Нюансы при покупке квартиры

Нюансы при покупке квартиры

Стоимость на недвижимость в Кирове постоянно растёт, поэтому купить квартиру в новостройке далеко не всем под силу. Из-за такой ситуации на рынке около 80% всех сделок по покупке/продаже квартиры осуществляется на вторичном рынке.

Чтобы обезопасить себя от махинаций и, в последующем, от новых вложений в квартиру, стоит прислушаться к советам при покупке квартиры на вторичном рынке.

Совет 1. Перед покупкой квартиры обязательно поговорите с её собственником. Из разговора с владельцем вы сможете узнать о важных нюансах данной квартиры, которые могут быть не освещены, если продажа идёт через третьи лица. Если вас никак не хотят сводить с собственником, по причине его отъезда или болезни, то стоит задуматься над приобретением такой квартиры, т.к. почти треть всех махинаций на вторичном рынке происходит при помощи третьих лиц и поддельных документов.

Совет 2. Осматривайте квартиру днём и, желательно, в будни. Вечером, возможно, вы не заметите, как шумит работающая неподалёку фабрика, не видно пейзажа из окна (стройка или свалка прямо под окном). Об этих, несомненно, важных деталях продавец может умолчать. А для вас они будут неприятным сюрпризом. При осмотре самой квартиры обратите внимание на следующие моменты:

  • состояние электропроводки и сантехники;
  • работоспособность вентиляции;
  • состояние напольных покрытий.

Замена сантехники и скрипучих полов – дело очень затратное и трудоёмкое, лучше сразу избавить себя от таких неожиданностей.  

Совет 3. Пообщайтесь с соседями. Сразу можно понять, насколько адекватные люди будут жить рядом с вами. Они же могут и рассказать вам о владельце квартиры, которую собираетесь купить. Если эту квартиру перепродают уже не первый раз, возможно, и вам стоит отказаться от этой покупки.

Совет 4. Используйте банковскую ячейку при передаче денег продавцу. Прежде чем подписать договор купли-продажи, обратитесь к опытному юристу, который проверит правильность заполнения всех необходимых бумаг. После чего вы можете подписать договор с продавцом прямо в банке. Далее продавец, используя только этот договор, сможет забрать деньги из банковской ячейки.

Совет 5.

Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Не забывайте про налоговый вычет. После покупки квартиры вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры, не превышающей 2 млн. рублей. Если квартира стоит более 2 млн. рублей, то вернуть вы сможете не более 260 000 рублей (2 млн. * 13%). Все подробности вы найдете в ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Совет 6. Перед заключением сделки обязательно изучите законодательство, которое регулирует процесс покупки-продажи квартиры и другого имущества. Да, статей много, но они необходимы, чтобы обеспечить безопасность сделки.

  • Гражданский кодекс РФ, статьи 21, 37, 130, 131, 154, 160, 161, 164, 166 – 171, 176 – 181, 209 – 211, 218, 223, 224, 244 – 246, 250, 256, 288 – 290, 292, 330, 331, 407, 408, 420 – 422, 433, 454, 549 – 551, 554 – 558.
  • Семейный кодекс РФ, статьи 33, 34, 35, 60.
  • Жилищный кодекс РФ, статьи15, 16, 18.
  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Покупка жилья – ответственный шаг, поэтому не пренебрегайте мелочами и консультациями юристов, тщательно проверяйте документы, и квартира принесёт вам только радость от приобретения, а не головную боль.

Необходимо для начала перечислить основные виды договоров с компаниями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, а именно:

— договор долевого участия в строительстве;

— договор инвестирования;

— договор переуступки права требования (цессия);

— предварительный договор;

— договор паенакопления в жск.

Теперь имеет смысл обратить внимание на основные недостатки и преимущества указанных договоров.

1. Договор долевого участия в строительстве является приоритетным по отношению к остальным видам договоров, так как регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года. Договор долевого участия  в строительстве обеспечивает некоторые гарантии от застройщиков по соблюдению сроков строительства, нарушению качества строительства и выплате штрафов и компенсаций (убытков, неустойки и т.д.) в случае нарушения указанных условий договора. Данный договор по аналогии с оформлением договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, которая страхует дольщика от двойных продаж и позволяет признать и зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в случае, если застройщик не исполнит свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в полном объеме.

2. Договор инвестирования регулируется ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществояемой в форме капитальных вложений" № 39-ФЗ от 25.02.1999 года, что при этом не делает его абсолютно безопасным и не защищает от двойных продаж, так как данный вид договора не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

3. Переуступка права требования или цессия. Это соглашение между физическими лицами или между застройщиком и физическим лицом, а также между застройщиком и инвестором, которое заключается, когда сторона решает продать строящуюся квартиру до регистрации права собственности на свое имя. Здесь необходимо различать два правовых нюанса:

— уступка права требования по заключенному и зарегистрированному договору участия в долевом строительстве соответствует нормам 214-ФЗ безопасна, так как договор подписывается с обязательным уведомлением застройщика и подлежит государственной регистрации;

— уступка права требовани по договору инвестирования и остальным договорам таит в себе существенные риски и издержки, так как необходимо устанавливать в определенных случаях согласие застройщика на уступку права требования, наличие прав у цедента (кредитора, уступающего право требования), подтверждение прав цедента на предмет договора и т.д. Также существуют риски неоднократной переуступки прав на квартиру цедентом, что проверить в установленном законом порядке невозможно.

4. Довольно-таки часто застройщики предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в том числе и с вексельной схемой оплаты.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Причиной предложения застройщиком именно предварительного договора является перекладывание рисков по сделке полностью на покупателя, а именно:

— застройщик не связывает себя никакими обязательствами с покупателем кроме заключения основного договора купли-продажи квартиры через определенное время, которое привязывается в основном к дате сдачи объекта в эксплуатацию, а так как данное событие может согласовываться длительное время, то сам застройщик избавляет себя от всех издержек данной ситуации, которые в свою очередь полность ложатся на покупателя. Также у застройщика в такой ситуации может отсутствовать действующее разрешение на строительство или договор аренды земли;

— также в связи с изменением судебной практики, связанной с признанием права собственности по предварительным договорам купли-продажи квартиры, признать право собственности на квартиры в судебном порядке стало невозможным, так как из него вытекает лишь обязательство сторон заключить основной договор в будущем;

— возможны двойные продажи, так как договор не подлежит регистрации в Росреестре;

— представляет также риск вексельная схема оплаты данного договора, так как вексель зачастую не связан напрямую с покупкой квартиры в новостройке.

5. договор паенакопления в жск предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. Данный договор также не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, поэтому все те же риски двойных продаж для пайщика сохраняются. Более или менее положительный эффект данного договора достигается в случае банкротства застройщика, так как пайщики, объединившись в ЖСК, самостоятельно распоряжаются своим созданным объектом недвижимости. После завершения строительства объекта недвижимости будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая.

Для более подробной консультации по поводу заключения договоров, связанных с приобретением квартиры в новостройке, а также со всеми правовыми вопросами, связанными с данными договорами, в том числе с судебными спорами, вытекающими из них, обращайтесь по тел. 8(926)860-62-79, начальник судебного департамента "Московской Юридической Службы" Ватутин Вадим Валерьевич

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

юФП ХЮЕУФШ РТЙ РПЛХРЛЕ ЛЧБТФЙТЩ

нЕЮФБЕФЕ РПУЛПТЕЕ ПЖПТНЙФШ УДЕМЛХ Й ЪБУЕМЙФШУС Ч ОПЧХА ЛЧБТФЙТХ? пДОБЛП УРЕЫЛБ Ч ЬФПН ДЕМЕ ПРБУОБ, ФБЛ ЛБЛ РПЛХРЛБ ЛЧБТФЙТЩ РТЕДРПМБЗБЕФ ТСД РТПГЕДХТ Й РТПЧЕТПЛ, ЛПФПТЩЕ РПНПЗХФ ЧБН ПВЕЪПРБУЙФШ УЕВС Й ОЕ РПРБУФШ ОБ НПЫЕООЙЛПЧ.

рТПДБЦБ ЛЧБТФЙТЩ НПЦЕФ УПТЧБФШУС РП ПДОПК РТЙЮЙОЕ – ЕУМЙ РТПДБЧГЩ ОБЫМЙ ВПМЕЕ ПВЕУРЕЮЕООПЗП РПЛХРБФЕМС, ДТХЗПК РТЙЮЙОПК НПЗХФ УФБФШ РТПВМЕНЩ, УЧСЪБООЩЕ У ДПЛХНЕОФБНЙ Й ЛЧБТФЙТПК. уМЕДХЕФ ВЩФШ ПУПВЕООП ПУФПТПЦОЩН, ЕУМЙ ЛЧБТФЙТБ ДПУФБМБУШ ОЩОЕЫОЕНХ ЧМБДЕМШГХ РП ОБУМЕДУФЧХ ЙМЙ РТПДБЕФ ПО ЕЕ РП ДПЧЕТЕООПУФЙ. лЧБТФЙТЩ РП ОБУМЕДУФЧХ – ЬФП ТЙУПЧБООЩЕ ЧБТЙБОФЩ, ФБЛ ЛБЛ Ч УМХЮБЕ ЕУМЙ ПВЯСЧЙФУС ОБУМЕДОЙЛ, ДПЛБЪБЧЫЙК УЧПЕ РТБЧП ОБ ДПМА, УДЕМЛБ ВХДЕФ БООХМЙТПЧБОБ.

еУМЙ ЧБУ ЙОФЕТЕУХЕФ РТПДБЦБ ЛЧБТФЙТ Ч ДОЕРТПРЕФТПЧУЛЕ ЙМЙ РПЛХРЛБ, ПВТБФЙФЕ ЧОЙНБОЙЕ ОБ ФП, ОЕ ЪБТЕЗЙУФТЙТПЧБОЩ МЙ Ч ЧЩВТБООПК ЛЧБТФЙТЕ ДЕФЙ. рТЙ РТПРЙУЛЕ ОЕУПЧЕТЫЕООПМЕФОЙИ ДЕФЕК ФТЕВХЕФУС УПЗМБУЙЕ ПРЕЛХОУЛПЗП УПЧЕФБ.

фБЛЦЕ РПФЕОГЙБМШОЩК РПЛХРБФЕМШ ДПМЦЕО РПНОЙФШ, ЮФП УХРТХЗЙ, ЙНЕАЭЙЕ ПДЙОБЛПЧПЕ РТБЧП ОБ ЛЧБТФЙТХ, ОЕ НПЗХФ РТПДБЧБФШ ЕЕ ВЕЪ УПЗМБУЙС ЧФПТПК УФПТПОЩ. оПФБТЙБМШОПЕ ТБЪТЕЫЕОЙЕ ФБЛЦЕ РПФТЕВХЕФУС, ЕУМЙ УХРТХЗЙ ТБЪЧЕДЕОЩ, Б ЛЧБТФЙТБ ВЩМБ РТЙПВТЕФЕОБ Ч ВТБЛЕ.

уДЕМЛБ ФБЛЦЕ НПЦЕФ ВЩФШ БООХМЙТПЧБОБ, ЕУМЙ Ч ЦЙМШЕ РТПРЙУБО ЮЕМПЧЕЛ, ЧТЕНЕООП ПФВЩЧБАЭЙК ОБЛБЪБОЙЕ Ч НЕУФБИ МЙЫЕОЙС УЧПВПДЩ, МЙВП ЦЙЧХЭЙК Ч ДПНЕ РТЕУФБТЕМЩИ. йОПЗДБ ЬФЙ ДЕФБМЙ НПЦОП ЧЩСУОЙФШ Х УПУЕДЕК, МЙВП Х УПФТХДОЙЛПЧ цьлБ. уДЕМЛХ ФБЛЦЕ НПЗХФ БООХМЙТПЧБФШ ЮЕТЕЪ УХД, ЕУМЙ РТПДБЧЕГ ПЛБЪБМУС ОЕЧНЕОСЕН ЙМЙ РУЙИЙЮЕУЛЙ ОЕЪДПТПЧЩН, БМЛПЗПМЙЛПН ЙМЙ ОБТЛПНБОПН.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

чППВЭЕ ЧУА РТПГЕДХТХ ПЖПТНМЕОЙС РПЛХРЛЙ-РТПДБЦЙ ЛЧБТФЙТЩ УМЕДХЕФ ДПЧЕТЙФШ УРЕГЙБМЙУФБН, ОБКФЙ ЛПФПТЩИ НПЦОП ОБ УБКФЕ http://magistr.com.ua/store/kvartiry_Dnepropetrovsk. б РТЙ НБМЕКЫЕН УПНОЕОЙЙ Ч БДЕЛЧБФОПУФЙ РТПДБЧГБ УТБЪХ ПФЛБЦЙФЕУШ ПФ УДЕМЛЙ.

рТПЧЕТЙФШ АТЙДЙЮЕУЛХА ЮЙУФПФХ ЛЧБТФЙТЩ УБНПУФПСФЕМШОП РПЮФЙ ОЕЧПЪНПЦОП, ЬФП ДПМЦОЩ ДЕМБФШ РТПЖЕУУЙПОБМЩ. уБНЩК МХЮЫЙК УРПУПВ ПЗТБДЙФШ УЕВС ПФ ТЙУЛПЧ – ЪБЛМАЮЙФШ ЛПОФТБЛФ П УПФТХДОЙЮЕУФЧЕ У БЗЕОФУФЧПН ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ЙМЙ ТЙЕМФПТУЛПК ЛПНРБОЙЕК. ч ОЕН УМЕДХЕФ ДЕФБМШОП ПФПВТБЪЙФШ ПВСЪБООПУФЙ Й РТБЧБ УФПТПО, УТПЛЙ, ЫФТБЖОЩЕ УБОЛГЙЙ. лПОЕЮОП, ПВП ЧУЕН ЬФПН НПЦОП РПЗПЧПТЙФШ ХУФОП, ПДОБЛП РПФПН ЧБН ОЙЛФП ОЕ ВХДЕФ ЗБТБОФЙТПЧБФШ, ЮФП РПУТЕДОЙЛ ВХДЕФ ЪБЭЙЭБФШ ЧБЫЙ РТБЧБ, ОЕ ЪБЛТПЕФ ЗМБЪБ (ЪБ ПРТЕДЕМЕООХА РМБФХ ПФ РТПДБЧГБ) ОБ ОЕЛПФПТЩЕ ОЕДПРХЭЕОЙС.

чЩВТБФШ ИПТПЫЕЗП ВТПЛЕТБ ОЕМЕЗЛП, ПДОБЛП РТЙУМХЫБКФЕУШ Л УПЧЕФБН ЪОБЛПНЩИ Й ДТХЪЕК, ЛПФПТЩЕ ТБВПФБМЙ У ЬФЙНЙ УРЕГЙБМЙУФБНЙ Й ПУФБМЙУШ ДПЧПМШОЩ ТЕЪХМШФБФПН.

Тонкости покупки квартиры на вторичном рынке

Главная › Статьи › Недвижимость и новостройки › Тонкости покупки квартиры на вторичном рынке

Вторичный рынок жилья в нашей стране привлекает все больше покупателей. По одной простой причине, покупка вторичного жилья является намного безопасней, чем участие в таком рискованном процессе как долевое строительство.

Что должен знать покупатель квартиры?

Помимо этого стоимость между квадратными метрами уже обжитых квартир и новостроек на вторичном рынке недвижимости не особо отличается. В результате найдется немало желающих без промедлений стать владельцем такого типа недвижимости.

Что необходимо знать при покупке вторичного жилья?

Надо отметить, что покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости связана с риском и имеет свою специфику. Так что лучше тем, кто планирует улучшить свои жилищные условия серьезнее отнестись к оформлению купли-продажи. В противном случае внезапно выясненные обстоятельства и некорректно оформленные документы могут стать причиной того что человек не только останется без квартиры, но еще и потратит свои сбережения на судебные разбирательства.

Перед тем как приобрести приглянувшуюся вам квартиру, да еще и по цене ниже, чем обычно предлагает вторичный рынок жилья в этом же районе, лучше задумайтесь над тем, что вынудило хозяина квартиры прийти к такому решению. Обратите внимание, не выставлены ли на продажу в этом же доме N-е количество квартир, для вас должно это послужить сигналом тревоги.

Приобретая на вторичном рынке жилье, обратите внимание на перспективу развития и расширение района, где продается квартира. Например, мало кого устроит жить в окружении нескончаемых объектов строительства. Чтобы такого не произошло, заранее побеспокойтесь об этом и узнайте в районной администрации, не запланировано ли здесь массовое строительство. И, конечно же, убедитесь в том, что выбранный вами район проживания имеет удобную транспортную развязку и недалеко от вашего дома находятся, к примеру, школа, детский сад, магазин и т.д.

 Вторичный рынок жилья может таить в себе много неожиданностей, и потому стоит обратиться за информацией к бесценным источникам, которыми являются пенсионеры, отдыхающие на лавочке. Уж они то и поведают вам о том, о чем вы могли бы и не узнать до самого вселения в свои новые владения. Расспросите их, бывают ли в доме перебои с водоснабжением и насколько часто, отмечена ли в данном районе преступность, и главное не забудьте разузнать о том, что за человек хозяин понравившейся вам квартиры.

Надо отметить, что от личности владельца квартиры, его психического здоровья, семейного положения и наличия детей несовершеннолетнего возраста зависит многое, а именно успешное приобретение недвижимости. Уточните, является ли продавец квартиры ее законным владельцем. В случае если на вторичный рынок жилья квартира была выставлена не собственником имущества, а лицом, действующим по генеральной доверенности, стоит обратиться за уточнениями правильности этого документа к нотариусу, который занимался его заверением. Перед тем как оформить куплю-продажу удостоверьтесь, что в квартире больше никто не прописан. Для этого у продавца потребуйте справку  с паспортного стола, а еще лучше отправьтесь за информацией сами, так как бывали ситуации, когда справку подделывали.

Может выясниться, что в приватизированной квартире ранее были приписаны несовершеннолетние дети, в таком случае обязательно уточните, принимали ли они участи в приватизации. Все дело в том, что несовершеннолетний ребенок, не участвовавший в приватизации, после достижения им 18 лет может подать заявление в суд о признании приватизации незаконной, той квартиры, которую вы уже давно купили. Также выясните, когда и куда были выписаны несовершеннолетние дети, так как выписка все равно оставляет за детьми право пользования квартирой.

Вторичный рынок жилья это большое количество «подводных камней». Здесь рассмотрим еще один вариант, это выписка из приобретаемой вами квартиры у собственника  его члена семьи находящегося в местах лишения свободы. В данной ситуации потребуйте от хозяина квартиры юридически оформленное согласие этого человека на приватизацию квартиры выставленной на продажу. В противном случае, вернувшийся из «мест не столь отдаленных» человек может смело подать в суд заявление о расторжении сделки.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и рисков лучшим выходом при покупке квартир, которые предлагает вторичный рынок жилья, станет обращение за помощью к профессионалам. При этом агентства недвижимости также стоит выбирать с осторожностью.

Здесь стоит вспомнить поговорку о том, что скупой платит дважды.  Решать вам кому лучше довериться при покупке известному и крупному агентству недвижимости или частному маклеру, который за свои услуги берет совсем немного денег. Я почему-то уверена, что большинство из вас, те, которые дочитали статью до конца, отдадут предпочтение солидным компаниям недвижимости.

Покупка квартиры– ответственный шаг, к нему нельзя относиться халатно, заключив договор с первым встретившимся застройщиком.

Здесь важно учесть большое количество факторов и тонкостей, которые позволят в дальнейшем наслаждаться качественным жильем, сданным в утвержденный срок.

Что нужно при покупке квартиры: важные моменты

Перед заключением договора от вас потребуется собрать всю информацию о компании, выяснить, насколько эффективно она работает на строительном рынке, нет ли судебных претензий, переносов сроков или других махинаций.

Обязательно узнайте, для каких целей предназначена земля, на которой возводится дом. Вамнужноизучить всю документацию, причем предоставление неполного пакета – повод задуматься о благонадежности фирмы-застройщика.

Менеджер компании должен предоставлять только правдоподобную информацию, если он дает противоречивые сведения – есть повод задуматься. А еще вам нужно самостоятельно съездить на объект, чтобы понять, что вас все устраивает, рядом нет заводов, свалки, кладбища и другой инфраструктуры, которая может омрачить проживание.

Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме

Строящаяся квартира – это всегда риск, возможно, стройка так и не будет закончена, поэтому обязательно убедитесь в надежности планов застройщика.

Если вы заключаете договор долевого участия, нужнознать, что он обязательно регистрируется в государственном органе, до этого момента считается незаключенным.

Все документы лучше изучить с юристом, особое внимание уделите свидетельству о регистрации, уставу, проектной декларации, выписке из ЕГРП, договору.

После постройки дом должен быть введен в эксплуатацию, без этого разрешения застройщик не вправе отдавать вам ключи, вы не сможете оформить жилье в собственность.

Читайте также «Покупка квартиры в ипотеку у застройщика«

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Важноучитывать, что застройщик должен быть юридическим лицом, проектная декларация должна быть опубликована еще до заключения первых договоров. Дополнительную информацию о документах на строительство вы можете узнать в Комитете по строительству.

Кроме того, необходимоучитыватьсроки строительства, которые прописаны в договоре. Слишком маленький срок, за который невозможно возвести дом – признак махинаций со строительством. Квартира может быть задержана при сдаче, тогда вы имеете право получить компенсацию и неустойку, об этом должно быть указано в договоре.

Что нужно проверять при покупке квартиры

Еще до заключения договора нужнопроверятьдокументацию, лицензии и разрешения на строительство.

Как не ошибиться при покупке жилья на вторичном рынке: 5 советов

При их отсутствии стройка будет признана незаконной, а вашаквартираостанется мечтой.

Попробуйте узнать, насколько компания надежна, изучив факты в СМИ. Наличие судебных прецедентов, махинаций, отзывов недовольных клиентов – повод для отказа от услуг.

С развитием современных технологий каждый застройщик должен стать публичной компанией, показать, что не боится быть на виду. Именно такие фирмы дорожат своей репутацией, так как любой промах вызовет общественный резонанс.

Читайте также: «Как проверить застройщика на надежность«

Что нужно сделать при покупке квартиры

Важный шаг, который нужносделатьв сторону заключения договора, это изучить сайт застройщика, увидев документацию в свободном доступе. Это могут быть бухгалтерские отчеты, заключения о проверках, проекты инвестирования средств. Если в один момент у застройщика не окажется средств, он не сможет продолжить строительство, объект будет заморожен на неопределенный срок.

Что нужно смотреть при покупке квартиры

Кроме документации, отзывов и сайта, вам нужносмотретьи сам объект, а также обратиться к списку проблемных застройщиков, который находится на сайте правительства субъекта.

Информацию о судебных тяжбах, где был замешан застройщик вы можете увидеть на сайте судов того региона, где находится компания.

Решив купить квартиру, нужно изучить большое количество документации, осмотреть сам объект, понять, насколько застройщик надежен. Вам нужно сделать вывод о том, стоит ли заключать с ним договор, основываясь на своем мнении и анализе проверенной информации.

Читайте также: «Покупка квартиры от застройщика в ипотеку«

Дмитрий ТратаевскийЮрист проекта

На практике, для подтверждения своей благонадежности, застройщики часто наряду с предоставлением для ознакомления всей необходимой документации, доводят до сведения потенциальных клиентов информацию об уже готовых объектах. Рассказывают о темпах строительства, постоянных партнерах — подрядных организациях, о сроках строительства уже сданных объектов. Вся эта информация направлена на убеждение потенциального дольщика в надежности застройщика, она также легко проверяема. И на самом деле, если застройщик успешно завершает проекты, своевременно исполняет свои обязательства по другим объектам недвижимости на протяжении длительного времени, это является несомненно положительным доводом, в пользу выбора именно этого застройщика.

Дмитрий ТратаевскийЮрист проекта

Важно отметить, что изучать договор о долевом участии в строительстве, желательно доверить специалисту. Именно он увидит те тонкости, которые впоследствии помогут избежать финансовых потерь и убытков. Договор не должен противоречить нормам действующего законодательства Российской Федерации. Более того он должен соответствовать основным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закону РФ «О защите прав потребителей» и иным нормативным актам.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация — бесплатна!

 Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных

Согласитесь с пользовательским соглашением!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *