Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка

Содержание

Кадастровый план земельного участка образец

Приложение к Правилам оформления кадастрового плана земельного участка

ФОРМЫ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА _____________________________________________________ Наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра) "__"______________ 20__ г. N ___ В.1 ———————————————T———————T——————— ¦ 1¦Кадастровый номер ________________ ¦2 ¦ Лист N ________ ¦3 ¦ Всего листов ______¦ ¦ ¦ —- —- ¦ +—+———————————————————————————+ ¦ ¦Общие сведения ¦ +—+———————————————————————————+ ¦ 4¦Предыдущие номера __________________ ¦ +—+ —- ¦ ¦ 5¦Наименование участка: _____________ ¦6 ¦ ¦ +—+ —- ¦ ¦ 7¦Местоположение: _________________________________________________________________¦ ¦ ¦_________________________________________________________________________________¦ +—+ ¦ ¦ 8¦Категория земель: _______________________________________________________________¦ +—+———————————————————————————+ ¦8.1¦Земли сельско-¦Земли¦Земли промышленности,¦Земли ¦ Земли ¦ Земли ¦Земли ¦Катего- ¦ ¦ ¦хозяйственного¦посе-¦транспорта, связи, ¦особо ¦лесного¦водного¦запаса¦рия не ¦ ¦ ¦назначения ¦лений¦радиовещания, телеви-¦охра- ¦ фонда ¦ фонда ¦ ¦уста- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дения, информатики, ¦няемых¦ ¦ ¦ ¦новлена ¦ ¦ ¦ ¦ ¦космического обеспе- ¦терри-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чения, энергетики, ¦торий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обороны и иного наз- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦начения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+—————+——+———————+——+——-+——-+——+———+ ¦8.2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+—————+——+———————+——+——-+——-+——+———+ ¦ 9 ¦Разрешенное использование (назначение): _________________________________________¦ +—+ ¦ ¦10 ¦Фактическое использование (характеристика деятельности) _________________________¦ +—+ —- —- —- ¦ ¦11 ¦Площадь: ¦12¦ Нормативная цена: ¦13¦ Ставка земельного ¦14¦ Базовая ставка ¦ ¦ ¦ —- —- налога: —- арендной платы: ¦ +—+____________ ____________________ ____________________ _________________¦ ¦15 ¦Сведения о правах: ______________________________________________________________¦ ¦ ¦_________________________________________________________________________________¦ +—+ ¦ ¦16 ¦Особые отметки: _________________________________________________________________¦ ¦ ¦_________________________________________________________________________________¦ +—+———————————————————————————+ ¦17 ¦Цель предоставления выписки: ¦ +—+———————————————————————————+ ¦18 ¦Дополнительные сведения для регистрации ¦18.1¦Регистрационный номер документов¦ ¦ ¦сделки, в результате которой образован ¦ ¦в ОКУ: _________________________¦ ¦ ¦земельный участок +—-+ ¦ ¦ ¦ ¦18.2¦Номера образованных участков: __¦ ¦ ¦ +—-+ ¦ ¦ ¦ ¦18.3¦Номера ликвидируемых участков: _¦ —-+——————————————-+—-+——————————— _______________________ /____________________/ должность подпись Фамилия И.О. М.П.

Комментарии:

Рядовые граждане часто нуждаются в такой услуге, как оформление земельных участков. При этом они сталкиваются с необычными формулировками и малопонятной специфической терминологией.

Как выглядит образец кадастрового плана территории и земельного участка?

Среди прочих встречается определение кадастрового плана территории КПТ.

Кадастровый план территории это базовый документ в виде карты местности с нанесением границ конкретного участка, строений, зданий. Топографический учёт обязательно определяет площадь земельного надела в общем виде.

Кадастровый план и учёт

Многих владельцев частной земли интересует вопрос, что такое кадастровый план земельного участка.

Сотрудники специальных государственных органов составляют планы и собирают необходимые данные для последующего внесения сведений об объектах недвижимости в госреестр.

Главным документом, входящим в состав кадастрового учёта, является схема (план) с обозначенными границами конкретного участка земли.

Что такое кадастровый план территории? Основные разделы кадастрового плана:

  1. Указание общих данных об исследуемом участке.
  2. Точное наименование организации, которая несёт ответственность за постановку на учёт в государственном реестре.
  3. Присвоение регистрационного номера плана, закреплённого за данным наделом.
  4. Описание местоположения участка.
  5. Размер занимаемой площади.
  6. Выписка из документа о правах собственности.
  7. Описание участков, расположенных у его границ.
  8. Цель кадастрового обследования.
  9. Текстовое описание особенностей рельефа и территориальных контуров.

Регистрация в кадастровой палате

Чтобы пройти успешную регистрацию, все бумаги, входящие в кадастровый учёт, готовятся в двух экземплярах. Для постановки частной территории на учёт необходимо предоставить дополнительные документы:

  • заявление, составленное и подписанное владельцем недвижимости;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что заявителем уплачена государственная пошлина за постановку на учёт;
  • справка о разрешении земельных споров, касательно границ участка;
  • кадастровый паспорт;
  • копия межевого плана, заверенная у нотариуса.

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра, он выдаётся при государственной регистрации и присвоении индивидуального кадастрового номера. Без него не получится совершить различные сделки или операции с недвижимым имуществом — купля/продажа, дарение, аренда и пр.

Для его получения нет необходимости проводить дополнительное межевание. Достаточно предъявить удостоверение личности заявителя и сделать запрос в федеральную кадастровую организацию.

Сроки годности кадастрового плана участка

Законодательными органами не регламентируются конкретные сроки, в которые действует кадастровый план территории. Этот документ сохраняет актуальность пока, занесённые в него, сведения находятся в полном соответствии с действительностью.

При появлении изменений на данном участке, необходимо проводить новое межевание и составлять более достоверный кадастровый земельный план.

Далее проводится повторная регистрация участка и получение нового кадастрового паспорта.

Разновидности кадастровых планов

В зависимости от задач, кадастровые планы разделяются на следующие виды:

  1. Межевой план.
  2. Технический план (поэтажный план дома).
  3. Технический план сооружения.
  4. Технический план комнат.
  5. Технический план на незавершённое строительство.

В результате составления межевого плана заводится Межевое дело, которое является пакетом юридических и практических документов. Здесь устанавливаются настоящие границы земли с соседними участками, подробно фиксируются поворотные точки на границах ЗУ, описывается конфигурация, рассчитывается площадь, определяется месторасположение в массиве.

Поэтажный план здания — это чертёж капитального строения, которое признано жилым. Сюда включены данные об этажности, указывается количество комнат, расположенных на каждом этаже. Обозначается площадь каждой комнаты и всего дома в целом. При этом обязательно учитываются площади мест общего назначения и технических помещений.

Технический план сооружения касается нежилых производственных зданий. Это — склады, ангары и пр. В этом документе указываются только общие параметры каждого объекта. Сооружение не дробится на отдельные части и комнаты.

Технический план комнат составляется на основе поэтажного плана. Здесь описываются помещения, предназначенные для проживания частных лиц.

Технический план незавершённого строительства формируется на текущем этапе возведения дома. Он может быть изменён в процессе строительства. После введения здания в эксплуатацию этот план перестаёт быть актуальным.

Все перечисленные документы являются равнозначными и важными для инвентарного и кадастрового учёта объектов недвижимости.

Получение кадастрового плана территории

Чтобы получить на руки кадастровый план, необходимо сначала обзавестись документом о межевании, предоставить его в кадастровую палату, чтобы его внесли в Единый государственный реестр земель. При этом подаётся заявка на внесение предоставленных данных в земельный кадастр и выдачу кадастрового плана. Заявка подаётся на специальном бланке, который можно получить у сотрудника кадастровой палаты. Готовые документы доставляются на платной основе.

К заявлению на получение кадастрового плана ЗУ дополнительно прилагаются следующие документы:

  • решение органа власти об уточнениях, внесённых в документы о том, что земельный участок предоставлен в собственность (в двух экземплярах);
  • документ о произведённом межевании;
  • чек об уплате за документирование данных.

Все документы оформляются без исправлений. Скопированные постановления местных властей и административных органов должны быть заверены соответствующими печатями. На каждой бумаге ставится штамп с регистрационным номером, а также датой её приёма. Сотрудником кадастровой палаты составляется расписка в том, что он принял документы. В расписке указывается номер служебного телефона кадастровой палаты.

Важно отметить, что внесение изменений в кадастр по земле производится в течение одного месяца. Только после этого, заявитель получает кадастровый план ЗУ лично или по почте.

Если в заявке было указано определённое количество экземпляров плана, то подготовленные документы должны быть приложены в точном соответствии с ней. При получении кадастрового плана необходимо предъявить удостоверение личности (паспорт).

Полученные на руки документы должны быть одинаковыми как по оформлению, так и по содержанию. На каждом листе проставлен порядковый номер и стоит подпись работника кадастровой палаты.

Кадастровая выписка состоит из заполненных строк:

  1. Уникальный кадастровый номер.
  2. Наименование участка — землепользование.
  3. Квартальное местоположение.
  4. Категория земли (допускается надпись «не установлено»).
  5. Размер площади.
  6. Цель предоставления (госрегистрация).
  7. Дополнительные отметки.

Как читать кадастровый план?

Для удобства документ составляется в нескольких видах, из которых берётся необходимая информация. В зависимости от функций, в верхней части каждого документа стоит обозначение.

Первый бланк содержит информацию о существенных кадастровых и технических характеристиках исследуемого объекта недвижимости. Сюда также включены данные о специалисте, который выполнял данный проект, и стоят реквизиты юридического лица.

На втором бланке описывается общая конфигурация участка, указываются координаты поворотных точек земельного участка. Участок выделяется специальной линией на фоне общего массива. Здесь описываются границы, чтобы исключить возможность самостоятельного захвата соседних земель.

Третий бланк содержит текстовый вариант топографических сведений, изложенных ранее — описание земельного участка.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Что такое кадастровый план

Кадастровый план: что это и в каких случаях требуется

Каждый земельный надел, который находится в собственности физического или юридического лица, должен иметь определенный набор документов, утверждающих его форму, границы и  законность владения. Кадастровый план земельного участка является одним из таких. Без данного паспорта будут невозможны какие-либо манипуляции с имуществом: продажа, сдача в аренду, оформление дарственной.

Кадастровым планом называют документ, который составляется на основе картографических данных, и содержит он в себе текстовую и графическую информацию. Оформляется кадастровым инженером согласно государственному шаблону. В его тексте отражается фактическая площадь надела, его форма и границы, описывается положение относительно соседних участков, в том числе тех, которые имеют капитальные постройки.

Состоит план из таких разделов:

  1. Общая информация. Здесь указывается номер участка и самого плана, месторасположение и площадь объекта, описание его границ, информация о субъектах, которые имеют право собственности на участок. Также из первой части можно узнать дату внесения сведений о земельном наделе, цель занесения его в кадастр и информацию об органе, который проводил учёт.
  2. Схема, где отображается земельный надел и установленные границы.
  3. Текстовый раздел — описание участка, его формы. Также здесь указываются координаты поворотных или узловых точек, что упрощает ведение работ на местности.
  4. Описание частей земельного участка, если он имеет какое-либо деление. Сюда входит и описание природных объектов (водоёмы, холмы, овраги).
  5. Схематическое изображение границ, установленных инженером.

Зачем составлять кадастровый план на участок

Данный документ является одним из наиболее важных в качестве сопровождения юридической процедуры по определению территориального расположения земельного участка, ведь в нём отражаются и схематические данные, и текстовая информация об имуществе и его владельце.

Государственная регистрация доказывает, что участок был внесён в специально созданный реестр, Государственный кадастр, где ведётся учётность всей существующей недвижимости. Таким образом, любые юридические сделки с земельным наделом официально являются законными.

Одной из самых важных функций кадастрового паспорта является то, что он подтверждает право собственности владельца на участок. В первом разделе документа указывается вся информация о собственнике, а также основания для присвоения кадастрового номера.

Что такое ситуационный и межевой план, чем они отличаются

Ситуационный план — это изображение местности, составленное на основании топографической съёмки. Он представляет собой чертёж, выполненный в масштабе от 1:1000 до 1:3000 с указанием всех объектов недвижимости и элементов ландшафтного дизайна.

Назначение такого документа заключается в визуальной иллюстрации взаимодействия участка с окружающими его элементами среды и описанием характера такого взаимодействия. Ситуационный план не может служить основанием для осуществления проектирования или ремонтно-строительных работ, так как не является точным.

Межевой план — это документ, который служит основанием для занесения данных о земельном участке в государственный кадастр.

Состоит он из графической и текстовой части, где отображена схема расположения земельного участка, а также указана информация о расчетах и измерениях.

План межевания является необходимым документом кадастрового учёта, который позволяет получить кадастровый паспорт на участок. Кроме того, его наличие значительно повышает стоимость земельного надела, а также защищает владельца в случае возникновения территориальных споров.

Ситуационный и межевой план — это документы с различной юридической силой и назначением. Первый является ознакомительным и иллюстрирует земельный участок. Второй же выступает ключевым элементом, необходимым при составлении и оформлении кадастрового паспорта, поскольку в нем содержатся расчёты и информация о владельце недвижимости.

Процедура оформления кадастрового плана

Для получения кадастрового плана на земельный надел, следует направить соответствующий запрос в уполномоченные органы. Для этого нужно выбрать один из способов:

  • Подать заявление в письменном виде в Единый государственный реестр земель.
  • Обратиться в ЕГРЗ через своего представителя.
  • Направить заявление почтой.
  • Зайти на сайт Росреестра и оставить запрос онлайн.

Перечень документов

Если объект отсутствует в реестре, то чтобы получить кадастровый паспорт потребуется такой перечень документов:

  • Заявления от владельца участка;
  • Паспорт собственника;
  • Доверенность и паспорт уполномоченного лица, если гражданин оформляет кадастровый план на земельный участок через представителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление, где выражена просьба о постановке надела земли на учёт;
  • Межевой план и акт о согласованности границ с владельцами прилегающих участков;
  • Справка, которая подтверждает наличие каких-либо ограничений или свидетельствует о принадлежности земельного надела к определенной категории пользования;
  • Документ о праве на долю участка, заверенный у нотариуса, если земля является объектом долевой собственности.

План межевания следует заказывать у сторонних организаций. Составление такого документа — длительная по времени процедура, требующая расходов.

Что такое кадастровый план территории земельного участка?

Этим лучше заниматься заблаговременно.

Если же земельный надел уже поставлен на учёте, то список бумаг для получения кадастрового плана будет гораздо короче:

  • Заявление от владельца участка;
  • Паспорт собственника или уполномоченного представителя;
  • Выписка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый номер надела.

Когда весь список документов собран и подан, собственник получает на руки расписку, которую следует предъявить при получении кадастрового плана.

Получение кадастрового плана через интернет

Данная услуга позволяет оформить документы на землю без простоя в очередях и долгих ожиданий. Для этого даже не придется выходить из дома — достаточно лишь посетить сайт Росреестра или Госуслуг. Последний вариант является более быстрым и удобным, поэтому его следует рассмотреть подробнее.
Используя портал Госуслуг, любой пользователь может заказать кадастровый план, предварительно пройдя быструю регистрацию. Процесс оформления заявки включает в себя несколько этапов:

  1. На сайте необходимо найти услугу «Сведения из государственного кадастра».
  2. Далее заполняются открывшиеся графы. Здесь указывается адрес, данные владельца и кадастровый номер участка.
  3. В следующем окне осуществляется выбор способа получения документа. Его можно забрать самостоятельно из ближайшего отделения Госуслуг или заказать почтовую доставку.
  4. Нажав кнопку «далее», пользователь дает согласие на обработку персональных данных, после чего информация в течение нескольких дней проходит тщательную проверку специалистами.

Информация касательно обработки запроса отражается в личном кабинете. При положительном решении, заявителю останется лишь оплатить госпошлину.

В данной статье мы коснемся одного из очень важных моментов, с которым сталкиваются люди при оформлении, покупки и продажи земельного участка. Статья отвечает на следующие вопросы:

  • что такое кадастровый учет
  • что такое кадастровый план земельного участка
  • как правильно оформить документы для проведения кадастрового учета
  • как получить кадастровый паспорт земельного участка
  • имеет ли кадастровый план ограничения по сроку действия
    Законы: кадастровый план земельного участка оформляется в соответствии с приказом министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008. Период до 1 января 2010 года считается переходным для применения Федерального загона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007.

    Что же такое кадастровый план земельного участка

    Кадастровый учет – это ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт. Кадастровый учет производится для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков. Поговорим подробнее о кадастровом учете земельных участков. Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана для участка. Кадастровый план земельного участка представляет собой карту, содержащую данные о границах, представленную в графическом и текстовом виде. Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов. Первый раздел содержит общие данные по земельному участку. Предоставление общей информации в текстовом виде: название органа, который отвечает за кадастровый земельный учет; дата оформления; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка; местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учетом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра. Второй — информацию о границах земельного участка. Может быть представлен в виде плана или схемы, содержит информацию о границах в графическом виде. Третье — описание границ земельного участка. Содержит информацию о границах земельного участка и о смежных участках. Информация представлена в текстовом виде. Четвертое — информация о частях земельного участка.

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Раздел содержит сведения о частях земельного участка в текстовой форме. Пятое — план границ части земельного участка. Содержит схематическую информацию о частях земельного участка. Последние 2 пункта являются необязательными и заносятся в земельно кадастровый план только при наличии соответствующие информации. Земельно кадастровый план может быть рукописным, машинным (распечатанным на принтере и т.п.) или комбинированным. Листы кадастрового плана должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Формат листов должен быть не меньше А4. Для государственной регистрации кадастровый план земельного участка нужно сделать как минимум в двух экземплярах.

Документы, необходимые для проведения кадастрового учета

После постановки участка на кадастровый учет можно всегда взять кадастровый паспорт. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимые документы могут быть переданы в электронном виде. Перечень документов:

  • заявление, подписанное заявителем (в случает отправки документов в электронном виде подпись заявителя должна быть заверена электронной цифровой подписью)
  • квитанция или копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета
  • оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка
  • межевой план

Кадастровый паспорт. Кому и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это документ из государственного кадастра, в котором содержится полная информация по земельному участку. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.). Получить кадастровый паспорт можно, если участок состоит на кадастровом учете и имеет свой собственный кадастровый номер. За помощь в получении кадастрового паспорта юридические фирмы берут от 2 до 50 т.р. в зависимости от местоположения земельного участка. Кадастровый паспорт это всего лишь выписка из государственного кадастра, для получения которого не требуется повторного межевания. Поэтому получить кадастровый паспорт самостоятельно совсем не сложно. Для этого нужно просто обратиться с запросом на получение кадастрового паспорта в федеральную службу государственной регистрации. Из документов нужно предоставить лишь заявление и документ, подтверждающий вашу личность.

Кадастровый план земельного участка и его срок действия

Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастровая палата не может изменить существующий кадастровый план. Поэтому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастрового паспорт.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *