Особенности покупки квартиры в новостройке

Особенности покупки квартиры в новостройке

Содержание

5 советов: «На что обращать внимание при подписании договора на покупку квартиры в новостройке»

Покупка жилья – непростой и ответственный шаг. Советы профессионального юриста: на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, чтобы обезопасить себя от незапланированных рисков и неприятностей в будущем.

Прокопова Наталья,
Руководитель юридического департамента холдинга «Егорьевский»

Допустим, Вы уже определились с объектом, в который готовы вложить деньги. Дальше нужно оценить юридическую документацию по объекту, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, на решение которых придется тратить не только деньги и время, но и собственные нервы. Вот несколько простых советов, которые помогут Вам быть уверенным в правильности покупки квартиры в новостройке.

Нужно помнить, что сейчас все квартиры, которые продаются на стадии строительства, продаются в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Любые другие схемы являются «серыми» и могут быть оспорены в суде, что подтверждает судебная практика и рекомендации высших арбитражных органов.

Поэтому, при покупке квартиры в новостройке, Вам нужно внимательно изучить несколько базовых документов застройщика и проектную декларацию по строящемуся объекту. Все эти документы являются открытыми и должны быть предоставлены Вам застройщиком.

В соответствии с 214-ФЗ, застройщики имеют право привлекать денежные средства граждан (продавать квартиры) только после получения разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство (или договора аренды такого земельного участка) и опубликования проектной декларации на строительство. Как правило, ссылки на эти документы указаны в самом договоре на покупку квартиры.

Советы:

1.    внимательно проверьте дату выдачи и срок действия разрешения на строительство, а также документы, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок, на котором строится дом. Они должны совпадать или быть больше сроков реализации проекта, указанных в проектной декларации.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новострое

2.    Обратите внимание на целевое назначение и вид разрешенного использования (ВРИ) участка, на котором ведется строительство – они должны позволять застройщику построить жилой дом: например, категория земли – земли поселений (населенных пунктов), ВРИ – для строительства многоквартирного жилого дома с административными помещениями и придомовой территорией.

3.    Сравните основные параметры новостройки (этажность, общая площадь дома, площадь жилых и нежилых помещений), которые обещает построить застройщик с теми, что указаны в разрешении на строительство, проектной декларации, а также положительном заключении экспертизы по проектной документации. Во всех случаях они должны практически совпадать, допускается отклонение параметров в пределах 10%, за исключением этажности.
В противном случае, несоответствие построенного объекта с выданными разрешениями приведет к сложностям у застройщика на этапе ввода объекта в эксплуатацию и, в лучшем случае, серьезной затяжке сроков строительства, в худшем – Вы останетесь с недостроем и будете вынуждены возвращать свои деньги через суды.

Кстати, небольшой подсказкой Вам может служить наличие у застройщика банка-партнера по ипотеке. Это значит, что застройщик аккредитован в банке и, следовательно, и сам застройщик и конкретный проект прошел проверку банковских структур. Если банк надежный – можно не волноваться. Но сверить ссылки на разрешительные документы с теми, что указаны в договоре, все же стоит – любая опечатка или ошибка приведет к проблемам в случае возникновения спорных ситуаций.
  

Если с документами застройщика все в порядке, изучите сам договор на покупку квартиры.

        
Помните, застройщик вправе привлекать  денежные средства граждан, только на  основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов, а также, если застройщиком является жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив.

На практике, подавляющее число сделок по приобретению квартир в новостройках совершается по договору долевого участия (ДДУ). Как правило, шаблон договора заранее регистрируется в регпалате и покупатель не может внести каких-либо изменений в текст договора.

4.    Обратите внимание, чтобы в ДДУ содержались следующие обязательные условия:
•    параметры объекта долевого строительства, который застройщик передаст Вам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: квартира, количество комнат, проектная площадь, этаж, секция (подъезд), адрес строящегося многоквартирного дома со строительным номером, размещение на поэтажном плане;  
•    сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а также срок передачи объекта в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи
•    цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
•    гарантийный срок на объект долевого строительства;
•    способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика).
Отсутствие любого из указанных условий означает, что данный договор считается незаключенным!

5.    Учтите – договор считается заключенным именно с даты его государственной регистрации в Росреестре, а не после его подписания. Поэтому поинтересуйтесь у Застройщика о сроках и процедуре регистрации договора. Если до Вас застройщик уже заключал и регистрировал подобные договора, то срок регистрации составит всего 5 рабочих дней. Регистрация первого ДДУ потребует 18 рабочих дней.

P.S. Обращу Ваше внимание еще на несколько моментов:
•    к отношениям, вытекающим из ДДУ, заключенном гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей;
•    застройщик не вправе понудить Вас к добровольному заключению дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта строительства. Такое понуждение возможно только в судебном порядке и только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В заключение, пожелаю Вам, чтобы покупка квартиры в новостройке – стала всего лишь еще одним легким и приятным шагом на пути к комфорту и счастливой жизни.

Вернуться к списку публикаций

Советы – как принимать квартиру в новостройке. Принимая квартиру в новостройке, в первую очередь, обращайте внимание на те элементы, которые могут усложнить ремонт или привести к его существенному удорожанию, а также те, которые не собираетесь менять в будущем.

Подробнее

В «Петровском квартале» стартует вторая очередь

В жилом микрорайоне «Петровский квартал» начинается строительство второй очереди. Это отличная возможность приобрести новые квадратные метры, по стартовой цене.

Подробнее

Квартира на Макаренко — в ипотеку от 3,9%

Это не фантастика, а фантастически выгодная возможность с минимальной переплатой купить жильё в готовом доме. Такого ещё не было — есть всего несколько квартир!

Подробнее

Автобусом в Петровский Квартал Город запустил общественный транспорт

12.01.2016 Подробнее

Офис продаж Мы стали ближе к Вам

12.01.2016 Подробнее

Процедура оформления ипотеки на квартиру в новостройке. Какие требования будут у банка, какие нужны будут документы. Какие дополнительные расходы придется понести.

Для многих людей оформление ипотеки – реальный шанс обзавестись своим жильем. Такая услуга позволяет подобрать недвижимость на вторичном рынке или в новостройке. Основное отличие здесь, конечно же, цена и условия. Но вопрос затрат во многом зависит и от ваших действий, умения находить лучшие решения и предложения. Так что если вы решились купить недвижимость в кредит, то делать это лучше не спеша, пересмотрев все существующие предложения.

Особенности оформления

Опытные агенты все чаще рекомендуют купить недвижимость по ипотеке в новостройке. С одной стороны затраты немного выше, а с другой стороны в пользование достается новое жилье, которое доставит намного меньше хлопот в будущем. Кроме этого, если оформлять сделку на этапе строительства, можно добиться существенной экономии. Давайте же рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры в ипотеку.

Первое, что вы должны сделать – найти надежную строительную компанию. Обязательно проверяйте, чтобы она была аккредитована тем банком, где вы будете оформлять ипотеку. В противном случае покупка жилья в новостройке станет невозможной.

После этого заключается договор с застройщиком и бронируется понравившаяся квартира. Проследите, чтобы в документе были четко прописаны все параметры будущего жилища – месторасположение дома, метраж квартиры. Как правило, в договоре указывается, в какие сроки вы должны купить недвижимость. На практике покупка жилья в новостройке должна занимать не более месяца. На данном этапе стоит оговорить и прочие важные моменты размер задатка, возможность его зачисления при оплате стоимости квартиры, последствия в случае отказа от недвижимости и так далее.

При оформлении договора с собой нужно иметь деньги личные документы. Размер задатка может быть различным – от 30 до 200 тысяч рублей. При этом застройщики могут поступить с платежом по-разному. Одни зачисляют его в общий платеж, а другие – относят деньги к плате за бронь. В последнем случае оплаченные деньги уже не возвращаются и оседают на счетах застройщика.


Далее, чтобы купить квартиру в новостройке, обращайтесь в банк для оформления ипотеки. Здесь необходимо предоставить стандартный пакет бумаг – справку о доходах, заявление-анкету (от поручителя), бумаги на покупку недвижимости, бумаги, подтверждающие право собственности и так далее.

Решение по кредиту дается в течение 3-5 дней с момента обращения. Если решение положительное, то ваша задача – подписать два договора — о покупке недвижимости в новостройке в строительной организации и кредитный договор с финансовым учреждением. Как правило, оформление выходит недорого (если сравнивать с общим объемом затрат).

Основные требования

Покупка недвижимости в кредит возможна при выполнении целого ряда условий. В частности, ипотека выдается гражданам, которые имеют возраст от 21 года. При этом минимальный порог должен составлять 65 лет (исключением являются только кредиты для пенсионеров). К важным требованиям можно отнести наличие стабильной работы (стаж не меньше 3-х месяцев на одном месте и не меньше года по профессии). Что касается региона, то здесь особой жесткости нет. К примеру, вы можете быть прописаны в Москве, но купить жилье в новостройке по ипотеке, будучи зарегистрированным в Петербурге.

Ваша месячная прибыль по требованию банка — от 70-80 тысяч рублей.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

При этом платеж по займу должен составлять не больше 40% от величины заработной платы. Один из важных факторов успешной сделки – наличие положительной кредитной истории. В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче займа.

Учтите, что при оформлении сделки квартира остается в качестве залога банка. Но этого мало. Чтобы купить жилье в новостройке, требуется обзавестись поручительством двух лиц. В некоторых финансовых учреждениях можно обойтись только одним поручителем по займу.

Дополнительные расходы

При оформлении кредита будьте готовы к дополнительным тратам. При этом сложно сказать, что это будет недорого для вашего кошелька. Общие расходы при оформлении сделки могут составлять 3-10% от общей цены на недвижимость. Из основных затрат  можно выделить:

  • выплату комиссии за оформление кредита. В большинстве банков эта сумма составляет от одного процента общей стоимости жилья. Как правило, это недорого для такой сделки. Если вы покупаете жилье за шесть миллионов рублей, то кредитору придется отдать всего 60 тысяч рублей;
  • затраты на страховку. Оформить недвижимость в ипотеку не получится без личного страхования и страховки самой недвижимости. Среди условий банков можно выделить обязательное страхование трудоспособности, жизни, ответственности и так далее. Большинство страховщиков предлагают так называемые комплексные страховки, в которых уже включены все описываемые выше составляющие. Сказать, что это недорого сложно – затраты весьма существенные. При этом от страховки можно отказаться, но тогда процент по ипотечному кредитованию вырастает на 2-3%, что еще больше бьет по карману. При оформлении сделки затраты будут ниже – от 1% стоимости жилья;
  • после подписания договора купли-продажи последний обязательно заверяется государственным регистратором или нотариусом. При этом первый берет плату за свои услуги в размере от 1% рыночной цены выбранного жилья. Но здесь можно сэкономить – банкам все равно, где оформляется жилье (их вполне устроит простая форма договора).

В случае государственной регистрации затраты будут ниже, но часть услуг все-таки придется оплатить – нотариальные копии, разрешения супругов, составление договора и так далее. В среднем расходы составят от 7-8 тысяч рублей.

При оформлении займа обязательно учитывайте будущие траты, имеющийся на руках объем средств, планируемые расходы. При этом не забывайте своевременно погашать тело кредита. В противном случае возможны штрафные санкции и существенная переплата.

Вывод

Вот и все. Перед вами пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку. Остается лишь принять решение и действовать – выбрать строительную компанию и банк. Один-два месяца и жилье в новостройке ваше.

Размещено: 02.05.2015

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

  • срок работы в сфере жилой застройки;
  • отзывы жильцов о реализованных проектах;
  • наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

  • Подтверждение права пользования земельным участком.
    Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
  • Разрешение на ведение строительных работ.
    Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
  • Договора с поставщиками ресурсов.
    Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

  • источники инвестиций;
  • наличие банковских займов;
  • тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

  1. Кирпичное строительство

    Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
  2. Панельное строительство

    Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
  3. Каркасно-монолитное строительство

    Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

  • без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
  • черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
  • полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

  • количество квартир на площадке;
  • вид из окон и естественная освещенность;
  • возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

  • наличие;
  • количество мест;
  • покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

  • условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
  • размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
  • условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
  • наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %.

Покупка жилья в новостройке: правила, возможные риски и порядок действий

Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

Покупка квартиры в новостройках России очень часто сопровождается различного рода махинациями, а потому ее нельзя считать безопасной сделкой. Как ни печально, но это факт.

Как не обмануться при покупке квартиры в новостройке

На что же нужно обратить наиболее пристальный взгляд при приобретении такого жилья?

Берегитесь «серых схем»

Покупка квартир в новостройках должна осуществляться только по договорам долевого участия непосредственно с застройщиком или же по договорам уступки долевого участия с компанией-инвестором, которая ранее приобрела права на такое жилье по договору долевого участия. Об этом говорится в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Но на практике довольно редко придерживаются указаний данного нормативного акта. В 70% случаев для продажи квартир или офисных помещений в новостройках в ход пускаются совсем другие схемы, получившие название «серые». В качестве примера можно указать приобретение недвижимости путем подписания договоров уступки права требования и предварительных договоров, договоров соинвестирования и инвестирования и другие. При этом данные соглашения абсолютно не отображаются в каких-либо реестрах государственных органов, в том числе и в Росреестре. Причина этого – отсутствие документации (обязательной либо же достаточной) на строительство, что в свою очередь влечет за собой ряд проблем, среди которых трудности в оформлении собственности, прекращение строительства на ранней его стадии и т.д. Если брать во внимание случаи из практики, то в большинстве своем отсутствие регистрации приводит к тому, что будущая квартира продается не одному человеку, а нескольким одновременно. То есть имеет место двойная продажа жилья.

Требуйте правоустанавливающие документы

Независимо от того, какой вид договора заключается между дольщиком и строительной кампанией, все без исключения правоустанавливающие документы на возведение и реализацию помещений обязательно должны пройти проверку. Даже частичное их отсутствие должно настораживать, поскольку это чревато различного рода рисками для людей, которые решились вложить средства в будущую квартиру на этапе ее строительства.

Рекомендуется изучать следующие документы, чтобы максимально обезопасить себя:

  • разрешение на строительство;
  • договор аренды (или же свидетельство о госрегистрации права) на земельный участок, где будет осуществляться строительство;
  • инвестиционный контракт, подписанный между застройщиком и органами местной власти (в нем нужно уделить особенное внимание таким пунктам, как права и обязанности сторон касательно сроков возведении здания, порядок проведения коммуникаций и инфраструктуры, распределение будущих площадей между застройщиками, органами власти и иными участниками данного проекта).

Не забудьте о коммуникациях

Зачастую строительная компания решает вопрос о получении разрешения на подключение к городской инфраструктуре на протяжении всего строительства. И это несмотря на то, что полный пакет документов должен быть готов еще до начала возведения здания. В большинстве своем застройщики не обладают надлежащими актами, которые регулируют порядок подключения новостройки к городским коммуникациям, что, естественно, является главной причиной несвоевременной сдачи возведенного дома в эксплуатацию. Такую проблему можно решить только к завершению строительства, обратившись при этом в соответствующие инстанции, которые несут ответственность за коммуникации, то есть в водоканал, теплокоммунэнерго, РЭС (районы электрических сетей).

Нужно помнить, что в открытом доступе необходимую информацию от указанных инстанций вы не получите.

Действовать необходимо исключительно через запросы, например, адвокатские, или же использовать все имеющиеся у вас неофициальные связи. Бывают случаи, когда получения нужных документов можно добиться и у застройщика, но это большая редкость, поскольку последние не особо стремятся контактировать с клиентами, ограничиваясь лишь выдачей копий самых основных документов, да и у клиентов доверие к строительным компаниям уже изрядно подточено.

Содержимое договора

Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора, который предлагает подписать вам застройщик. Неважно, что это за договор – будь то договор долевого участия, который проходит регистрацию в Росреестре, или предварительный договор – в нем обязательно должны быть зафиксированы следующие условия:

  • общая площадь квартиры, ее условный номер, этаж, на котором она будет располагаться, количество комнат (в приложении должно быть четко отображено место квартиры на лестничной клетке и ее план);
  • стоимость квадратного метра жилья или же всей квартиры в целом, при этом обязательна отметка о том, что указанная цена повышаться не будет;
  • сроки всех важных этапов строительства, завершения работ, передачи объекта в эксплуатацию, оформления права на собственность или передачи необходимых документов на самостоятельное осуществление данной процедуры;
  • полные реквизиты обеих сторон;
  • основания для разрыва договора какой-либо стороной;
  • подсудность, то есть указание места нахождения той судовой инстанции, которая будет уполномочена решать все возникающие между застройщиком и пайщиком споры.

СтройПресс.СПб

Приобретение жилья в новом доме – востребованный выбор, пользующийся особой популярностью у молодых семей. Новая квартира с чистой историей и свежим ремонтом – лучший вариант для начала совместной счастливой жизни, однако такая покупка таит в себе немало опасностей и подводных камней. Будущим собственникам необходимо внимательно ознакомиться с основными возможными рисками.

Риски при приобретении квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция при покупке квартиры в новостройке достаточно сложна, поэтому специалисты сразу советуют обратиться к профессиональным риелторам. Будущих собственников подстерегают несколько существенных рисков:

  • затяжное строительство. Долгострой – беда многих российских новостроек, при этом причины затягивания сроков могут быть самыми разными: неготовность документов, отсутствие денег у застройщика, нарушение строительных норм, невозможность организовать совместную работу на стройплощадке при подключении коммуникаций. Все это приводит к срыву сроков, после чего дольщики долго ждут уже оплаченного жилья;
  • нарушение юридического оформления сделки. Покупать квартиру рекомендуется только по договору долевого участия, который официально фиксируется в Росреестре безо всяких переходных этапов. Если застройщик не соглашается подписывать подобный договор, это должно насторожить потенциальных дольщиков: такой подход говорит о неготовности документов или изначально недобросовестном подходе к работе;
  • плохая репутация компании-застройщика. Будущий собственник квартиры должен выяснить, сколько лет компания работает на рынке и сколько объектов она уже ввела в эксплуатацию.

    На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

    Кроме того, желательно проверить финансовую состоятельность застройщика, убедиться в отсутствии признаков банкротства. Однако даже самая хорошая репутация не дает гарантии надежности застройщика.

Какие документы нужно проверить перед покупкой

Один из первых этапов покупки квартиры в новостройке – ознакомление с документацией. Застройщик должен предоставить доступ к следующим документам:

  • к договору долевого участия. В нем фиксируется вся информация об условиях строительства: сроки, этапы, ответственность застройщика, дата сдачи дома в эксплуатацию;
  • проектной декларации. В ней прописываются права собственника земли, на которой ведется строительство;
  • договору страхования. С 2014 года каждый застройщик обязан страховать свою ответственность за выполнение обязательств. При проверке договора особое внимание необходимо уделить условиям страхования;
  • проекту и разрешению на строительство. В проектной документации должны быть представлены данные обо всех коммуникациях, застройщик должен подтвердить, что строительство было согласовано с местной администрацией.

Если застройщик не дает нужной информации или вообще отказывается сотрудничать с покупателем, от сделки лучше отказаться, даже если предлагаются очень невысокие цены. Такая покупка приведет к бесконечному ожиданию и судебным тяжбам, в результате которых покупатель останется и без жилья, и без денег.

Помощь профессионалов

Чтобы детально разобраться в порядке покупки квартиры в новостройке и без проблем переехать в новое жилье, воспользуйтесь услугами юристов проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши сотрудники знают все об особенностях первичного рынка и обладают большим опытом сопровождения сделок купли-продажи квартир в новостройках. Мы предоставим пошаговую инструкцию по проведению сделки и проверим все необходимые документы, чтобы Вы могли быть уверены в надежности застройщика и своевременном переезде в приобретенное жилье. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей. Вам не придется тратить свое время на посещение нашего офиса, так как все документы будут высланы в электронной форме на Вашу почту.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *