Квартплата после смерти собственника

Квартплата после смерти собственника

Квартира по наследству коммунальные платежи

По общему правилу, услуги ЖКХ оплачиваются потребителем услуг или по тарифу, или по нормативной себестоимости – то есть с полным возмещением всех расходов ЖКХ на оказание таких услуг. Как именно будут оплачиваться услуги ЖКХ зависит от того, кто прописан (регистрирован в квартире), кому такая квартира принадлежат и еще от некоторых фактов.

Однако из этого правила есть исключения.

Так, наследники жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство на это помещение, но не более шести месяцев со дня открытия наследства (смерти собственника квартиры) оплачивают услуги ЖКХ по действующим ставкам – то есть по тарифу. При этом плата за техническое обслуживание и центральное отопление жилого помещения начисляется до получения свидетельства о праве на наследство в качестве долга, который должен погашаться новым собственником (собственниками) по вступлении в наследство.

Другими словами, в течение шести месяцев после смерти вашей свекрови коммунальные платежи за квартиру будут начисляться по существующим тарифам, а не по нормативной себестоимости, даже если там никто не зарегистрирован. А при оформлении квартиры на вашу дочь или по истечении шести месяцев после смерти вашей свекрови услуги ЖКХ будут начисляться уже по себестоимости. Причем, если у наследницы в собственности или по договору найма уже есть жилое помещение, то оплачивать услуги ЖКХ за наследуемую квартиру ей придется со дня смерти вашей свекрови сразу по себестоимости (т.е. значительно дороже).

Поскольку в наследуемой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, то оплачивать газоснабжение, водоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов вам не придется.

Затягивать с оформлением квартиры в собственность в данном случае нет смысла. Как только наследница вступит в права, обязанности по оплате возникшего долга лягут на нее. Те обстоятельства, что она не являлась собственницей квартиры весь этот период, и с ней не был заключен договор на оказание слуг ЖКХ, не являются основанием для освобождения ее от  оплаты долга за потребленные услуги.

Также не имеет значения, что наследница является несовершеннолетней и не имеет  своего заработка. Собственник имущества несет все расходы, связанные со своим имуществом, вне зависимости от возраста. Оплачивать услуги ЖКХ придется ее родителям.

В настоящее время парламентарии рассматривают возможность продажи квартиры с торгов, если собственник не оплачивает услуги ЖКХ в течение длительного времени. Если такая норма будет принята, то собственник при определенных обстоятельствах сможет лишиться квартиры из-за неоплаченных долгов за услуги ЖКХ.

Как оплачивать коммунальные услуги после смерти жильца?

Добрый вечер! Вопрос: Владелец квартиры умер. Квитанции о оплате услуг (ЖЭК, теплосеть, вода, газ, электроэнергия, ТБО, стационарный телефон) приходят.

Пол года со дня смерти владельца квартиры ещё не наступило и в право наследования ещё никто не вступил. Как поступить в данном случае с этими счетами? Ответ:Здравствуйте, Николай! Согласно Гражданскому кодексу Украины в независимости от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства.

Если в составе наследства есть имущество, которое необходимо содержать, нотариус, орган местного самоуправления в случае отсутствия наследников или исполнителя завещания заключают договор на управление наследством с другим лицом.С уважением, Валерия Товста.

В квартире можешь и не жить, но оплатить ее обязан

Уезжая в отпуск, командировку, ложась надолго в больницу и т.д. жилец может быть освобожден от обязанности платить за квартиру. А что делать с метрами, пустующими в связи со смертью владельца, когда его наследники еще не вступили в законные права?

Уезжая в отпуск, командировку, ложась надолго в больницу и т.д. жилец может быть освобожден от обязанности платить за квартиру. А что делать с метрами, пустующими в связи со смертью владельца, когда его наследники еще не вступили в законные права? Жилищники считают, что обязанность вносить квартплату априори ложится на родственников. Эксперты призывают руководствоваться здравым смыслом — если человек ничем не пользуется, за что он должен платить?

Наследственное дело открывается только через полгода после смерти, далеко не всегда можно сразу вступить в права владения имуществом. По Жилищному кодексу РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Следовательно — до регистрации квартиры в Росреестре (ГБР) за нее можно не платить.

У жилищного комитета Санкт-Петербурга своя логика. Имеют место случаи, когда после принятия наследства граждане не торопятся регистрировать право собственности, в связи с чем длительное время не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, — отмечает Алла Сулецкая, главный специалист планово-экономического отдела в ответе на редакционный запрос.

Она отмечает, что по гражданскому законодательству наследники недвижимости определяются фактически со дня смерти прежнего владельца — независимо от времени фактического принятия наследства, а также от момента государственной регистрации.

В то же время в комитете признают, что действующим законодательством вопрос оплаты коммунальных услуг при отсутствии зарегистрированных граждан прямо не урегулирован. Но во избежание возникновения убытков жилищных организаций Алла Сулецкая рекомендует начислять коммунальные платежи по полным ставкам, а если отсутствуют счетчики на воду и пр. — по нормативам с одного проживающего. Пени по несвоевременно оплаченным счетам с даты смерти прежнего собственника до государственной регистрации прав наследника предлагается не начислять. И это единственная льгота, которую предлагает комитет.

Юристы неоднозначно оценивают такие выводы жилищного комитета Санкт-Петербурга. Здравый смысл подсказывает, что если наследник не проживает в помещении, и, стало быть, не пользуется ни водой, ни светом, ни газом, ни теплом, то платить не должен, — отмечает Геннадий Скуцкий, генеральный директор юридической фирмы Премиум Лекс. — Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги распространяется на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство

Если гражданин в квартире не проживает, не сдает ее в аренду, то это означает, что жилое помещение он не использует. Из этого вытекает вопрос — принял ли он наследство? Также нужно отметить, что по закону до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на их содержание и коммунальные услуги несут соответствующие органы. Аналогичный вывод напрашивается и в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности. Пока можно задуматься о применении указанной нормы по аналогии.

А Наталия Сибгатулина, возглавляющая юридическую фирму АСН, поддерживает позицию Жилищного комитета, считает ее абсолютно законной, понятной и однозначной: Во-первых, никаких лишних платежей не предлагается начислять — только по приборам учета или по минимальной ставке с одним прописанным. Во-вторых, рекомендовано не начислять пени в период до регистрации права собственности. Наследник по закону вправе принять имущество фактически без регистрации. При этом он может пользоваться этим имуществом с момента смерти наследодателя — отсутствие права собственности этому не мешает. При этом не вижу оснований для освобождения наследников от внесения коммунальных платежей в этот период, — заключает юрист.

Логично предположить, что смерть жильца можно приравнять к его выбытию из занимаемых помещений, а свидетельство о смерти — достаточным доказательством отсутствия. Пусть даже далеко не временного. Поэтому у наследников есть полное право потребовать перерасчета как минимум платы за воду (горячую и холодную) и газ (это, по приблизительным оценкам, около 15-20 процентов общего счета). Иные платежи, скорее всего, родственникам удастся снизить только в судебном порядке — о практике по подобным делам пока ничего не известно.

По действующим правилам предоставления коммунальных услуг при временном отсутствии в жилом помещении более пяти полных календарных дней подряд потребитель (жилец) вправе потребовать перерасчета платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электро- и газоснабжение.

Норма простая: в течение месяца после возвращения из отпуска (командировки или т.п.) достаточно представить в управляющую компанию или иному исполнителю (ЖСК, ТСЖ или др.) заявление с приложением подтверждающих период отсутствия документов. Законодательство признает оными копии командировочного удостоверения, справки о нахождении на стационарном лечении, проездные билеты, счета за проживание в гостинице и т.д. Причем этот перечень является открытым — жилищные организации обязаны принимать и любые иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Но далеко не всегда гражданам удается добиться от коммунальщиков соответствующего перерасчета. По данным прокуратуры, в некоторых регионах подобные нарушения стали массовым явлением.

Как оплачивать коммунальные услуги первые 6 месяцев после смерти единственного собственника квартиры?

Эдуард Викторович Пономарев

Похожие вопросы в области Наследственное право

1 ответ. Москва Просмотрен 1086 раз. Задан 2011-07-26 14:10:57 +0400 в тематике "Наследственное право"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 335 раз. Задан 2012-07-11 10:24:41 +0400 в тематике "Гражданское право" Как правильно оформить договор аренды, где собственник юр.лицо, а наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги — Как правильно оформить договор аренды, где собственник юр.лицо, а наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 68 раз. Задан 2011-10-19 10:28:28 +0400 в тематике "Недвижимость" Вопрос по квартплате (дополнение) — Вопрос по квартплате (дополнение). далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 40 раз. Задан 2011-11-02 16:22:48 +0400 в тематике "Жилищное право" Оплата жкх — Оплата жкх. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 175 раз. Задан 2011-06-10 08:24:51 +0400 в тематике "Наследственное право" Как избежать оплаты за коммунальные услуги квартиры если мы собираемся уехать на ПМЖ в другой город? — Как избежать оплаты за коммунальные услуги квартиры если мы собираемся уехать на ПМЖ в другой город. далее1 ответ. Москва Просмотрен 89 раз. Задан 2012-02-05 13:38:35 +0400 в тематике "Другие вопросы"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 335 раз. Задан 2012-03-13 10:54:41 +0400 в тематике "Гражданское право" Помогите разобраться как я должен оплачивать коммунальные услуги. в одной квартире я прописан ,а в другой за мной ост — Помогите разобраться как я должен оплачивать коммунальные услуги. в одной квартире я прописан ,а в другой за мной ост. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 118 раз. Задан 2012-04-07 14:00:57 +0400 в тематике "Жилищное право" Как быть в такой ситуации? — Как быть в такой ситуации. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 79 раз. Задан 2012-04-24 12:35:35 +0400 в тематике "Другие вопросы" Про оплату жкх — Про оплату жкх. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 226 раз. Задан 2012-06-02 12:46:25 +0400 в тематике "Жилищное право"

  • Как поступить после смерти квартиросъёмщика?

    Добрый день!

    Поскольку квартира не приватизирована, значит прописанные в нем граждане занимают её на основании договора социального найма. даже если сам договор не заключался — все равно к ним применяются условия соц.найма. ранее им был выдан ордер. не смотря на то, что главный наниматель умер, другие члены его семьи, прописанные там на квартиру прав не теряют. вместо умершего, договор социального найма может заключить на себя любой из прописанных с включением туда остальных членов семьи, и только с их согласия.

    выписать кого либо он может только в судебном порядке, если соответствующий член семьи не проживает длительное время в квартире и не платит свою часть коммунальных услуг.

    теоретически выписать государство может только если вы не платите коммунальные услуги более 6 месяцев и не проживаете в квартире, но на практике это единичные случаи.

    конечно, лучше если вы оформите договор соц.найма и тогда сможете приватизировать квартиру, распорядаться ей и владеть. также если есть разногласия между членами семьи, то можно определить порядок оплаты коммунальных услуг и пр.

    обращайтесь на сайт и мы вам поможем: http://ur-buro-kacuba.ru/

    , , ,

    Следующие в разделе:

    21 сентебря 2018 года

    Другие статьи:


    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *