Как сделать дарственную на земельный участок

Как сделать дарственную на земельный участок

Грамотная дарственная оформленная на участок земли

Нередко в юридической практике встречаются сделки, содержанием которых является факт дарения, то есть передача какого-либо имущества собственником другому лицу на безвозмездной основе. Однако стоит различать дарение в обыденном понимании данного слова и дарение в смысле юридического действия. Обычную вещь можно передать в собственность другому владельцу, который, фактически вступив в права владения, не будет нести за нее никакой ответственности и бремени (например, бремя выплачивать налоги), чего не скажешь о дорогостоящем имуществе, которое еще и может находиться на государственном учете.

Например, если встает вопрос о дарении такого имущества, как дача, то неизбежна особая процедура по оформлению дарственной на земельный участок.

В положениях Земельного кодекса РФ сказано, что земля относится к особо охраняемым объектам. Отсюда следует то, что все сделки, касающиеся данного природного ресурса, строго контролируются. Действия, направленные на возникновение земельных правоотношений, строго контролируются нормативной базой и документами, включающими Земельный и Гражданский кодексы РФ, Федеральные Законы и иные документы, в которых прописаны правила владения, использования и распоряжения земельным участком.

Земля как особо важный объект имеет исключительное правовое положение и высокую ценность.

Договор дарения: его сущность

Российская система права допускает отчуждение земли посредством составления дарственной (т.е. договора дарения). Основным преимуществом данного вида сделки является ее дешевизна в плане оформления и ставкой налога, которым она облагается.

Чаще всего дарственная оформляется собственником в пользу своего близкого родственника. Российское законодательство предусмотрело льготы на такой вид отчуждения недвижимого имущества: в настоящее время родственник, получивший в дар земельный участок, освобождается от бремени уплаты подоходного налога (в 2001 году была установлена общая налоговая ставка, размер которой составляет 13%). Действие данной льготы распространяется на супругов, детей, сестер/братьев и родителей дарителя. Остальные лица обязаны уплачивать налог в размере 13% от стоимости земельного участка (ее можно установить, обратившись к эксперту—оценщику недвижимого имущества).

Для того, чтобы передать в собственность землю на безвозмездной основе, необходимо составить такой документ, как дарственная. Оформление дарственной на землю производится как самостоятельно, так и с помощью юриста-профессионала.

Дарственная: форма и содержание

Согласно положениями Гражданского Кодекса РФ, дарственная на земельный участок оформляется строго в письменном виде.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Для того, чтобы документ был действительным, не требуется печати и подписи нотариуса. Но тем не менее, статус земельного участка, а именно—переход права собственности на него, фиксируется в территориальном управлении Росреестра.

Сам договор дарения прост в оформлении. Существует его образец, разработанный и утвержденный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, в котором прописаны обозначения:

  • сторон сделки (как правило, ими являются одаряемый и даритель)
  • предмета договора дарения (также необходимо указать его кадастровый номер, целевое назначение участка, площадь)
  • стоимости земельного участка
  • оценки недвижимых объектов, которые передаются в собственность вместе с землей
  • разного рода обременений (например, сервитуты)
  • ограничения по использованию земельного участка

Особенности процесса оформления: комплектуем пакет документов

Если даритель не является юридически подкованным человеком, то для оформления сделки по дарению он может обратиться к специалисту—нотариусу. Цена вопроса—1% от стоимости земельного участка + расходы на техническую работу (подготовка договора, проверка предоставленных сведений, составление и распечатка необходимых копий и пр.).

Для того, чтобы регистрация перехода и приобретения права собственности состоялась, необходимы следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации
  • паспорт заявителя, который подтверждает наличие у него российского гражданства
  • копия и подлинник квитанции, которая подтверждает уплату государственной пошлины (размер госпошлины—1000 руб)
  • кадастровый паспорт, выданный и удостоверенный уполномоченным органом кадастрового учета
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга на совершение данной сделки
  • документ, который подтверждает наличие прав, касающихся передаваемого по договору дарения участка

Также существует ряд случаев, когда невозможно осуществление процедуры по дарению земельного участка. Оформление дарственной невозможно в случаях, когда даритель является:

Одаряемый имеет право отказаться от подаренного ему земельного участка, но только до того, как сделка будет считаться оформленной.

Образец договора дарения представлен в формате .docx

Что еще можно прочитать:

Государственная регистрация договора дарения земли в Росреестре по Москве, МО, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области от 5 000 руб.

ДАРЕНИЕ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Прежде чем приступить к процедуре оформления дарения земельного участка с домом, необходимо знать несколько важных моментов.

1. Способов приобретения имущества достаточно много (дарение, наследство, покупка и т.д.), но касаемо земельных участков, особенно если собственник давно им владеет – выдавались они гражданам по решениям Администрации.

Выносилось постановление о передаче земельного участка, которое затем регистрировалось в Комитете по земельным отношениям и выдавалось свидетельство старого образца.

В 1998 году, когда начала свою работу Регистрационная палата (Росреестр) все сведения о таких участках должны были передаваться в новую базу, но делалось это не всегда, поэтому, прежде чем оформлять дарение, обязательно нужно сначала выяснить статус участка (стоит ли он на кадастровом учете; если стоит – соответствуют ли все данные тому, что написано в Вашем свидетельстве – площадь, адрес и пр.).

Для выяснения всех этих моментов, Вам нужно будет заказать несколько выписок и ждать около 10 дней, мы же можем посмотреть эту информацию он-лайн. Это сократить Ваши финансовые и временные затраты.

2. Если дарится земельный участок с домом, и оба эти объекта принадлежат одному лицу, то дарение дома происходит всегда вместе с дарением участка и наоборот. Иными словами, .

3. Если дом и участок приобретались во время брака, для их дарения требуется согласие супруга (супруги). Если же Даритель на момент приобретения не состоял в браке, об этом также нужно указать и закрепить заявлением.

Дарственная на землю: что надо знать

Возможен и такой случай, когда супруг (супруга) уже нет в живых, тогда обязательно предъявляется свидетельство о смерти.

Как видно, прежде чем приступить к процедуре дарения дома и земельного участка, необходимо сначала:

  • изучить все документы
  • определить статус земельного участка

Итак, зная все нюансы, можно приступить к составлению самого договора дарения дома и земельного участка.

Единой формы (образца) такого договора в законодательстве, конечно же, нет. Но есть нормы права, которым обязательно должен соответствовать любой договор.

В договоре дарения должны быть указаны все характеристики объектов, которые передаются в дар. Это: категория и вид разрешенного использования земельного участка, площадь, этажность дома, а также кадастровый номер каждого объекта.

При недостаточности, а также несоответствии того что написано в договоре тому, что указано в базе Рорсеетра, регистратор вправе вынести приостановку и попросить Вас внести изменения в договор. Приостановка с 01 января 2017 года выносится на 3 месяца.

При составлении договора квалифицированным специалистом, этих неприятностей можно избежать.

После составления самого договора, сделку необходимо зарегистрировать. Регистрация состоит из:

  1. Сбора необходимых документов
  2. Подаче пакета документов на регистрацию
  3. Отслеживание процесса респирации
  4. Получение дарителем и одаряемым готовых документов.

При выполнении нашим юристом работы «под ключ», все эти этапы выполняет именно он, а Вам остается дождаться срока регистрации и у нас в офисе получить уже готовые документы на нового собственника.

Если Даритель — пожилой человек, и для него затруднительно выходить из дома, это не проблема.

Мы оформим выезд на дом нашего нотариуса, который подготовит все необходимое.

Дарственная на земельный участок

Понятие дарственной
Дарственная на землю – это сделка на добровольной основе, которая является безвозмездной. Дарение предусматривается и возможно, только если даритель находится в здравом уме и трезвой памяти, только если человек, который совершает оформление дарственной, жив. В случае смерти оформление такой дарственной запрещено кодексом РФ. Именно в этом и лежит основное отличие дарственной от завещания.

Если даривший требует у одариваемого какую-то сумму денег, каких-либо вещей, обязательств или права, тогда нотариус сергиев посад обязан признать этот договор фальшивым. Дарственная — это безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым. Оформление дарственной на земельный участок является фальшивым, если даритель заранее оповещает одариваемого о том, что дарение перейдет во владения одариваемого только после смерти дарителя или шантаж: владения в обмен на надлежащий уход за дарителем.

Оформление дарственной на землю

Стоимость оформления дарственной.

Документы необходимые для оформления дарственной

При оформлении дарственного договора, нотариус сергиев посад потребует следующие документы необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

Документы, который подтверждают право собственности на имущество дарителя, это такие документы:

  • государственное свидетельство о регистрации права собственности, при оформлении дарственной на землю;
  • документ, подтверждающий право на наследство, свидетельство на указанный земельный участок;
  • договор купли-продажи, для оформления дарственной на земельный участок;
  • договор ренты или о пожизненном содержании иждивенца;
  • договор о дарении земельного участка;
  • договор, который подтверждает бессрочное использование земельного участка.
  • Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав), которая, когда оформляется дарственная на землю, предоставляет сведения о наличии арестов, различных запрещений или ограничений на указанный земельный участок.
  • Выписка из домовой книги в случае оформления дарственной на жилые помещения.
  • Извлечение из технического паспорта, которое выдается в бюро технической инвентаризации, для заключения об инвентаризационном состоянии предмета дарения для заключения дарственной на землю.
  • Согласие супруга выступающего в роли дарителя. В случае, когда земельный участок был приобретен хозяином собственности во время брака, тогда требуется присутствие второго супруга или нотариального документа, который подтверждает его согласие на оформление дарственной на указный земельный участок. Если в момент оформления сделки супруг умер, в таком случае требуется наличие документа подтверждающего факт смерти.
  • Разрешение отдела опеки, в случае если в даримом участке проживает малолетний (несовершеннолетний) ребенок.

Эти документы для оформления дарственной требуются в обязательном порядке.

Регистрация дарственного договора

После того как нотариус сергиев посад подписал и заверил договор дарения, его следует зарегистрировать в государственной регистрации прав на имущество и сделки с ним, а именно в Регистрационной Палате, эта регистрация является обязательной. А также требуется регистрация договора о переходе прав владения от дарителя к одаряемому лицу.

Требования к документам для оформления дарственной на земельный участок довольно велики и для того чтобы избежать ошибки при их сборе лучше всего узнать их точный перечень у любого нотариуса или же непосредственно в Регистрационной палате. Также выдается заявителю расписка о том, что он получил все документы на предлагаемую регистрацию:

  1. Время предоставления документов.
  2. Список настоящих документов, подлинных.
  3. Копии документов, где требуется указание наименования документов, количества листов, а также с датой получения документов.

После проведения сделки, где дарственная на землю отходит одаряемому, даритель получает все свидетельственные документы о переходе земельного участка во владения одаряемого, непосредственно договор дарения, а также остальная подлинная документация.

Случаи, когда дарственную запрещено оформлять

Гражданский кодекс РФ запрещает оформление дарственной на земельный участок, исключая случаи обычных подарков, которые по стоимости менее или равны пяти минимальным размерам оплаты. Дарственная запрещена, если дарственная оформляется от имени:

  • несовершеннолетних граждан;
  • недееспособных граждан;
  • представителями недееспособных граждан;
  • работникам воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты;
  • государственным работникам;
  • работникам муниципальных органов образований;
  • между коммерческими организациями.

Для полного удостоверения в возможности, правильности и надлежащего оформления дарственной следует обратиться за помощью к нотариусу. Вы можете воспользоваться услугами выездного нотариуса Опекунова А.Д,

И на последок… еще несколько слов о дарственной

Дарственная на землю, а именно ее оформление довольно простая процедура, но также и ответственная. Одаряемый может в любое время отказаться от дарения, но только до оформления сделки, в таком случае одаряемый обязан вернуть подаренную вещь, недвижимость, участок. Выездной нотариус может  при оформлении сделки дарения обеспечить дарителя и одаряемого всей требуемой информацией по составлению сделки, а также ее оформлению. В случае затруднительного восприятия, понимания различных аспектов или нюансов касающихся оформления дарственной на землю, которые возникают во время оформления договора, наиболее верным решением прибегнуть к профессиональным услугам квалифицированного выездного нотариуса. Нотариус (Пересвет) Опекунов А.Д. помогает решить все вопросы по поводу оформления сделки, ее правильности, а также различных пикантных моментов и разных нюансов, которые иногда возникают у дарителя и одаряемого.

Расценки на услуги нотариуса, при оформлении дарственной на земельный участок.

Кто-то дарит близким родственникам какие-то приятные мелочи, а кто-то изъявляет желание подарить свою собственность, например, недвижимость. В этом случае не все так просто, ведь такие дорогостоящие подарки нуждаются в соответствующем оформлении, которое к тому же нужно осуществить правильно во избежание споров в будущем. Далее разберемся, какие документы нужны для дарственной на землю? Как их правильно оформить? А также, в каких случаях не представляется возможным создать уговор дарения?

Что это такое?

Договор дарения (см. фото) представляет собой уговор, согласно которому имущество дарителя безвозмездно переходит во владение одариваемого. Предметом дара может выступать недвижимость, земля, гараж, автомобиль и т.д. Чаще всего имущество переходит в собственность одариваемого сразу же после регистрации документации. Но бывают случаи, когда даритель выдвигает какие-либо условия, например, одариваемый должен заключить брак, окончить ВУЗ, родить ребенка и т.д. Перечень документов для оформления дарственной на землю, дом или другое имущество может отличаться.

Что нужно подготовить?

Потребуются следующие документы для оформления дарственной на землю:

  • подтверждение права владения землей;
  • документ, который подтверждает покупку, если была заключена подобная сделка;
  • бумаги о праве наследования, если имущество перешло в наследство;
  • договор дарения, если имущество было передано в дар;
  • документация, которая подтверждает возможность постоянного использования земли;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
  • выдержка из техпаспорта;
  • выдержка из домовой книги;
  • справка об оценочной стоимости имущества;
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанция об уплате государственного налога.

Если даритель имеет супруга или супругу, для оформления дарственной между близкими родственниками также потребуется положительное решение второй половинки. Оно обязательно должно быть письменное и заверено юристом. Если к имуществу, которое передается в дар, имеют отношение несовершеннолетние дети, на осуществление сделки необходимо будет получить разрешение соответствующих органов. После подписания дарственной на землю ее регистрируют в госреестре.

Дарение имущества

Какие нужны документы для дарственной на дом?

Документы для дарения земельного участка

Перечень выглядит следующим образом:

  • подтверждение права владения имуществом;
  • документ, который подтверждает способ получения недвижимости;
  • обращение от дарителя;
  • заявление от одариваемого;
  • документы, которые подтверждают личности дарителя и одариваемого (чаще всего паспорта);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • выдержка из домовой книги, где указываются зарегистрированные в доме члены семьи;
  • справка об оценочной стоимости имущества;
  • квитанция об уплате государственного налога.

В зависимости от имеющихся обстоятельств могут потребоваться и другие документы, например, согласие супруга, попечительных органов или опекунов. Если делами занимается доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность. Удостоверение о праве владения одариваемый сможет получить примерно через 3 недели после подачи всей документации в орган регистрации.

Как подарить часть имущества?

Кроме вышеперечисленного перечня документов для оформления дарственной на долю недвижимости также понадобится согласие других владельцев имущества, которое должно быть заверено у нотариуса. Но, если одариваемым выступает один из совладельцев имущества, то согласие остальных не потребуется. Доля недвижимости несовершеннолетнего не может быть передана в дар без положительного решения его родителей или опекунов.

Когда нельзя осуществить сделку?

Оформить договор дарения на дорогое имущество невозможно в случаях, когда:

  • даритель несовершеннолетний или недееспособен;
  • подарок делается социальному работнику или врачу, который имеет отношение к дарителю;
  • дарение осуществляется между юридическими лицами;
  • подарок делается работнику органов образования или государственному работнику.

Такую сделку можно с легкостью оспорить в суде. Также договор дарения можно признать недействительным, если будет доказан факт неправомерных действий одной из сторон.

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Обратите внимание!

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

  • данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
  • предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

  • данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
  • стоимость земельного участка по оценке сторон (например, в соответствии с его кадастровой стоимостью);
  • сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации (ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра и получите выписку из ЕГРН на земельный участок

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
  • оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
  • иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст.

Оформляем дарственную на земельный участок

62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. В таком случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен уплачивать земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *