Помощь в покупке недвижимости

Помощь в покупке недвижимости

Содержание

Главная страница / Продать / Информация о продаже недвижимости

Информация о продаже недвижимости

  • Комиссия агентства «АН123» составляет всего 2% от суммы сделки.

  • Начнем с главного. Комиссия агентства «АН123» составляет всего 2% от суммы сделки. После столь смелого заявления скептики возразят, что за такие деньги никто не окажет услугу качественно.

    На самом деле из соотношения «цена-качество» в рассуждениях часто выпадает одно важное звено – «усилия». Цена складывается из качества оказываемой услуги и приложенных к ее осуществлению сил. Чем сложнее работа кажется исполнителю, тем на большее вознаграждение он рассчитывает. Для нашей же компании продажа недвижимости – давно налаженный процесс, от которого мы получаем удовольствие.

    Insurance Planning

    Именно поэтому мы можем предложить услуги по низкой ставке.

Существует заблуждение, что при продаже недвижимости размер комиссии риэлтора на клиенте не отражается. Некоторые агенты в обоснование своих грабительских процентов сообщают, что их услуги оплатит покупатель. Казалось бы, для продавца все складывается наилучшим образом, но есть несколько «но».

Во-первых, при чрезмерных аппетитах риэлтора привлекательность объекта продаж резко снижается. И затягивается на, без преувеличения, годы.

Во-вторых, агент может обмануть продавца, занизив сумму, получаемую от продажи объекта. По сути, риэлтор оттягивает деньги продавца на себя. Хитро, но не дальновидно: с пятнами на деловой репутации не справится никакой «Ваниш». Человек с четкими представлениями о профессиональной этике постарается, чтобы клиент получил максимальную выгоду от продажи, и будет рассчитывать на конкретный, не завышенный гонорар.

Продажи бывают прямые (безусловные) или со встречной покупкой. Участие профессионала требуется во всех случаях. Ведь вполне возможно, что вам встретится покупатель из цепочки, где условием продажи вашего объекта будет соблюдение интересов еще нескольких сторон. И если что-то пойдет не так, то вы рискуете в лучшем случае потерять время. Бывает, что покупатель работает без риэлтора либо с некомпетентным специалистом, — тогда процесс переговоров превращается в пытку, так как требует проявления профессионализма, компетентности и авторитета. Человеческий фактор, неполное знание процесса заключения сделки и ведения переговоров, отсутствие знаний в юриспруденции могут стать препятствием на пути к вашей цели.

Наши преимущества

  • Ответственность – наша компания ставит репутацию выше финансовой выгоды.
  • Смелость – нас не пугают сложные задачи, мы стремимся покорять новые вершины
  • Скорость – наша компания быстро реагирует на поставленные задачи и не откладывает дела в долгий ящик.

Как продать недвижимость? С нами – всего за несколько шагов!

1

Звоните в «АН123» по телефону 643-4249 с утра до позднего вечера: мы готовы ответить на все вопросы до 22.00.

2

Получаете оперативную консультацию специалиста.

3

Оговариваете удобное для вас время и место встречи.

4

Выбираете программу сотрудничества.

5

Подписываете договор на оказание услуг.

6

Рассматриваете подходящие варианты продажи, которые наши сотрудники предоставляют своевременно и регулярно.

7

Встречаетесь вместе с сотрудником «АН123» и подписываете необходимые договора с покупателями.

8

Получаете оговоренный результат

10

Рекомендуете нас вашим знакомым и получаете вознаграждение.

Есть очень много подводных камней на рынке недвижимости, которые знают только профессионалы. Наше агентство «АН123» предоставляет полный набор услуг по продаже недвижимости в Санкт Петербурге. Вы решили продать квартиру в Санкт-Петербурге. Наши специалиста помогут вам реально оценить рыночную стоимость, подготовят документы к продаже, подберут клиентов готовых к покупке, и грамотно проведут сделку.

Вы продаете земельный участок в Санкт Петербурге?
Мы подготовим всю документацию к продаже, разместим объявления в профильных изданиях и на специализированных сайтах. Так же специалисты нашего агентства помогут продать дом в Санкт-Петербурге и другую загородную недвижимость. Опыт профессионалов из компании «АН123» позволяет быстро осуществлять продажи объектов недвижимости. Обратившись в «АН123» вы получите отличное обслуживание и индивидуальный подход к каждому клиенту.

После удачно проведенных сделок наши клиенты рекомендуют нас своим друзьям и знакомым.

Самые распространенные уловки риэлторов. Риэлторский бизнес достаточно труден, и предполагает массу уловок для облегчения работы тех, кто занимается куплей-продажей недвижимости. Многие риэлторы успешно применяют их в своей деятельности, вводя в заблуждение, а попросту – обманывая своих клиентов…

Уловка первая – самая распространенная – размещение в базе данных несуществующих объектов. Главная задача риэлтора – заинтересовать потенциального клиента. После того, как тот позвонит или приедет в агентство, риэлтор будет пытаться сбить его с толку, заговорить и увлечь другими, уже не столь выгодными вариантами.

Тут наступает черед второй распространенной уловки – давления: риэлтор сообщает клиенту, что за такую цену объект с нужными параметрами он ни за что не найдет, остался лишь один – чуть-чуть дороже, но на него уже много желающих. Многие клиенты дают себя уговорить, и приобретают недвижимость по цене, далекой от той, на которую они клюнули в объявлении.

Третья уловка – замалчивание негативных моментов, связанных с объектом продажи.

ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Недобросовестный риэлтор может умолчать, к примеру, о том, что собственник жилья ранее состоял в браке, либо о том, что в семье есть несовершеннолетние дети или инвалиды.

И в том, и в другом случае сделку легко признать незаконной через суд, при этом покупатель потеряет массу времени, нервов и средств.

Самые распространенные уловки риэлторов

Известны также случаи, когда недобросовестные риэлторы специально обставляют все так, чтобы недостатки объекта не были замечены потенциальным покупателем либо арендатором.

Например, привозят его для осмотра поздним вечером, когда видимость ограничена и нет дневного потока машин. В нашей стране покупатель не защищен: в случае совершения такой сделки признать ее недействительной будет, практически, невозможно.

Нередки случаи, когда риэлтор требует денежное вознаграждение, взятку, от одной, либо даже от обеих сторон: за то, что не называет истинной стоимости объекта, либо за то, что помогает снизить (завысить) его цену.

Бывает так, что он предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта, чтобы заплатить меньшую сумму налогов. Эта ситуация очень опасна для продавца, так как суммы, сверх той, которая была указана в договоре, можно и не увидеть.

Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно при купле-продаже либо аренде объекта недвижимости иметь дело с проверенными агентствами, а не с частными маклерами…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

7 советов, которые помогут быстро продать дом

Покупателям квартир

У человека, который хочет купить квартиру с помощью риэлтора, при выборе агентства недвижимости или частного маклера один из основных вопросов – это вопрос проверки юридической чистоты квартиры. И это совершенно правильно (список критериев для выбора агентства смотрите здесь).

Риэлтор должен не только суметь найти квартиру, но и гарантировать безопасность покупки.

Однако часто такие гарантии носят чисто декларативный характер. Мало того, что до сих пор встречаются компании, у которых в договоре с клиентом никак не отражается то, что агентство недвижимости проводит юридическую экспертизу квартиры. Так и факт проверки в подавляющем большинстве случаев сводится лишь к фразе: «Мы Вашу квартиру проверили, её можно покупать».

Мы считаем, что это не правильно и при формировании нашей услуги для покупателей квартир, исходили из того, что:

! Все важные для нашего клиента аспекты должны быть зафиксированы на бумаге.

Но риэлторская услуга для покупателя – это не только проверка юридической чистоты квартиры. Иначе агентства недвижимости назывались бы адвокатскими бюро. Риэлтор должен еще и суметь найти квартиру, грамотно поторговаться с продавцом, внести предоплату за квартиру и провести сделку. А если квартира приобретается при помощи кредита – помочь подобрать лучшую ипотечную программу.

Всё это мы умеем делать!
 

Уникальное отличие услуги «РЕЛАЙТ» для покупателей квартир

  То, что делают обычно То, что делаем мы
Помощь в определении параметров будущей квартиры ДА ДА
Помощь в подборе ипотечной программы Не всегда ДА
Просмотры квартир в сопровождении специалиста компании Не всегда ДА
Помощь в корректировке параметров будущей квартиры по результатам просмотров Не всегда ДА
Внесение предоплаты за квартиру «через» компанию Не всегда ДА
Выдача перед сделкой ПИСЬМЕННОГО заключения о результатах проведенной экспертизы НЕТ ДА
Выдача «Гарантийного обязательства» после регистрации перехода права собственности Редко ДА
Прием квартиры по акту приема-передачи в присутствии специалиста компании ДА ДА

Что это даёт Вам?

1. Мы помогаем определиться с параметрами будущего жилья

Первое наше совместное действие – обсудить и согласовать параметры будущего жилья, важные для Вас. Это важный момент: ведь если приступить к поиску, руководствуясь лишь общими данными (метраж, местоположение и т.п.), высока вероятность того, что подбираемые варианты окажутся неподходящими, а время и силы, потраченные на их просмотры – пропадут впустую.

2. Помощь в поиске квартиры

На основе согласованных параметров мы проведем анализ существующих предложений на рынке жилья, о результатах которого подробно проинформируем Вас. А после этого – приступим к подбору Вашей будущей квартиры.

Отметим, что благодаря работе, проведенной на первом этапе, мы сможем осуществить подбор не «случайным» методом, который применяет большинство риэлторов, а заранее проработать все важные аспекты, что позволит сконцентрироваться на вариантах, наиболее подходящих под Ваши требования. Это позволит нам исключить бесполезные просмотры и, соответственно, сэкономить Ваше время.

3.

Агентство по продаже недвижимости – ваш помощник в борьбе с бюрократией

Наша ипотечная служба сэкономит Вам время и деньги

  • Мы подберем лучшую кредитную программу (работаем более чем с 20-ю банками, есть преференции для наших клиентов)
  • У Вас не будет не нужных просмотров квартир, не подходящих под требования банка
  • Всё взаимодействие с банком и страховой лежит на нашем специалисте

4. Предоплата за квартиру проходит через нашу компанию

А значит, если сделка не состоится по вине продавца — Вам не придется бегать за деньгами. Мы отвечаем за деньги и вернем их Вам.

5. Юридическая экспертиза не на словах, а на бумаге!

Мы первая и пока единственная компания в Москве, которая БЕСПЛАТНО выдает перед сделкой клиентам-покупателям ПИСЬМЕННОЕ юридическое заключение о результатах экспертизы, а значит:

  • Вы будете точно понимать, что юридическая проверка проводилась на самом деле
  • В заключении содержится однозначная формулировка: рекомендует компания или не рекомендует приобретать квартиру
  • Наше юридическое заключение является дополнительным подтверждением того, что Вы являетесь добросовестным покупателем

6. Сопровождение сделки

При благоприятных результатах проверки мы подготовим все необходимые документы для сделки, организуем ее проведение и обеспечим защиту Ваших интересов непосредственно в ходе приобретения квартиры.

После подписания договора купли-продажи мы обеспечим его государственную регистрацию, по результатам которой Вы станете полноправным собственником приобретенной квартиры.

7. Мы не бросаем вас сразу после сделки

После завершения государственной регистрации сделки наша работа не заканчивается, так как приобретение права собственности – еще не все. Необходимо проконтролировать снятие с регистрационного учета из квартиры всех ранее проживавших в ней, а также физическое освобождение квартиры и передачу ее Вам.

И, напоследок…

Завершающее действие, которое мы совершим в рамках процесса обслуживания – выдача Вам документа, именуемого «Гарантийное обязательство». Этот документ письменно подтверждает обязательство «РЕЛАЙТ-Недвижимость» безвозмездно осуществлять правовую защиту Вашего права собственности на приобретенную квартиру в случае предъявления к Вам как к ее собственнику кем-либо претензий, основанных на обстоятельствах, имевших место до исполнения договора купли-продажи квартиры. Срок действия нашего «Гарантийного обязательства» не ограничен.

Мы своих клиентов не бросаем!

О других преимуществах работы с нашей компании Вы можете прочитать здесь

Контольный список критериев для выбора агентства недвижимости: здесь

Зачем нужен риэлтор покупателю квартиры: смотреть

Мы работаем только с квартирами —
но зато знаем о них всё!

Если у вас возникли вопросы по продаже жилья, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого Вы можете:

  • воспользоваться он-лайн консультантом
  • позвонить по нам телефону (495) 787-97-27 
  • отправить запрос:

Подать заявку

Другие наши услуги:

Риэлтор сопровождение сделки

Cтоимость услуги — 30 000Р

Сопровождение риэлтором сделки купли-продажи квартиры (без поиска, без показов) включает в себя:

  • Составление авансового соглашения.
  • Анализ и экспертиза предоставленных документов, сбор недостающих
  • Проверка обьекта на "чистоту"
  • Составление договора купли-продажи квартиры, с последущей государственной регистрацией перехода права собственности на объект в Росреестре
  • Консультирование по всем вопросам (налогообложения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки или продажи квартиры.
  • Организация безопасных денежных взаиморасчетов между сторонами сделки (аренда комнаты для переговоров и депозитарной ячейки в банке)
  • Сопровождение на заключительной стадии сделки при передаче квартиры, с подписанием соответствующего акта.

Риэлтор сопровождение сделки.

Многие продавцы и покупатели на рынке недвижимости, после того как нашли друг друга, решают что «дело в шляпе» и преждевременно начинают в уме пересчитывать деньги.

Как глубоко они заблуждаются, ведь они и не подозревают, что только после этого начинается самый сложный и ответственный этап сделки купли продажи недвижимости…

Случаи, когда вы сами нашли покупателя на свою квартиру или самостоятельно подобрали устраивающий вас во всех отношениях вариант жилья, не редки. И это не мудрено, ведь когда погружаешься с головой в решение своего жилищного вопроса, волей или неволей, то становишься сам, чуточку, риэлтором. И действительно, самые простые и несложные действия агента по недвижимости, такие как фотосъемка и размещение объекта в интернете, может сделать каждый из нас.

К тому же отказавшись от услуг риэлтора на первоначальной стадии проведения сделки (на стадии подбора квартиры или показов) можно неплохо сэкономить и это до 50% от стоимости риэлторских услуг

Но не только желанием сэкономить объясняется решение людей часть сделки провести самостоятельно. Никто кроме вас не сделает лучше!

В случае, когда вы покупаете квартиру, личное ведение начальной стадии позволит вам рассудительно, без давления риэлтора и без подсказки рассмотреть все варианты квартир, которые вас заинтересовали. Внимательно и детально рассмотреть эти предложения и собрать о них больше информации — побольше узнать о самом доме, о его состоянии. Поговорить с соседями — узнать, что вторит людская молва. Погулять по району, лучше познакомиться с его инфраструктурой. Разобрать транспортную доступность до мелочей — узнать удобно ли вам будет добираться. Без кривизны и недомолвок выбрать вариант по душе — ведь именно вам жить в этой квартире…

В случае, когда вы продаете квартиру, самостоятельное ведение начальной фазы сделки позволит своими глазами увидеть реакцию потенциальных покупателей на цену и из первых уст услышать мнение клиента.

Сопровождение продажи или риелторская помощь

Вы сами убедитесь в проявлении интереса рынка к вам или отсутствие оного. Поможет понять правильно ли вы оценили свою квартиру и с точностью до копейки вымерить ценник. Также ведение дел на начальном этапе позволит, в силу личных предпочтений или жизненного опыта, принять решение с кем вам комфортно общаться и вести дела — выбрать себе покупателя на квартиру.

Но что делать, когда найден покупатель или вы нашли подходящую квартиру? Продавец уверяет, что все чисто! Покупатель говорит — беру! Можно ли верить на слово?

В теории мы все знаем, что схема проведения сделки купли продажи квартиры состоит из нескольких частей — это авансовое соглашение, сбор документов — проверки, подписание договора купли продажи — передача денег, акт приема — передачи

Разберем подробнее какие вопросы мы должны задать себе на каждой из них.

Внесение аванса. На этой стадии необходимо знать и понимать какие обязательства вы берете на себя подписывая авансовое соглашение. Как принять аванс или взять задаток за квартиру. На какой срок подписывать договор аванса. Какую сумму вносить. Какие санкции могут последовать за нарушение предварительного договора.

Здесь я приоткрою занавес и скажу о том, что многие продавцы и покупатели после того, как вроде бы уже обо всем договорились, начинают пересматривать условия в последний момент или в процессе сделки — это один из самых распространенных способов давления — для одних сбить цену на квартиру, для других — поднять.

Можете ли вы четко и жестко отстаивать свою позицию? Как вести переговоры с продавцом квартиры? Как вести переговоры с покупателем? О чем можно говорить и чего говорить не стоит?

Проверка квартиры на чистоту — Сбор документов. На этом этапе мы должны четко понимать какие документы нам нужно собрать, а какие будут лишними. Какие данные мы обязаны проверить, чтобы сделку не приостановили или не признали недействительной. На первый взгляд абсолютно чистая и привлекательная квартира после глубокого анализа может выдать «кривые документы» или целый ворох недостатков из-за которых сделка может вообще не состояться.

На этой стадии необходимо в короткие сроки получить достоверные сведения о квартире, которую мы хотим купить. А в случае, если продаем собрать необходимый пакет документов для продажи квартиры.

Подписание договора купли продажи — передача денег за квартиру. На этом этапе нам надо выбрать само место для проведения сделки. Обычно — это коммерческий банк. Место для подписания договора купли продажи согласовываются между участниками сделки. Аренда депозитарной ячейки в банке и комнаты для переговоров, условия доступа к деньгам. Как составить договор купли продажи, как его зарегистрировать. Сколько это стоит. Сколько дней длится регистрация перехода права собственности на квартиру.

Акт приема передачи квартиры. Это самая приятная часть всей сделки, здесь можно выдохнуть, но не расслабляться. На этой стадии происходит физическая передача квартиры новому собственнику. Осмотр помещения на предмет вывоза личных вещей, отсутствие недостатков по квартире, с подписанием соответствующего акта. Передача ключей.

В теории на бумаге всё легко и просто, но когда дело доходит до конкретных шагов, у нас дрожат коленки и мы впадаем в ступор. Даже если, вы когда-то продавали недвижимость или покупали — это не гарантирует вам успешной сделки. Порой, и опытные агенты бывают в замешательстве.

Финальная часть сделки купли продажи квартиры самая сложная и ответственная и может таить в себе подводные камни. Неточности, ошибки, опечатки могут быть как сделанные не нарочно так и умышленно. Они могут подстерегать вас на каждом шагу: в договоре купли продажи, в справках, выписках, проверках, в процессе сделки в банке.

Покупатель и продавец всегда преследуют диаметрально противоположные цели. Первый хочет приобрести отличную недвижимость как можно дешевле, а второй — продать свою квартиру как можно дороже. Есть большая вероятность того, что всей правды друг другу они сказать не захотят. Поэтому возможны спорные ситуации и конфликты, где наличие третьей стороны — посредника, профессионального риэлтора как гаранта безопасности и надежности сделки, неизбежно. В ходе проведение сделки возможны разные сценарии поворота сюжета, которые грамотный специалист должен знать и вовремя предупреждать.

Рынок недвижимости не стоит на месте, в зависимости от условий, он постоянно эволюционирует и трансформируется. Всего знать, если ты не специалист по недвижимости и не варишься в этой каше ежедневно, невозможно. Уловки которые были вчера, сегодня уже не актуальны. Не хочу и не буду никого стращать и разбрасываться избитыми фразами, но во многих случаях проведение заключительной стадии сделки без риэлтора вряд ли возможно. Каждый день на свет появляются все новые мошеннические схемы и способы отъема денег у населения. Вообще, все, что касается денег, требует аккуратности и предельной концентрации внимания. Одно неточное движение и ты либо без денег, либо без квартиры.

Сопровождение сделки самый оптимальный вариант сотрудничества с риэлтором, ведь львиную часть времени в процессе купли-продажи недвижимости занимает именно черновая, предварительная работа. Этим во многом и обусловлена высокая стоимость риэлторских услуг. Главное в этом деле — определиться! Люди зачастую передумывают, меняют решение в ту или иную пользу, семь пятниц на неделе, цепочки разваливаются. Разъезды, показы, переговоры, встречи — вся эта маята сжирает много времени и сил.

В настоящее время, сопровождение сделки с недвижимостью наиболее восстребованная услуга на риэлторском рынке. И по многочисленным подтвержденным данным составляет до половины от общего числа обращений.

Знания в области жилищного и гражданского права и накопленный опыт успешного проведения сделок с недвижимостью позволяет мне предотвратить и предупредить возможные поползновения и вероятность признания недействительности сделки свести к нулю.  

Если вы не готовы провести сделку самостоятельно от начала до конца или не уверены в своих силах, обращайтесь — буду рада сотрудничеству.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве.

novik911@yandex.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *