Как проверить обременение квартиры

Как проверить обременение квартиры

Как проверить обременения на квартиру через сайт росреестра

Росреестр проверка обременения квартиры

Уведомление о проведении (погашении) государственной регистрации ареста — что это?

19.12.2016 18:47

Большинство из нас, сталкиваясь с незнакомыми документами, испытывают чувство растерянности. Однако если знать, на что обратить внимание в содержании документа, то легко понять, что делать дальше и куда обратиться для прояснения возникших вопросов. 

Рассмотрим случай, когда, являясь собственником недвижимости, вы получили уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста или запрещения или уведомление о погашении ограничения (обременения) права.

Важно отметить, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не являетсяорганом, наложившим (прекратившим) арест/запрещение. Арест (запрещение заключения сделок с недвижимым имуществом) осуществляют суды, судебные приставы-исполнители, налоговые и таможенные органы. Государственный регистратор лишь вносит записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

В соответствии с п.3 статьи 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) копии вступивших в законную силу решений и определений судов, арбитражных судов в отношении прав на недвижимое имущество (за исключением судебных актов о выдаче исполнительных листов по решениям третейских судов) подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

После внесения записей в ЕГРП орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее, чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации, обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Уведомление о погашении ограничения (обременения) права в виде ареста / запрещения информирует о погашении ареста в ЕГРП. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о  прекращении ареста.

Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста / запрещения информирует о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста/запрещения. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о  наложении ограничения.

Человек, который получил уведомление о наложении ареста, чаще всего обращается к государственному регистратору, чтобы уточнить в чем дело. Однако с вопросами о наложении ареста следует обращаться к  должностному лицу органа, который стал инициатором наложения ареста.

Исходя из норм действующего законодательства и учитывая содержание проводимой в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации правовой экспертизы документов, в данном случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не наделен полномочиями по правовой оценке правомерности судебных актов и постановлений судебного пристава-исполнителя в части наложения ареста (запрещения) на недвижимое имущество.

Следует учитывать и обязательность исполнения постановлений судебного пристава-исполнителя в соответствии с частью 1 статьи 6 и частью 4 статьи 14 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Регистратор проверяет правильность оформления указанного документа, наличие объекта недвижимого имущества и иных необходимых для внесения в ЕГРП сведений, принимает решение. И если на момент поступления документа о наложении ареста (запрещения) право на недвижимое имущество перешло к иному лицу, вместе с внесением записей в ЕГРП о наложении ареста направляется необходимое уведомление правообладателю и сообщение в орган, наложивший арест (запрещение).

Таким образом, при получении уведомления о проведении государственной регистрации ареста/запрещения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  Вы можете самостоятельно определить, в какой орган, наложивший арест, следует обратиться, чтобы выяснить интересующие детали.

Начальник отдела предоставления сведений на объекты недвижимости Управления Росреестра по Калужской области И.А. Сидоренкова

Назад

Главная » Юристу » Наложить обременение

Наложить обременение

Вернуться назад на Обременение

Для тех, кого вплотную не коснулся пресловутый «жилищный вопрос» будет большой неожиданностью узнать, что весьма приличная часть недвижимости жилого фонда находится под тем или иным запретом. Что это значит? Смысл обременения заключается в наложении на квартиру и ее владельца ограничений относительно свободы пользования и возможности отчуждения. Запрет на жилплощадь предполагает возникновение на нее имущественных прав у третьих физических или юридических лиц, не являющихся стороной имущественной сделки по ее приобретению.

Перед тем, как поставить обременение на недвижимость, составляется документ, определяющий права или обязанности лиц, его составивших. Это может быть договор или соглашение. В некоторых случаях наложение ограничения проводится без согласия ее владельца. Основанием служит постановление суда, обязательное для выполнения всеми инстанциями. Во всех случаях, отметка о постановлении запрета на квартиру делается в бумагах, которые определяют ее владельца. Рассмотрим, с какими видами ограничений могут столкнуться граждане, владеющие недвижимостью или собирающиеся ее приобрести.

Стеснение свободы пользования жильем по ипотеке

Далеко не каждой семье под силу расплатиться даже за вторичное жилье одним платежом. Если ждать, пока наберется нужная сумма, может пройти много лет. Поэтому, желая нормальных условий для проживания, люди обращаются за кредитом в банк. Разумеется, финансовые структуры охотно идут кредиторам навстречу.

Однако, гарантией возвращения выданной в долг суммы является сама квартира. Она остается в залоге банка до тех пор, пока ипотека не будет погашена полностью. Несмотря на то, что договор купли продажи составляется на конкретное физическое лицо, в нем прописываются определенные ограничения на порядок владения жилья.

Перед тем, как наложить обременение на недвижимость, сотрудник банка разъясняет заявителю, что его права будут ограничены в отношении таких действий с недвижимостью:

• продажи;

• дарения;

• сдачи в аренду;

• прописки своих родственников или других лиц;

• передачи во временное пользование.

Все это можно сделать только с письменного разрешения банка. Причина такого отношения довольно проста и объяснима — в случае возникновения непредвиденных ситуаций с покупателем, именно банку придется решать вопросы с ограничениями, созданными такими действиями. Исходя из этого, каждый менеджер знает, как сделать обременение на квартиру физическому лицу, и практически всегда пользуется этим правом. Ограничения на свободу пользования недвижимостью снимаются только после полного погашения ипотеки и урегулирования финансовых отношений с банком. После этого нужно зарегистрировать выкупленное жилье в Росреестре и получить новое свидетельство о собственности. Только тогда наступит полная свобода пользования уже собственными квадратными метрами.

Арест на недвижимость

Арест является таким видом ограничения права владения жилплощадью, когда ее владелец не имеет никаких прав по ее использованию кроме проживания. Перед тем, как наложить обременение на квартиру в виде ареста, в обязательном порядке проводится судебное заседание. Инициатором (истцом) могут являться коммунальные предприятия или органы следствия.

Поводом может быть:

• неуплата счетов за предоставленные коммунальные услуги;

• значительная задолженность по кредиту;

• открытия следствия или признания гражданина виновным в нанесении материального ущерба государству, коммерческим структурам или частным лицам.

Проверить квартиру на обременение онлайн

Перед тем, как наложить обременение на квартиру, проверяется наличие у ее владельца денежных средств или материальных ценностей, которых может хватить на покрытие образовавшейся задолженности или нанесенного ущерба. Арест налагается только при условии отсутствия таких средств. Если в течение двух месяцев должник не решит свои финансовые проблемы, то его имущество будет реализовано на открытых торгах.

Арест снимается в тех случаях, когда гражданин погасил все задолженности или был признан невиновным в совершении имущественных преступлений. Однако, иногда бюрократическая машина дает сбой относительно прохождения информации о снятии ареста. Человеку, купившему такое жилье, придется самому решать вопрос о снятии наложения обременения уже на свою квартиру.

Ограничения в виде пожизненной ренты

Сегодня обременения в виде пожизненной ренты становятся все более и более распространенными. Это вызвано обоюдной заинтересованностью всех фигурантов подобных сделок.

С одной стороны выступают одинокие старики, которым некому завещать свою недвижимость. Пенсии, которую они получают, на нормальное питание и лечение не хватают. Рента является именно тем, что необходимо престарелым, чтобы достойно провести последние годы жизни.

С другой стороны договора ренты люди, которые понимают, что у них нет никаких шансов в обозримом будущем заработать на собственное жилье или получить его от государства. Они готовы пойти на риск и связаться с рентой, чтобы получить надежду на крышу над головой. Согласно договора, право собственности переходит к плательщику ренты. Однако прежний владелец может проживать в ней, сдавать в аренду до конца своей жизни. Такая двоякая ситуация сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не скончается. Снять обременение на квартиру в виде ренты можно только после получения на руки свидетельства о смерти и подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Ограничения при аренде жилья

Наложение обременения на жилье, сдаваемую в аренду, проводится в том случае, когда составляется договор сроком на год и более. Чтобы документ обрел законную силу, его необходимо зарегистрировать в нотариальной конторе. Во время составления соглашения в его тексте прописываются и запреты, о чем предупреждается владелец жилья. Суть ограничений заключается в том, что до конца срока действия договора арендаторы имеют полное право пользоваться недвижимостью, несмотря на то, что она будет продана новому владельцу.

Наложение обременения на квартиру при аренде является временной мерой, которая автоматически утрачивает свою силу по истечении действия договора.

Но, редко кто из продавцов и покупателей недвижимости ждет окончания срока аренды. Как правило, договор расторгается досрочно с выплатой неустойки, прописанной в тексте соглашения.

Ограничения при опеке

Довольно часто имеют место такие случаи, когда на жилплощади прописаны лица, которые не являются ее собственниками или совладельцами. Это родившиеся в браке дети, престарелые родители и недееспособные иждивенцы. Продать такое жилье можно только с разрешения органов опеки, при условии предоставления гарантий о том, что таким гражданам будет предоставлено жилье, не хуже того, которое продается.

Довольно большой сложностью является наложение обременения на квартиру, когда в ней прописаны дееспособные граждане. По закону такую жилплощадь продать можно. Однако, прописанные люди имеют полное право на проживание в ней. Если покупатель польстится на скидку из-за такого «прицепа», то решать проблему с выпиской придется уже ему. Вполне возможно, что для того, чтобы избавиться от такого запрета на жилплощадь, потребуется потратить немало времени, нервов и денег. Это связано с тем, что выписаться гражданин может либо сам, либо это делается по решению суда.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *