Можно ли продать долю в доме

Можно ли продать долю в доме

Как продать половину частного дома по законам?

У частного дома бывает не один, а несколько собственников. В этом случае две семьи проживают в одном доме, но по законам каждому собственнику принадлежит только половина постройки и есть два разных входа в дом для каждой семьи. Иногда одному из собственников требуется продать свою часть, но не каждый знает как продать половину частного дома по законам. Стоит отметить, что при продаже половины дома существуют другие правила, чем при продаже целого здания.

Соседи – самые первые покупатели второй половины дома

В самую первую очередь право на покупку вашей части дома имеют соседи, которые живут во второй его половине. Поэтому если вы окончательно решили продавать свою часть, сначала уведомьте об этом соседей. Можно просто им сказать об этом и предложить купить вторую половину дома. Но если вы с ними не особо общаетесь, можно отправить им по почте заказное письмо с этим предложением. Обязательно сохраните копию письма и квитанцию, подтверждающую получение письма соседями.

В письме нужно указать ту сумму, которую хотите выручить от продажи. После этих действий события могут развернуться таким образом:

  1. соседи соглашаются купить вторую половину дома и покупают ее;
  2. соседи отказались от этого предложения в письменном виде;
  3. соседи вообще никак не отреагировали на письмо.

Если реакции от соседей на ваше предложение нет никакой, подождите ровно месяц с момента получения ими письма, а потом выставляйте свою половину дома на продажу. Можно поместить объявление в газете или Интернете или обратиться к риэлторам. Но продавать недвижимость меньше той цены, которую указали в письме соседям, вам уже нельзя. Можно продавать только дороже.

Как правильно по закону продать свою половину дома?

Для оформления свидетельства о праве собственности вам придется совершить такие действия:

  1. оформите свидетельство о праве собственности на часть дома и на земельный участок. Это нужно сделать тогда, если таких документов нет. Для оформления следует пригласить сотрудника БТИ, который осмотрит здание и выдаст справку из технического паспорта. Для оформления земельного участка нужно обращаться в землеустроительное ведомство. После проведенных работ сотрудник этой организации выдаст вам технические документы;
  2. после получения вышеуказанных документов относите их в Роснедвижимость. Там их зарегистрируют и выдадут кадастровый паспорт;
  3. следующий этап – государственный регистрационный центр. Относите туда кадастровый паспорт и справку из БТИ. И там выдадут документы о праве собственности на полдома и земельный участок, после чего по законам вы можете без проблем продавать свою недвижимость и землю.

Теперь вам понадобится взять нотариальное разрешение от всех собственников жилья на продажу половины дома. Собственниками являются члены вашей семьи, которые вместе с вами владеют недвижимостью, без их согласия продать не получится.

Можно ли продать долю в доме?

Если все согласны – выписываете всех из дома и берете справку, подтверждающую, что прописанных больше нет. В нотариальной конторе составляете документ, в котором указываются все условия продажи вашей половины дома и цена, за которую она продается. После того, как найдется покупатель, нужно оформить с ним у нотариуса акт приема-передачи и договор купли-продажи. И все, вы продали свою часть, и теперь покупатель сможет зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость.

P.S. Если Вы интересуетесь пультовой охраной, то более подробно об этом вы можете почитать здесь.

Добрый день, с вами «Советы риэлтора«!

Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы)

Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру.

Процедура продажи доли в доме

При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений. Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д.

Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом. При передаче дома в собственность, передается одновременно участок ПОД ним. Кроме того, при заключении договора дарения может быть передано, например, право на сервитут. Когда вместе со строением перешли права и на землю, то, следовательно, перейдут в полное владение все хозяйственные и надворные постройки, находящиеся на ней.

В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому. Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок. Даритель может не дарить участок, тогда переходит только надел под домом. Даритель может указать в договоре условие аренды для одаряемого на весь надел.

Когда земля находится в собственности у третьего лица, то при дарении дома, стоящего на таком участке, следует получить согласие от собственника. И только в одном случае право на землю под домом не может быть передано или получено, если этот кусок является изъятым из оборота. Вот и получается дарение дома без земли((

И опять совет риэлтора тем, кто не знает точно, чья земля под домом: берите выписку из Госреестра (ЕГРП) — и все узнаете.

Если статья оказалась полезной, нажмите на кнопочки соцсетей и поделитесь с друзьями, БЛАГОДАРЮ! Добра вам и благополучия!

data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

>


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *