Кадастровая справка

Кадастровая справка

Справка о кадастровой стоимости земельного участка является документом, содержащим официальные данные о стоимости участка земли согласно сведениям из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Когда же необходима кадастровая справка?

Знать точную стоимость участка земли в соответствии с данными государственного реестра нужно, если:

  • требуется определить сумму для уплаты налога;
  • собственнику необходима информация о реальной стоимости земли;
  • возникла потребность в уточнении границ собственности;
  • на участке земли находится объект недвижимости (готовый или строящийся), который ставят на учёт;
  • проверяются данные перед продажей или покупкой;
  • собственник участка предоставляет его в качестве залога по кредиту;
  • владелец намерен получить льготу от государства.

Законодательные акты, регламентирующие получение кадастровой справки

Правовой основой для получения документа выступают следующие нормативные акты:

  1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
  3. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Форма данной бумаги была утверждена  в 2013 г согласно Приказу Минэкономразвития №566 от 01.01.2013 г. и до настоящего момента не изменялась.

Кадастровая справка и кадастровый паспорт: в чем отличие?

При проведении операций с недвижимостью может понадобиться и другой  документ — кадастровый паспорт. Отличие паспорта от справки состоит в полноте указанных  сведений и сфере их применения. Паспорт состоит из нескольких разделов, при этом каждый имеет своё обозначение (В1 – B4). Разделы содержат информацию о характеристиках земельного участка, его план, а также сведения о частях участка и их планы, если проводилась процедура межевания. Паспорт является юридически значимым документом, существует только в одном экземпляре и выдается собственнику, в то время как справка несёт  лишь ознакомительную функцию и выдаётся любому гражданину.

Справка о земельном участке

Однако, есть юристы, придерживающиеся мнения о её юридической силе, так как её форма официально утверждена, а орган, предоставляющий сведения, является компетентным.

Кроме этих официальных форм, существует еще кадастровая выписка, которая, помимо информации из паспорта, содержит описание границ участка и поворотных точек.

Запрашивать сведения можно несколько раз. Если требуется определить стоимость нескольких участков, для каждого составляется отдельный экземпляр документа в формате А4.

Содержание справки

Справка о стоимости участка земли обязательно должна включать следующие пункты:

  • наименование отделения органа, предоставившего документ;
  • дата выдачи, указанная буквами или цифрами;
  • адрес местонахождения земельного участка. Если его указать нельзя, приводится описание, а в случае отсутствия данных ставят прочерк.
  • действующий кадастровый номер земельного участка;
  • предыдущие учетные номера участка (при их отсутствии ставят прочерк);
  • кадастровая стоимость земли на определенную дату и дата её определения;
  • наименование и реквизиты учетного документа, являющегося основанием для внесения данных о кадастровой стоимости объекта в ГКН;
  • должность и ФИО лица, уполномоченного на выдачу документа;
  • подпись и печать.

    Образец кадастровой справки.

Где, как и на каком основании получить документ?

Основанием для получения справки о кадастровой стоимости земельного участка является запрос, направляемый в отделение кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Также к основаниям  для получения сведений из реестра причисляют утерю документов, необходимость решения имущественного вопроса, возведение на участке какого-либо строения.

Чтобы получить информацию о любом объекте, не обязательно являться его собственником. Она относится к категории открытой информации и может быть предоставлена любому лицу при соблюдении им процедуры обращения.

Для получения необходимой справки существует несколько способов:

  •  По почте, после предварительной отправки документов  в уполномоченный орган.
  • Заинтересованное лицо может обратиться в отделение Росреестра и заполнить заявление на месте.
  • Заполнить электронную форму на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра.
  • Для получения документа можно обратиться к компании-посреднику.
  • Сделать запрос в отделении многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день этот способ является самым востребованным для большинства населения.

Для получения справки на сайте Росреестра нужно в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В открывшемся окне заполняются поля: место расположения участка и кадастровый номер, способ получения справки.

Если планируется личный визит в отделение Росреестра или МФЦ, лучше заранее выяснить адрес подходящего отделения учреждения и режим его работы.

Перед обращением в МФЦ возможна предварительная запись на прием к специалисту. Получение справки через МФЦ гарантирует наличие необходимых печатей и подписи на документе, чего нельзя сказать об электронном варианте бумаги.

Для получения информации о кадастровой стоимости земли потребуются следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность собственника участка или другого лица. Обычно это паспорт, может быть предъявлен и военный билет в качестве его замены;
  • если за справкой обращается собственник земли, может потребоваться кадастровый паспорт;
  • правильно заполненное заявление «О предоставлении сведений…в виде кадастровой справки…». В заявлении должны быть указаны форма получения документа (бумажная) и способ получения (по почте или при личном визите), контактные данные лица, обратившегося за справкой. Записывается кадастровый номер участка по данным кадастра, или адрес при его отсутствии. При обращении к компетентному сотруднику, он сам заполнит поля документа, потребуется только проверить данные и подписать;
  • если справка запрашивается кем-либо от лица собственника, нужна будет нотариально заверенная доверенность;
  • юридическому лицу при обращении понадобится выписка из ЕГРЮЛ.

Могут быть предоставлены оригиналы документов или их копии. Во втором случае их потребуется заверить с помощью нотариуса. С оригиналов в отделении уполномоченного органа сотрудником снимаются копии, после чего их возвращают владельцу.

Основание для отказа в получении кадастровой справки

Заинтересованное лицо может столкнуться с отказом в предоставлении справки о кадастровой стоимости участка. Оснований для этого не так много, но пренебрегать ими не стоит. Отказ будет получен в случае:

  • отсутствия одного или нескольких документов;
  • несоответствия предоставляемых документов формальным требованиям;
  • неправильного заполнения заявления;
  • отсутствия доверенности у лица, заинтересованного в получении справки, если оно действует от имени собственника.

После устранения причины отказа, можно снова подать запрос.

Как получить документ самостоятельно?

Заказать справку лично достаточно легко. Для этого надо обратиться  в отделение многофункционального центра (МФЦ) или Кадастра. В результате обращения будет выдана бумага с подписью и печатью. Можно получить документ и находясь дома с помощью интернета. Такая справка будет содержать электронную подпись.

Стоимость услуги

В нашей стране информация о кадастровой стоимости земельного участка является открытой и у каждого в равной мере есть право на её получение, поэтому данные предоставляются бесплатно. При этом некая сумма может быть уплачена за оказание услуг. Например, электронную форму справки гражданин получает бесплатно, а за изготовление бумажной копии необходимо будет заплатить около 400 рублей. При получении документа с участием сторонней службы, уполномоченной на выдачу сведений из государственного реестра, потребуется оплатить оказанную помощь.

Срок получения документа

Когда будет получен сведения, во многом зависит от того, в какую именно инстанцию вы обратитесь. Самый оперативный вариант – электронная подача запроса через сайт.

В этом случае справка может быть готова уже на следующий рабочий день. После личного обращения в уполномоченный орган документ будет выдан в течение пяти рабочих дней. Отметим, что с участием МФЦ срок ожидания может быть увеличен до десяти рабочих дней. Наиболее продолжительным делает получение информации Почта России.

Место получения сведений о кадастровой стоимости участка

Место получения запрашиваемого документа также зависит от выбранного заинтересованным лицом  способа обращения. Получить документ можно на свой компьютер или по почте, направляя запрос через интернет. При обращении в МФЦ или территориальное отделение Кадастра, справку выдадут при повторном визите в установленную дату, или также отправят на указанный ранее контактный адрес.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Порядок получения справки о кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка можно получить бесплатно через интернет

Кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка можно получить бесплатно через интернет
С апреля 2014 года на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) появилась возможность запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере. Данная информация предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Для того чтобы воспользоваться новой возможностью, необходимо в разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и перейти к заполнению формы запроса. При этом в поле запроса «Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде» выбрать вкладку «Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка». При формировании запроса поиск возможен по его адресу и по кадастровому номеру. Наиболее точным будет поиск по кадастровому номеру, который однозначно идентифицирует земельный участок.

В зависимости от того в каком виде Вы хотите получить кадастровую справку выберите форму предоставления и способ получения сведений. Возможно получение справки в электронном виде при выборе способа получения «ссылки на электронный документ», и в таком случае на указанный Вами адрес электронный почты прейдет уведомление с указанием номера запроса, его кода и ссылки для скачивания ответа на запрос. Если же Вам необходима кадастровая справка на бумажном носителе выберите способ получения бумажного документа почтовым отправлением или бумажного документа в территориальном отделе. При этом в первом случае на Ваш почтовый адрес прейдет письмо с приложением кадастровой справки, а во втором случае Вам будет необходимо обратиться за ее получением в любой выбранный Вами территориальный отдел Кадастровой палаты.

Если же Вам не нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка, Вы можете быстро и легко (в режиме online) узнать кадастровую стоимость по любому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Для этого в разделе "Электронные услуги" выберите "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online". Поиск объекта недвижимости также осуществляется по его кадастровому номеру или адресу. При этом ответ на запрос Вы получите спустя несколько секунд после его отправки.
Проведите онлайн-проверку недвижимости перед ее покупкой
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (далее — Филиал) предлагает гражданам проверять сведения об объектах недвижимости (в том числе о квартирах) перед покупкой, чтобы не стать жертвами мошенников. Для этого необязательно лично обращаться в территориальные отделы Филиала, а достаточно воспользоваться сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", доступном в сети интернет на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Данный сервис позволяет узнать не только кадастровую стоимость и площадь, но и наличие (отсутствие) прав и ограничений на объект недвижимости.

Ведение государственного кадастра недвижимости производится централизовано
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области (далее — Филиал) сообщает о том, что подать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявление об осуществлении государственного кадастрового учета можно в любом пункте приема Филиала.

Таким образом, получить сведения об определенном объекте недвижимости, стало возможным не только в территориальном отделе по месту нахождения такого объекта: граждане могут подать запрос о предоставлении сведений в любой территориальный отдел Филиала на территории области. Более того, заявитель может выбрать наиболее удобный способ получения готовых документов (в бумажном виде по месту подачи запроса, либо по почте на адрес заявителя, а также в электронном виде по электронной почте). Возможность получения подготовленного документа в бумажном виде имеется у заявителя и в случае подачи запроса или заявления через портал Росреестра при указании нужного способа получения. Кроме того, теперь заявитель может получить удостоверенные надлежащим образом документы и в бумажном виде на объект недвижимости, расположенный в любом уголке Российской Федерации.

Дополнительно информируем о том, что на портале Росреестра в подразделе «Офисы и приемные» имеется сервис по предоставлению сведений обо всех отделах Филиала с указанием адреса (для этого необходимо выбрать только субъект РФ, затем выбрать «Показать офисы»). Также информация об отделах Филиала учреждения размещена на сайте органа кадастрового учета (www.volgograd-kadastr.ru) в разделе «Контакты».

Услуги Росреестра доступны во всех МФЦ Волгоградской области
Каждому из нас приходилось обращаться в органы исполнительной власти и подведомственные им учреждения для получения различных государственных и муниципальных услуг. За многие годы сформировалось устойчивое мнение, что к такому событию необходимо подготовиться заранее — отпроситься с работы, подготовить пакет документов и за несколько часов до открытия учреждения занять очередь.

Справка о кадастровой стоимости

Однако с появлением Многофункциональных центров можно смело утверждать, что проблема доступности получения услуг Росреестра решена, так как основной целью таких центров является повышение качества и доступности исполнения государственных функций, комплексное и оперативное решение вопросов граждан в удобном для них месте и режиме работы с помощью квалифицированного персонала.

Многофункциональные центры предоставляют следующие услуги Росреестра:

— государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

— предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним;

— предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

На сегодняшний день в Волгоградской области функционирует 21 многофункциональный центр, список которых представлен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), а также на официальном портале Правительства Волгоградской области в разделе «государственные услуги» (http://volganet.ru/services/mfc/).
Межведомственное взаимодействие в интересах заявителей
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (далее — Филиал) напоминает, что при получении гражданами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, указанные органы, а также подведомственные им организации не вправе требовать от заявителя предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения, содержащиеся в ЕГРП или ГКН, самостоятельно запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями у Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия.

При обращении в Филиал за получением государственных услуг Росреестра у заявителя появилась возможность не представлять документы, получение которых осуществляется в других органах исполнительной власти и подведомственных органам исполнительной власти организациях, участвующих в предоставлении государственных услуг, кроме документов личного хранения и документов, которые в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Филиал в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно запрашивает следующие документы: документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель; документ, подтверждающий установленный вид разрешенного использования земельного участка; решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения — в жилое; документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, нежилое помещение, жилое помещение); разрешение на строительство объекта недвижимости; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; выписка из реестра государственной собственности; выписка из реестра муниципальной собственности; документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса.

Иными словами, если, к примеру, в Филиал поступило заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений об адресе, категории земель, разрешенном использовании, назначении здания или помещения, при этом соответствующие копии документов не поступили от заявителя, из уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, то Филиал самостоятельно запрашивает такие документы.

Необходимо также напомнить, что заявитель при подаче документов в Филиал обязан указать, в каком именно органе государственной власти или местного самоуправления Волгоградской области Филиалу требуется запросить соответствующий документ.

Если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.

Для оформления дома по «дачной амнистии» осталось меньше года

1 марта 2015 года истекает срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также на приусадебных земельных участках (то есть расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства).

Напомним: согласно Закону о регистрации № 122-ФЗ до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем нормы, облегчающие оформление права собственности на эти объекты, перестанут действовать, и гражданам придется полностью проходить все процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом, и обращаться за государственной регистрацией права только после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для земельных участков, предоставленных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства закон о «дачной амнистии» действует бессрочно. Данные виды назначения участка должны быть указаны в документах о предоставлении земли. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо представить документ, удостоверяющий права на него. Важно, что участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Если в документах о предоставлении земли указано, что участок выделен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (так называемый приусадебный земельный участок), право на индивидуальный жилой дом оформляется в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 25.3 Закона о регистрации прав, т.е. в упрощенном порядке.

До 1 марта 2015 года единственным основанием для государственной регистрации права на строение является правоустанавливающий документ на участок, при условии, что сведения о земельном участке есть в государственном кадастре недвижимости. В противном случае сначала понадобится поставить участок на кадастровый учет.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, можно получить бесплатно
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (далее — Филиал) сообщает о порядке предоставления отдельным категориям заявителей сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на бесплатной основе.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (копии документов, кадастровые выписки и паспорта, кадастровые планы территорий), являются общедоступными и предоставляются Филиалом по запросам любых лиц. Предусмотрены случаи бесплатного предоставления сведений (за исключением кадастрового плана территории в бумажном виде). Бесплатно сведения предоставляются следующим категориям:

1) федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам госвласти субъектов РФ, органам местного самоуправления, подведомственным им учреждениям, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением кадастровых инженеров, и многофункциональным центрам;

2) Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в отношении земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов;

3) Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения его деятельности;

4) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры РФ в целях осуществления надзора за исполнением законодательства РФ.

Действующий порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, определяет форму запроса, требования к составу сведений такого запроса, перечень документов, прилагаемых к запросу, способы их представления в Росреестр, его территориальные органы, подведомственные ему государственные учреждения. Также в нем прописаны требования к форматам копии документа, на основании которого сведения внесены в ГКН, кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории.

Оговорены и требования к формату запросов (если такие документы и запросы направляются в электронной форме), порядок направления в органы кадастрового учета запросов (в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи), документов, в виде которых предоставляются сведения ГКН, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений (в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи), сроки предоставления сведений, внесенных в ГКН, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений (порядок регламентирован приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75).
На кадастровый учет по новым правилам

С 30.06.2014 вступит в силу новый порядок представления в орган кадастрового учета (на территории Волгоградской области – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области) документов для кадастрового учета объектов недвижимости в электронной форме.

Предусмотрено, в частности, что заявление и необходимые для кадастрового учета документы, заявление об исправлении технической ошибки представляются в орган кадастрового учета с использованием сетей общего пользования в форме электронного документа по выбору заявителя:

— посредством отправки через Единый портал государственный и муниципальных услуг (функций) или через официальный сайт Росреестра в сети интернет по адресу www.rosreestr.ru;

— посредством отправки с использованием веб-сервиров в орган кадастрового учета.

Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя либо его представителя.

Перечислены документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, а также установлены требования к формату документов, в виде которых представляются заявление и необходимые для кадастрового учета документы, заявление об исправлении технической ошибки.

Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2009 № 555 "О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствование верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости", который был утвержден ранее, признан утратившим силу.
страница 1

Другие похожие работы:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *