Пожизненное наследуемое владение

Пожизненное наследуемое владение

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Комментарий к Ст. 265 ГК РФ

1. Предваряя комментарий к статье, посвященной принадлежащему гражданам ограниченному вещному праву на государственные или муниципальные земли, напомним, что все советские Конституции объявляли землю народным достоянием (государственной собственностью).

Земельный кодекс РСФСР 1922 г. предоставлял «право на пользование землей для ведения сельского хозяйства» всем гражданам, желающим обрабатывать ее своим трудом. Однако термин «право пожизненного наследуемого владения», обозначающий гарантированное вещное право на земельный участок, появился лишь в 1990 г. в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 г. В соответствии со ст. 20 этого акта граждане СССР приобрели право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и животноводства, дачного строительства, а также в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

Чуть позже Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. N 374-1 «О земельной реформе»

———————————

Между тем порядок и основания возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком не были установлены. Лишь с принятием Земельного кодекса РСФСР в 1991 г. появилась норма, в соответствии с которой граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в пожизненное наследуемое владение, могли подать заявление в местный Совет народных депутатов с указанием цели использования участка, предполагаемых размеров и его местоположения. Земельные участки предоставлялись гражданам в пределах норм, которые определялись краевыми, областными, автономных областей, автономных округов Советами народных депутатов и сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставлялись безвозмездно.

Постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 были утверждены формы государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

2. Фактически комментируемая статья не определяет оснований возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку содержит отсылку к земельному законодательству. Однако Земельный кодекс РФ 2001 г. ограничил перечень возможных вещных прав на землю, в частности, отказавшись впредь от передачи земельных участков гражданам на праве пожизненного владения.

В соответствии с ч.

Задайте вопрос дежурному юристу,

1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

Таким образом, основание возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком в каждом конкретном случае определяется законодательством, действовавшим в момент возникновения права.

На основании ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Об этом же упоминает и ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

3. Субъектами права пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане (физические лица).

4. Отказавшись впредь от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, законодатель определил и судьбу ранее возникших прав такого рода. Как установлено ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, обладателям права пожизненного наследуемого владения в указанных случаях предлагается приобрести в собственность земельный участок, являющийся объектом этого права. Часть 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не ограничивает такую возможность никакими сроками.

Пожизненное наследуемое владение землей

19 ноября 2013 года

В земельном законодательстве существует ряд моментов, которые не всегда поняты широкому кругу лиц. Одним из таких моментов можно назвать пожизненное наследуемое владение (ПНВ) участком земли, то есть право пользования земельным участком с рядом ограничений относительно возможности его отчуждения.

Практика пожизненного наследуемого владения землей, то есть выдача права на такое владение, широко применялось в конце 20 века, до того момента, как был принят и вступил в действие документ, регламентирующий все вопросы в области земельного законодательства — Земельный Кодекс РФ. На сегодняшний день земельные участки по данному принципу в собственность не предоставляются, но так как закон не обратим, достаточно большое количество земельных участков находятся в собственности у людей с формулировкой «земля в пожизненно наследуемом владении».

Основные особенности владения землей на правах пожизненного наследования заключаются в следующем:

  • Продажа земельных участков, находящихся в собственности на основании ПНВ, не допустима. Земельный участок может быть передан по наследству. Регистрация права пожизненного наследуемого владения осуществляется на основании нотариально заверенного завещания с получением подтверждения права собственности установленного образца.
  • Участок может использоваться для строительства жилья, в сельскохозяйственных или же иных целях. Использование земельного участка для получения коммерческой прибыли недопустимо – оно трактуется как нецелевое.
  • Землевладелец может регистрировать право собственности на имущество, расположенное на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении – жилая недвижимость и постройки других типов.
  • Землевладелец имеет право передачи участка в аренду, как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения возможно либо в случае, когда землевладелец добровольно от него отказался, либо в других ситуациях.

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Данные ситуации описаны в действующем Земельном Кодексе, и к ним относят либо нецелевое использование участка, либо использование, которое привлекло к ухудшению состояния участка. Принудительное решение права может быть основано на административном постановлении или решении суда.

Приобретение земли в собственность

Согласно 21 статьи Земельного Кодекса РФ, землевладелец, имеющий право пожизненного наследуемого владения землей, имеет возможность приобрести его в собственность. Такая возможность предоставляется единоразово, то есть один человек может приобрести земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, только один раз в жизни. Данная возможность предоставлена с целью необходимости избавиться от права пожизненного наследования, планируется, что все участки, находящиеся в собственности на основании ПНВ с течением времени будут выкуплены. Купить земельный участок, находящийся в ПНВ – формулировка достаточно условная, так как получение право собственности предоставляется на безвозмездной основе, а все расходы связаны только с уплатой законодательно установленных государственных пошлин.

Пожизненное наследование владение землей – достаточно сложная тема, требующая разностороннего рассмотрения в каждом отдельно взятом случае. Если же возникла острая необходимость в купле, продаже или ином отчуждении земельного участка, находящегося в ПНВ, наилучшим выходом из ситуации станет обращение к специалисту, имеющему глубокие знания и опыт работы в данной области, так как в некоторых моментах, например, относительно участков фермерских хозяйств или садоводческих участков, различные законодательные нормы противоречат друг другу.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *