Можно ли приватизировать комнату

Можно ли приватизировать комнату

Есть два варианта осуществления приватизации того или иного жилого помещения: можно самостоятельно заниматься сбором необходимой документации, либо доверить весь процесс территориальному приватизационному агентству.

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Для приватизации жилых помещений в общежитии необходима его передача из ведомости государственного или муниципального предприятия на баланс муниципалитета.

Для начала необходимо уточнить статус данного общежития. Приватизация тех, которые не внесены в список «Специализированного жилого фонда», осуществляется получением выписки из реестра муниципального имущества с последующим заключением договора социального найма с районной администрацией. После чего процедура приватизации осуществляется также, как с обычной квартирой.

В случае, если общежитие входит в состав «Специализированного жилого фонда», городская администрация может отказать в приватизации. В таком случае дело может решиться через суд.

Необходимо будет пройти такие этапы, как:

  1. Получение плана комнаты и выписки из единого реестра объектов строительства. Данная процедура может продолжаться около полутора месяцев.
  2. Уточнение статуса общежития с получением выписки из городского реестра муниципального имущества.

    Документы для приватизации комнаты в коммуналке

    Эта процедура может занять до 4х месяцев.

  3. Оформление талона на отправку документов. Возможный отказ в подаче документов будет обоснован необходимостью обращения в суд.
  4. Получение уведомления о решении суда.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Каждый проживающий в коммунальной квартире может осуществить приватизацию своего жилого помещения без согласия соседей.

При наличии нескольких претендентов на приватизацию комнаты (комнат) для облегчения процедуры оформления документации каждому члену семьи следует написать нотариально заверенную доверенность на одного из них.

Желающим приватизировать комнату придется пройти следующие этапы:

  1. Приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается с написания заявления о приватизации, подписанного совершеннолетними членами семьи.
  2. В районном Бюро технической инвентаризации нужно взять поэтажный план и экспликацию комнаты и самой квартиры.
  3. В районном Управлении муниципального жилья следует получить запрос из ЖЭК (ДЭЗ, РЭУ) на оформление необходимых справок. Для этого нужно представить заявление и справку из БТИ.
  4. В ЖЭК (ДЭЗ, РЭУ) получается ордер, финансовый лицевой счет и выписка из домовой книги.
  5. В заключение следует обратиться в районное Управление муниципального жилья со всей полученной документацией, где специалисты ознакомят с возможными видами приватизации в конкретном случае.

Приватизация комнаты в квартире ни технически, ни документально не отличается от процесса приватизации комнаты в коммуналке.

В случае дальнейшей продажи приватизированной комнаты, в первую очередь необходимо предложить ее соседям по квартире.

Примечание по судебному обращению

В суд можно обратиться с двумя видами требований:

  • понудить администрацию заключить договор на приватизацию комнаты в общежитии.
  • признать право приватизации занимаемого помещения.

В случае удовлетворениясудом первого требования следует:

  1. Взять талон на подачу документов
  2. Подать заявление на осуществление приватизации
  3. Подписать договор с администрацией о приватизации комнаты в общежитии
  4. Получить кадастровый номер части объекта недвижимости
  5. Обратиться в областное Управление регистрационной службы в целях регистрации договора и права собственности

В случае удовлетворения судом второго требования следует:

  1. Получить кадастровый номер части объекта недвижимости
  2. Обратиться в областное Управление регистрационной службы в целях регистрации права собственности 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8790 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма — это условно-бесплатная передача квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В дальнейшем эта жилплощадь может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована родственниками или иными лицами.

Чтобы приватизировать квартиру, требуется определение Вами формы общей собственности, то есть необходимо получить согласие на осуществление приватизации всех зарегистрированных в квартире лиц. После решения этого вопроса требуется оформить и предоставить документы в органы, осуществляющие передачу квартир в собственность в порядке приватизации. Право собственности подтверждает договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции, и свидетельство о государственной регистрации права.

Что такое приватизация?

Приватизация — это добровольное и условно-бесплатное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Проще говоря, если Вы получили квартиру от государства или это сделали Ваши родственники, но потом она досталась Вам, то ее можно перевести в свою собственность.

В приватизации квартиры могут участвовать все, кто в ней прописан, включая несовершеннолетних. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз в жизни, кроме несовершеннолетних, которые по достижении совершеннолетия имеют право на еще одну приватизацию. Наконец, любой из прописанных в квартире может отказаться от участия в приватизации — при этом его право на одноразовую приватизацию за ним сохраняется.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит жилплощадь государственного и муниципального (включая ведомственный) фонда, в том числе в домах, требующих капитального ремонта, подлежащих реконструкции, модернизации или сносу, в домах-памятниках истории и архитектуры.

Какое жилье приватизировать нельзя?

Нельзя приватизировать квартиры в общежитиях, в домах, признанными аварийными, в домах закрытых военных городков (ЗВГ), жилые помещения частного и общественного жилищных фондов, служебные жилые помещения.

Какие плюсы дает приватизация?

Прежде всего, полную свободу обращения с полученной в собственность недвижимостью. Ее можно продать, подарить, завещать, заложить и т.д. Кроме того, можно вселять новых жильцов, которым не обязательно быть Вашими родственниками.

Один из вариантов использования приватизированной недвижимости — покупка другой квартиры. В рамках развивающейся ипотеки все более популярным становится метод, при котором приватизированное жилье продается, а полученные деньги тут же вносятся в счет частичной оплаты новой квартиры. Остальные средства предоставляются банком, в рамках программы ипотечного кредитования.

Кроме того, недвижимость, находящаяся в собственности открывает возможность получения банковского кредита под залог. Многие, например, именно с этого начинали свой бизнес. (Под залог неприватизированных объектов банк кредитов не дает.)

Еще следует учитывать, что при выселении жителей из аварийных или сносимых зданий, обладателя приватизированной квартиры могут переселить только в аналогичную квартиру в том же районе, где была старая. А вот жильцов "муниципального фонда", как правило, переселяют в районы, где цена квадратного метра значительно ниже. Это могут быть пригороды, районы за пределами КАД и даже дальше.

Какие минусы у приватизации?

  1. Дороговизна квартир. Несмотря на то, что Вы получаете свои метры бесплатно, стоят они очень дорого. Соответственно и желающих поживиться Вашим добром предостаточно, ведь существует масса способов отнять приватизированное жилье. Таким образом, в зону риска попадают, прежде всего, те, кто не имеет опыта работы с документами в сфере недвижимости.
  2. Налог на недвижимое имущество. Если сегодня он невысок, практически сравним с государственной квартплатой, то со временем, обязательно будет расти. Насколько — пока не известно.
  3. Любой ремонт, замену сантехники и т.п. в приватизированной квартире хозяин производит за свой счет. И хотя в неприватизированной квартире нередко происходит то же самое, в частном жилье — это единственно возможный вариант.

Приватизация комнат

Многие из нас боятся вопроса приватизации комнаты, не зная юридических норм и правил. Кроме того, данная процедура занимает порой много времени и сил. Наши специалисты всегда готовы помочь оформить приватизацию комнаты при соблюдении необходимых действий, что поможет вам свести временные и денежные затраты к минимуму. Приватизация комнаты — это возможность стать полноценным собственником жилой площади. Но есть некоторые особенности. Будучи сходным с приватизацией квартиры, процесс отличается тем, что владелец получает права на часть квартиры, а также права полного распоряжения и пользования комнатой. Так, например, приватизация комнаты в коммуналке позволяет вам получить право на часть квартиры, а также право на владение долей собственности на общую площадь квартиры, пропорциональной принадлежащей вам комнате.

Итак, мы готовы помочь вам в приватизации комнаты в квартире. В таком случае вам необходимо получить согласие проживающих в квартире лиц. В случае приватизации комнаты по доверенности необходимо нотариально оформить документы.

В общежитиях России по-прежнему живет большое количество семей. Вы также можете приватизировать комнату в нем в соответствии с жилищным законодательством. В этом случае процедура возможна в отношении бывших общежитий.

Законодательство


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *