Как получить землю под ИЖС бесплатно

Как получить землю под ИЖС бесплатно

Содержание

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно оформить участок земли совершенно бесплатно. Для этого необходимо собрать документы, а также знать, как оформить землю под ИЖС. Следует отметить, что бесплатное получение участка доступно не всем.

С 16 декабря 2002 года начал действовать закон, в котором идёт речь о том, что граждане определённой категории имеют право на получение земельного участка под ИЖС. Воспользоваться данным правом человек может лишь 1 раз, иными словами оформление более двух и более участков на 1 гражданина запрещено.

Кому доступны бесплатные участки?

Получить землю для строительства жилья могут следующие лица:

  • Люди, не имеющие личных квадратных метров. Для получения участка необходимо обратиться в органы местной власти, и если они признают, что лицо действительно нуждается в помощи, тогда ему выдадут землю под застройку.
  • Многодетным и малоимущим семьям. Речь идёт о тех семьях, где проживает 3 и более несовершеннолетних детей, т.е. до 18 лет. Также в данную категорию попадают семьи, в которых есть дети возрастом до 23 лет, проходящие обучение в государственных учреждениях, либо же в специализированных заведениях для лиц с ограниченными возможностями.
  • Согласно закону, нуждающимися гражданами являются те, кто не заключал договор о социальном найме жилья, или заключал, но жилая площадь на 1 члена семьи составляет менее установленных норм. Также выделение земельного участка происходит в том случае, если собственное или нанятое жильё по социальному договору не отвечает жилищным нормам.

Сбор документов и оформление земли

Лицам, которые хотят обзавестись личным жильём, необходимо знать, как оформить землю под ИЖС. Рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, который подскажет, какие необходимо подготовить документы.

Как бесплатно получить участок под строительство дома в России?

Для процедуры оформления участка требуется следующее:

  • Письменное заявление с прошением выдать участок земли, в котором необходимо указать состав семьи.
  • Копии паспортов или других документов, которые удостоверяют личности граждан, входящих в состав нуждающейся семьи. Если какие-либо личные данные были изменены, например, фамилия или отчество, тогда требуется приложить документ, подтверждающий данный факт.
  • Свидетельство, подтверждающее то, что заявитель, а также его дети проживают на той территории, где желает получить земельный участок. В случае отсутствия регистрации, можно получить решение суда, в котором будет указано постоянно место проживания.

Так как оформлять землю под ИЖС может не только один человек, а и семейная пара, то к заявлению следует приложить свидетельство о браке.

После подачи заявления, местный орган самоуправления в течение 1 месяца должен внести семью в реестр на получение земельного участка под строительство, либо отказать ей в прошении, в случае не соответствия требованиям. О принятом решении заявители будут проинформированы.  

В соответствии со ст.

Как бесплатно получить землю от государства нуждающимся гражданам

15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 5 закона Кемеровской области от 18.07.2002 N 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области»  регламентированы случаи однократного бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан из государственной или муниципальной собственности.

Если Вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то вправе обратиться в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Таким органом на территории г. Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом (пр. Советский,58).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно бесплатно предоставляются в собственность граждан в следующих случаях:

1. Из земель населенных пунктов:

1) для садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства:

  • гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющимся полными кавалерами ордена Славы, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, а также полным кавалерам ордена Трудовой Славы;
  • гражданам, удостоенным звания Героя Кузбасса, "Почетный гражданин Кемеровской области";
  • ветеранам Великой Отечественной войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • семьям военнослужащих, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы;
  • семьям граждан, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы в воинских частях Вооруженных Сил Союза ССР, других воинских формированиях Союза ССР;
  • ветеранам труда;
  • реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий;
  • бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;
  • гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастроф на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
  • инвалидам I, II, III групп;
  • семьям, имеющим в своем составе ребенка-инвалида;
  • гражданам в течение трех лет с момента окончания ими образовательного учреждения среднего или высшего профессионального образования, постоянно проживающим и работающим в сельской местности;
  • гражданам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий, разрушений или пожаров;
  • работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данном учреждении не менее 3 лет;

2) для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства:

  • гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи;
  • гражданам, переселяемым из жилых домов, находящихся на подработанных территориях угольных месторождений, в случае их отказа от предоставляемого благоустроенного жилого помещения;
  • гражданам, переселяемым из жилых домов, находящихся на территориях, в отношении которых органами местного самоуправления принято решение о развитии застроенных территорий, взамен земельного участка, на котором расположен жилой дом;

3) для целей индивидуального жилищного строительства:

  • гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи;
  • гражданам, уволенным в связи с сокращением численности или штата сотрудников в результате реформирования системы органов внутренних дел Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 24.12.2009 N 1468 "О мерах по совершенствованию деятельности органов внутренних дел Российской Федерации".

Бесплатное предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, осуществляется в случае, если указанные лица проживают на территории Кемеровской области не менее 3 лет.

Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства, земельные участки предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду.

Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать десяти лет.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке земельный участок, предоставленный в аренду в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, предоставляется гражданам бесплатно на праве собственности.

Дополнительная информация: Порядок оформления документов на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома

Получить землю от государства под ИЖС

Вопрос ( Наталья ):

Хотелось бы к старости обзавестись собственным домиком, даже если ты не олигарх…Земельный участок под индивидуальное строительство можно только через аукцион приобрести? Для моей семьи это нереально дорого: 300 тыс и более только за землю заплатить, а ведь строить еще надо…Может, есть другие варианты получить участок?

Ответ :

Льготное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном статьей 14.2 Закона Томской области о внесении изменений в Закон Томской области «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области» № 62-ОЗ от 04.05.2009 , осуществляется в следующих случаях: 1) многодетным семьям (число несовершеннолетних детей на момент предоставления земельного участка — 3 и более); 2) лицам, необоснованно репрессированным по политическим мотивам и впоследствии реабилитированным; 3) инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; 4) вдовам погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны; 5) лицам, удостоенным почетного звания "Почетный гражданин Томской области", признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; 6) семьям, имеющим детей-инвалидов; 7) в сельской местности: молодым семьям, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, постоянно проживающим в сельских населенных пунктах и признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; молодым специалистам, окончившим высшие и средние профессиональные образовательные учреждения и работающим в сфере сельскохозяйственного производства, образования, здравоохранения и культуры в сельских населенных пунктах; гражданам, проживающим в сельской местности на территории Томской области, прошедшим военную службу по призыву или по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, в течение одного года с момента увольнения с военной службы; участковым уполномоченным милиции, проходящим службу в сельских населенных пунктах не менее 3 лет; 8) в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.";

Информация для граждан, желающих подать заявление о постановке в очередь и предоставлении земельного участка в городе Симферополе.

30.01.2015г. вступил в законную силу Закон Республики Крым №66-

ЗРК «О предоставлении земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах

земельных отношений» (далее – Закон). Данный Закон предусматривает

право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной

или муниципальной собственности следующим льготным категориям

граждан:

1) признанные ветеранами Великой Отечественной войны и

инвалидами Великой Отечественной войны;

2) признанные ветеранами боевых действий и инвалидами боевых

действий;

3) признанные подвергшимися политическим репрессиям и

подлежащими реабилитации либо пострадавшими от политических

репрессий;

4) признанные инвалидами вследствие аварии на Чернобыльской АЭС;

5) имеющие трех и более несовершеннолетних детей, в том числе

находящихся под опекой или попечительством или переданных на

воспитание по договору о приемной семье, а также совершеннолетних детей

в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях,

профессиональных образовательных организациях и образовательных

организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии

совместного проживания гражданина и его детей;

6) проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для

проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и

подлежащими сносу или реконструкции;

7) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не

более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно

проживающего с гражданином члена его семьи. Размер обеспеченности

общей площадью жилых помещений в соответствии с настоящим размером

определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых

помещений, занимаемых гражданином и (или) совместно проживающими с

гражданином членами его семьи по договорам социального найма, и (или) на

праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, и (или)

принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов

семьи гражданина.

Согласно статьи 5 Закона, предоставление земельных участков

льготным категориям граждан осуществляется при соблюдении следующих

условий:

1) гражданин постоянно проживает на территории соответствующего

муниципального района, городского округа Республики Крым более пяти

лет, предшествующих дате подачи заявления о предоставлении земельного

участка;

2) он, его супруг и несовершеннолетние дети не имеют иного

земельного участка, пригодного для строительства жилого дома, и в

отношении указанных граждан не принималось решение о предоставлении

(передаче) земельного участка для строительства жилого дома и решение, в

соответствии с которым возможно завершение оформления права на

земельный участок для строительства жилого дома в соответствии с

законодательством;

3) не имеют в собственности жилого помещения, в том числе жилого

дома, либо не используют жилое помещение на условиях социального найма.

Данное условие не распространяется на льготную категорию граждан,

указанную в пунктах 6, 7 статьи 4 настоящего Закона;

4) не отчуждали недвижимое имущество, указанное в настоящей части.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 10.02.2015г.

№ 41 утвержден Порядок ведения очередности граждан на получение в

собственность (аренду) земельного участка, находящегося в собственности

Республики Крым или муниципальной собственности (далее – Порядок).

С информацией относительно Закона и Порядка можно ознакомиться

посредством сайта Совета министров Республики Крым (http://rk.gov.ru), а

также на информационных стендах в администрации города Симферополя.

Порядок определяет форму заявления и перечень документов для

включения в список очередности граждан на получение в собственность

(аренду) земельного участка, находящегося в собственности Республики

Крым или муниципальной собственности.

Прием заявлений о постановке в очередь и предоставлении

земельного участка льготным категориям граждан в г.Симферополе

осуществляется с 16.03.2015г.

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

в Управлении земельных ресурсов

администрации города по адресу: пр.Кирова,52, 5 этаж, каб. №76, в

приемное время: пн. с 9.30 до 12.30, с 14.30 до 17.30, ср. с 9.30 до 12.30, с

14.30 до 17.30.

Заявитель(или его представитель), относящийся к одной из льготных

категорий и соответствующий обозначенным выше условиям предоставления

земельного участка (ст. 5 Закона), подает Заявление в письменном виде по

форме согласно приложению 1 к Порядку.

К Заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия паспорта заявителя (всех его страниц) или иного документа,

удостоверяющего в соответствии с законодательством Российской

Федерации личность заявителя;

2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия)

представителя заявителя, если заявление предоставлено представителем

заявителя;

3) копии документов, подтверждающих принадлежность заявителя к

льготной категории граждан;

4) копия документа, подтверждающего факт постоянного проживания

заявителя на территории соответствующего муниципального района,

городского округа Республики Крым более 5 лет, предшествующих дате

подачи Заявления.

В случае, если место регистрации заявителя не совпадает с местом

проживания, прилагается решение суда.

5) документы, подтверждающие состав семьи, а также свидетельство о

браке, копии свидетельств о рождении, копии паспортов членов семьи;

6) расписка супруга (если имеется) об отсутствии недвижимого

имущества по форме согласно приложению 2 к Порядку;

7) расписка совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет (если таковые

имеются), обучающихся в общеобразовательных организациях,

профессиональных образовательных организациях и образовательных

организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии

совместного проживания заявителя и его детей, об отсутствии недвижимого

имущества по форме согласно приложению 2 к Порядку.

Копии указанных документов, представляются при личном

обращении заявителя (его законного представителя) одновременно с

подлинниками или их заверенными нотариально копиями, для их сверки и

заверения копий. Копия решения суда должна быть заверена судом, его

принявшим.

Согласно подпункта 2.1.4. пункта 2.1. Порядка, непредставление

указанных документов, является основанием для отказа в приеме

заявления.

Первым шагом на пути к владению собственным индивидуальным жилищным строением будет приобретение земельного участка соответствующего целевого назначения.

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно тремя способами:

При покупке земельного участка у частного лица необходимо обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление о переходе прав собственности от одного владельца к другому.

Продавец в обязательном порядке должен иметь документы о праве собственности на землю, письменное разрешение на совершение сделки второго из супругов, а также удостоверение личности.

Покупка земельного участка у частного лица является наиболее простым способом приобретения земли с юридической точки зрения. Нужно всего лишь собрать все необходимые документы, написать заявление и дождаться решения органа власти.

Как купить участок у администрации: возможные варианты

Другим способом получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является аренда земли у государства. Вопрос аренды является далеко не самым легким процессом с юридической точки зрения и требует к себе очень внимательного подхода.

Арендовать землю под застройку можно двумя способами:

  1. найти свободный бесхозный участок земли, который отсутствует на кадастровой карте города, и подать заявку в органы муниципалитета;
  2. взять землю в аренду, которая была выставлена на аукционе, если в течение месяца не нашлось иного претендента.

Первый способ, конечно же, является очень заманчивым. Но найти свободный участок земли в больших городах практически невозможно. К тому же эта процедура является довольно долгой и сложной.

Взять участок в аренду с аукциона также может быть невыгодно по той простой причине, что цена на него может вырасти во время торгов в несколько раз. Вопросы формирования, межевания, целевого назначения участка также болтаются в воздухе.

Нет никакой гарантии, что на арендованный участок можно будет потом подвести все необходимые коммуникации и добиться разрешения на постройку индивидуального жилого дома.

Анализируя, все существующие способы приобретения земли под строительство частного жилья, можно сделать вывод, что наиболее приемлемым из них будет покупка или аренда земли у государства.

Аренда земли

В случае аренды человек обязан произвести застройку участка до окончания срока аренды, который обычно составляет три года. В этот отрезок времени предоставляется также юридическое право приватизировать участок.

Продажа земли

При соблюдении всех необходимых процедур и при подаче полного пакета документов, есть возможность приобрести земельный участок в частную собственность и распоряжаться им в пределах целевого назначения.

Процедура выкупа земли происходит в том случае, если в течение месяца со дня выставления ее на аукционе никто не заинтересовался участком.

Получить бесплатный земельный участок

С начала марта 2015 года муниципальные или государственные земли можно использовать бесплатно. Это отображено в статьях 39.5 и 39.10 Земельного кодекса.

Получить землю под ИЖС в таком случае можно только тогда, когда человек проработал более 5 лет по одной из профессий, указанных в перечне. Этот перечень профессий каждый субъект РФ составляет самостоятельно в зависимости от ситуации на рынке труда.

Льготы на получение земли

Получить бесплатный участок могут также льготные категории населения (семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, дети-сироты, инвалиды, военные и т.д.).

В зависимости от региона могут предоставляться до 15 соток земли на человека. Однако нужно помнить, что страна просто так раздавать земельные ресурсы тоже не будет.

Поэтому, чтобы «выбить» драгоценные сотки, необходимо собрать кучу бумаг и отстоять не один десяток часов в очередях.

Также в 2014 году на рассмотрение правительства выносился законопроект «О родовых поместьях», который гарантировал бы гражданам получение более одного гектара земли бесплатно с правом его пожизненного наследования. Однако до сих пор данный закон так и не был принят.

Приобретение земли через аукцион

Вся информация о выставленных аукционных участках находится в общем доступе на официальных городских сайтах, а также обязательно дублируется в местной прессе.

Есть определенный порядок и требования касательно предоставляемой информации о земельных участках. На сайте или в прессе должно быть указано:

  • номер распоряжения правительственного органа о продаже земли;
  • форма проведения торгов (открытая или закрытая);
  • организатор торгов;
  • предмет торгов;
  • номер выставляемого лота;
  • дополнительная информация относительно цены, шага, места проведения аукциона.

Выбор участка

При оформлении права собственности или аренды земельного участка, необходимо четко осознавать, какое целевое назначение будет иметь приобретаемая земля.

Существуют значительные отличия в назначении земельных участков. Если человек приобретает участок под индивидуальную жилую застройку, у него не получается возвести дом и ввести его в эксплуатацию на землях сельскохозяйственного назначения.

Возможность подведения таких коммуникаций, как свет, вода, газ и канализация также обуславливаются целевым назначением.

В процессе развития конкретного населенного пункта может изменяться его кадастровый план или могут приниматься определенные решения относительно использования земель в рамках правительственных программ.

Также имеется возможность в определенных случаях изменить целевое назначение земли в индивидуальном порядке. Но сделать это очень непросто и долго.

В любом органе муниципалитета существует специальная комиссия, которая занимается вопросами земельных отношений.

Участие в торгах — еще один вариант получения земли

Принять участие в аукционе может каждый гражданин, имеющий удостоверение личности, если это не запрещено законодательством.

Бесплатная земля от государства: миф или реальность?

Граждане Российской Федерации имеют права покупать участки во всех регионах страны, а вот с иностранцами вопрос обстоит уже сложнее.

Согласно Указу Президента № 26, который был издан 9 января 2011 года, был определен перечень приграничных территорий, на которых иностранцы не могут приобретать в собственность земельные участки. Этот перечень довольно большой.

Поэтому при решении иностранца приобрести участок на территории РФ ему следует учитывать все правовые аспекты этого вопроса.

В большинстве случаев для принятия участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

  • заявление на имя главы органа управления;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате необходимой суммы задатка, оговоренного ранее.

В конечном итоге победитель определяется по наибольшей предложенной сумме, а все задатки возвращаются проигравшим участникам по истечению торгов.

Приятные моменты

Бывают ситуации, когда в аукционе принимает участие всего один человек. В таком случае этот единственный участник признается победителем.

Ему предоставляется возможность арендовать или купить участок по начальной стоимости. Но такая ситуация скорее характерна для мелких городков и сел, чем для крупных населенных пунктов.

Инициирование торгов

Вся вышесказанная информация касается того случая, когда городские власти сами решают продать определенные участки на аукционе. Но если человек имеет возможность купить землю, а предложенные варианты его не устраивают, то он может сам выступить в роли инициатора торгов.

В Росреестре существуют неразграниченные территории, которые можно использовать под индивидуальное строительство. Также для будущего возведения здания можно присмотреть себе участок прямо в черте города.

Бывают ситуации, когда по плану эти участки скоро будут использоваться для строительства каких-либо объектов или данная территория подпадает под государственные нужды.

Также городские власти могут отказать в приобретении того или иного участка по причине прохождения коммуникаций близко к поверхности земли. Поэтому целесообразнее будет подобрать несколько земельных участков на сайте Росреестра или вживую, объездив понравившуюся территорию.

Далее инициатор аукциона обязан в установленные сроки подать в Комитет земельных отношений следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление на предоставление земли для индивидуального строительства жилого дома.

Муниципалитет обязан рассмотреть прошение в течение месяца. Так как слишком большой конкуренции на рынке земельных ресурсов в нашей стране все же нет, в большинстве случаев единственным претендентом на получение участка является инициатор торгов.

При позитивном решении заявителю выдается соответствующее постановление, после чего он обращается в специальные организации по изготовлению технической документации.

Что делать после оформления участка

После оформления земельного участка в собственность, следует этап получения разрешения на строительство.

Без этого документа возводить здание жилого дома не рекомендуется, так как все самовольные постройки будут считаться самостроем и процесс ввода в эксплуатацию такого жилья растянется на многие месяцы.

Также ни одна коммунальная служба не согласится произвести подключения такого дома к центральному водо- или электроснабжению. Это просто юридически сделать не получится, так как незаконные постройки не имеют почтового адреса и никакие услуги по несуществующему адресу зарегистрированы быть не могут.

Для получения разрешения на совершение строительных работ необходимо подать в администрацию пакет документов, который включает в себя:

  • копию удостоверения личности владельца земли;
  • договор аренды или купли-продажи;
  • кадастровый план земельного участка;
  • схему планируемого строительства.

Планировочная схема обычно заказывается в местных отделах архитектуры или в частных проектных фирмах.

После всех разрешительных процедур районный глава издает приказ о разрешении строительных работ на данном участке. Только по окончанию оформления земли в собственность или в аренду, а также после получения разрешения на строительство можно начинать возведение жилья.

Бесплатная юридическая консультация


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *