Квартиры по военной ипотеке

Квартиры по военной ипотеке

Содержание

Ипотечная квартира для военнослужащих

Возможность покупки жилья в кредит с выплатой его стоимости за счет государственных перечислений появилась у защитников нашей страны более десяти лет назад после принятия закона о военной ипотечной программе. Это явилось действенным шагом навстречу людям в погонах, которые раньше могли десятилетиями скитаться по общежитиям и съемным квартирам в ожидании своих вожделенных квадратных метров.

Отныне возможность обрести собственную крышу над головой еще в молодости стала реальной благодаря накопительно-ипотечной системе. О том, как можно приобрести жилье по программе военная ипотека, кто может быть ее участником и каким может быть приобретаемый объект недвижимости, будет рассказано далее.

Основные правила военной ипотеки

Накопительная ипотечная система (НИС) является государственной программой, предназначенной для монетизации права представителей всех родов войск ВС, ВМФ, ФСБ, ВВ РФ и других силовых и правоохранительных структур на получение собственного жилья. Под этим подразумевается обязательство государства оплатить человеку в погонах стоимость кредита при условии его безупречной службы на протяжении 20 лет. То есть — до выхода на заслуженную пенсию по возрасту или выслуге лет. На сегодняшний день, практически решен вопрос о том, что приобретение жилья по военной ипотеке будет являться единственным способом жилищного обеспечения защитников отечества.

Данный подход к решению «квартирного вопроса» в армейской среде имеет такие достоинства и преимущества:

  1. Отсутствие квартирных очередей в войсковых частях. Срок пребывания в таких очередях имеет определенную зависимость от региона страны и возможность проявления коррупционных действий со стороны должностных лиц.
  2. Стать участником системы приобретения жилья по военной ипотеке может любой силовик, независимо от звания и занимаемой должности. Для этого достаточно прослужить не менее трех лет.
  3. Участник накопительно-ипотечной системы может выбрать себе не только место расположения недвижимости, но и ее тип, площадь и качественные характеристики.

    Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция и нюансы

    Это довольно существенный фактор. Ранее человек был ограничен населенным пунктом, в пределах которого было место дислокации его подразделения.

  4. Возраст претендентов на получение жилья позволяет воспользоваться возможностью военной ипотеки людям в возрасте от 22 до 45 лет. Под такой возрастной диапазон попадают практически все представители силовых структур. Военные пенсионеры обеспечиваются жильем по другой программе.
  5. Право на получение недвижимости в личную собственность пропадает, если сотрудник организации увольняется в запас до достижения десятилетнего стажа. В этом случае им придется возвращать государству сумму, которая была потрачена на погашение кредита и самостоятельно расплачиваться за недвижимость.

Таким образом, становится понятно, что получение собственной жилплощади возможно при соблюдении людьми в форме определенных условий, главное из которых состоит в добросовестном выполнении ими своих служебных обязанностей на протяжении длительного периода.

Важная деталь: Это позволяет значительно поднять уровень дисциплинированности и исполнительности среди тех, кто проходит службу по контракту. Они, в свою очередь, заинтересованы в том, чтобы отслужить полный срок для получения бесплатного жилья. Все это одинаково выгодно как для государства, так и для его защитников.

Какое можно приобрести жилье по военной ипотеке?

Какой вид жилья можно приобрести по ипотечной программе?

Приобретение жилья по военной ипотеке связано с определенными нюансами. Это связано с правилами, которые установлены российским законодательством и требованиями, предъявляемыми банками к недвижимости, приобретаемой в кредит. Учитывая экономическую ситуацию в стране и в мире, далеко не все банковские учреждения хотят иметь дело с долгосрочными кредитами. Но, учитывая то, что гарантом регулярных платежей является государство, таких банков становится все больше.

В первую очередь, объект недвижимости, который является основанием для выдачи кредита, должен обладать высокой степенью ликвидности. Банк должен быть уверен в том, что этот предмет всегда можно будет реализовать.

Исходя из этого, требования к приобретаемому жилью по военной ипотеке таковы:

  1. В кредит можно взять квартиру в одно- или многоэтажном доме, коттедж или частный дом. В случае с отдельным домом, должно быть право собственности на землю под ним и участок. У имущества должен быть конкретный собственник.
  2. Объект недвижимости должен иметь любой вид отопления, электроснабжение и водопровод. Должна быть предусмотрена канализация.
  3. Все системы жизнеобеспечения должны быть исправны. Это требование относится к дверям, окнам и крышам отдельных домов и квартир, расположенных на последних этажах.
  4. Предметом займа может быть и коммунальная квартира. В этом случае она должна приобретаться полностью, включая все жилые и подсобные помещения.
  5. Не допускается наличие обременений на недвижимость. Этот пункт свойственен жилью, которое досталось его владельцу по наследству или договору дарения.
  6. Исправность здания. Оно не должно быть в аварийном состоянии или находится в очереди для проведения серьезного ремонта. Фундамент строения должен отвечать всем требованиям СНИП.
  7. Имущество не должно находиться в собственности близких родственников участника военной ипотеки. Подобные сделки могут быть объявлены ничтожными и аннулированы.
  8. Совладельцем или владельцем продаваемого жилья не может быть несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Запрещено продавать такое жилье и их законным опекунам или представителям.

Наиболее распространенным объектом для кредитования являются квартиры со всеми удобствами. Подобные предметы для залога не связаны с землей и практически не зависят от климатических и погодных условий. При условии выдачи банками суммы в размере 2 100 000-2 400 000 рублей, человек в погонах может приобрести себе достойное жилье практически в любом населенном пункте России.

На заметку: Для получения квартиры в городах-миллионерах придется немного доплатить. Но, счастливое настоящее и будущее того стоит.

Видео про покупку квартиры по военной ипотеке

Накопительно-ипотечную систему (НИС, или военную ипотеку) законодательно утвердили для того, чтобы создать возможность обеспечения российских военнослужащих собственным жильем. Эта проблема существовала всегда и законодатели пытались решать ее по-разному: обязывая военное ведомство предоставлять служебное жилье на время службы, или компенсируя затраты по арендованному.


Пошаговая видео-инструкция от Андрея Краснова

Обеспечить свою семью жильем самостоятельно среднему и младшему составу военных не получится – из-за низкого уровня зарплат. Но, при поступлении на военную службу, граждане вступают в особую зону риска и повышенной ответственности, которые государство обязано компенсировать (создавая условия для получения собственного жилья – в том числе).

Программа стартовала с января 2005 года, по ней военный может купить жилье уже через три года после начала службы.

Средний размер предоставляемого кредита составляет 3,3-3,5 миллиона рублей.

Особенностью данной программы является то, что за ипотечный кредит полностью расплачивается государство. © riarealty.ru

В 2015 году планируемые ежегодные взносы НИС составят 245 880 рублей.

Регулирование

Основными законами, регулирующими функционирование НИС, являются:

  • Конституция РФ
  • ФЗ РФ 1 N 117 (от 20. 08. 2004, изменено 04.06.2014)
  • ФЗ РФ N 168 (от 28.06.2011)
  • Постановление Правительства N 655 (от 07.11.2005)
  • И другие нормативные документы.

Федеральным законом РФ N 117 регулируются отношения, возникающие в процессе формирования, инвестирования и использования предназначенных для целевого жилищного финансирования военнослужащих средств с использованием накопительно-ипотечной системы. Ее участниками могут быть военнослужащие-контрактники из числа граждан РФ, внесенные по личному заявлению в реестр участников.

Как осуществляется реализация прав на жилье

Для этого открываются именные накопительные счета участников, куда из федерального бюджета зачисляются средства, но не единовременно, а весь срок военной службы (в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ).

Источники накоплений:

  • Федеральные взносы
  • Доход от инвестирования федеральных взносов
  • Прочие (не запрещенные законом) поступления.

Условия НИС (военной ипотеки)

Ответственными за осуществление ипотечных схем для военнослужащих назначены: «Росвоенипотека ФГУ» и Агентство по жилищному ипотечному кредитованию. Ни одним банком не будет осуществлено кредитование военнослужащего, если он – не участник НИС. Это потому, что банки субсидируются государством в части предоставления льгот по кредиту военнослужащим.

Кто может стать участником программы

Обязательные участники

  • Военнослужащие – прапорщики и офицеры (с контрактами, заключенными после 01.

    01. 2005)

  • Выпускники высших военных учебных заведений (с дипломами, полученными после 01. 01. 2005)
  • Контрактники: мичманы и прапорщики по первому контракту от 01. 01. 2005 (срок службы — не менее 3 лет).

Добровольная группа участников

Формируется из военнослужащих, заключивших контракты и закончивших обучение до 01. 01. 2005:

  • выпускники военных ВУЗов
  • мичманы и прапорщики с выслугой на этот период — 3 года
  • солдаты, старшины, сержанты, матросы, заключившие после указанной даты вторые контракты.

Основаниями включения в реестр будут: присвоение офицерского звания (выпускники ВУЗов), заключенные контракты и личные рапорты командиру части о включении в реестр для участия в программе.

Особенности

Это та ситуация, когда государство проводит замену своих обязательств по выдаче квартир военнослужащим (в натуральном виде) на денежную выплату в виде накопительных и постепенных взносов, которую они могут направлять на приобретение квартиры и другого жилья на следующих условиях:

  • после 20 лет военной службы
  • после 10 лет – при увольнении (в том числе: по возрасту, по состоянию здоровья, при сокращении).

В других случаях, при добровольном увольнении – прекращение контракта влечет перевод займа из беспроцентного — в процентный (в этом случает субсидия плавно переходит в процентный кредит).

Но получать ипотеку можно и до истечения указанных сроков, которые должны быть не меньше трех лет (считается с момента включения в программу военной ипотеки).

Куда можно использовать субсидию

Субсидирование целевое, законом разрешено:

  • делать первоначальный взнос по кредиту в банк при покупке жилья
  • гасить по нему платежи
  • использовать в долевом строительстве
  • направлять на покупку жилья.

Нужно знать, что приобретенное таким способом жилье будет обременено ипотекой (в случае неполного погашения) до окончательного погашения долга.

И еще: если приобретается жилье (дом, коттедж) с земельным участком – то землю придется выкупать самостоятельно.

Основные правила вам теперь известны, а банков, работающих по кредитованию военной ипотеки – много. Еще один нюанс: не спешите соглашаться на их предложения. Часто бывает, что самостоятельно можно найти хороший вариант от прямого продавца и заключить договор на сумму гораздо ниже, чем у партнеров банка – строительных фирм и жилищных брокеров. И соглашаться на их предложения закон вас не обязывает – банкиры кредитуют то, что вы хотите выбрать, и что соответствует правилам и порядку кредитования по накопительно-ипотечной системе.

Процесс оформления

После подачи рапорта и включения в реестр для программы НИС следует честно отслужить три года.

Центр военной ипотеки Молодострой

Затем получить Свидетельство об участии в программе и реализовать свое право.

Затем обратиться в банк, который работает с такой ипотекой, и получить у них перечень документов. Запрашивают документы о личности заемщика, составе семьи и объекте покупки (дома или квартиры). В остальном – процедура не отличается от обычного ипотечного кредитования и нужно работать со специалистами банка.

Отрицательные моменты

В отличие от обыкновенной – сроки ожидания для ее получения составляют 3 года по минимуму.

Размеры субсидий – ограничены (не более 2 млн. рублей), в крупных городах вряд ли получится без собственных вложений и кредита приобрести хорошее жилье.

Двойное обременение в силу ипотеки (государство и банк-кредитор) – жилье находится в залоге до полного погашения ипотеки. Как тут быть, если захочется расширить жилые площади? Это отдельный разговор и есть варианты.

Льгота действительна только на срок службы – стоит предусматривать форс-мажорные обстоятельства, ведь банкиры будут вправе изменить условия. Ведь гарантии бюджетных стабильных поступлений в этом случае для них отменяются.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Военно-ипотечное кредитование – один из предложенных государством способов решения жилищной проблемы военных, служащих по контракту. Сутью военной ипотеки является получение военнослужащим льготного банковского кредита, погашает который государство. Важно отметить, что выплаты по данному кредиту осуществляются Министерством обороны постепенно на протяжении всего срока службы военного. То есть, находясь на службе, военный «зарабатывает» себе на жилую площадь, приобрести которую в собственность может по прошествии трех лет после вступления в накопительно-ипотечную систему.

Чтобы этот вариант приобретения недвижимости воплотить в жизнь, необходимо следовать определенному порядку действий, предусмотренному в рамках программы «Военная ипотека».

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

На первом этапе происходит регистрация контрактника в накопительно-ипотечной системе. Для этого требуется подать специальный рапорт, на основании которого военнослужащему присваивается индивидуальный номер владельца счета в НИС. Даже при смене места службы этот номер остается прежним; он привязан к личному счету в военно-ипотечной системе, куда государством перечисляются ежемесячные взносы.

По прошествии трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, накопления с данного счета могут быть применены военнослужащим для приобретения квартиры по ипотеке. Государством предусмотрено долгосрочное субсидирование этого приобретения в размере 2,3 млн.

Военная ипотека 2017-2018: как купить квартиру? Условия получения

рублей. Такой суммы, как правило, достаточно для покупки квартиры в новостройке в Подмосковье, и в некоторых случаях, в Москве.

Итак, три года участия в НИС позади, и военнослужащий может подать соответствующий рапорт о выдаче ему свидетельства, позволяющего обратиться в банк для оформления ипотеки. В течение полугода (срок действия свидетельства) необходимо выбрать квартиру для покупки и заключить ипотечный договор с банком.

Подбор недвижимости, позволяющий учесть все требования к квартире по военной ипотеке для одобрения банком кредита, участник НИС может осуществить, обратившись в Единый Жилой Субсидийный Фонд (ЕЖСФ). Сегодня существует обширный выбор объектов недвижимости по военной ипотеке сниженной стоимости.

В банк представляются соответствующие документы, в том числе, вышеописанное свидетельство участника военной ипотеки, копия паспорта и военного билета, другие необходимые документы.

Следует учитывать, что, хотя основные выплаты по кредиту производятся государством, на этапе оформления кредита могут возникнуть побочные расходы, оплатить которые военный должен будет из собственных сбережений.

После получения одобрения банка на предоставление ипотеки, порядок покупки квартиры по военной ипотеке предусматривает непосредственно оформление договора купли-продажи недвижимости, после чего квартира оказывается в собственности военного.

Необходимо помнить о том, что до полного завершения перечисления выплат по ипотеке государством, существует обременение квартиры со стороны Министерства обороны и банка, и продажа такой квартиры может быть осуществлена только при условии снятия данного обременения, то есть осуществления соответствующих выплат военным в банк и в накопительно-ипотечную систему.

Чтобы избежать лишних расходов и проволочек при покупке недвижимости, будь то новое или вторичное жилье по военной ипотеке, рекомендуем обращаться для выбора квартиры в специализированную компанию, такую как ЕЖСФ.

Военная ипотека в данный момент является единственным способом обеспечения жильем военнослужащего. Поэтому каждый военнослужащий должен знать порядок оформления и какие необходимы при этом документы.

Закон регламентирующий порядок оформления ипотеки для военнослужащих

Для большинства граждан, являющихся Российскими военнослужащими самой оптимальной возможностью приобрести необходимую жилую площадь является оформление военной ипотеки.

«Военная ипотека» – специальная программа, разработанная в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ, который носит название «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и приказ МО №30 от 30.01.2009 года «Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС».

Право на военную ипотеку

Право на этот вид кредитования имеют военнослужащие, заключившие первый контракт для прохождении военной службы с 1 января 2005 года.
Данная ипотека доступна всем военнослужащим, причем нет зависимости от региона прохождения службы или от рода войск. Следует отметить, что такая ипотека не требует очень кропотливого и долгого сбора необходимых документов. Для начального этапа участия в этой государственной программе необходимо подать типовой рапорт о желании принятия участия в накопительно — ипотечной системе (НИС), после этого уже в течении трех лет осуществляется поступление денежных средств на личный счет заявителя. По окончанию этого времени он может оплатить этими деньгами первый взнос за дом или квартиру, также он может продолжить накопление. (обращаю внимание на то, что деньги начинают поступать на счет с даты возникновения основания).

Пример: Если военнослужащие выпустились с военного ВУЗа в 2010 году, то деньги начнут поступать на счет с 12 июня 2010 года.

Республика Адыгея

Списки отправляются в округ, а от туда уже сформированный список направляется в ФГУ «Росвоенипотеку«.

Порядок оформления ипотеки военнослужащему

Оформление военной ипотеки осуществляется таким же образом, как и стандартной, однако существует ряд отличий. В числе этих отличий повышенный размер субсидий — до 2.3 миллионов рублей, что существенно выше обычного и такие льготные условия, как небольшая процентная кредитная ставка и государственная субсидия, которая индексируется каждый год. Это прекрасная возможность для обеспечения жилыми помещениями военнослужащих на всей территории Российской Федерации.

Первое, что необходимо сделать — это подать данные для получения свидетельства на получение займа в банке. Подаются данные в региональное управление жилищного обеспечения. Свидетельство будет идти примерно 3-4 месяца, в том случае, если все в порядке.

Обращение в центр НИС

Обращение участника накопительно — ипотечной системы в центр НИС жилищного обеспечения военнослужащихучастника накопительно — ипотечной системы в центр НИС жилищного обеспечения военнослужащих, где военнослужащему будет оказана необходимая консультация об объектах недвижимости, которые отвечают требованиям данной программы, окажут помощь в выборе аккредитованной страховой компании, помогут рассчитать максимальный размер кредита (можно воспользоваться услугами риелтора в дальнейшем при оформлении).

Выбор недвижимости

Следующим действием является подбор недвижимости ,причем военнослужащий имеет полное право выбрать подходящее ему жильё в любом выбранном регионе Российской Федерации, причем, если предоставленной суммы не хватает, военнослужащий имеет возможность дополнительно использовать собственные накопленные денежные средства для покрытия этой разницы (можно также использовать материнский капитал). Напомним, что сумму кредита банк имеет возможность рассчитать только после того, как Вы выбрали квартиру, так как необходима информация об оценочной и фактической стоимости жилья, при котором при оформлении кредита будет выбрана наименьшая.

Необходимые документы для оформления ипотеки военнослужащему

Заявитель для оформления военной ипотеки обязан подготовить и предоставить следующие документы:

  1. — копию паспорта со всеми страницами;
  2. — анкету-заявку на получение кредита по этой программе;
  3. — копию свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, также согласие на обработку персональных данных заемщика кредитором;
  4. — копию свидетельства о браке либо свидетельства о расторжении брака;
  5. — копию брачного договора или нотариально оформленное согласие супруга на оформление жилья с использовании кредитных денежных средств и передаче этой жилплощади в залог.

Рассмотрение банком документов обычно занимает от трех до пяти рабочих дней. Если принято положительное решение, то военнослужащему, который участвует в НИС будет назначена дата подписания договора целевого жилищного займа ,который предоставляет ФГУ «Росвоенипотека» и банковского кредитного договора. При этом для военнослужащего открывается специальный банковский счет, расходование средств с которого возможно только на покупку жилого помещения.
В выбранную дату участник НИС осуществляет подписание с банком кредитного договора, договор страхования со страховой компанией и договор целевого жилищного займа. Эти документы банк отправит на подписание в ФГУ «Росвоенипотека». Сроки подписания, учитывая пересылку документов около 10-12 дней, в это же время осуществляется перечисление денежных средств для оплаты первоначального взноса. После того, как денежные средства поступили на счет военнослужащего, банк осуществляет предоставление ему ипотечного кредита в размерах, указанных в договоре. Одновременно с предоставлением кредита подписывается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем жилья и закладная, после этого весь пакет документов сдается в регистрационный центр для государственной регистрации сделки, срок, установленный ФСР для ипотечной сделки составляет 5 рабочих дней.

После государственной регистрации произведенной сделки военнослужащий участник накопительной ипотечной системы становится собственником жилья. Он получает на руки зарегистрированное свидетельство о праве собственности и договор купли — продажи жилого помещения. В пользу банка-кредитора и в пользу государства одновременно регистрируется ипотека, как предписывает закон. В приобретенном жилье могут быть зарегистрированы члены семьи собственника, а также после письменного согласия кредитной организации, прочие лица.
Погашение предоставленного ипотечного кредита осуществляется ФГУ«Росвоенипотека» с помощью средств Федерального бюджета.

Сегодня уже около 300 тысяч Российских военнослужащих являются участниками накопительной ипотечной системы военного кредитования, около 50 тысяч из них уже улучшили жилищные условия с помощью программы целевого жилищного займа , эти неплохие результаты свидетельствуют о хорошем начале внедрения данной модели обеспечения жильём военнослужащих.

В данной статье думаю теперь понятно, как оформить военную ипотеку? Кому необходима консультация при оформлении или образцы документов, то свяжитесь со мной через контакты, написав на электронную почту.

МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:

Как оформить кредит на машину?
Как оформить ипотечный кредит?


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *