Как рассчитывается доля

Как рассчитывается доля

Определение долей в квартире

По своим техническим характеристикам индивидуальный дом и квартира значительно различаются. Однако нормы закона, регулирующие порядок определения и последующего выдела долей, одинаковы как для дома, так и для квартиры.

Однако с квартирой гораздо сложнее проделать все манипуляции по определению долей, так как она не может быть реконструирована, ее площадь не может быть увеличена, а расположение комнат ­ – изменено. Однако квартира в мегаполисе будет стоить значительно дороже, чем домик в деревне, а потому жильцам так или иначе придется определять свои доли, даже если технически сделать это практически невозможно.

А потому вопросы определения долей – это многолетние споры, конфликты, судебные разбирательства. При этом от грамотно представленной позиции в суде может зависеть многое. Еще важнее на время забыть взаимные обиды, ненависть и попытаться договориться так, чтобы определение долей было максимально удобным для всех сторон.

Именно в этом и проявляется значение юридической помощи, которую с удовольствием окажут наши сотрудники. Их такт, знания и опыт помогают жильцам разрешать даже самые сложные вопросы. А если договориться не удается, то наши юристы находят веские аргументы для защиты интересов своего клиента.

Чем мы можем помочь

Отметим, что для определения долей или определения порядка пользования жилым помещением жильцам придется обращаться в суд, даже если они сумели договориться между собой, так как определить доли может только суд. А потому жильцы сталкиваются с рядом проблем, которые гораздо проще и дешевле доверить профессионалам, которые урегулируют подобные споры довольно быстро. Это лучше, чем читать массу нормативных актов, нервничать и ходить по судам как на работу, в течение нескольких месяцев, а то и лет. А потому наши специалисты предлагают следующие услуги:

  • проведение юридической консультации, задача которой – понять суть проблемы и сориентировать клиента на требования нормативных актов;
  • оказание содействия в выборе дальнейшего варианта (окончательное решение все равно остается за клиентом – наши специалисты его не навязывают, а лишь обращают внимание на преимущества и недостатки каждого варианта);
  • помощь в определении необходимого перечня документов и сбора недостающих;
  • помощь в переговорах с соседями, так как разумнее найти компромисс и иметь готовый вариант решения вопроса, устраивающий всех;
  • содействие в подготовке искового заявления, сборе доказательств, поиске свидетелей;
  • представление интересов клиента в суде, в рамках которого наши специалисты предпримут все усилия, чтобы добиться максимально выгодного решения вопроса в пользу клиента;
  • содействие в достижении мирового соглашения, что опять же лучше, чем неудобное решение суда и последующие неприятности с соседями;
  • отстаивание интересов клиента в вышестоящих судебных инстанциях, при проведении экспертиз и других мероприятий;
  • наблюдение за исполнением судебного решения;
  • оказание иной юридической помощи, которая может быть необходима только в определенной ситуации.

А для того чтобы наш клиент лучше ориентировался в ситуации с определением долей, ему будет весьма полезна обзорная информация по данному вопросу.

Как определяются доли в квартире

Определение долей в квартире может потребоваться по целому ряду причин, когда на одну квартиру появляются несколько собственников. Такая ситуация возникает после:

  • расторжения брака и раздела квартиры между супругами;
  • получения квартиры в наследство несколькими наследниками;
  • совместной приватизации и в силу других более редких причин.

В теории и на бумаге такой сложный вопрос решается до безобразия просто. Согласно нормам закона, если собственников двое, то каждый из них имеет право на половину квартиры. Если собственников трое, то каждый вправе рассчитывать на треть, и так далее. Юридически вопрос тоже решается просто. Квартира остается единым объектом недвижимости и как таковая не делится.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

В реестре объектов недвижимости квартира будет прописана как целый объект с указанием количества собственников и размеров их долей.

Каждому из собственников выдают свидетельство, в котором указано, что собственнику принадлежит доля в квартире, которая составляет половину (треть, четверть) ее площади. На этом теоретический раздел имущества заканчивается, и доли на бумаге определены.

Все, конечно, хорошо, если бы квартиру сразу продать, а деньги разделить или в квартире вообще не жить. Но такую роскошь могут позволить лишь единицы. А большинству граждан придется в такой квартире жить. И вот тут начинаются проблемы.

На своей доле невозможно кого-либо прописать (зарегистрировать) без согласия владельцев всех долей. На практике это означает, что кого-то прописать будет нереально. Но это еще полбеды. Дальше неизбежно возникнет вопрос оплаты коммунальных услуг и ремонта жилья. У одного собственника есть компьютер и стиральная машина, а у другого – нет. Так почему за электричество платить поровну? А закон вообще запрещает делить лицевые счета. А как делить комнаты, если собственников двое, а комнат – 3?

Как показывает жизнь, если собственники совместно жить не смогли, то и дальше вряд ли уживутся. А их жизнь часто превращается в кошмар с постоянными скандалами, привлечением соседей, полиции, посторонних лиц.

А потому неизбежен вопрос о том, что делать дальше. Ведь так, как раньше, жить уже невозможно. Ситуация, на самом деле, вовсе не тупиковая, но ее решение может зависеть от массы обстоятельств.

Что дает определение и выдел долей в натуре

Для разрешения ситуации необходимо обособить доли каждого из собственников. То есть сделать из одной квартиры несколько объектов недвижимости. В этом случае преимущества очевидны. Во-первых, когда квартира разделена в реальности, каждому понятно, где находится чье имущество. В этом случае на свою дверь уже можно повесить замок. И в случае проникновения туда соседа вопрос будет рассматриваться уже в плоскости уголовной ответственности. Во-вторых, на своей площади можно будет прописать своего супруга или других граждан. Это тоже многое значит. В-третьих, свою долю худо-бедно можно продать, обменять, сдать в аренду.

Кроме того, не стоит забывать и еще об одном обстоятельстве. Если один из обладателей доли в общедолевой собственности пожелает ее продать, то преимущественным правом ее купить будут обладать владельцы других долей. А значит, собственнику доли придется брать у своих соседей письменный отказ от покупки его доли, прежде чем он сможет продать ее любому третьему лицу. А если цена, предложенная соседям, и реально обозначенная в договоре купли-продажи, будет различаться, то у его соседей возникает право обжаловать законность такой сделки в суде.

С выделом доли также частично решаются вопросы оплаты коммунальных услуг и ремонта. Лицевой счет хотя и останется одним, но собственники будут исполнять солидарные обязанности по оплате коммунальных услуг, то есть платить поровну. А потому после теоретического определения долей переходят к практической части, то есть – определению и выделу долей в натуре.

А потому рассмотрим типовые варианты решения такого вопроса. Хотя их выбор может быть ограничен в каждом конкретном случае.

Простой и удобный вариант

Начнем от простого к сложному. Как известно, квартиры бывают разными, а многоквартирным следует считать дом, в котором имеется как минимум две квартиры. То есть такой дом может быть и одноэтажным. В этом случае определить и затем выделить доли довольно просто. Согласно закону квартиру в реальности можно разделить пополам, однако при этом должен соблюдаться ряд технических требований. Это наличие отдельного выхода и изолированные подсобные помещения для каждой из долей (кухня, санузел, ванна). В одноэтажном доме подобные требования чаще всего соблюсти возможно. А потому большинство собственников идет именно на такой вариант.

Собственники проводят реконструкцию своего жилья, и технически дом становится вполне делимым. В результате таких действий и образовываются «полдома» и другие подобные словечки. Трудности только опять с определением долей в натуре, так как комнаты имеет разную площадь и поровну никак не делятся. В этом случае собственникам придется искать компромисс и договариваться так, чтобы все помещения поделить поровну, а собственник, получивший по площади большую часть, деньгами или другим имуществом должен будет компенсировать лишнюю площадь. Если комнат нечетное число, то возможен вариант, когда большая уйдет одному, а две маленькие – другому собственнику. А разница будет компенсирована.

Поэтому, несмотря на ряд технических сложностей, обычно собственникам удается вопрос решить на выгодных для себя условиях.

Квартира в многоквартирном доме

Однако если квартира находится на 9 этаже многоэтажного дома, где запрещены любые реконструкции, как тут прорубить отдельный вход? С точки зрения закона, ситуация тупиковая. Но поскольку таких дел много, то судебная практика вынуждена искать варианты решения.

Квартира в многоквартирном доме технически никак разделена пополам быть не может. И любая строительно-техническая экспертиза это подтвердит. В этом случае из обычной квартира будет постепенно превращаться в коммуналку. Делается это относительно просто, если только комнаты в ней можно разделить. Суд попытается разделить комнаты пополам и так, чтобы площадь получившихся долей была примерно равна. Практически удается такой вариант в больших квартирах, состоящих из 4 или 5 комнат. В такой квартире можно разделить комнаты так, чтобы совокупная площадь долей была примерно равна.

Но проблемы начинаются дальше. Чаще всего камнем преткновения становятся балкон (лоджия) и кладовка. Ведь доступ к ним возможен только из одной комнаты. И получается, что доступ к ним для одного из собственников закрыт.

При наличии таких проблем возникает необходимость определения порядка пользования балконом, кухней и другими общими помещениями. Идеальный вариант, если стороны договорятся о том, как им лучше жить дальше. Суд в такой ситуации с радостью утвердит мировое соглашение, а вопрос будет решен.

Гораздо хуже, когда эти вопросы придется решать суду в отсутствии согласия совладельцев. Тогда решение суда не только не решит проблему, но еще больше ее усугубит. Ведь сторона, почувствовавшая себя ущемленной, просто так это дело не оставит, а потому проблемы в дальнейшей жизни обоим собственника гарантированы.

Именно здесь и проявляется опыт наших специалистов в решении этих вопросов. Ведь при ведении переговоров наши специалисты не имеют никакого отношения к взаимной ненависти или неприязни. А потому с ними вторая сторона скорее пойдет на контакт. Многие наши специалисты обладают и навыками психолога и могут вести переговоры одновременно с несколькими людьми. А значит, достучаться до упрямого совладельца будет намного проще. Кроме того, наши специалисты стараются погасить конфликт и привести стороны к нормальному, человеческому диалогу.

Лучший способ – это не угрозы или давление, как полагают и поступают многие, а нормальное, понятное и доступное разъяснение ситуации сторонам, пояснение норм закона и возможностей суда.

Как показывает наша практика, в большинстве случаев наши специалисты решают вопросы именно путем достижения мирового соглашения. Ибо это самый лучший вариант. В одном из таких дел нашим сотрудникам удалось убедить договориться супругов, которые несколько лет даже разговаривали друг с другом через посредников (работников полиции и соседей). Поскольку иначе разрешить тупиковую ситуацию было невозможно. В некоторых ситуациях мы убеждаем собственников продать свои доли одному лицу, так как это самый разумный вариант, или продать свою долю другой стороне в рассрочку, поскольку крупной суммы денег сразу у человека может и не оказаться.

В любой, даже самой запущенной ситуации наши специалисты найдут тот вариант, который устроит всех совладельцев. А потому выбор за вами: годами судиться или решить вопрос с нашей помощью относительно быстро и недорого.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Раздел квартиры по долям

Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.

Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.

Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный.

Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию.

Раздел по долям коммунальной квартиры

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Статьи закона

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

  • Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
  • Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения.

Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

Соглашение об определении долей

Соглашение сторон – это правовое основание для выделения определенной доли в квартире общего пользования, в нем должно быть отражено:

  1. Дата.
  2. Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
  3. Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
  4. Описание квартиры, ее кадастровая характеристика.
  5. Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны — столько-то процентов, у второй — столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
  6. Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
  7. Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
  8. Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
  9. В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
  10. Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
  11. Определение права преимущественного приобретения доли.
  12. Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой.

Оценка доли квартиры перед продажей

Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.

Как правильно рассчитать долю в квартире

Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  • Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  • Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  • Для 3-ей комнаты – 0,28.
  • Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.

В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.

Формула

Долю каждого члена семьи можно вычислить по формуле, где площадь отдельного помещения делится на число общей площади квартиры:

Доля собственника складывается из результата деления площади его помещения на площадь всех помещений в квартире.

Например, одна из комнат имеет площадь 18 метров, а вся квартира – 73 квадратных метра, в квартире проживают 3 человека, жилые помещения составляют 50 метров, формула для расчета:

X = ————:3;

50

Инструкция

Разделить квартиру по долям можно по соглашению сторон, но если оно не достигнуто, то в судебном порядке.

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях.

Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания.

В противном случае заинтересованный в выделении доли гражданин обращается в судебный орган с просьбой о выделении конкретной доли, и суды идут навстречу истцам, долю выделяют в суде.

Как рассчитать налог на долю квартиры

Стоит знать, что ставку налоговой базы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, обычно ее проставляют в паспорте, указывается стоимость доли в общей собственности в квартире.

Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости.

  • До 500 тысяч рублей – до 03%.
  • Свыше 500 тыс. – до 2%.

Ставки устанавливаются органами местного самоуправления, они могут быть как увеличены, так и уменьшены, по их решению: все зависит от размера доли, типа жилого строения или от цели использования.

Чтобы узнать ставку налогообложения доли, ее размер следует умножить на общую стоимость по кадастру, тогда налог будет исчислен только на определенную долю, а не все жилое помещение.

Есть категория граждан, которые освобождены от налогообложения, например, инвалиды или участники ВОВ.

Чтобы получить льготу следует обращаться в налоговую инспекцию по месту расположения имущества и предъявить документы, подтверждающие получение освобождения от уплаты налога.

Как рассчитать площадь (долю) пользования в коммунальной квартире?

2х комнатная квартира.
Общая площадь-85,7 кв.м.
Жилая площадь-80 кв.м.
1 комната — 18кв.м. (2 собственника по 1/2 доли).

Как оценить стоимость доли

Одна семья
2 комната — 25,7 кв.м.( 5 собственников по 1/5 доли). Вторая семья
Как рассчитать сколько кв.м принадлежит одной и второй семье в местах общего пользования? Как рассчитать площадь жилья

Общая площадь-85,7 кв.м.
Жилая площадь-80 кв.м.

Собственно уже на этом этапе понятно. что вы куда то дели несколько метров площади)

Потому что 18+25,7= 43,7 метров — ЭТО И ЕСТЬ жилая

…Что входит в жилую площадь квартиры в России? Жилая зона квартиры представляет собой спальни и гостиные комнаты. Что не входит в жилую площадь квартиры: Кухни, ванные, туалеты, коридоры, кладовки, столовые не подлежат включению в зону жилого пространства…

85,7-43,7 = 42 м2 — А ВОТ ЭТО НЕ ЖИЛАЯ

Теперь с долями

18+25,7= 43,7 = 100%
18 делим на 0,437 = 41,19 %
25,7 делим на 0,437 = 58,81%

теперь берем и делим общую площадь
42 м2 / 100% — 0,42 м2
41,19% х 0,42 м2 = 17,3 м2
58,81% х 0,42 м2 = 24,7 м2

Итак владельцам

(1 комната — 18кв.м) принадлежит 17,3 м2 не жилой площади на двоих

А владельцам
(2 комната — 25,7 кв.м) принадлежит 24,7 м2 не жилой площади на пятерых

Если надо посчитать отдельно, сколько метров конкретно принадлежит допустим в туалете, можно использовать для расчета эти проценты
41,19% — у владельцев комнаты 18 метров на всех (2 человека)
И
58,81% — у владельцев комнаты 25.7 метра на всех (5 человек)

затем долевая площадь каждой группы собственников делится на личную долевую площадь
В пропорции
41,19% -делим на 2 = 20,59% на каждого
58,81% — делим на 5 = 11,76% на каждого

Итого у нас получились такие доли по нежилой части метров
20,59% от 42 м2
20,59% от 42 м2
11,76% от 42 м2
11,76% от 42 м2
11,76% от 42 м2
11,76% от 42 м2
11,76% от 42 м2

Это уже можно переводить в метры и плюсовать к долям жилой площади

******************************************************
Расчет приведен "в принципе", математически
Точнее только по право устанавливающим документам
Агентство недвижимости W1 EVANS
8 (495) 232-67-03
www.w1evans.com

Процент – сотая доля числа. Это математическое понятие широко применяется в повседневной жизни: в процентах указаны статистические данные, состав продуктов питания и различных материалов, а также ставки по кредитам и депозитам.

Проценты позволяют сравнивать между собой части целого, значительно упрощая расчеты Вычисление процентов можно выполнить в уме или на бумаге, используя формулу, а также с помощью калькулятора или программы Excel.

Быстрая навигация по статье

Расчет по формуле

Для того чтобы посчитать проценты при помощи формулы, необходимо:

  • Число, от которого нужно найти процент, поделить на 100;
  • Полученный результат умножить на искомый процент.

Для удобства число можно умножать на проценты, записанные в виде десятичной дроби (поделить их на сто). Например, чтобы найти 20% от 50, необходимо 50/100*20=10 или 50*0,2=10.

Как правильно рассчитать долю квартире

Вычисление на калькуляторе

Для подсчета процентов можно использовать калькулятор. Для этого потребуется:

  • Ввести нужное число;
  • Нажать кнопку «Умножить»;
  • Указать количество процентов;
  • Нажать клавишу «%».

Если обычного калькулятора нет в наличии, можно воспользоваться программой «Калькулятор» в операционной системе Windows (зайти в «Пуск», «Стандартные программы», «Калькулятор»). Существует также множество онлайн-калькуляторов, для использования которых необходим доступ к интернету.

Excel

Расчет процентов можно выполнять в программе Microsoft Office Excel. Для этого необходимо:

  • Открыть программу;
  • В любую ячейку ввести число, от которого нужно найти процент;
  • В ячейку, в которой будет отображаться результат, поставить знак «=»;
  • Выделить ячейку с указанным числом, ввести знак «*», ввести проценты, поставить значок «%» и нажать кнопку “Enter”;
  • Во второй ячейке отобразится результат вычислений.

Вводить числа можно в любые ячейки файла (на одном листе или на разных).

Процентное соотношение

Существуют расчеты, позволяющие определить, сколько процентов составляет одно число от другого. Для такого расчета потребуется:

  • Число, процентное соотношение которого нужно найти, необходимо умножить на 100;
  • Результат поделить на число, от которого вычисляется процент.

Например, для того чтобы найти сколько процентов составляет 50 от 200, нужно 50*100/200=25 (50 составляет 25 процентов от 200).

Нахождение числа по проценту

Чтобы высчитать число по его проценту необходимо:

  • Заданное число разделить на процент;
  • Полученный результат умножить на 100.

Например, для нахождения числа, 25% от которого составляет 50, потребуется 50/25*100=200.

Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *