На последнем этаже

На последнем этаже

Такое серьезное решение, как приобретение квартиры, должно быть предварено всесторонним тщательным анализом всех «за» и «против». Чтобы выбрать для себя наиболее комфортабельное жилье, необходимо принять к сведению и изучить множество факторов, одним из которых является этажность.

Замечено, что нижние и верхние этажи, независимо от их числа, пользуются меньшим спросом. Довольно часто в тексте объявлений можно увидеть: «последний этаж не предлагать». Почему кто-то стремится приобрести такую недвижимость, а кому-то она категорически не по нраву? Чтобы разобраться, рассмотрим все положительные и отрицательные моменты жизни на верхнем этаже.

Важно! Некоторые специалисты согласны с тем, что чем выше этаж, тем лучше состояние здоровья человека. Ведь вредные выбросы, пыльца и смог не в состоянии преодолеть высоту 5-6 этажа.

Преимущества проживания на последнем этаже

  • Экология. Сравнительно чистый воздух, свободный от выхлопных газов.

Квартира на последнем этаже

На высоте 15 метров они рассеиваются, поэтому дышится значительно легче.

  • Безопасность и чистота. Нет посторонних и лишнего хождения мимо вашей двери, только соседи по площадке. А если проходимость небольшая, то и на лестнице всегда будет царить чистота.
  • Тишина. В отличие от нижних этажей, на верхних отмечается низкий уровень шума, идущего со двора. Вы избавлены от необходимости слышать разговоры людей, сидящих на скамейке у подъезда, или страдать бессонницей из-за веселящейся неподалеку компании. Но самое изумительное – никто не будет топать над головой или играть на пианино.
  • Пейзаж. Обычно сверху открывается потрясающий красотой вид на окрестности.
  • Количество насекомых заметно меньше, чем на нижних этажах.
  • Квартиру не зальют соседи сверху. Если крыша дома в порядке, не протекает, то нет поводов для волнения.
  • Отсутствует сырость с подвала, как в случае с первым этажом.

Отдавая предпочтение самому верхнему этажу, стремитесь выбрать такой вариант, где окна не выходят на юг. Кроме того, стоит проверить состояние крыши. Вернее всего обратиться к жителям дома. Они с удовольствием поделятся подробной информацией о существующих проблемах.

Аргументы против верхних этажей

На верхних этажах высоток ощущается вибрация. Чем этаж расположен выше, тем она сильнее. Когда вибрация превышает допустимые показатели, человека может охватить угнетенное состояние, необъяснимое чувство беспокойства. Снять психологическое напряжение и расслабиться в такой ситуации довольно трудно.

Внимание! Экологи и психологи солидарны в том, что вид из окна важен для развития ребенка. Так, долголетнее созерцание кирпичной стены или однообразного унылого пейзажа, спустя время может вызвать у ребенка подавленность и депрессию. При этом выше 5 этажа забираться не рекомендуется.

Перечислим и другие минусы верхних этажей:

  • Сильная жара летом, особенно, если окна смотрят на юг. Без кондиционера очень трудно. Раскаленная за день крыша не дает помещению охладиться даже ночью. К сведению: температура между средним и верхним этажами может иметь разницу в пределах пяти градусов.

  • Протекающая крыша. Общеизвестная проблема, с которой обычно сталкиваются жители старых домов. Такие сложности чаще не знакомы жильцам новостроек, т. к. последний этаж в них отводится под технические помещения.

Внимание! Согласно данным зарубежных исследователей, боязнь высоты присуща каждому третьему человеку. При проживании на верхнем этаже многоэтажки такой человек подвергается риску развития клаустрофобии (боязни замкнутого пространства) или агорафобии (страх открытого пространства).

  • Отсутствие лифта или его поломка в доме, где девять и более этажей – практически катастрофа, особенно для пожилых людей и тех, у кого маленькие дети. Но сейчас высотные новостройки оборудуют двумя-тремя лифтами, один из которых постоянно подключен к аварийному источнику питания.

  • Шум лифта. Нередко мотор лифта находится наверху, следовательно, присутствует повышенный уровень шума.

  • Нельзя использовать в качестве коммерческой недвижимости (переоборудовать под магазин, офис или парикмахерскую).

  • Тепло и вода. В недалеком прошлом строились многоэтажки, в которых должного напора воды хватало максимум до пятого этажа. Современные высотки оснащают несколькими мощными насосами по всей высоте строения, а потому проблем с водой обычно не наблюдается. К тому же схема инженерных коммуникаций во многих зданиях организована сверху вниз.

Следует с осторожностью относиться к верхним этажам домов, расположенных неподалеку от труб производственных предприятий, т. к. внушительное количество вредных веществ скапливается на уровне седьмого этажа и выше.

Жилье на верхних этажах отличается превосходными видовыми характеристиками и имеет немало других преимуществ. Но всегда следует принимать во внимание и присущие ему недостатки. Всесторонний, осознанный подход к выбору, с учетом всех критериев, позволит приобрести квартиру без неприятных сюрпризов и, возможно, даже сэкономить.

20 Марта 2015

Возврат к списку

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Технический этаж располагается под зданием (техническое подполье), над верхним этажом здания (технический чердак), в одном или нескольких средних этажах.В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств. В нем также могут быть расположены бойлерные, насосные, камеры систем вентиляции или кондиционирования воздуха, баки для воды, машинные отделения лифтов, электрощитовые и др.

В жилых зданиях высотой до 9 этажей обычно предусматривается устройство только технического подполья, в зданиях до 16 этажей, кроме того, устраивается технический чердак. В домах большей этажности между техническими этажами должно быть не более 50 метров по высоте для того, чтобы не допустить повышенного гидростатического напора в системах отопления и водоснабжения. В жилых домах и гостиницах при расположении в нижних этажах помещений общественного назначения Технический этаж устраивается между жилой и общественной частью. Габариты Технического этажа по высоте: минимальная высота технического подполья в чистоте — 1,6 м, минимальная высота технического чердака в чистоте — 1,4 м. При размещении в Техническом этаже, кроме трубопроводов, различного инженерного оборудования, его высота определяется в зависимости от габаритов оборудования.

В целях защиты от шумов, возникающих при работе инженерного оборудования, помещения технический этаж следует звукоизолировать. Для уменьшения шума и предотвращения вибрации предусматриваются изолированные фундаменты под оборудование (в случае расположения оборудования в техническом подполье). В надземных технических этажах или в технических чердаках инженерное оборудование устанавливается на упругие прокладки или амортизационные устройства.

Временные (полезные) нагрузки на перекрытие в техническом этаже принимаются по фактической нагрузке, но не менее 200 кг/м2; коэффициент перегрузок принимаются равными: 1,4— для нагрузок менее 300 кг/м2; 1,3 —для нагрузок от 300 кг/м2 до 500 кг/м2 и 1,2— для нагрузок от 500 кг/м2 и более. Нагрузки от оборудования принимаются по технологическим данным с соответствующими коэффициентами перегрузки.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Динамические нагрузки от оборудования учитываются в соответствии с указаниями действующих нормативных документов по проектированию и расчету несущих конструкций зданий под машины с динамичными нагрузками.

( ист. ЭНЦИКЛОПЕДИЯ СОВРЕМЕННОЙ ТЕХНИКИ СТРОИТЕЛЬСТВО )

Похожие темы

Серии пятиэтажек, Москва, Питер, общесоюзные

Архитектура многоэтажных жилых домов, запроектированных на основе новых типовых секций, СССР 50е 60е годы

Проекты типовых секций многоэтажных домов САКБ (СССР)

Особенности оценки жилых помещений первого этажа для залога

Условия перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд

—————————-

Проживание на верхних этажах: плюсы и минусы

Уважаемый посетитель! Вы находитесь в архиве старого форума сайта mastergrad.com

Чем плоха квартира на последнем этаже?"

Gest
(Москва)
16 фев. 2004
15:03:32
В данный момент собираюсь приобрести квартиру в новостройке (монолитно-кирп. дом). Кто, что может сказать о квартире на последнем этаже? Какие ньюансы?
umkas
(Москва)
16 фев. 2004
15:10:41
Такая тема уже была, ищите поиском!
А так, возможно: шум от лифта, слабый напор воды, плохое отопление, пешком на свой этаж, когда лифт сломан, холодный потолок, если на тех этаже не утеплен пол — (Ваш потолок. Топот чужих ног и т.д.
KM
(Москва)
16 фев. 2004
15:16:07
Говорят, все квартиры на последнем этаже обчищены ворами.
umkas
(Москва)
16 фев. 2004
15:20:33
Думю что не Все!
kon
(Москва)
16 фев. 2004
15:40:19
А какой дом?
Это важно.
Например, по своему опыту могу сказать, что верхний этаж в КОПЭ лучше, чем аналогичный в П44-Т.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Это уже проверено на собственном опыте.
По поводу воров — мнение слышал, и даже соседей на нашем этаже грабили. Но пока не уверен, что именно верхний этаж так опасен. Хотя есть мнение, что на верхний этаж можно пробраться через вент.трубу (через технический этаж). Говорят, к нашим соседям так и залезли, но это — слухи.
Когда приобретал квартиру, дилеры говорили, что по милицейским статистикам грабежи по верхним и по другим этажам не различаются (возможно, их никто и не различал).

Про проблемы вам много расскажут, расскажу про плюсы:
1. Сверху никто не топает, жизнь наполовину как в частном доме.
2. Этаж последний, добираются только свои люди — хотя пару раз за пять лет мне приходилось просить тинейджеров тусоваться в другом месте.
3. Часто ставят больше батарей по каким-то требованиям. У нас всю зиму форточка открыта.
4. Цены, понятно, ниже.
5. Пока в лифте с 22-го до первого еду, могу с утра подумать о планах на день, а вечером подвести итоги дня.
:)))

Мне нравится, я специально подбирал последний этаж. Но это частное мнение.

Gest
(Москва)
16 фев. 2004
15:51:04
Дом монолит-кирпич
DrTurbo
(Москва)
16 фев. 2004
15:56:36
2kon
Плюсы всегда можно рассматривать как минусы
1. Сантехники погулять по тех этажу — хлебом не корми
2. Ровно как и на любой другой
3. Батарей больше, но они занимают и больше места
4. Давно уже не так
5. А если лифт встал, то пока вниз — можно подумать о планах на год, пока вверх — на десятилетие.

2Gest
Из возможных минусов
1. Вентиляция хуже чем на первом этаже плюс все что поднимается от соседей по щелям
2. Вероятность протечек меньше, но если случится, последствия страшнее — трубы больше.
Если протечка по вашей вине — больше соседей можете затопить.
3. Возможные проблемы с балконом в зависисмоти от его конструкции
4. Говорят выше 7 этажа жить вредно, а еще якобы колебания домов угнетающе действуют
5. Пожарная лестница до вас не доберется
6. Кнопка в лифте до последнего этажа часто выше других, ребенок может не достать.

Плюсики
1. Вентиляцию можно организовать отдельную и какую хочешь
2. Давление в водопроводе меньше, арматуре лучше
3. Меньше скапливается газов от машин внизу.
4. Шум с улицы меньше.
5. Панорама из окна может быть приятнее

amp
(Москва)
16 фев. 2004
17:04:21
Gest: если скидка хотя бы 5% от нормальных этажей и кровля сделана хорошо — берите. а вот если нет… тогда это не вариант.
AndreyBO
16 фев. 2004
17:16:04
Основные плюсы на мой взгляд:
— отсутствие соседей сверху (сантехники не в счет, за все время ни разу их не слышал)
— красивый вид из окна
Из минусов, о которых почти не сказали:
— если дом новый, то по умолчанию лифт пустят не скоро, значит дополнительные проблемы с доставкой материалов для ремонта и первые месяцы проживания сильно омрачены необходимостью подниматься пешком (особенно если есть дети)
— халтуры в строительстве часто больше к верхним этажам(начинают строить нормально, заканчивают — как получится). Монолит сильнее завален, может не хватить какого материала, заменяют чем придется. Так было у меня.
kon
(Москва)
17 фев. 2004
00:07:14
Думал, что у меня много проблем всвязи с верхними этажами. Сегодня, глядя журнал вызовов надзора от застройщика, понял, что так же, как и с другими этажами.
Вентиляционные трубы дейтсвительно завалены так, что на выравнивание придется возить мешки смеси.
С лифтом проблем не было за пять лет жизни на 22 этаже в КОПЭ, и вроде пока нет в П44-Т, хотя и работает до полного заселения только один лифт. Ходить вниз с 22-го приходилось раз 5-7 за все время, наверх, тьфу-тьфу, ни разу пока.
Вид, действительно, красивый, но это дело вкуса.
Сантехников ни разу наверху не слышал. Один раз только проводили Интернет — очень непривычно, когда сверху топают. :)
Может быть это шутка, но слышал, что выше определенного этажа не долетают комары. У нас на 22-м их нет, хотя рядом пруд.
Короче — главный плюс, на мой взгляд — нет соседей сверху, все остальное — мелочи.



DrTurbo
(Москва)
17 фев. 2004
08:48:17
На счет строительных недоделок на последнем этаже. 
В панельных домах действительно есть негласная тенденция оставлять плиты с брачком или вообще с лопинами для последнего этажа. С монолитами в этом случае гораздо лучше. 
И госкомиссия на последних этажах бывает чаще, чем на других.
DmT
(Москва)
17 фев. 2004
16:20:30
У меня последний, в П-44Т.
Главная засада — это лифт — КМЦ — гудят заразы. Надо бы сразу общивать стены и потолок, но умная мысля приходит опосля :(, теперь вот общаюсь с лифтовиками — те еще лодыри.
Но в монолит-кирпиче такой проблемы быть не должно — наверняка там хорошие лифты ставят
amp
(Москва)
17 фев. 2004
16:24:26
К сожалению, это большое заблуждение =(

Качество строительства везде одинаково: и для панели, и для массового монолита, и для бизнес-класса в кирпиче.
sFx
(Москва)
17 фев. 2004
17:09:11
НА последних этажах в "панелях" меньше несущих стен или они тоньше
Dron
18 фев. 2004
14:31:04
еще из минусов — рядовой дольщик в "индивидуального проекта" доме не может застраховаться от того, что трубы не пойдут прямо по потолку его квартиры — у нас в Питере такое нередко случается, даже при наличии тех.этажа строителям проще провести трубу прямо в квартире.. а иногда случается, что тех.этажа вообще нет и это уже полная засада — жара, протечки. Причем, как застраховаться-то? Включать в договор тех.описание дома?

ну а из плюсов — я бы хороший вид не сбрасывал со счетов, у меня вот напротив окон после завершения строительства как бросили гигантский мусорный бак, так он теперь там так и прописался "в чистом поле" — мусорная машина его по утрам меняет, мусор вокруг валяется (никакой площадки не сделано), бомжи ковыряются — если бы у меня был не второй этаж меня бы это меньше "доставало" (еще посмотрим какие ароматы летом будут — это не то чтобы под окнами, где-то метров 100 расстояние, но ветер обычно как раз с той стороны дует..).

да, если выбирать из дешевого жилья "на крайних" этажах, то с отоплением как раз наверху все замечательно — разводка обычно сверху, а вот на нижних этажах — что от верхних осталось :(

выбирая между первым и последним я бы однозначно выбрал последний (но реально я выбрал второй 😎 и до сих пор радуюсь, общаясь с соседями снизу, что первые этажи я просто не рассматривал при выборе).

Post navigation

С появлением многоэтажных жилых зданий практически сразу появился и стереотип, согласно которому не стоит без острой необходимости покупать квартиры, располагающиеся у самой земли и под самой крышей. «Крайние этажи не предлагать», — такую фразу часто слышат риэлтеры от клиентов агентств недвижимости. С первым этажом мы уже разобрались и поняли, что недостатки у таких помещений действительно есть, но все же можно купить квартиру рядом с землей и чувствовать себя комфортно.

Последний этаж (35) — плюсы и минусы.

Сегодня современные технологии и строительные материалы позволяют избавиться и от шума, и от сырости, и от любопытных глаз.

Среди малопривлекательных вариантов у покупателей числятся и квартиры, расположенные на последних этажах, фактически под крышей. В современных новостройках, чтобы не обидеть ни одного дольщика, застройщики устраивают на этажах, граничащих с крышей, технические помещения, так что никому не придется переживать собственное невезение. Вот только на вторичном рынке Минске далеко не все варианты квартир предусматривают наличие технического этажа.

В отличии от первого этажа, недостатки последнего не так универсальны и могут варьироваться, в зависимости от типа дома. Тем не менее постараемся для начала выделить наиболее типичные минусы таких квартир.

Самая распространенная претензия, предъявляемая покупателями, — это протекающая крыша. Порой эта проблема бывает настолько острой, что никакого удовольствия от жизни в собственной квартире семьи не получают, они постоянно вынуждены бороться с подтеками на потолке, порой превращающимися в настоящий ливень. Как решать эту проблему? Во-первых, крыша протекает только в совсем старых зданиях. Дома, построенные десять и даже двадцать лет назад, практически не имеют проблем с протеканием крыши. Во-вторых, современные технологии в сфере гидроизоляции могут помочь даже в самых запущенных случаях, пусть процедура не самая дешевая, но изолироваться от влаги, накапливающейся на крыше, нужно в первую очередь.

Вторая проблема — сломавшийся лифт. Действительно, подниматься по темной лестнице на девятый, а то и 19-й этаж — перспектива не из приятных. Вот только сегодня сломанный и неисправный лифт стал большой редкостью. Считать эту проблему серьезной не стоит, она встречается исключительно редко.

Также практически отпала проблема с малым напором воды. Раньше действительно она имела место, и по утрам жильцы последних этажей довольствовались тонкой струйкой живительной влаги. Сегодня современные водопроводы заставили забыть об этом недостатке. Если такая проблема все же возникла, то винить стоит не последний этаж, а специалистов, монтировавших водопроводную систему всего дома. Что касается летней жары, то это также зависит и от расположения дома, и от технологии его постройки. Обязательной покупка кондиционера не является.
Есть в квартирах, расположенных на последних этажах, и преимущества. Это и цена, которая обычно ниже среднерыночной, и отличный вид из окна на городскую панораму, и отсутствие соседей сверху, которые шумят и любят затапливать именно после ремонта. Пыль, от которой страдают жильцы первых этажей, до крыши не добирается.

Одним словом, не спешите сходу отметать такие варианты, ведь недостатки у такого жилья устранимы, а преимущества весомы. 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *