схему.

При погашении долга аннуитетной схемой в первые 10 15 лет досрочно, сумма основного долга не сильно меняется. При дифференцированной схеме можно производить досрочное погашение в любое время. Следует очень тщательно рассматривать предлагаемые ипотечные программы, чтобы своевременно просчитать все риски. Ведь в процессе выплаты долга поменять уже ничего нельзя.

Рефинансирование – способ быстро погасить ипотеку

Пользоваться программами рефинансирования можно не только при невозможности в дальнейшем выплачивать задолженность. Займ, оформленный в другом банке для погашения нынешней ипотеки, может заметно сократить срок выплат.

Как быстро погасить ипотеку? 6 способов

Единственным большим минусом рефинансирования является появление прав на данное жилье как залогового имущества (гл. 4 и гл. 6 закона «Об ипотеке»).

Если заёмщик воспользовался рефинансированием только для того, чтобы избавить жилье от обременения, то этого делать не стоит. Жилье и при ипотеке, и при рефинансировании будет использоваться как залог. Вообще, заемщику, если остаток его долга по ипотеке не превышает 700 тысяч рублей, лучше всего добиться получения потребительского кредита и им закрыть оставшийся долг.

Условия банка для досрочного погашения ипотеки

Прежде чем совершать досрочное погашение ипотеки, необходимо изучить раздел об этом в кредитном договоре, чтобы понять, насколько это будет выгодно. В законе «О защите прав потребителей» есть статья, из которой следует, что банк не вправе полностью ограничить заемщика от досрочного погашения ипотеки, так как это ущемляет его права как потребителя. В ст. 810 ГК РФ сказано, что заемщик может полностью погасить долг досрочно, но с согласия кредитора. При этом остается открытым вопрос, имеет ли право банк взимать с заемщика дополнительные комиссии за досрочное погашение.

Судебная практика по данной теме содержит решения, когда выигрывал и заемщик, и кредитор. Некоторые банки обязывают заемщика за 1 месяц до предполагаемой даты полного погашения ипотеки письменно уведомлять их об этом.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Первым шагом для досрочного погашения ипотеки с помощью материнского капитала станет подача в Пенсионный фонд заявления от владельца сертификата. В нем указываются все данные держателя, а также объясняется, на что планируется потратить деньги. К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящих из:

  • сертификата на материнский капитал;
  • паспорта владельца сертификата;
  • копии ипотечного договора;
  • справки из банка, в которой указан размер суммы основного долга и процентов за пользование кредитом;
  • копии свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную недвижимость;
  • нотариально заверенное обязательство, в котором заемщик обязуется в приобретенном жилье выделить доли для детей и супруга/ги.

Если ипотека оформлялась на супруга/гу владельца сертификата, то необходимо будет дополнительно предоставить его паспорт и свидетельство о браке.

При принятии Пенсионным фондом положительного решения в течении 2 х месяцев с даты подачи заявления деньги поступят на счет кредитора. Данный способ позволяет положительно ответить на вопрос, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом.

Вычет по налогам и ипотека

С помощью налогового вычета также можно частично или полностью погасить ипотеку. Каждый из граждан РФ имеет право при приобретении недвижимости получить возможность частично вернуть себе выплаченные ранее налоги. Это является имущественным вычетом. От суммы ипотечного долга исчисляется 13%. Заемщик вправе получить налоговый вычет, который не превышает 2 млн. рублей.

Планируй, откладывай и экономь

Если заемщик уже воспользовался вышеперечисленными способами, но его продолжает терзать вопрос, как быстрее погасить ипотеку, можно прибегнуть к следующим советам.

Необходимо тщательно проанализировать получаемые доходы и расходы. Просмотрев свои расходы, нужно решить, от которых можно отказаться, чтобы сэкономленные деньги ежемесячно отправлять на погашение ипотеки. Например, перестать пить кофе из автоматов и питаться в общепите. И не покупать разные ненужные мелочи.

Еще как можно погасить ипотеку досрочно?

Еще один из способов, как быстро погасить ипотеку, это взятие дополнительной работы. Можно заняться репетиторством или проведением консультаций, написанием текстов или ручной работой.

А если к ежемесячному платежу прибавить еще 10%, это также позволить ответить положительно на вопрос, можно ли погасить ипотеку досрочно.Только нужно знать схему, благодаря которой выплаты по кредитам будут производиться более правильно. Пример, имея несколько кредитов (потребительский кредит, кредитную карту), заемщику сначала следует выплачивать самый небольшой займ. При этом к ежемесячному платежу по данному виду кредита, необходимо прибавить 10% и не забывать про оплату других. Двигаться от меньшего к большому. После того как другие кредиты буду закрыты, появится больше свободных средств, которые заемщик должен направлять на погашение ипотеки. Такая существенная прибавка также послужит вариантом, как быстрее погасить ипотеку.

В каком порядке платить по кредитам?

Имея несколько займов, заемщику целесообразнее будет выплачивать сначала те кредиты, по которым самый высокий годовой процент. Необходимо помнить, что по всем займам нужно своевременно и в полном объёме выплачивать ежемесячный платеж. Не допускать образования штрафов и пеней: ведь это лишние расходы и, как следствие, затягивание срока по выплате главного долга – ипотеки.

Выплатив самые «дорогие» кредиты, следует начать оплату небольших займов и только потом, направлять все свободные деньги на гашение ипотеки.

Страховка при ипотеке

Заемщик обязан по закону застраховать приобретаемое имущество, а также свое здоровье и жизнь. Можно ли погасить ипотеку досрочно при помощи страховки? Как вариант – можно расторгнуть страховой договор, после того как был подписан кредитный. Но так поступать следует только в том случае, когда заемщик полностью уверен, что после такого шага банк потребует от него досрочного погашения ипотеки. А вот если по условиям договора не предусмотрено досрочное погашение оставшейся суммы долга, то такой шаг заемщика спровоцирует банк на подачу искового заявления в суд. Ведь это нарушение кредитного договора.

При заключении кредитного договора необходимо заранее знать, на какой промежуток времени кредитор обязывает своего заемщика страховать имущество. Если в договоре указано, что страховка должна быть оформлена на весь срок кредитования, то в данном случае об экономии можно не мечтать.

Но если в договоре прописано, что заемщик обязан однократно оформить страховой полис, это и будет вариантом, как быстрее погасить ипотеку.

Страховка оформляется на срок от 1 года до пяти лет. После истечения строка страхового договора его необходимо продлевать. Но если в договоре не написано, что страховку требуется продлить, заемщик не обязан это делать. Ведь такой пункт отсутствует в подписанном документе.

Материалы по теме:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *