Оформление земли в собственность

Оформление земли в собственность

Свидетельство о собственности на землю оформляется в Регистрационной палате Росреестра. Процесс занимает не больше десяти дней, если у заявителя на руках имеются все необходимые документы. Проблемы возникают только в случае, когда участок не поставлен на кадастровый учет.

Существует только два способа стать собственником земли: купить ее у законного владельца, либо зарегистрировать свое право в Государственном реестре, если она была выделена государством бесплатно. Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже.

Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов. Регистрацию права на недвижимый объект за конкретным человеком и переход от одного собственника к другому — осуществляют органы Росреестра.

Оформление по договору купли

Чтобы оформить землю в собственность, покупатель вместе с продавцом должны обратиться в Росреестр и написать два заявления:

  • о переходе права от продавца к покупателю;
  • о регистрации собственности за новым владельцем.

Они заполняются на стандартных бланках непосредственно на месте. Дополнительно прикладываются следующие документы.

  1. Письменный договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Один из них остается в Росреестре, два других с подтверждающим штампом возвращаются.
  2. Акт приема-передачи. Он не обязателен, если договор включает условие о том, что его подписание сторонами удостоверяет этот факт.
  3. Паспорта участников сделки, в случае необходимости доверенность на представителя.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является общей.
  5. Документы продавца, на основании которых он владеет участком.
  6. Свидетельство о праве собственности действующего владельца.
  7. Кадастровый паспорт земельного участка.

За регистрацию уплачивается государственная пошлина. Ее размер — 350 рублей для участков под ИЖС, ИГС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Для всех иных целей — 2 000 рублей. Квитанцию об уплате можно не представлять, во время приема этот факт проверяется по информационной системе. Ели окажется, что сведений в ней еще нет, документы вернут. Срок оформления — 10 дней, после чего новый владелец получает свидетельство на свою собственность. С этого момента он обязан уплачивать земельный налог, и приобретает право на получение имущественного вычета.

Описанный порядок относится к сделкам, заключенным после 2001 года. Если договор купли-продажи был заключен раньше, но собственник только сейчас решил зарегистрировать права? Такие документы действительны (п.2, ст.422 ГК), если они оформлены без нарушения закона, действующего на дату подписания. Собственник может в любое время получить свидетельство в упрощенном порядке, иначе продать участок он не сможет.

Оформление “бесплатных” земель

Как оформить право собственности на земельный участок, который был получен еще до введения Земельного Кодекса? Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением (заполняется при обращении) и представить:

  • паспорт (доверенность, если действует представитель);
  • документы о праве, или решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок.

В перечне отсутствует свидетельство — именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:

  • решением органов власти о выделении площади под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
  • выпиской из похозяйственной книги администрации района о выделении земли под частное строительство;
  • нотариальными документами на наследство.

До 2001 года земля выделялась на правах наследуемого владения и бессрочного пользования. Во втором случае, она не переходит по наследству, если владелец не оформил участок в собственность при жизни.

Распространенное заблуждение. Покупатель приобретает дом, стоящий на неоформленной земле. Продавец убеждает его, что участок можно будет оформить по дачной амнистии. Но впоследствии его приходится выкупать или брать в долгосрочную аренду, потому что покупатель не имеет права на бесплатную приватизацию. Цена ЗУ, находящегося в федеральной собственности — 60% от кадастровой стоимости, если целевое назначение: под ИЖС, ИГС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство. Для муниципальных и областных земель цена устанавливается местным законом.

Документы на собственность

В идеальном случае законопослушный хозяин земли должен иметь на руках:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности.

Свидетельство — окончательный результат оформления недвижимого объекта. Чтобы его получить, нужен кадастровый паспорт. Одновременное оформление этих двух документов допускается только в порядке дачной амнистии.

Кадастровый паспорт — подтверждает, что сведения об участке внесены в ГКН, то есть в Государственный реестр недвижимости. Учет данных ведет Кадастровая палата Росреестра, она же выдает паспорт на объект.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Получить его можно при личном обращении и по запросу в виде электронного документа. Срок выдачи — 5 дней, стоимость услуги — от 150 рублей. В выдаче будет отказано, если в системе отсутствуют сведения о земельном участке, или они неполные. Например, не описаны точно границы участка, или отсутствует адресная привязка. Чтобы поставить его на учет, внести данные в реестр — придется заказать межевой план. Он содержит всю необходимую информацию. Кадастровый учет осуществляется бесплатно, а межевые работы проводятся за счет заинтересованного лица.

Межевой план — подтверждает место нахождения участка на земной поверхности, то есть его координаты, границы и площадь. Это технический документ, который получает на руки заказчик кадастровых работ. Где его можно заказать:

  • в специализированной фирме;
  • у частного кадастрового инженера;
  • в земельном отделе Администрации;
  • в государственном предприятии — БТИ.

В любом случае эти работы оплачиваются по коммерческим расценкам, и стоят они недешево. На официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, например, цены не указаны, они формируются по очень сложной Методике и рассчитываются для каждого случая индивидуально. Ориентировочная стоимость услуг одной из московских компаний для участка в 6 соток приведена в таблице 1.

Вид кадастровых работ Стоимость
Геодезические работы:

  • базовая съемка участка по имеющимся фактическим границам (заборы, ограждения)
  • с отображением объектов: дома, хозяйственных построек, инженерных коммуникаций
  • от 8 000 рублей
  • от 12 000 рублей
Составление межевого плана:

  • по уточнению границ, для постановки на учет
  • то же с юридическим сопровождением
  • от 15 000 рублей
  • от 25 000 рублей
Подготовка схемы расположения участка на местности:

  • составление документов без сопровождения
  • с получением всех согласований (без оплаты пошлин)
  • от 15 000 рублей
  • от 30 000 рублей

Окончательная цена, а так же сроки, зависят от размера участка, его расположения, количества согласований и других усложняющих факторов.

Обратите внимание. При покупке, нужно заранее позаботиться о том, как оформить земельный участок. В перечне требуемых документов для регистрации права собственности межевой план отсутствует. Люди, оформившие землю в упрощенном порядке, могут иметь на руках кадастровый паспорт и при его отсутствии. Поэтому, еще до подписания договора желательно попросить у продавца техническую документацию. Иначе все возникающие впоследствии проблемы новый собственник будет решать за свой счет.

Дополнение: Остались вопросы по оформлению земельного участка в собственность? Нужна подробная консультация по сложному вопросу в области земельного права? Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом “Правовед” (быстрая и качественная юридическая помощь за разумные деньги),

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: «Я — Капиталист». Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
14 января 2016.

Вопросы и ответы по материалу

С чего начинать оформление земли в аренду

Во временное пользование не могут быть выданы только участки, отведённые для городских или государственных нужд. В каждом муниципальном образовании, помимо федерального законодательства, действуют также местные нормативные акты, которые определяют порядок передачи в аренду земельных участков, предназначающихся для ведения какого-либо бизнеса или иных целей, например, для строительства индивидуального жилья.

Прежде всего внесём ясность: Для установки других сооружений торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч. Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка гл.

  1. Для договора с неопределенным сроком он не может превышать 49 лет. Когда арендатор получает на аукционе, право на аренду земельного участка, то вместе с ней они получают гарантированную законную возможность преобразования и застройки земельного участка.
  2. О сайте Контакты Наши эксперты.
  3. Наиболее часто аукционы проводятся в крупных городах и пригородах, где земля пользуется достаточно большим спросом.

Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его строительства гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён.

Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ. Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее: Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами — дело от этого только выиграет.

Итак, с чего начинать оформление земли в аренду — физическое или юридическое лицо — решили взять в аренду землю у администрации с чего начинать оформление земли в аренду для строительства офисного или жилого здания дома. Как арендовать землю у города?

С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой.

Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений — ДИО. Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах. Почитайте о том, для каких целей используется кадастровая стоимость участка С чего начинать оформление земли в аренду том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка написано ЗДЕСЬ Для тех, кого интересуют льготы пенсионеров при уплате налога на недвижимость — http: В разных регионах данные исполнительные органы могут носить разные названия.

Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов. В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок — аренда. Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию.

  • Желающие принят участие в торгах должны предварительно зарегистрироваться;
  • Чтобы оформить аренду земли, необходимо заключить договор с государством;
  • При расчете налоговых платежей учитывается только период с момента окончания процедуры регистрации договора аренды земельного участка;
  • Комментарии Пока комментариев нет.

Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты. Можно попытаться взять карту данной местностинепосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.

  • Москва, условия и сроки внесения арендных платежей за использование земельных участков государственной или муниципальной собственности устанавливаются по соответствующим постановлениям Правительства Москвы;
  • Оформить выгодный договор аренды участка земли можно только при доскональном знании законодательной базы и наличия опыта решения юридических и технических вопросов, связанных с оформлением земли в аренду;
  • В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.

Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.

В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды с чего начинать оформление земли в аренду обязательной регистрации в Росреестре. Подробнее о том, зачем требуется регистрация договора аренды земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

С чего начинать оформление земли в аренду проверить кадастровый номер земельного участка?

Администрация должна установить собственника участка вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т.

При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт — согласования с подписями тех самых контролёров. Решение городской администрации может быть и отрицательным.

Полезный материал по теме: Год покупка продажа завещание дарение залог земли запрещены

Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.

Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ. Если вы посчитали отказ необоснованныместь возможность обратиться с чего начинать оформление земли в аренду суд.

Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С с чего начинать оформление земли в аренду и планом кадастра — вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду именно то, что и называется договором аренды.

Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы. И заключительный штрих — регистрация договора аренды в Росреестре. Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым.

Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует.

  1. Кто предложит большую сумму — тот и получит землю в аренду.
  2. Арендатор имеет право начать использование земли только после того, как завершится регистрация договора аренды. Проверка информации о наличии владельцев земельного участка.
  3. Слагаемые платы за аренду земельного участка состоят из базовых ставок ежегодной арендной платы за государственные земли, но с учетом разделения ставок арендной оплаты в соответствии категориям земли и с учетом данных самих арендаторов. Процесс этот занимает несколько месяцев.
  4. Порядок стимулирования установлен бюджетным законодательством и законодательством о налогах и сборах. Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами.
  5. Для земельных участков государственной или муниципальной собственности порядок оплаты устанавливается Правительством РФ или органами местного самоуправления. Однако прежний арендатор, при условии добросовестного исполнения условий договора и отсутствия оснований для завершения сделки с ним со стороны арендодателя, имеет преимущественное право перед другими возможными претендентами ст.

Поэтому выход, видимо, один: Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Честно скажу, арендовать землю у городской администрации очень и очень сложно.

Мало того что нужна целая гора разных бумажек, так к тому же ещё они и суммы чаще с чего начинать оформление земли в аренду неподъёмные требуют, поэтому тут либо связи нужно жёсткие иметь, либо много денег, в любом случае невыгодно получается, по крайней мере у нас в городе. Еще можно местную администрацию тренировать через прокуратуру. Главное знать всю процедуру получения земли и обязанности администрации: Саша как же вы правы. Я арендовал землю в городе для постройки магазина.

Если бы я знал каких нервов и денег мне это будет стоить то наверное бы не связывался. Такое ощущение что упёрся в бюрократическую стену и конца и края этому не. Принёс одну бумажку, требуют другую, а ту не выдают без третьей.

Оформление земельного участка в аренду

И так по замкнутому кругу. Оказалось нужно просто найти нужного человека и похрустеть купюрой. Вот тогда всё пришло в движение и весь этот механизм зашевелился.

Мне магазин строили по времени меньше чем я оформлял аренду. Владислав посоветуйте с чего начать,хочу открыть свой овощной магазин. Чувствую с с чего начинать оформление земли в аренду будет гемморой. Может вам мой комментарий покажется не этичным, но пишу как. Ребята прежде чем задуматься об открытии какого то бизнеса связанного с арендой земли.

Подумайте готовы ли вы к этому морально и финансово. Все расчёты по деньгам которые вы проводили, умножайте минимум на два землица у нас дорогая. А вернее очень дорого вам обойдутся люди которые вам поставят нужную подпись. Не так жалко денег, как пережитое унижение. Я был наслышан о препятствиях которые устраивают чиновники при взятии земли в аренду.

ПЕРЕЧЕНЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Поэтому по всем инстанциям я ходил с юристом. Который на месте при возникновении какой либо проблемы ставил чиновника в тупик нормами закона и тот скрипя зубами подписывал документ. Конечно услуги юриста мне стоили денег, но я уверен что без него вышло бы намного дороже и нервничать мне не пришлось.

Приятное ощущение видеть беспомощного бюрократа. Подал документы в Департамент градостроительства и земельных отношений на аренду земли, мне сказали что заявка будет рассматриваться в течении 30 рабочих дней, подскажите как и где можно отслеживать на каком этапе все проходит и можно ли вообще это сделать?

My novel folio http: Как арендовать землю у администрации города. Как арендовать землю у администрации города Reviewed by cm on Июн 05. Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка с чего начинать оформление земли в аренду возве Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возве Rating: Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях: Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Саша 5 июня 2015 на 21: Дмитрий 15 декабря 2015 на 0: Владислав 8 июня 2015 на 19: Игорь 12 июня 2015 на 20: Вадим 16 июня 2015 на 9: Максим с чего начинать оформление земли в аренду декабря 2015 на 20: Михаил 7 мая 2017 на 19: Гимранов 1 июня 2017 на 9: Нажмите, чтобы отменить ответ.

Все права защищены 2015-2016. Добро пожаловать к нам Вконтакте!

Как взять землю в аренду у государства. Как выбрать земельный участок для строительства дома

Полезные советы по сделкам с недвижимостью!

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Рекомендуем другие статьи по теме


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *