Негаторный и виндикационный иск

Негаторный и виндикационный иск

Негаторный и виндикационный иски в отношении недвижимого имущества

Право собственности как граждан, так и юридических лиц, а также любых субъектов правоотношений занимает центральное место в гражданском праве. Право собственности представляет собой права владения, пользования и распоряжения имущества. Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов права собственности в правоотношениях, любое изменение статус таких вещей подлежит государственной регистрации. Именно поэтому защищать право собственности на недвижимость сложнее всего с юридической точки зрения. Для осуществления такой защиты гражданами законодательство предусматривает подачу исков двух видов: негаторных и виндиационных.

Негаторный иск

Не всегда нарушение указанных прав связано с попыткой лишения владения объектом недвижимости, а чаще с препятствием права собственника на распоряжение и управление таким объектом. В этом случае собственник имущества вправе подать негаторный иск – требование устранения всяких нарушений осуществления права собственности. Примером таких нарушений может быть возведение соседом сооружения, из-за которого свет не попадает в дом собственника. Негаторный иск позволяет защищать свои права как и от существующих помех, так и от будущих: например, с его помощью можно добиться отмены возведения дома или здания еще на стадии проектирования.

Субъектом права в таком иске является собственник, чьи права нарушаются; субъектом обязанности становится лицо, незаконные действия которого ограничивают права истца. Важный момент: действия ответчика должны быть именно незаконными; осуществление строительных работ на основании разрешения и государственного нормативного акта не являются основанием подавать в суд негаторный иск. Объектом требования по иску является устранение существующих нарушений прав в отношении собственности истца, которые существуют на момент предъявления искового заявления.

Виндикационный и негаторный иск

В отношении негаторного иска не применяется понятие исковой давности, так как действует принцип: есть нарушения – есть основания для требования; нет нарушений на данный момент – нет причин для подачи иска.

Еще одним основанием для подачи негаторного иска является наложение ареста на недвижимое имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства. Подобные споры рассматриваются только в судебном порядке; собственник недвижимости может действовать лично, либо через доверенное лицо. Для подобных процессов необходимо предоставить пакет документов, удостоверяющих право собственности истца на арестованное недвижимое имущество.

Если трактовать закон, то удовлетворение негаторного иска не означает виновность ответчика, который своим поведением создал препятствия для осуществления прав собственника. В случае, если такие действия ответчика причинили истцу убытки, то они моугт быть возмещены только в случае наличия вины ответчика, которую следует доказать в соответствии с гражданским законодательством.

Виндикационный иск

Виндикационный иск – требование собственника имущества вернуть вещь из чужого незаконного владения. Форма виндикационного иска сложилась еще в Древнем Риме. Сторонами в данном иске являются следующие лица: истец – собственник имущества, которое незаконным путем было у него изъято; ответчик – владелец вещи, пользующийся ей без законных оснований. Объектом иска является имущество, индивидуально определенное признаками и свойствами. В отношении недвижимого имущества виндикационный иск подается в общем порядке; исторически сложились правила истребования своего недвижимого имущества у других лиц: презумпция невиновности ответчика, т.е. на истца ложится бремя доказывания виновности лица, удерживающего имущество; ответчик же не обязан доказывать свою невиновность и основания приобретения им недвижимость во владение.

Существуют также понятия добросовестный (который не знал и не мог знать о незаконности приобретения недвижимости) и недобросовестный владелец имущества (который знал или мог знать о незаконности своих действий). Истребовать свое имущество собственник вправе:

1) У добросовестного владельца – в случаях, когда:

  • имущество было утеряно собственником или доверенным лицом, либо было обманным путем изъято, либо украдено — выбыло из владения помимо их воли;
  • если имущество было безвозмездно приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать;

2) У недобросовестного владельца – в любых случаях, которым было приобретено владение имуществом.

В отношении возврата денежных средств, то собственник имущества вправе требовать возмещения доходов, которое владелец мог получить от имущества за период незаконного владения. Однако, добросовестный владелец имущества вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он понес на содержание объекта недвижимости; а также такой владелец вправе забрать все произведенные отделимые улучшения имущества, либо потребовать их соразмерного возмещения. То есть, с помощью виндикационного иска можно не только вернуть свое имущество, но и возместить понесенные убытки.

Таким образом, система гражданского права в России содержит несколько способов защиты своих вещных прав. Благодаря наличию таких исков собственник имущества, чьи права были нарушены, может не только восстановить справедливость, но и возместить расходы, связанные с защитой своих прав.

Узнайте больше о нашей компании новостройки от застройщика АСК.

ЖК «Гжель Плюс»

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

ЖК «Чеховский посад»

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

«Вклад под Ключ»

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

Ограничения виндикации породили проблему конкуренции виндикации и реституции. Если имущество первоначально было отчуждено собственником по недействительной сделке, а затем один или более раз перепродавалось другим лицам, то конечный владелец имущества может быть признан добросовестным приобретателем (ведь первоначально имущество выбыло из владения собственника по его воле).

Каковы отличия негаторного иска от виндикационного?

Следовательно, бывшему собственнику, скорее всего, будет отказано в удовлетворении виндикационного иска, непосредственно предъявленного к конечному приобретателю. Иногда в такой ситуации бывший собственник вместо заведомо проигрышного виндикационного иска предъявляет требование о признании недействительной всей цепочки сделок по отчуждению имущества с применением последовательной реституции ко всем участникам сделок. См. схему:

┌──────────────────┐ ┌──────────────────┐ ┌─────────────────┐

│Бывший собственник├─X─>│ Приобретатель │─X─>│ Приобретатель │

└──────────────────┘ └────┬─────────────┘ └─────┬───────────┘

/ │ / │

│ Реституция — 1 │ │ Реституция — 2 │

└─────────────────┘ └─────────────────┘

Фактически перед нами порочная практика обхода норм закона, устанавливающих ограничения виндикации. Суды пресекли подобную практику, распространив защиту добросовестного приобретателя и на сферу обязательственного права.

Судебная практика: Если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и о возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (статья 302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Дата публикования: 2014-11-19; Прочитано: 214 | Нарушение авторского права страницы

Способы защиты права собственности и других вещных прав. Виндикационный и негаторный иски

Защита права собственности – совокупность предусмотренных законом приемов и способов, с помощью которых осуществляется защита нарушенного права собственности, направленных на восстановление и защиту имущественных интересов обладателей этих прав.

К способам защиты относятся два вида исков: вещ-но-правовые и обязательственно-правовые. Абсолютная защита, носящая вещно-правовой характер, вступает в действие, когда непосредственно нарушается право собственности. Защита обязательственно-правового характера применяется, когда между нарушителем и собственником отсутствуют договорные отношения.

Закон предусматривает два вещно-правовых способа защиты: виндикационное истребование имущества из чужого незаконного владения и не-гаторное устранение нарушений права собственности, не связанных с владением.

Для истребования своего имущества из чужого незаконного владения собственник может предъявить виндикационный иск – иск невладеющего собственника к лицу, незаконно владеющему его вещью, о возврате вещи и принесенных ею доходов.

Предметом виндикации могут быть только индивидуально-определенные вещи, так как виндикационный иск направлен на возвращение именно той вещи, которая была у истца. При истребовании имущества из недобросовестного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать о незаконности своего владения (недобросовестного владельца), возмещения всех доходов, извлеченных этим лицом за все время владения вещью; недобросовестный владелец возвращает собственнику все доходы, полученные им от пользования вещью, начиная с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения либо когда получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Виндикационный иск не может быть предъявлен в случае уничтожения имущества. Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе требовать от собственника имущества возмещения затрат, произведенных ими на имущество.

Виндикационный и негаторный иски: Принципиальные различия и практика

При создании помех собственнику в пользовании и распоряжении своим имуществом он может подать негаторный иск.

Истец по негаторному иску – собственник имущества, ответчик – лицо, мешающее собственнику осуществлять свои правомочия в отношении собственности.

Негаторный иск не может быть предъявлен, если действия третьих лиц, мешающие собственнику пользоваться или распоряжаться своим имуществом, прекращены. В таком случае возможна подача иска о возмещении убытков, понесенных собственником вследствие правонарушения.

Законом устанавливается защита прав не только собственника, но и титульного владельца, которому вещь на праве собственности не принадлежит.

Титульный владелец – лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, предусмотренном законом или договором. Титульный владелец так же, как и собственник имущества, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения помех, мешающих ему пользоваться и распоряжаться имуществом.

— Применяется, когда собственник сохранил владение, но встречает препятствия фактического характера в реализации права собственности (например, я собственник земли, а вы ходите по ней к дороге).

— У собственника есть правомочие пользования и распоряжения.

— Прогибиторный иск применяется для защиты правомочия пользования вещью.

— Этот иск является вечным, в отличие от вендикационного. Т.е. не важно сколько времени человек ходил по моей земле, я могу применить его когда угодно.

Что такое виндикационный иск

Пока нарушение длится, можно применить прогибиторный иск. Главное, чтобы правонарушение не прекратилось.

— Когда нарушение прекратилось, его использовать уже нельзя, надо восстановить убытки деликтным иском о возмещении причиненного вреда.

— Предмет иска – требование об устранении препятствия фактического характера.

— Термин «прогибиторе» переводится как запрет. То есть это запрещающий иск – ответчику запрещается продолжать фактические действия, препятствующие …

Первые три вида исков – цивильные, защищали цивильную собственность, это иски из 12 таблиц.

(4) Публицианов иск – иск претора Публиция (actio in rem Publiciana) – иск преторской (эдиктальный), защищал 3 остальных вида собственности — собственность иностранцев, перегринов и провинциальную. Защищал собственность бонетарную, перегринов и провинциальную.

— Это иск по источнику происхождения – преторский (первые 3 – законные, из законов 12 таблиц).

— Защищает другие виды права собственности. Он защищает три остальных права собственности.

— Это иск, основанный на применении фикции (первые три фикции не используют) – истечения у потерпевшего срока приобретательной давности в отношении спорной вещи.

— Предмет иска – такой, какой у всех трех предыдущих. Это не новый иск. Он совпадает либо с вендикацией, либо с прогибиторией, либо с негаторией. У него другая процессуальная оболочка.

— Например, приобрели участок без применения муниципации, по участку стали ходить.

— Истец ссылается на то, что ЯКОБЫ он провладел вещью в течение приобретательной давности.

В некоторых случаях собственник дополнительно мог защищаться личными исками. Личность ответчика заранее известна:

— Деликтный иск (delictum) – иск о возмещении вреда, причиненного собственнику деликтом – внедоговорным нарушением. Это если не украл колесницу, а сломал ей колесо. В случае уничтожения или поломки вещи.

— Кондикционный (condictio) – о возврате неосновательного обогащения. Собственник утратил владения вещью против своей воли, а ответчик владеет вещью при отсутствии правового основания. Он годится против лиц, у которых нет правовых основания для владения вещью.

Отличие от вендикационного – не надо доказывать что вы собственник, это иск in factum. Кондикционный позволяет защититься только от лица, который владеет вещью незаконно, а вендикационный – против любого. С помощью Кондикционного иска можно востребовать как индивидуально-определенной вещи, так и определяемые родовые вещи. Вендикация – только для индивидуально-определенных вещей.

— Иск из законов Аквилия – Lex Aquilia.Регулировал вопросы с причинением вреда чужим животным или рабу. Защита – обычным деликтным иском, поэтому этот иск разновидность иска Аквилия. А вот когда чужому, то сумма иска рассчитывается в случае уничтожения — уплата максимальной стоимость вещи в течение предшествующего года, а если повреждения – в течение 2 недель.

⇐ Предыдущая12

Дата добавления: 2014-01-20; Просмотров: 942; Нарушение авторских прав?;

Читайте также:

Определение виндикационного иска в гражданском праве, отличия от негаторного иска


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *