Наложение границ земельного участка

Наложение границ земельного участка

Содержание

Обращаясь в судебную инстанцию для оформления границ участка земли, вы должны знать, как юридически правильно написать исковое заявление.

Расскажем, каких правил следует придерживаться, а также определим, какие документы могут понадобиться при написании заявления.

Существует определенная форма иска.

Бланк искового заявления об установлении граниз участка земли вы можете скачать в формате WORD

При заполнении следуйте таким правилам:

  1. Оформление «шапки» документа.Обязательно указывается суд, в который направляете заявление, а также все необходимые контактные данные истца, либо его представителя, и ответчика (часто в роли ответчика выступает администрация).

    Post navigation

    Если при подаче иска нужно оплатить госпошлину, то вписывается сумма.

  2. Наименование документа – «Исковое заявление об установлении границ земельного участка» — вписывается посередине, в конце не ставится точка.
  3. Содержательная часть. В ней следует вписать, какой участок принадлежит вам, его точный адрес, кадастровый номер, а также вся информация, касательно проведения межевых работ. Также стоит указать, где были нарушены границы, по каким причинам вы хотите их восстановить.
  4. Отмечаются законы и статьи, на основании которых судья сможет вынести решение.
  5. Указываются требования-просьбы.Например:
  • — Прошу признать данные, внесенные в кадастровый план ошибочными.
  • — Прошу установить границы между такими-то земельными участками.
  1. Далее стоит включить раздел «Приложения» и перечислить все документы, которые понадобились при написании заявления, на основании которых можно подтвердить неправильные границы территории земли. Это могут быть:
  • — Ситуационный план.
  • — Свидетельства о праве собственности.
  • — Кадастровая выписка, справка, план.
  • — Акт согласования границ.
  • — Доверенность представителя.
  • — Квитанция об уплате госпошлины.
  • — Другие документы, подтверждающие ситуационный план земельного участка.
  1. В конце документа обязательно не забудьте поставить подпись и дату, а также расшифровку своих инициалов.

Образцов заявления может быть много, так как в них указывается причина установления границ определенного участка земли.

Предоставим вам на рассмотрение несколько бланков заявления на установление границ земельного участка, по которым вы сможете составить свой индивидуальный иск.

Поделиться в соцсети!

18 Март 2016

Author: Redaktor

Граждане иногда сомневаются: зачем проводить межевание, если есть все правоустанавливающие документы на землю. Для тех, кто не осознаёт острой необходимости отмежевать собственный надел и тех, кто не уверен, что справится с этим процессом, нижеследующая статья. Она построена на примерах из жизни людей, которых межевание уберегло от материальных, денежных потерь и суда с соседями.

Когда избежать межевания невозможно

У Василия был земельный участок, на котором он прожил 10 лет. Задумавшись о переезде в другую область ― подальше от города, мужчина решил подарить этот надел своим детям. Незадолго до этого его сосед продал свой приусадебный участок. К нему приезжал кадастровый инженер. Были проведены замеры, расставлены по периметру участка колышки. Василий думал, что это и есть главная цель ― всё замерить и получить результаты замеров.

Но люди, купившие землю у соседа, объяснили, что суть межевания земельного участка состоит во внесении данных по нему в государственный реестр с обязательным появлением его абрисов в «Публичной кадастровой карте». Даже если когда-то процедура и была проведено, без отметки в обновлённой системе координат региона ни продать, ни завещать, ни обменять надел невозможно.

Хоть предыдущие владельцы уже провели межевание до 2005 года, мужчина зашёл на сайт Росреестра. Ввёл в поисковое поле кадастровый номер своего участка. Оказалось, что данные по землевладению есть, а вот вместо контуров на карте высветилась надпись «без координат границ». Подарить участок без уточнения границ по законодательству было невозможно.

Как правильно провести межевание земельного участка

Лицензированный кадастровый инженер

Василий выбрал кадастровую компанию, заключил подрядный договор. Для защиты клиента от дополнительных издержек из-за возможных неточностей межевания в договор внесли пункт о безвозмездном исправлении ошибок.

Межевание

Инженерно-кадастровые мероприятия прошли быстро:

  • специалисты изучили правоустанавливающие документы на землю, старый план, техпаспорт участка, схемы построений;
  • дополнительные данные были получены подрядчиками в местной администрации;
  • по адресу землеотвода приехал геодезист, провёл съёмку объекта по визуальным ориентирам границ: заборам и столбам;
  • специалистами были описаны все капитальные строения в границах надела;
  • акт межевания подписали смежные соседи, кроме соседа, чей участок был верно отмежёван (его сторона периметра уже была согласована);
  • в назначенный срок Василий получил бумажный и электронный варианты межевого плана;
  • готовый документ был подан через МФЦ в Росреестр.

Итогом процедуры стало получение выписки ЕГРН из Росреестра и беспроблемное оформление дарственной.

Если установлен факт прирезки соток

Пенсионерка Лидия Петровна никогда не сомневалось в том, надо ли проводить межевание её земельного участка. Она мечтала оставить внучке в наследство дом и большой огород. Сразу за её наделом был достаточно крупный бесхозный участок земли. Женщина уже более 15 лет его добросовестно обрабатывала.

Нормы

Пригласив кадастрового инженера, она надеялась, что дополнительные сотки будут безвозмездно включены в новый межевой план. Мпециалистами было выявлено, что площадь «ничьего» участка превышает допустимые 10% от площади, уже закреплённой за Лидией Петровной.

В поселении, где жила пенсионерка, ограничение на бесплатную площадь участков для ИЖС и подсобного хозяйства составляет 20 соток. Несмотря на наличие старого технического паспорта, добытых в администрации планов и схем, подтверждающих отсутствие у земли владельца, получить бесплатно все 5 соток пенсионерка не могла. К собственным 15 соткам она могла бесплатно «прирезать» 1,5 сотки.

Перераспределение земель

Кадастровый инженер уведомил женщину о возможности выкупа территории у муниципалитета согласно положению о перераспределении земель. Специалистом была выполнена схема исходного участка и того, на который претендовала клиентка.

Муниципальная администрация одобрила поданное Лидией Петровной заявление о выкупе 5 соток.

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка между соседями

Органом была утверждена схема увеличенного землеотвода. Кадастровый инженер подготовил межевой план перераспределения земли. Пенсионерка поставила заново созданный участок на кадастровый учёт и купила нужные сотки. «Прирезанная» земля обошлась в 60 % от её кадастровой стоимости.

Соседские войны из-за межи

Претензии в отсутствие межевания

Как-то поссорились на меже Антонина и Галина. Яблоком раздора стал старый колодец на общей границе. Галине казалось, что Антонина «забралась» на её территорию, и пользуется благами бесплатной воды незаконно. Границы участков после 2000 года не уточнялись, а надо ли проводить межевание, до ссоры женщины не задумывались.

Антонина обратилась к кадастровому инженеру. Все соседи по периметру, включая Галину, были поставлены в известность о будущем межевании и общем собрании письмами с уведомлением, лично и через местную газету. Спустя месяц после публикации объявления состоялось собрание.

Нарушений выявлено не было. Все соседи добровольно расписались в акте межевания. Не явилась на голосование и не поставила подпись только Галина. Но межевание было официально согласовано без суда.

Причинами для закрепления межи без присутствия соседки стали:

  • получение ею официального уведомления;
  • неявка женщины на собрание;
  • отсутствие с её стороны письменных обоснований и возражений против уточнённых границ.

Вынужденный спор из-за ошибок межевания

Иван провёл межевание своего участка в 2016 году. Его сосед Игорь заключил договор на работы с кадастровым инженером по собственному наделу в 2017. Съёмка выявила вкрапление границ в результате геодезической ошибки у Ивана. Соседи задумались, как провести межевание земельного участка без суда. Было рассмотрено несколько вариантов решения:

  • привязка к неверной границе с уступкой территории;
  • снос забора и фиксирование межи согласно верным расчётам;
  • требование к кадастровому инженеру, допустившему ошибку, исправить её безвозмездно;
  • оплата заинтересованной стороной услуг межевания за соседа, если его геодезист откажется перепроверять координаты или больше не работает.

Выбор пал на последний вариант, примиривший соседей.

Полезно знать

Помимо примеров, приведённых в статье, читателям будет полезно узнать следующее:

  1. Заказчиком межевания может выступить любой гражданин, но подписывать акт согласования границ имеет право правообладатель участка или его уполномоченный представитель.
  2. Заказчик может потребовать, чтобы в договоре была прописана оплата по факту получения выписки из ЕГРН.
  3. Штрафные санкции на владельцев не отмежёванных наделов не налагаются. Но заранее проведённое уточнение границ и площади избавляет наследников от бумажной волокиты и излишних денежных затрат.
  4. Дешевле и надёжнее заказывать межевание вместе с соседями по периметру. Замеры и сверку проведёт один и тот же инженер, что снижает вероятность ошибок. За один выезд выполняется геодезическая съёмка всех задействованных землеотводов.

Жизненные ситуации, описанные в данной статье, дают чёткий ответ на вопрос о том, надо ли проводить межевание. Ответ может быть только «Да».

Данные работы проводятся, если границы и межевые знаки участка были частично утеряны. Без восстановления границ участка практически невозможно уладить споры между соседями. Если межевых знаков нет, выполняется вынос в натуру.В случае выделения, покупки или аренды участка его будущий владелец получает кадастровый план. По этому плану можно определить площадь участка и его конфигурацию. Но вот привязать участок земли к его фактическому положению на местности не получиться.

Наименование работ

Цена

Восстановление утраченных границ участка

*от 10000 руб.

* — В зависимости от количества точек

Восстановление границ участка подразумевает наличие определенных документов, среди которых кадастровая выписка и выкопировка из генерального плана или план-приложение к правоустанавливающим документам или к договору купли-продажи. Кадастровая выписка бывает двух видов: форма В6 и форма В5. В первой указываются координаты поворотных точек границ земельного участка, а во второй – его углы и длины сторон. Следует отметить важность этих документов, без которых невозможно быстро и точно восстановить границы земельного участка.

Заказать кадастровые выписки можно в территориальном отделе Ронедвижимости.
Необходимые для восстановления границ участка координаты могут также быть указаны в учетной карточке, на топографической съемке участка и т. д. Однако они не обладают юридической силой.
Если координаты на земельный участок отсутствуют или их нельзя получить на руки, тогда восстановление границ можно выполнить, используя геоданные. Правда, для этого необходимо располагать хотя бы двумя точками забора, в которых владелец участка уверен.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка пример

В этом случае точность положения поворотных точек границ участка будет удовлетворительной, хотя и не такой высокой. Границы участка также можно восстановить по длинам его сторон, учитывая положение границ соседних участков. Но тогда точность будет еще меньше.

Владелец и сам может восстановить границы участка, оперируя при этом расстояниями до располагающихся в непосредственной близости к участку столбов, углов заборов соседних участков.
Вынос границ земельного участка делают следующим образом:
1) Если угол границы участка располагается в створе с соседским забором, то отложите необходимое расстояние по линии створа в нужную сторону.
2) Если угол границы участка не располагается в створе ни с одним объектом, но вы знаете расстояния от него до двух жестких точек (объектов, которые имеют неизменное положение на местности), тогда при помощи длинной стальной рулетки необходимо отложить расстояние от объекта в сторону расположения угла границы участка в соответствии с планом. Данные работы выполняют два человека, один из которых должен держать рулетку на определенной метке, а второй, натянув рулетку, должен прочертить на земле дугу на  месте предполагаемой границы (делается это при помощи палки или металлического штыря, продетого в кольцо рулетки). Ту же процедуру выполняют от другого объекта.Место пересечения дуг – это и есть точка вашего забор. Правда, потом все равно придется обращаться к геодезистам для проверки. Особенно в том случае, если вы планируете передавать участок в собственность.
Восстановление границ земельного участка состоит из трех этапов, первым из которых является подготовительный. В ходе этого этапа согласовываются сроки и стоимость работ, оформляется заказ и заключается договор. Также заказчик получает необходимые консультации.

Далее идет камеральный этап, в ходе которого на местности выполняется геодезическая разбивка земельного участка, закрепляются поворотные точки и подписывается Акт сдачи межевых знаков, который подтверждает наблюдение за сохранностью.

Заказать восстановление утраченных границ участка

Заказать изыскания

Земельные новости

Наложение границ земельных участков
Кадастровая накладка

По мере заполнения электронной кадастровой карты границами отмежеванных современным методом космической навигации участков все чаще выявляются ошибки в виде наложений границ смежных землевладений.

Эти ошибки в государственном кадастре являются производными ошибок геодезистов.

Наложение границ участков для землевладельцев – это самые проблематичные ошибки в плане последствий и сложности их устранения.

Называют эти ошибки наложением кадастровых границ участков или кадастровыми накладками.

Обнаружение наложений границ земельных участков

Выявляются наложения границ земельных наделов кадастровым инженером во время  проведения межевых работ при формировании новых или уточнении местоположения границ уже существующих участков.

Кадастровый инженер обнаруживает в кадастре на месте отмежеванного участка ранее оформленный участок земли другого правообладателя, как правило, смежника.

В этом случае налицо частичное наложение или пересечение границ участков.

Ни внести изменения в кадастр – данные межевания границ уточняемого участка, ни поставить на кадастровый учет новый формируемый участок невозможно при кадастровых накладках.

Устранение наложения границ

Что делать землевладельцу в ситуации, когда обнаруженная в результате межевания кадастровая накладка не дает ему возможности оформить участок в соответствии с требованиями государственного кадастрового учета?

Для начала следует предпринять попытку согласовать конфликтные границы с правообладателем смежного участка.

Шансов на добровольное согласование границ почти нет, т.к. правообладатель межевание своего участка в свое время уже сделал, внес результаты в кадастр и не считает наложение участка своей проблемой.

Ведь исправлять ошибку своих кадастровых инженеров и согласовывать границы наложенных участков придется через повторное межевание, а это связано с финансовыми и прочими издержками.

Подробную информацию о методах устранения кадастровых накладок смотрите здесь …

Наложение границ земельных участков
ошибки кадастровых инженеров

Как исправить наложение границ земельных участков и устранить кадастровую ошибку

По понятным причинам межевание многих земельных участков выполнены с грубыми кадастровыми ошибками, в первую очередь, с ошибками в определении реперных точек, в результате которых земля одного собственника может накладываться на землю другого собственника, расположенную по соседству. Как правило, при таких обстоятельствах "плывет", или, употребляя специальный термин, "линейно смещается" несколько идущих подряд земельных участков и даже целый квартал или улица.

Занимающему таким образом часть чужого участка собственнику могут грозить штрафные санкции и риск отчуждения наложенной части земли в пользу третьего лица.

Однако не во всех случаях представляется целесообразным бежать в кадастровую палату для исправления ошибок кадастрового инженера и приведения границ своего земельного участка в надлежащее состояние. Иногда бывает выгодным оформить куплю-продажу земли с наложениями или пересечениями.

Изменения в действующем законодательстве

С 01.01.2018 вступают в силу поправки в земельное законодательство, в соответствии с которыми будут ограничены любые сделки с земельными участками, границы которых не поставлены на кадастровый учет. Также ужесточаются административные штрафы за пересечение участков. В настоящее время штрафные санкции, предусмотренные статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, применяются к лицам, как умышленно, так и по незнанию, самовольно занявшие чужой земельный участок, и, например, огородившие эту часть земли забором, или построившие на ней хозяйственную постройку.

Размер штрафа определяется исходя из процентов кадастровой стоимости участка, минимальная сумма для граждан составляет пять тысяч рублей, для организаций — сто тысяч рублей.

Что делать при наложении границ земельных участков?

Однако при определенных обстоятельствах часть наложенной на чужой участок земли может быть отобрана у ее собственника через суд.

Юристы, специализирующиеся в области земельных правоотношений, в один голос рекомендуют при обнаружении факта наложения или пересечения земель незамедлительно обращаться в кадастровую палату для приведения границ участков в соответствие с фактическими.

Урегулирование спора о межевых границах в досудебном порядке

Следует иметь в виду, что досудебный порядок разрешения конфликта обязателен при обращении в суд с исковыми требованиями, связанными с нарушениями прав собственника земельного участка. Его несоблюдение чревато отказом в возбуждении искового производства и рассмотрении искам по существу до устранения нарушений процессуального закона.

Для обращения в Росреестр для устранения кадастровой ошибки, обусловившей наложение границ соседних земельных участков друг на друга, необходимо предоставить доказательства ошибки кадастрового инженера в виде межевого плана. Для его составление следует получить согласие соседей. Далеко не всегда собственник расположенного через межевую линию земельного участка соглашается подписать акт согласования границ.

Однако даже при таких условиях обращаться в кадастровую палату необходимо. В удовлетворении заявления об устранении кадастровой ошибки при отсутствии согласования границ с соседями Росреестр откажет по формальным основаниям. Данный письменный отказ будет расценен в ходе судебного разбирательства как подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка решения спора.

Как подать иск о корректировке сведений о границах земельного участка

Собственник земельного участка, на котором обнаружено наложение границ соседнего участка, получивший из Росреестра отказ об исправлении кадастровой ошибки, должен обратиться в суд с исковым заявлением о корректировке в Едином государственном реестре недвижимости в ГРН сведений о границах и площади рассматриваемого земельного участка. Исковые требования должны быть оформлены именно с применением указанной формулировки, поскольку пунктом 3 статьи 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплено право на исправление ошибок в реестре недвижимости, при условии:

если такое исправление не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности.

Целесообразно принять во внимание, что некоторые судьи настаивают на подаче иска об исключении из госучета сведений о границах, поставленного с кадастровыми ошибками, земельного участка. Однако такой подход является ошибочным, согласно позиции Верховного Суда РФ, при таких условиях земельный участок прекращает существование как объект права.

Необходимо настаивать на рассмотрении судом требований именно о корректировке сведений о земельном участке, а не об исключении сведений о его границах из кадастрового учета. При отказе районного суда в принятии искового заявления в производство следует обращаться с жалобой на действия конкретного судьи к Председателю краевого (областного) суд или в квалификационную коллегию судей.

Особенности судебного разбирательства

В качестве ответчика по делу необходимо указать оказавший в исправлении кадастровой ошибки орган Росреестра, а третьими лицами привлечь собственников смежных земельных участков, чьи права могут быть затронуты процедурой изменения межевых границ.

Вместе с исковым заявлением в суд необходимо представить составленный заблаговременно межевой план участка, а также акты согласования его границ с соседями. Ошибка кадастрового инженера доказывается путем проведения судебной землеустроительной экспертизы. О ее проведении, с указанием перечня вопросов, представляемых на разрешение эксперта, истец должен заявить письменным или устным ходатайством председательствующему.

Экспертное заключение должно содержать выводы о причинах пересечения или наложения границ соседних земельных участков. Специалист должен рассмотреть и изложить в заключении способы устранения кадастровой ошибки.

Суд должен установить правовые основания принадлежности земельных участков истцу и ответчику, их площади и конфигурации, а также первичность внесения в государственный реестр сведений о конкретном участке. То есть, тот участок, который поставлен на кадастровый учет раньше другого, имеет реальные правовые преференции.

Нередкими являются случаи отказа судами первой инстанции в удовлетворении исковых требований с формулировкой — имеется спор о праве. Данный вывод не основан на действующем законодательстве, и судебный акт может быть отменен вышестоящими судами. Для этого в установленный законом срок следует подать апелляционную жалобу в суд второй инстанции через районный суд.

Доверяй, но проверяй

При совершении сделки, связанной с куплей-продажей земельного участка, настоятельно рекомендуется не только проверить сведения о нем в ЕГРН, но и вызвать кадастрового инженера, который вынесет опорные точки в натуре. То есть на земле маркерами отметит установленные по прибору границы приобретаемого земельного участка. Да, это потребует дополнительных расходов со стороны покупателя, но это стоит того, чтобы избежать существенных проблем, трудно разрешаемых в течение весьма продолжительного периода времени.

Вынос реперных точек в натуре целесообразно проводить на любом участке, вне зависимости свободен ли он от построек, либо на нем возведен жилой дом и подсобные помещения.

Указанная выше процедура обуславливается еще и тем обстоятельством, что многие продавцы могут длительное время владеть земельным участком и не знать о факте пересечения или наложения его границ на расположенную по соседству землю другого собственника.

Если на этапе подготовки к сделке с землей установлен факт наложения границ, следует исходить из сложившихся обстоятельств. Чаще всего, это отказ от сделки при наличии альтернативы. Однако, если масштабы наложения границ не существенны, например, незастроенная часть участка площадью 3-5 квадратных метра обнесена соседским забором, можно договариваться с продавцом о снижении цены, либо ставить перед ним условие о приведении границ участка в соответствие с фактическими, и только после этого завершать сделку.

Не лишним будет напомнить, что при обнаружении наложения границ земельных участков вследствие ошибки кадастрового инженера и при невозможности ее исправления, у покупателя возникают правовые основания для обращения в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным.

Снизить плату за ЖКХ

Снизить плату за ЖКХ

Как в судебном порядке взыскать с управдома неустойку и компенсировать моральный вред за оказание коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Подробнее

Защититься от мошенников

Защита от мошенников

Как защитить свои деньги и жилье от преступных посягательств третьих лиц. Простые рекомендации, позволят бесплатно избежать серьезных проблем

Подробнее

Дефекты новой квартиры

Строительные недостатки

Как доказать строительные дефекты в новой квартире и добиться от застройщика возмещения убытков и компенсации морального вреда.

Подробнее

Другие статьи:

Обратите внимание!

  • Каждый случай индивидуален, как своими обстоятельствами, так и судебным правоприменением. Общая информация не может гарантировать решение Вашей конкретной проблемы.
  • Законодательство изменяется так часто, что иногда мы не успеваем вносить в статью соответствущие коррективы.

Поэтому рекомендуем обратиться за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ к опытным юристам. Эксперты-консультанты работают круглосуточно и Вам гарантирован профессиональный разбор Вашей ситуации:

  1. Задайте свой вопрос через форму, расположенную сразу под этим объявлением.
  2. Или позвоните на горячую линию:

+7 (499) 653-60-72 доб. 263 — Москва и Московская область.
+7 (861) 205-14-35 доб. 628 — Краснодар и Краснодарский край.
8 (800) 500-27-29 доб. 928 — Все регионы страны и зарубежье.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *