Пожизненная рента

Пожизненная рента

Договор ренты квартиры

Договор ренты квартиры – это соглашение двух сторон, одна из которых (получатель) передает принадлежащее ей имущество (квартиру) в собственность другой стороне (плательщику), за что тот обязуется регулярно выплачивать определенную денежную сумму получателю. Рента может быть постоянной и пожизненной. Главной особенностью такого договора является то, что распоряжаться переданным в собственность имуществом плательщик сможет только после смерти получателя.

Заключение договора ренты всегда выгодно и для получателя ренты, и для плательщика: первый (чаще всего – человек преклонного возраста) повышает свои доходы и тем самым улучшает качество жизни, а второй в будущем получает квартиру по цене, которая оказывается значительно ниже рыночной.

Как происходит заключение договора ренты квартиры?

Заключение договора ренты квартиры начинается с его составления. В документе необходимо указать стороны договора, их паспортные данные и адреса, описать предмет договора (квартиру) в точном соответствии с правоустанавливающими документами: количество комнат, общая и жилая площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес расположения квартиры.

Закон относит договор ренты к числу тех гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Что такое договор ренты на квартиру в РФ в 2018 году

Нотариальная форма такой сделки имеет особое значение, ведь, в соответствии с Основами законодательства о нотариате, нотариус — это уполномоченное должностное лицо, которое свидетельствует законность заключаемой сделки и ее соответствие воле сторон. Поэтому, даже не вникая в юридические дебри, понятно, что оспорить нотариально заверенный договор ренты впоследствии значительно сложнее, чем заключенный в простой письменной форме.

Договор ренты, предполагающий отчуждение недвижимого имущества, должен регистрироваться нотариусом по месту нахождения данного имущества. Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет за собой недействительность договора ренты, и такая сделка, согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается ничтожной.

Помимо нотариального удостоверения заключаемый договор ренты, который предусматривает отчуждение квартиры, либо иного недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит еще и государственной регистрации. Лишь после этого сделка приобретает юридическую силу.

Основания для расторжения договора ренты квартиры

Прежде, чем расторгнуть заключенный договор ренты, необходимо удостовериться в наличии необходимых для того причин. Договор можно расторгнуть как по общим основаниям, применяемым ко всем договорам, так и по специальным основаниям, касающимся только договора ренты.

Договор ренты может быть признан в судебном порядке недействительным из-за несоответствия формы договора, отсутствия нотариального удостоверения либо государственной регистрации. К тому же, одними из самых распространенных оснований, которые способствуют расторжению договора ренты, являются введение в заблуждение получателя ренты, его недееспособность, а также использование тяжелого положения получателя ренты. Договор ренты можно расторгнуть в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет существенных условий договора, либо уклоняется от своих обязанностей. Под «существенными нарушениями договора» законодатель понимает систематическое невыполнение условий договора либо нарушение одной стороной своих обязательств, которые влекут за собой определенные негативные последствия для второй стороны. Получатель ренты может также расторгнуть договор при утрате обеспечения либо ухудшении его условий по таким обстоятельствам, за которые получатель ренты отвечать не может.

Закон не предусматривает одностороннего расторжения договора ренты квартиры, поэтому для решения возникшей проблемы необходимо обращаться в суд.

Заключение, изменение и расторжение договора ренты юристами нашей компании

Лица, заключающие договор ренты, часто имеют достаточно приблизительное представление как о своих правах, так и последствиях заключения подобного договора. Поэтому наша компания готова предложить юридическую помощь не только при возникновении спорных вопросов, но и в составлении договора ренты, его нотариальном удостоверении, регистрации, опротестовании и расторжении в судебном порядке…

Несмотря на то, что заключение, изменение, расторжение и признание недействительным договора ренты — вполне стандартная процедура, она требует индивидуального подхода, который вам гарантируют наши адвокаты. Наши юристы предлагают вам:

  • юридические консультации по любым спорам;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.
У Вас есть вопросы?

Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!

Консультация по телефону:

(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71

Полезная информация

Для некоторых людей, имеющих проблемы с жильем, получение квартиры в наследство становится шансом устроить свою жизнь. Правда, оформить наследство зачастую непросто, нужно набраться терпения. Но если у Вас нет богатого дядя, который оставил Вам в наследство дом в коттеджном поселке, то отчаиваться не стоит. Есть другие варианты решить проблему с жильем, помимо покупки и наследства.

В настоящее время купить квартиру может далеко не каждый, поскольку это очень дорогостоящее дело. С наследством все еще сложнее. Но ведь есть другие способы. Например, аренда жилья или оформление договора пожизненного содержания. Некоторые люди живут только на те деньги, которые получают от сдачи квартиры в наем. Если постараться, можно найти подходящий вариант на длительный срок, а не на месяц или два. Сотрудничество хозяина жилплощади с постоянными квартирантами выгодно всем, ведь обе стороны успеют уже достаточно изучить друг друга.

Законом определено, что аренда жилья – это хозяйственная операция, предусматривающая передачу собственником жилого помещения в пользование другому лицу (физическому или юридическому) за плату на определенный срок. Тот, кто сдает жилье в наем, подвергается налогообложению.

Что касается пожизненного содержания, то здесь все несколько сложнее. Если при аренде квартиры спустя определенное количество времени Вам придется вернуть ее законному владельцу и снова подыскивать себе жилье, то при заключении договора пожизненного содержания в конечном итоге квартира достанется Вам. Вообще, пожизненное содержание – это альтернатива договору дарения. Что это такое? Собственник передает принадлежащее ему недвижимое имущество второй стороне по договору, взамен чего получает пожизненный уход. Как правило, такие договора заключают одинокие пенсионеры. В данном случае обязательно нотариальное удостоверение сделки.

В договоре о пожизненном содержании непременно прописываются все виды ухода и материального обеспечения, причем последнее подлежит денежной оценке.

Что такое договор ренты на квартиру

Нужно помнить, что расторгнуть такой договор может любая из сторон в любой момент (или же по решению суда), если будут нарушены его условия. После смерти отчуждателя недвижимости тот, кто получает по договору пожизненного содержания квартиру, обязан похоронить умершего, даже если в договоре такого пункта нет.

Конечно, при оформлении договора пожизненного содержания есть много тонкостей и нюансов. Опытный юрист поможет разобраться в них. Но следует помнить, что у отчуждателя после его смерти могут неожиданно появиться наследники, которые будут оспаривать заключенный ранее договор пожизненного содержания, и к этому нужно быть готовым.

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Мы, граждане РФ

<Ф.И.О.>

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает за плату в собственность Плательщика ренты принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: _______________ под выплату пожизненной ренты.

2. Указанная квартира состоит из ___ жилых комнат(ы), имеет общую площадь ___ (__________) кв.м., жилую площадь ___ (__________) кв.м.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности Получателю ренты на основании _______________, о чем в Едином государственом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чч.мм.гггг сделана запись регистрации &#8470; _____ и выдано Сидетельство о государственной регистрации права серии ___ &#8470; _____.

4. Рыночная стоимость квартиры составляет ___ (__________) руб. 00 коп. Что подтверждается справкой БТИ&#8470; ______ выданной чч.мм.гггг.

5. По взаимному согласию сторон квартира оценивается в ___ (__________) рублей.

6. Указанная квартира передана за плату, которая составляет ___ (__________) рублей, каковую сумму Плательщик ренты уплатил Получателю ренты до подписания настоящего Договора.

Договор ренты: плюсы и минусы

Получатель ренты получил с Плательщика ренты ___ (__________) рублей полностью до подписания настоящего Договора и претензий не имеет.

7. Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты денежную сумму в размере ___ (__________) рублей, но не менее одного прожиточного минимума, установленного законом, в течение жизни Получателя ренты, путем передачи денежных средств под расписку или перечисления на лицевой счет Получателя ренты в СБ России г. Москвы, или путем почтовых переводов.
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца.

8. Плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании Получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, а в случае смерти Получателя ренты оплатить ритуальные услуги. Ритуальные услуги оплачиваются из расчета не более 30 (тридцати) установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

9. За Получателем ренты сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.

10. Обязательства по выплате ренты прекращаются смертью Получателя ренты.

11. Получатель ренты утверждает, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под арестом / запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.

12. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре). После государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности Плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную квартиру.

13. Передача указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательства передать квартиру считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.

15. Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире и исключить постановку на регистрационный учет и проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного разрешения Получателя ренты. Получатель ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанную квартиру без письменного согласия Плательщика ренты.

16. При существенном нарушении Плательщиком ренты условий настоящего Договора, в том числе задержки выплаты ренты более шести месяцев Получатель ренты вправе требовать расторжения настоящего Договора. Договор может быть расторгнут сторонами по обоюдному соглашению, при этом Плательщик ренты возвращает указанную квартиру, а Получатель ренты возвращает сумму в размере ___ (__________) рублей, полученную в уплату за вышеуказанную квартиру по настоящему Договору. В случае отказа одной из сторон от расторжения настоящего Договора по соглашению сторон, вторая сторона вправе обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством. При расторжении настоящего Договора по требованию Получателя ренты в случае, если Плательщик ренты не нарушил своих обязательств по договору, Получатель ренты обязан возвратить Плательщику ренты полученную им по Договору плату за квартиру в размере ___ (__________) рублей и возместить Плательщику ренты все понесенные им убытки и расходы, связанные с удостоверением, заключением, регистрацией и исполнением настоящего Договора.

17. В случае причинения Получателем ренты вреда квартире или соседним с ней помещениям, умышленно или по неосторожности, Получатель ренты несет материальную ответственность в размер причиненного им ущерба.

18. Содержание ст.288 «Собственность на жилое помещеине», ст.433 «Момент заключения договора», § 1 «Общие положения о ренте и пожизненном содержании» и § 3 «Пожизненная рента» Главы 33 Гражданского кодекса РФ и ст.35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

19. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты.

20. Стороны в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствует обман, насилие и угроза одной стороны другой, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, либо в связи со стечением тяжелых обстоятельств.

21. Участники настоящего договора подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по сделке. Текст Договора зачитан нотариусом вслух. Никаких изменений или дополнений к изложенным условиям Договора не имеют, содержание сделки соответствует действительным намерениям сторон. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора.

22. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса города Москвы __________ по адресу: _______________; и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Город Москва
Дата.
Настоящий договор удостоверен мной, __________, нотариусом города Москвы. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. __________ квартиры проверены.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре).

Зарегистрировано в реестре за &#8470; ___

Взыскано: по тарифу _____

Удостоверено по адресу: __________

НОТАРИУС

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора пожизненной ренты на квартиру, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Посмотреть другие образцы типовых договоров.
Похожие договоры:

"Наша главная задача — решение Ваших проблем!"

Что такое рента и какие преимущества дает заключение Договора пожизненной ренты?

Договор пожизненной ренты пожилого человека – это документ, подтверждающий передачу рентоплательщику права собственности на жилье, но на условии дальнейшего проживания и регистрации в нем первоначального собственника. Заключив такой Договор, пожилой человек единоразово получает солидную сумму денег, а затем каждый месяц до конца жизни получает денежное содержание, при этом оплата всех коммунальных услуг (в том числе за телефон и электроэнергию) возлагается на рентоплательщика.

Должен ли после подписания Договора рентополучатель освободить квартиру?

Пожизненная финансовая рента подразумевает дальнейшее проживание человека в своей квартире. Это и является ее главным отличием.

Что даст престарелому гражданину подписание Договора ренты?

По Договору он будет получать определенную сумму денег каждый месяц (схема выплат оговаривается предварительно) и при этом сможет и дальше жить на том же месте. Полученные средства – его собственность, поэтому он сможет расходовать их по своему усмотрению.

Какая разница между завещанием, договором пожизненного содержания и рентой?

Одиноким старикам нередко предлагают помогать по дому и ухаживать за право наследования жилья по завещанию, однако довольно часто встречаются случаи, когда после составления такого завещания «благодетели» не выполняют свои обещания, вообще не появляются и не помогают. Причина довольно проста: завещание уже составлено, но в нем по закону невозможно прописывать условия наследования, например, оказание помощи по домашним делам или ухода за престарелым завещателем.

Второй вариант – договор пожизненного содержания иждивенца (один из вариантов договора ренты). Он может содержать пункты с указанием конкретных условий, на которых будет осуществляться помощь и уход или будут выплачиваться некоторые суммы денег.

По Договору пожизненное содержание с иждивением в натуре можно заменить периодической выплатой денежных средств до конца жизни пожилого владельца жилья. Однако следует учитывать, что обязательно должен быть указан весь объем содержания с иждивением. В противном случае договор не будет действительным. Объем содержания по общему размеру не может быть меньше, чем действующие по закону две минимальные оплаты труда. Таким образом, либо сторона договора помогает и ухаживает, либо периодически выплачивает деньги.

Как получаются ежемесячные платежи по ренте, и кто оплачивает счета коммунальных служб?

Пожизненная финансовая рента подразумевает решение этих вопросов в процессе заключения договора. В зависимости от договоренности выплата ежемесячной суммы может осуществляться лично под расписку или перечислением, например, на карту или сберегательную книжку. Оплата услуг коммунальных служб также может осуществляться лично, но в таком случае рентоплательщик обязан будет каждый месяц возмещать потраченную на них сумму. Или же рентоплательщик будет забирать счета, и оплачивать их сам.

Может ли плательщик ренты выписать пожилого владельца из жилья, получить прописку в этом жилье для себя и/или других лиц, а также непосредственно поселиться в нем?

Нет. Ни у кого нет права выселять жильца из квартиры. Также рентоплательщику никто не оформит прописку в квартире и не позволит проживать в ней, если рентополучатель не согласен.

Может ли плательщик ренты выставить квартиру на продажу?

Не может.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Законодательно разрешается только передача всех обязанностей по Договору ренты другому лицу, но для этого необходимо письменное согласие рентополучателя, заверенное нотариусом.

Возможно ли расторжение Договора ренты и в каких случаях?

По российскому законодательству расторжение Договора ренты возможно лишь в двух случаях. Первый: рентоплательщик серьезно нарушает свои обязательства, например, пожизненная финансовая рента выплачивается с несоблюдением сроков. В таком случае Договор расторгается на основании решения суда, первоначальный владелец снова получает квартиру в собственность и при этом все выплаченные рентные платежи остаются у него, то есть, рентоплательщику не возвращаются.

Второй случай расторжения Договора ренты &#8212; по обоюдному согласию сторон. При этом право собственности возвращается первоначальному владельцу, но полученные деньги он рентоплательщику обязан вернуть в полном объеме.

Прекращение договора

Стороны договора

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация в соответствии с её правоспособностью, то есть если это не противоречит закону и уставу (положению) этой организации.

Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Закон допускает передачу права требования постоянной ренты в порядке цессии либо правопреемства — по наследству или в результате реорганизации юридического лица, но только тем субъектам, которые могут выступать в качестве получателей ренты. Таким образом, передача права требования ренты невозможна, если имущество умершего гражданина оказывается выморочным, а правопреемником некоммерческой организации становится коммерческое юридическое лицо.

Что такое пожизненная рента квартиры и как оформить?

Кроме того, данная возможность может быть поставлена договором под условие её обязательного дополнительного согласования с плательщиком ренты. Она также может быть запрещена законом или договором, однако такой запрет не должен лишать постоянную ренту бессрочного характера. Например, в отношении гражданина одновременный запрет передавать право требования ренты в порядке цессии и по наследству трансформирует постоянную ренту в пожизненную.

Законом предусмотрена возможность установления постоянной ренты в пользу третьего лица. При этом, представляется, что получатель ренты не может передать свои права по договору, заключённому в его пользу другим лицом, без согласия данного лица.

Обязанности плательщиков ренты также могут быть переданы другим лицам.

Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения, которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат (прощение долга); при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу.

Закон предусматривает специальные основания прекращения договора постоянной ренты:

Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты.

Выкуп ренты — специальное основание прекращение договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества. Таким образом, условие о выкупной цене не относится законом к числу существенных.

51. Договор пожизненной ренты: понятие, содержание, элементы.

Догово&#769;р пожи&#769;зненной ре&#769;нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица(лиц)

Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума, если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно, и подлежит индексированию с учётом повышения этой величины, а также с учётом инфляции. Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяца

Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 483; Нарушение авторских прав?;

Читайте также:

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ В ОБМЕН НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Договор пожизненного содержания с иждивением – один из тех новых договоров, который с каждым годом получает все большее распространение. Такая популярность этого вида договора – не случайна. С одной стороны, у нас много людей, как пожилых, так и с физическими недостатками, которые не способны полностью обеспечить свою жизнедеятельность, например, сходить в магазин, убраться в доме или квартире, приготовить пищу, оплатить лекарства, коммунальные или другие услуги, но которые с большим удовольствием передали бы в собственность других лиц свои квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость в обмен на пожизненный уход и содержание. А, с другой стороны, есть люди, которые хотели бы приобрести в собственность недвижимое имущество у данных лиц, и не возражали бы ухаживать за ними на протяжении всей их жизни.

На первый взгляд, кажется, что этот договор выгоден, прежде всего, так называемым рентополучателям (старикам, инвалидам и другим лицам). Действительно, они хотя и теряют право собственности на свое жильё или земельный участок, но, как правило, остаются проживать в некогда своём бывшем доме, квартире, пользоваться земельным участком, и, причём, не по устной договоренности, а на законных основаниях. Благодаря этому договору, им не надо менять своё обжитое место на другое с более меньшей площадью с целью улучшения своего финансового положения, а также не нужно думать, как угодить своим родственникам, чтобы при жизни им досталась недвижимость, но в то же время, чтобы эти родственники, став владельцами имущества, например своих бабушек и дедушек, не забыли о своих обещаниях любить и ухаживать за ними. Более того, в договоре пожизненного содержания с иждивением можно прописать условие о замене содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах в течение жизни рентополучателя. А если новый владелец недвижимого имущества (плательщик ренты) нарушит своё указанное в договоре обещание ухаживать и заботиться о своём рентополучателе, то последний может обратиться в суд и потребовать как один из вариантов возврата своего недвижимого имущества, при этом те деньги и силы, которые были потрачены на обеспечение рентополучателя, возврату не подлежат и не компенсируются.

Теперь рассмотрим положительный момент для тех, кто собирается стать собственником недвижимости с условием пожизненного содержания. В сравнении с договором дарения или наследованием ему не придется платить налог с дарения или получения наследства (кроме близких родственников: детей, родителей, супругов и т.д.), сумма которого бывает довольно внушительной. А исходя из судебной практики договоры дарения чаще расторгаются, чем какие-либо другие договоры по отчуждению имущества, так как лицо, подарив своё имущество взамен ничего не получает, а значит он может оказаться в ходе такой сделки обманутым, потеряв своё жильё, и вообще, социально не защищённым. Завещание также не может быть стопроцентной гарантией получения наследства после смерти того лица, за которым так постоянно и усердно ухаживали. Ведь не секрет, что добрым и ласковым словом можно сильно повлиять на мнение и волю пожилых одиноких людей. Поэтому сегодня он сделает завещание на одно имя, завтра – на другое имя и так далее. Ведь закон этого не запрещает.

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)?

Очень часто возникает ситуация, когда кто-то из детей или других родственников реально заботится о своих стариках, а другие дети или родственники вообще в этом не участвуют, а порой и забывают о существовании своих родителей или престарелых родственников. Но как только нерадивые наследники узнают о смерти своих родственников, сразу же вспоминают об имуществе их и в первых рядах оказываются у нотариуса для вступления в наследство. В таких случаях можно порекомендовать лицам, кто осуществляет уход, и тем, кто этот уход принимает, заключить договор пожизненного содержания с иждивением, чтобы в дальнейшем исключить различные конфликты и другие неприятности при оформлении наследства, а также во взаимоотношениях друг с другом.

Оформляется договор пожизненного содержания с иждивением так же как и другие сделки по отчуждению недвижимого имущества: собираются те же документы, и так же в итоге сделка и право собственности регистрируются в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После смерти получателя ренты на основании свидетельства о смерти снимаются все обременения по распоряжению имуществом, доставшемся по указанному договору, и плательщик ренты становится полноправным хозяином этого недвижимого имущества и распоряжается им в дальнейшем свободно, по своему усмотрению.

Все подробности о договоре пожизненного содержания с иждивением, а также о его порядке заключении лучше узнавать у нотариуса, который поможет разобраться в ситуации и удостоверить указанный договор.

С вопросами можно обратиться к нотариусу Мартыновой Марине Александровне по тел. 8-920-999-14-14.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *