Как выселить квартирантов

Как выселить квартирантов

Содержание

Категория: Росчерк пера 06

 Наличие собственного жилья — это очень хороший бонус в наше время. А если в распоряжении есть несколько квартир\домов, то “лишние” всегда можно сдать в аренду, чтобы получить дополнительный доход, а квартира была “под присмотром”. Что тоже освобождает от определенных проблем.

Стоит ли вообще брать квартирантов

 Возможно, средняя оплата квартиры по городу не так и высока, или у вас нет желания искать жильцов, рисковать целостью квартиры, да и вообще, всячески контактировать с подобной темой.

 С другой стороны, даже маленькая дополнительная сумма всегда приятна. И вам больше не нужно оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой не живете.

 Шанс, что жильцы окажутся совершенно беспредельными и все испортят, весьма сомнителен. Агрессивных и плохих людей, как правило, видно сразу. Им можно отказать в предоставление жилой площади.

 Преимуществ от того, что вы сдадите квартиру, гораздо больше.

 Но иногда приходит время, что вам нужна ваша квартира, а жильцы отказываются оттуда уезжать по разным причинам. В этом случае, нужно что-то делать. Узнайте — что именно? Вам понадобятся: официальный договор; помощь суда и полиции; дубликат ключей от собственной квартиры; обоснованная причина выселения;
Совет 1

Нужен ли официальный договор

 Ключевым моментом в съеме или сдаче квартиры является оплата и передача ключей. Перед этим заинтересованные стороны договариваются о сроках, цене, каких-то особенностях и других вещах, связанными со съемом квартиры. Затем происходит своеобразный “обмен”, который как раз и включает в себя все вышеописанное.

 Каждый сдающий задает себе вопрос — стоит ли заключать официальный договор, или хватит обычного рукопожатия. Ответ не совсем однозначен.

 Если заключаете договор, то действительно имеете официальный документ, на который можно положиться, например, в случае повреждения имущества или отказа клиента оплачивать квартиру.

 

 С другой стороны, решаться все это будет официально.

Как выселить квартирантов без договора найма?

Тогда просто “замять” дело не выйдет. И для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры, вам необходимо официально подтвердить законность ваших действий, в то время, как без договора вы можете все решить более быстрым способом.

 Но если сами жильцы выезжать не захотят, отсутствие договора — козырь в их руках.
Совет 2

Как выселить квартирантов без договора

 Договор имеет не только юридическую силу, но и психологическую. Человек, который подпишет с вами документ, будет более бережно обращаться с квартирой и мебелью, так как в случае ее повреждения вынужден возместить весь ущерб.

 Без договора повреждения будут оплачены, если “взыграет совесть”. Но выселить квартиранта без договора вы сможете гораздо проще, используя некоторые манипуляции:

  • Поменять замок. Это ваш дом, все остальные в нем — гости. И делать со своим домом вы можете все что угодно.
  • Помощь суда и полиции. Ведь, напомним — все остальные в вашей квартире гости, и никаких прав у них нет. А если они не пускают туда вас, то это еще и статья.
  • Силовой метод. К нему обращаются, когда ничего другого не остается. Бить никого не надо, а вот взломать дверь, скорее всего, придется.

 
Совет 3

Как выселить жильцов с договором

 Если вы подписали договор, то это связывает определенным способом и вас, и того, кому вы квартиру сдаете. С одной стороны, теперь вы официально можете выселить жильца. С другой — вам для этого нужна обоснованная причина, которую понадобится доказать. Среди подобных причин можно выделить следующие:

  • Плохое обращение с квартирой и вещами, которые там находятся.
  • Отказ убираться и следить за порядком.
  • Постоянные конфликты с соседями, или жалобы от этих же соседей.
  • Деятельность, которая не оговаривалась с собственником (например, организация какого-нибудь салона или магазина).

  В любом случае потребуется время, которое необходимо дать жильцам на выселение. Это стандартные две недели или срок, который указан в договоре.
Совет 4

Надоевшие жильцы у соседей

 Если вы живете в собственной квартире, и единственные арендаторы, которые мешают — это соседские, то и их можно выселить. Хотя сделать это сложнее.

 В первую очередь, нужно понимать, что действия будут происходить, как минимум, через еще одно лицо — человека, которому квартиру сдают, и человека, который квартиру сдает. Также, нужно доказать, что причины для выселения действительно есть, и они достаточно веские. Остальные жильцы должны это подтвердить.

 В этом случае не имеет значение, был подписан официальный договор или нет. Вы все, в любом случае, должны делать по закону.

 Основные причины для подобного обращения:

  • Излишне “буйное” поведение, постоянное (или частое) алкогольное\наркотическое опьянение;
  • Перепланировка квартиры, снос стен;
  • Неправильное использование жилплощади — в качестве склада, например.

  Отдельно хочется отметить, что таким образом можно выселить не только «неудобных» жильцов, но и самого собственника.
Совет 5

2 важных факта, о которых нужно знать

 Отдельно хочется выделить два пункта, которые, казалось бы, идут независимо друг от друга, но при этом напрямую влияют на процесс выселения жильцов, особенно, официальную составляющую:

  1. Наличие или отсутствие в семье детей, которая взяла квартиру в аренду, никак не влияет на процесс и сроки выселения. Проще говоря, даже если у жильцов есть дети, независимо от их возраста и финансовых возможностей родителей, семью все равно выселят. Другое дело, что сам арендодатель может более лояльно относится к подобной ситуации.
  2. Время года напрямую влияет на выселение. Зимой вы не сможете выселить жильцов, если у них не будет места, в котором можно поселиться на период холодов.

 

 Таким образом, зная об этих двух пунктах, вы сможете официально более быстро выселить надоевших жильцов, даже если у них есть дети. И наоборот, они, в свою очередь, ориентируясь на второй закон, могут остаться в вашей квартире.

Как выселить квартирантов, которые в силу разных причин отказываются освободить жилую площадь? Практика показывает, что с этой проблемой сталкивается очень много наймодателей. Многие пытаются избавиться от проблемных жильцов своими силами, меняя замки и двери. Однако существуют довольно эффективные законные средства выселения таких недобросовестных граждан.

Одним из них является вызов участкового полиции. На основании вашей жалобы на незаконные действия квартирантов и собранных свидетельских показаний соседей полиция проведет проверку использования квартиры по назначению. Затем требуется составить с адвокатом исковое заявление в суд. В нем нужно подробно указать причину, по которой требуется выселить квартирантов, приложить к заявлению оформленный договор найма квартиры.

Выселю квартирантов без договора

В случае если в договоре прописаны штрафы за порчу находящегося в квартире имущества или за постоянные претензии от соседей по поводу систематических эпизодов асоциального поведения, то квартиранты будут обязаны оплатить ущерб от своих действий.

Тоже касается и систематического отсутствия оплаты за снятое жильё — суд сможет взыскать с неплательщиков все долги, а если была внесена предоплата — возвращать деньги из-за прекращения действия договора найма по вине нерадивых квартирантов не потребуется. Адвокат также может предложить способ как выселить квартирантов без объяснения каких-либо причин. Этот вопрос решается уведомлением о прекращении договора найма с жильцами не менее чем за два месяца с помощью отправки заказного письма. Но при этом нужно вернуть предоплату за неиспользованный по договору период. Если же проживающие в квартире граждане имеют временную регистрацию по адресу съемной квартиры, то в течение её срока они имеют законное право проживать по месту регистрации. Адвокаты нашей компании поясняют, что выселить квартирантов самостоятельно не получится. В этой ситуации поможет обращение в орган Федеральной Миграционной Службы на основании решения суда о выселении нанимателей жилья.

Как выселить квартирантов мирным путем без обращения в суд? Это возможно только путем переговоров. Применить силу или прибегнуть к другим незаконным действиям нельзя.

Если вы не знаете, как выселить квартирантов — рекомендуем обратиться к специализирующимся на жилищных вопросах адвокатам нашей компании. Опытный юрист проследит, чтобы в ходе судебного разбирательства были предоставлены требуемые законом документы, учтены все юридические нюансы и собраны все доказательства в защиту ваших интересов, а также проконтролирует исполнение решения суда.

Примеры дел, связанных с жилищными спорами, в которых помогала компания "Богатовъ и К":

— выселение из квартиры незаконно проживающих лиц,

— дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

— дело о признании лица, не приобретшего право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

 

Как угомонить хозяина квартиры, которую вы снимаете?
 

История про то, как хозяйка систематически названивала своим квартиросъемщикам, чтобы спросить, убираются ли они в квартире, а однажды ночью не выдержала и вломилась в квартиру и начала мыть полы, может показаться фантастической, хоть имела место быть.

Совета, как быть с надоедливыми хозяевами, просят и в различных сообществах в интернете.

Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят

Хозяева "пришли без звонка", "стали бегать по комнатам, проверять, что как лежит". "Стали орать, мол, какое мы имели право перенести ковер с зала на кухню и переставить тумбочку из кухни, чтобы поставить там стиральную машину. В мгновение ока хозяин сорвал просто с кухни ковер и побежал выбивать. Закончилось словами — "Валите отсюда"… При этом у нас заключен договор", — еще одна история на грани фантастики.

Еще одну хозяйку обвиняют в том, что та при каждом визите пересчитывает зубные щетки, открывает шкафы и грозится выселить арендаторов – девушек, с которыми якобы "живет какой-то таинственный мужчина".

Ждать ли хозяина квартиры в гости?

— Когда люди договариваются о том, что будут снимать квартиру у определенного хозяина, сразу оговариваются все условия, — рассказывают в агентстве недвижимости "Твоя столица". — Есть щепетильные хозяева, которые говорят: я обязательно буду раз в месяц приходить и смотреть, что в квартире. Есть те, кто согласен встретиться у метро. Это нигде не прописывается, но это оговаривается изначально.

Отношения, как правило, строятся на устных договоренностях: "Даже в официальном договоре найма жилья нет пункта, регулирующего отношения между хозяином и арендатором".

Сторонники договоров заявляют, что документ "защищает от произвола наймодателя, его капризов и закидонов". Хотя даже он часто не может защитить от повышения суммы оплаты за квартиру, если в документе не прописана сумма этой оплаты, говорят в столичном агентстве недвижимости. Из опыта не раз снимавших квартиру проницательные арендодатели могут пользоваться тем, что в договоре не указано, что "данная месячная арендная ставка действует на весь срок договора", и пытаются ее повысить, а некоторые — даже несколько раз. Арендатор защищен, если есть договор найма, в котором прописаны все суммы.

Могут также попросить внести плату раньше срока, хотя теоретически должна быть определена одна дата – день, в который или до которого производится расчет. Например, читатель TUT.BY Андрей "научил" своего хозяина брать вовремя: "Деньги нужны? Давай заплачу, но меньше!". И платил вместо привычных 220 долларов — 200. Хозяин просить деньги заранее перестал.

Кстати, всегда по обоюдному согласию должна происходить замена замков в квартире.

В любом случае, ключ от нового замка хозяин обязан иметь — на всякий случай.

Не имеют права выселить раньше срока тех, с кем заключен договор. Квартирант имеет право получить письменное уведомление от хозяина с просьбой освободить квартиру и в то же время может не выселяться в течение трех месяцев, пока не найдет другой вариант жилья.

Если есть договор найма, настойчивых хозяев, а тем более тех, кто пытается вломиться в квартиру (бывают и такие прецеденты), можно не впускать и даже вызвать милицию, говорят в агентстве недвижимости. Если договора нет, официально такой прецедент может расцениваться как "хозяин пришел к себе домой".

Возникают конфликты? Смените хозяина

Как показывает практика, надоедливых хозяев не останавливает даже заключенный с арендатором договор. Некоторые квартиросъемщики пытаются ставить своих хозяев на место, другие мирятся с ситуацией. "Сдавая свою квартиру, правила устанавливаю я. Кому не нравится — не снимает", — заявляют сами хозяева квартир.

Регулярно в сети появляется инициатива собирать базу неадекватных хозяев. Правда, ничего путного из этого пока не вышло: большинство снимает квартиру без договора и выдавать ни себя, ни хозяев не рискует.

"Официально прав у арендатора, который не имеет договора о съеме квартиры, нет: на каком основании человек находится в квартире. На практике с нормальным адекватным хозяином и вопросов не возникает", — рассказывает начальник отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица" Наталья Раденя.

Большинство вопросов, как правило, решается в устном порядке. Не все нюансы регулируются законом. Возникают конфликты? Смените хозяина и квартиру. Такой совет дают как бывалые квартиросъемщики, так и сотрудники агентств недвижимости.
 

Как выселить соседей квартирантов не прописанных?

А своих квартирантов Вы вселяли с подписанием заключением какого-либо договора? Если НЕТ, то можете обращаться, как Вам уже посоветовали, и в милицию.. . Но если ДА, то только в судебном порядке!

Милиция в помощь, даже, если они тихие.

Метлой, веником, полицией, Гжеком

просто позвоните в полицию. к Вам направят участкового. Ему напишите заявление и т. д. .

Все прописано на сайте (источник) . Внимательно прочитайте, и помните, закон на вашей стороне.

однозначного ответа здесь быть не может потому что очень мало данных коммунальная квартира или отдельная муниципальная или приватизированная если к примеру речь идёт о соседях по дому а не по квартире которые Вам мешают шумом или чем-то ещё но квартира приватизирована — по закону владельцы вправе её сдавать их могут обязать делать это законно и регистрировать тех кому они сдают свою квартиру а жильцов могут прищучить за нарушение правил проживания но не выселить вообще — собственник вправе распоряжаться своим жильём

ну если у вас нет потента на сдачу коматы мелиция черевато, могут привлеч налоговую, остаётся одно, сменить замки пока их нет, и на нетральной территории вернуть им их вещи

как выселить из коммуналки соседа квартиранта? проживаю в коммуналке, я собственник, 2-ую комнату сдают. квартирант устроил из комнаты притон. но с ментами связываться неохота (знаю что бестолку) , хозяйка сдает (но налог не платит) . подскажите как избавиться от соседа квартиранта

Ну тут только участковый и ЖКХ поможет, по другому никак Или поговорите с хозяйкой по человечески, может пойдёт вам навстречу

Как выселить квартирантов-соседей, из-за создания неудобств соседям?

Звоните участковому. Пусть узнает правовые основания их нахождения в данной квартире.

Да не вопрос — мы с пацанами подкатим, разберемся. Адресок назови.

Никак. Соседи имеют право сдавать свое жилье.

С ними лучше подружиться или пожаловаться хозяину квартиры.

Есть ли шанс выселить соседей-квартирантов из коммунальной комнаты? Все комнаты приватизированы. Соседка не ночует дома, приводит мужиков в мое отсутствие, за свет платит с боем, коммунальные уже месяца 4 не оплачивала, не хочет вкладываться в ремонт, мне кажется, она спит с хозяином соседней комнаты.

Это ЕЕ ЛИЧНОЕ дело и ПРАВО! ! И завидовать не надо!

За коммуналку она должна не вам, а Управляющей компании. С кем она там спит — это вообще не ваше дело и выселения за это точно не предусмотрено Жилищным кодексом. Не ночует дома — и что с того? Это тоже не ваше дело где она там ночует. Не хочет вкладываться в ремонт — это к собственнику комнаты вопросы, он несет бремя содержания своей собственности. Приводит мужиков в ваше отсутствие — а к вам гости типа не приходят никогда?

Она в свою комнату может приводить кого угодно. Платит она по своим счетам, вас это не должно волновать. И если она не хочет делать ремонт, то не заставите.

Соседка может трахаться с кем угодно, может считать себя хоть хоббитом, хоть эльфом, а \"ведет как проститутка\" это слишком субъективное мнение. Для кого то поцелуй в щеку считается проституцией и развратом. Тут вопрос не юридический, а моральный. Советую завести мужика себе и не срывать свой недотрах на посторонних людях.

Соседи сдали квартиру, квартиранты шумные, как можно выселить???

Выселить — никак ! 🙂 Побеседуйте с нанимателями квартиры о соблюдении ими установленных порядка и правил пользования жилым помещением, в случае нарушений с их стороны обращайтесь к участковому или вызывайте наряд полиции ! 🙂

1)регулярные жалобы в полицию: проживают лица без регистрации.. . 2)если шумят до 6 утра и позже 11 вечера, заявление в полицию

Выселить никак, а к порядку призвать можно через участкового

Вызывайте полицию. Несколько протоколов, потом поговорить с владельцем жилья. Пусть выселяет хоть через суд.

вправе ли собственник одной из комнат в коммуналке выселить квартирантов-узбеков?

если квартиранты соседи, то выселить можно по решению суда…

да….и точка как говорится если вы не согласны вам и карты в руки)))) удачи!!!

как выселить соседей квартирантов как быть !
в коммуналке 8 комнат 2 сдаются лицам кавказкой национальности без нашего согласия, помимо этого они живут в1 комнате целым аулом 1 ком это 17 кв2 мет . и постоянно все ломают, гадят ..шум и гам ( врагу не пожелаешь )

если коммунальные квартиры являются муниципальной собственностью, то для того, чтобы поселить квартирантов нужно согласие всех проживающих в квартире жильцов, в этом сдучае вы можете обратиться в суд для их выселения,А если комнаты, где живут квартиранты являются собственностью хозяина, то вашего согласия на проживание квартирантов от вас не требуется. Но вы можете обратиться в суд с иском установить порядок пользования мест общего пользования (время, поддержка в сан состоянии, вопросы ремонта, соблюдение порядка и т.д. и т.п.)

Обратитесь к участковому, он как раз для этих случаев придуман

обращаться в милицию, домоуправ, администрацию. в общем писать бумажки во все инстанции, и возможно, когда-нибудь их выселят_)

По всей видимости вы и сами знаете ответ на свой вопрос — необходимо написать заявление в милицию и она уже с этим случаем разберется… Однако, как я предполагаю, вы боитесь это делать!!! Значит — никак…

написать письменное заявление в милицию, отнести в двух экземплярах в милицию, на одном вам делают пометку и они ОБЯЗАНЫ провести првоерку, если долгое время ответа не будет то можно написать в пркоуратуру о том, что милиция не выполняет свои обязанности, в администрацию и т.д.

Это не милицейский вопрос, с ними разговаривать — бессмысленно тратить время. В общей собственности у собственников комнат в коммунальной квартире находится и общее имущество (ст.ст. 41, 42 ЖК РФ ) в связи этим порядок пользования этимимущестом должен осущствляться по общему соглашению между собственниками, если такого согашеия нет, спор может быть передан для разрешения в мировой суд. Резюме — обращайтесь к юристу в свом регионе, получйе очную консультацию, обращайтесь в суд. Удачи

если комнаты в собственности, то вашего согласия на их сдачу не требуется. Ситуация патовая. Кардинальное решение прблемы — покупка отдельного жилья.

ВРОДЕ нет такого закона, что если у тебя собственность в коммуналке ты ее не можешь сдать в аренду ( каму_то либо ) без согласие соседей в письменной форме! НЕ нужно придумывать несуществующих законов, это может дорого обойтись. У вас есть право поделить через суд порядок пользования МОП.

Могут ли соседи выселить квартирантов из-за не уборки помещения в коммуналке?

Найдите другое жильё и переезжайте, а если договор не позволяет это сделать, то сообщите хозяину, чтобы сам приструнил своих соседей. Они специально над вами издеваются. Если у вас оформлен договор, как положено, то ничего не бойтесь и снимите на видео свою уборку помещений — в случае чего заткнёте рот говнистым соседям и у вас будут доказательства, что обвинения необоснованы. А вообще, гавнюкам всегда нужно давать отпор, а то они начинают охреневать от своей безнаказанности

думаю нет- а вот договориться с участковым и составить адм протокол могут

Если в договре не прописано, то пусть собственник комнаты и убирается. Предложите соседям все претензии предъявить собственнику, а не вам. Выселить вас может только суд, полиция ничего не сделает, так что предложите соседям еще и почитать Жилищный кодекс.

Если сдавать квартиру и на квартирантов жалуются соседи, договор подписан на год, не выселишь. платят исправно, что дела

Если платят исправно — откладывайте с каждого платежа 13 %, и оплачивайте налог. А на соседей — забейте. У меня тоже квартиранты нормальные, а соседка жалуется, и основной аргумент — ты доход получаешь, а я должна терпеть…и далее совершенно смешные претензии, например — запах жаоенной картошки, то, что они ходят по лестнице, или музыка, заметьте — в дневное время, или смеются громко. Я ей однажды твердо и категорично сказала — Ваше слово против ихнего, вызывайте милицию, и если они составят протокол — я их выселю. Она меня тогда стала налоговой пугать, что сообщит, на что я равнодушно сказала — Ваше право, потому что я налог плачу:)

В договоре необходимо указать основания расторжения договора.

В договоре дожно быть указано отношение с соседями.

Застрахуй квартиру , и сожги ( шутка)…

Можно расторгнуть, но сначала предупредите жильцов.

Если они не соблюдают правила проживания (зафиксированные должным образом, через Вызов милиции и составления протокола, который, должен еще и подтвердится, а может и обжалован) Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке.Решение суда у Вас на руках является основанием для выселения. Иначе- это от лукавого. В принципе в договоре может и ни чего не быть указано. Правила проживания накладываются автоматически

А в чем проблема? Пусть соседи обращаются за защитой своих прав в суд.

Как выселить соседских квартирантов? Сосед не понятно где, то ли в тюрьме, то ли в бегах. В его квартире проживают не столько квартиранты -его собутыльники. В доме стоит гам до 2 ночи, шляется разная пьянь. Участковый пару раз заходил, но днем -там все тихо. А вечером он \"не на работе\", толку ноль. Как их законно оттуда выселить?

При особом шуме и гаме, вызовите наряд милиции. Для этого позвоните 02 и узнайте, за каким номером занесено в книгу учета сообщений о происшествиях (КУСП) Ваше сообщение. Также узнайте ФИО сотрудника (дежурного). Желательно, при этом ещё и записывать звонок. Приедут быстро. А если это повторить да не один раз, выезжающие по вызову сотрудники ОВД сами участкового за шкирку возьмут.

начните с участкового!

Подать иск в суд. Но если у них договор о аренде (хотя наврят ли) можно выселить.

набить один раз морду, и будет тишина

Завалите участкового жалобами. Только не напрямую, а через начальство. На каждую он вынужден будет ответить. Или вариант действеннее — \"хорошо и убедительно\" поговорите с участковым, он вам рад будет помочь!))

Вопрос решать с участковым. Алкашам законы не писаны. Они действительно могут там вообще не жить. А приходить пьянствовать. Предмет вопроса выселения отсутствует. Их только \"щучить\" за то, что они там находятся незаконно, либо за то, что шумят. А у участкового рабочее время начинается как раз вечером.

чяще варите гороховый суп , наедайтесь до отрыжки и от души попердывайте в их замочную скважину.

Как красиво выселить соседей-квартирантов?

Поговорите с ними, может станут вести себя тише?

красиво не получится, а практично — самое оно!

а чем не угодили? если они снимают жилье на основе договора — то никак. только мелко пакостить… незаметно…

например, вызвать ОМОН.

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

А если менее помпезно, то назначить дату и попросить съехать. Вы хозяйка, Вам и карты в руки

Если вы не являетесь хозяином квартиры , то поппробуйте поговорить сним !

Можно ли из коммунальной квартиры выселить квартирантов соседи сдали 2 свои комнаты (приватизированные). У меня комната не приватизирована, могу ли я как-нибудь выселить квартирантов?

квартирантов можно выселить при условии что они не являются (временными жильцами). Если собственник сдает комнату в коммуналке лицам на срок менее 6 месяцев то разрешение других жильцов не требуется а если более 6 месяцев то требуется согласие всех лиц проживающих (соседей). вывод я думаю ясен.

Все зависит от компетенции вашего адвоката! Вообще то от вас требовалось письменное согласие. А у них должен быть договор найма, и налоги хозяева комнат должны платить. А вы в налоговую можете на них настучать.

К сожалению нет.Тем более,если они сдали законно,т.е через агенство или платят налоги…А если нет,можете пожаловаться в налоговую.

ст76. ЖК. если твоего согласия не спросили, то сосед не имел права сдать в аренду. я думаю, что можно решить вопрос через суд.

ОБращайтесь с иском соответствующим в суд и именно в суде отстаивайте свои права. Удачи


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *