Общежитие квартирного типа определение

Общежитие квартирного типа определение

Общежития в советское время были самым доступным и востребованным жильем, но условия существования в них трудно было назвать комфортными. К счастью, сегодня все изменилось, и снять койко-место в Москве с желаемым уровнем сервиса стало довольно легко.

Типы общежитий по разным критериям

Если говорить о планировке, то можно назвать такие типы общежитий:

  • блочные. Здание поделено на отдельные блоки, состоящие из нескольких комнат, санузла и кухни.

    Типы общежитий

    Каждый блок можно закрыть на ключ;

  • квартирные. В таких общежитиях в каждой комнате есть санузел и душ, кухня же может быть одна на этаже;
  • коридорные. Номера расположены вдоль длинного коридора. На этаж предоставляется один душ, туалет и кухня;
  • гостиничные. Номера рассчитаны на 2–4 человек. Санузлами могут пользоваться люди из одной или двух комнат.

Современные общежития делятся по форме собственности на 2 типа:

  • коммерческие;
  • принадлежащие учебному заведению или предприятию.

В первые могут заселиться все желающие, а вторые предоставляют жилплощадь только своим студентам или сотрудникам. В общежитиях от предприятий раньше выделялся еще один подтип – семейный, рассчитанный на людей, обремененных семьей.

Самые сложные условия обычно в государственных общежитиях для рабочих. Это объясняется характером и привычками самих постояльцев и бытовыми нюансами. Некоторые владельцы могут заселить в один номер до 20 человек, что создает дополнительную напряженность в отношениях соседей. Однако все зависит от политики администрации. Если руководство заведения заинтересовано в повышении производительности труда, то старается уделять больше внимания качеству обслуживания, а не увеличивает в ущерб ему количество постояльцев.

Гораздо лучше обстоят дела с сервисом в коммерческих общежитиях, которые постоянно ведут борьбу за клиентов. Сеть «Радушие» предоставит вам гостеприимный дом на нужное время, обеспечив всеми необходимыми услугами. В наших общежитиях вы можете круглогодично пользоваться горячей водой, так как у нас нет сезонных отключений. Во всех номерах стоят телевизор, холодильник и необходимая мебель. Выбрать количество соседей вы можете самостоятельно. У нас есть как номера, предназначенные для 2–4 человек, так и многоместные комнаты, рассчитанные на 10 и более проживающих.

Еще информация по теме:

Новая редакция Ст.

Что такое общежитие квартирного типа?

94 ЖК РФ

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Комментарий к Статье 94 ЖК РФ

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период осуществления ими деятельности, указанной в ч. 1 ст. 94 Кодекса. Подобное правило прежде было установлено в ч. 1 ст. 109 ЖК РФ 1983 г.

2. Специализированный характер жилых помещений в общежитиях требует их обособления от других объектов жилищного фонда. Поэтому, как и прежде, под общежития должны предоставляться только специально построенные или переоборудованные для этих целей дома (ср. с ч. 2 ст. 109 ЖК РФ 1983 г.) либо части домов. Указанное правило установлено для того, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, постоянно проживающих в жилом доме на основании права собственности, договора социального найма и иных законных основаниях, не создавать им неудобства при проживании.

Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и т.п. <1>.
———————————
<1> См.: Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма-Инфра-М, 2001. С. 219 — 220.

В судебной практике возникал вопрос, возможно ли с 01.03.2005 приватизировать жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления? Отвечая на него, Президиум Верховного Суда РФ указал, что из ст. 7 Вводного закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01.03.2005, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01.03.2005 при условии, если это жилое помещение является изолированным (см. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г. <1>).
———————————
<1> Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. N 9.

3. В соответствии с Кодексом жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Прежнее законодательство требовало укомплектовать соответствующими предметами не только жилые, но и иные помещения в общежитиях. Имелись в виду предметы, необходимые как собственно для проживания, так и для занятий и отдыха граждан, проживающих в общежитиях (см. ч. 2 ст. 109 ЖК РФ 1983 г.). Таким образом, Кодекс избрал более "экономный" (для обладателей вещных прав на общежития) вариант укомплектования соответствующих помещений.

Другой комментарий к Ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены только для временного проживания в период работы, службы или учебы граждан. Из этого следует, что по окончании указанной деятельности граждане должны выехать из общежития. Статья 103 предусматривает случаи выселения из общежитий с предоставлением другого жилого помещения.

О предоставлении жилья в общежитии см. комментарий к ст. 105.

2. Под общежития предоставляются социально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Целесообразность такой позиции сомнительна. Примечательно, что ранее действовавшим законодательством использование под общежития жилых помещений в домах, предназначенных для постоянного проживания, не допускалось.

Классификация общежитий. Нормы проектирования. Где искать?

  1. Полезная информация

Типы общежитий

В наше время много людей переезжают в другие города, в надежде получить работу, или найти более оплачиваемую. При этом, перед ними становится вопрос о поиске жилья на определенное время. Можно, конечно, арендовать жилье, но не у всех есть такая возможность. В качестве альтернативы в решении этого вопроса, может служить коммерческое общежитие.

На сегодняшний день коммерческие общежития, которые предлагаются рынком недвижимости Москвы и Московской области, можно разделить на четыре типа.

Общежития коридорного типа.

Общежития коридорного типа – представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора. Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. В комнатах есть вся необходимая мебель, в числе которой — двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. Данный тип составляет подавляющее большинство среди общежитий Москвы и Подмосковья.

Общежития блочного типа.

Второй тип общежитий, который мы рассмотрим – общежитие блочного типа. Аналогично первому варианту, комнаты этого типа тоже отдельные, но расположены определенными блоками, объединяющими две-три комнаты. В каждой комнате тоже есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня также является общей в большинстве случаев. Основная характеристика, которая отличает такие общежития от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.

Общежития квартирного типа.

Общежития квартирного типа – представляют собой отдельные квартиры, состоящие из трех-четырех комнат. В общежитиях данного типа помимо всей необходимой мебели и кроватей, имеется также определенная бытовая техника. Санузел и кухня индивидуальны для каждой квартиры. При этом, количество людей, которые могут проживать в комнате такого типа, находится в пределах от четырех до десяти человек.

Общежития повышенной комфортности (гостиничный тип).

Особого внимания заслуживают общежития, которые можно отнести к четвертому типу – общежития повышенной комфортности. Также данный тип в народе называю гостиничным.

Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты. Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят такие номера на порядок дороже остальных.

Исходя из выше описанного, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

23.04.2013

В Омске открылось первое социальное общежитие для молодых людей с синдромом Дауна.
Создание центра, а по сути — общежития  для самостоятельного проживания молодых людей старше 18 лет с ментальными нарушениями — это общественно полезный проект Омской региональной общественной организации инвалидов «Планета друзей» под названием «Сопровождаемая жизнь», который удалось реализовать при поддержке регионального министерства труда и социального развития, а также мэрии города.
 
— Опыт проживания в социальном общежитии, знания и умения, которые получат молодые люди с синдромом Дауна, находясь в коллективе, позволит свести к минимуму шанс их попадания в психоневрологический интернат,  — считает руководитель проекта, директор организации «Планета друзей» Наталья Мишенина. — Мы хотим, чтобы этот центр помогал ребятам социализироваться, надеемся на терпение их родителей, готовность после пребывания в социальном общежитии развивать полученные навыки в домашних условиях.
 
Как рассказали инициаторы проекта, пять дней в неделю в течение полугода шестеро молодых людей старше 18 лет (юноши и девушки) будут проживать в условиях, максимально приближенных к условиям жизни обычного человека.

Им предстоит научиться (при минимальном участии педагогов) самостоятельно готовить себе пищу, организовывать досуг, поддерживать порядок в комнатах, выстраивать отношения с соседями, самим решать, полежать ли им вечером перед телевизором или сделать      что-то по дому. Обстановка в общежитии, как домашняя. Кровати убраны яркими покрывалами, на окнах — красивые шторы, на стенах — картины, которые «солнечные» люди создали сами. В выходные постояльцы общежития могут вернуться к родным. Здесь же жильцы будут проходить социальную реабилитацию, заниматься трудовой деятельностью в мастерских. Молодые люди смогут освоить навыки рукоделия, декоративно-прикладного творчества.
 
В «Планете друзей» уже давно мечтали открыть специальное общежитие для своих подопечных, в котором бы они тоже учились жить самостоятельно, без родителей, бабушек и дедушек. Но для этого требовались немалые средства. Первым шагом на пути к открытию общежития стало получение муниципального гранта в рамках проекта «Сопровождаемая жизнь», на который организация смогла приобрести всё необходимое оборудование для будущего общего жилья своих подопечных. По принципу «с миру по нитке» собирали общественники и средства на ремонт и аренду подобранного помещения, а вопрос с оплатой небольшого персонала общежития помогли решить в региональном минтруде, где для «Планеты друзей» выделили субсидию.
 
В этом году организации инвалидов  с ментальными нарушениями, созданной родителями, на средства родителей и в помощь родителям, исполняется 10 лет. За это время добровольцам удалось реализовать множество социально значимых проектов, направленных на реабилитацию детей с синдромом Дауна. Так, в августе 2013 года на базе организации был открыт Центр помощи особым детям «Омские солнышки». Он специализируется на оказании ранней помощи детям с синдромом Дауна. Специалисты центра (педагоги-дефектологи, логопеды, психолог, тьютор для детей с множественными нарушениями и др.) диагностируют детей с инвалидностью, составляют программы для домашних занятий, проводят индивидуальные и групповые занятия. К примеру, в 2016 году, после открытия на грант муниципалитета швейной мастерской «Добрый челнок», здесь организовали акцию по пошиву пелёнок для омских роддомов. Вместе со своими мамами «особые» дети изготовили 1116 пелёнок, а сшитые  скатерти и постельное белье реализовали на омских мини-ярмарках, израсходовав вырученные средства на покупку материалов.
 
Ежемесячно в центре получают квалифицированную помощь 50-60 детей с инвалидностью. Среди направлений деятельности центра активно развивается творческое направление, в том числе театральная деятельность. Творческий коллектив объединяет 14 детей, подростков и молодых людей с инвалидностью в возрасте от 11 до 33 лет. С коллективом работают 11 профессиональных педагогов. Кроме театрального направления в творческой мастерской проходят занятия по глинотерапии, изобразительной деятельности и другим видам прикладного творчества. В течение последнего года в творческой мастерской открыты новые направления по трудотерапии и социально-бытовой ориентировке: столярное дело, введены дополнительные услуги по игровой терапии, ЛФК, общеукрепляющему массажу и логомассажу.
 
Социальные молодежные общежития для «особых» людей – не омское ноу-хау, это — европейский вариант социализации «солнышек» и их активного включения в общество. Почему детей с синдромом Дауна образно называют «солнечными детьми»? Всё просто: они много улыбаются и излучают добро. Вот и на церемонии открытия своего общежития на улице Лермонтова они много улыбались и смеялись, во всём помогая друг другу, искренне радуясь любому проявлению внимания к себе. Через полгода на их место заедет следующая группа. К слову, в случае необходимости возможны повторные заезды ребят в общежитие. Кроме городских «солнышек» в социальном общежитии смогут временно находиться в специально оборудованной комнате и семьи с детьми- инвалидами, приезжающие из муниципальных районов Омской области, а также иногородние гости.
МИА Сito! Татьяна Березовская, Омск.
 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *