Приватизация квартиры куда обращаться в первую очередь

Приватизация квартиры куда обращаться в первую очередь

Куда обращаться в первую очередь для приватизации квартиры

Приватизация жилья

Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Куда обращаться

По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы, либо в службу «одного окна» управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.

Сроки и особенности приватизации

  • В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
  • Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
  • Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
  • Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
  • Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.

Права собственников

Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

Обязанности собственников

Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома — всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

Порядок оформления

Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

Заявление о приватизацииШаблон заявления   Паспорт гражданина Российской ФедерацииОригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения.Свидетельство о рожденииОригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения.Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьиПринимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения.Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизацииСправку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации.Нотариально удостоверенная доверенностьНеобязательный документ. Предъявляется в случае обращения через законного представителя.

Результатом оказания государственной услуги является выдача договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и его регистрация в Управлении Росреестра по городу Москве. Услуга осуществляются в срок не более 30 рабочих дней.

Смотрите такжеПолучение жилья и улучшение жилищных условийПереустройство и перепланировка квартирыПеревод помещения в жилой или нежилой фонд

ПОЛОЖЕНИЕ

об отделе приватизации и разгосударствления

1. Общие положения

1.1. Отдел приватизации и разгосударствления является структурным подразделением Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия.

1.2. Общее руководство деятельностью отдела осуществляет начальник отдела, назначаемый председателем Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия.

1.3. Структура отдела утверждается председателем Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия по представлению начальника отдела.

1.4. В своей работе отдел руководствуется действующим законодательством Республики Абхазия, приказами, распоряжениями председателя Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия и настоящим Положением.

1.5. Государственный комитет по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия обеспечивает отдел законодательными, справочными, методическими материалами, рабочей и иной документацией, необходимой для выполнения возложенных на отдел задач.

  1.6. Начальник отдела:

  • руководит работой отдела;
  • расстановкой, перемещением работников внутри отдела;
  • распределением обязанностей внутри отдела;
  • обеспечивает взаимодействие отдела с другими подразделениями Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия;
  • несёт ответственность за состояние трудовой дисциплины внутри отдела;
  • несёт персональную ответственность за результаты работы вверенного отдела;
  • представляет председателю Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия предложения по поощрению, взысканию работников отдела.

2. Основные задачи и функции отдела

2.1. Отдел организует и контролирует реализацию государственных программ приватизации и периодически отсчитывается об их выполнении перед председателем Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия.

2.2. Представляет предложения Кабинета Министров Республики Абхазия о формах и методах разгосударствления, а также переводит в другие формы собственности государственные предприятия и организации, аннулирует и обобщает предложения по приватизации предприятий, обществ и иного имущества, переданного от государственных органов власти и управления, трудовых коллективов, банковских и иных учреждений, организаций и объединений.

2.3. От имени государства является держателем акций, принадлежащих государству; выступает арендодателем при передаче государственного имущества в аренду, если эти функции не делегированы другим органам государственного управления.

2.4. Осуществляет деятельность по проведению анализа экономической целесообразности и подготовке необходимых документов и материалов государственных предприятий, подлежащих разгосударствлению, а также при проведении работ, связанных с экспертизой и оценкой стоимости имущества государственных предприятий, зданий, сооружений, оборудования, строящихся объектов, подлежащих разгосударствлению, приватизации или сдаче в аренду.

3. Обязанности отдела

3.1. В соответствии с законами Республики Абхазия и согласно утверждённым Кабинетом Министров Республики Абхазия методических указаниям, регулирующим процессы разгосударствления и приватизации объектов государственной собственности, отдел принимает решения о преобразовании предприятий, находящихся в государственной собственности, в предприятия, основанные на иных формах собственности.

3.2. Определяет с учётом мнения трудового коллектива форму разгосударствления или приватизации государственного предприятия, а также, в соответствии с законодательными актами Республики Абхазия, принимает решения о порядке разгосударствления и приватизации объектов производственной и социальной структуры, находящихся на балансе государственных предприятий.

3.3. Приостанавливает и отменяет продажу и передачу, в том числе и аренду, государственных предприятий, имущества, а также утилизацию оборудования и технологических линий, осуществляемых без ведома Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Абхазия.

3.4. Удостоверяет государственным актом вступление в права собственника новых владельцев, заключает договора с юридическими лицами и гражданами о приобретении объектов государственной собственности.

3.5. Определяет условия и характер взаимных обязательств со стороны государства и новых владельцев при разгосударствлении и приватизации государственных предприятий.

3.6. Осуществляет сотрудничество с государственными органами, неправительственными организациями, научно-исследовательскими центрами других государств по вопросам разгосударствления и приватизации государственных предприятий.

3.7. При создании акционерных обществ на базе государственных предприятий, по решению Кабинета Министров Республики Абхазия сохраняет за государством контрольный пакет акций или определяет долю государства в уставном фонде общества.

Правила приватизации муниципального жилья в 2018 году

4. Ответственность

4.1. Отдел приватизации и разгосударствления несёт ответственность за выполнение всех возложенных на него задач.

4.2. Начальник отдела несёт персональную ответственность за соответствие действующему законодательству визируемых или информируемых сообщений, протоколов и других документов правового характера.

Как приватизировать квартиру

С чего следует начать приватизацию квартиры

Многие люди не знают, как происходит приватизация квартиры, с чего начать ее и что для этого необходимо. Приватизировать можно абсолютно все квартиры и дома, кроме тех, которые представляют художественную и историческую ценность.

Куда обращаться для приватизации квартиры

Однако для того чтобы документ вступил в силу, следует тщательно изучить порядок приватизации. Право на приватизацию квартиры предоставляется любому квартировладельцу в соответствии с действующим законодательством.

Правила осуществления приватизации

Приступая к процессу приватизации, следует четко придерживаться правил, установленных законодательством. Постепенно исполняя каждое из них, можно добиться успешного исхода предприятия в максимально короткие сроки:

  1. Первое, что нужно для приватизации квартиры — это справка из отдела приватизации, подтверждающая возможность осуществления сделки. Кроме того, данная организация предоставит и перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, а также подскажет, с чего именно следует начать.
  2. На следующем этапе документы уже подаются по месту назначения. Основной из них — это заявление на право приватизации квартиры, подписанное всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста. При этом принести уже подписанное заявление в нотариальную контору не получится — поставить свою резолюцию вся семья должна исключительно в присутствии нотариуса. В том случае, если присутствие родственника невозможно, нужно, чтобы он предоставил доверенность на право подписи любому члену семьи. Следует также отметить, что оформить приватизацию можно лишь на одного человека. Обязательной к предъявлению будет и техническая документация на недвижимость, взять которую можно в БТИ. Приватизация квартиры, с чего обычно начинается вступление в право собственности, может потребовать и развернутый план помещения, который также находится в БТИ.
  3. В случае если человеку положена льготная приватизация квартиры, это непременно должно быть объявлено заранее и обработано в установленном порядке. Не стоит забывать и о квитанциях об оплате государственной пошлины, которые зачастую теряются во время сбора документов. Эти квитанции важны не меньше, чем любой другой документ, поэтому к их сохранности следует отнестись крайне серьезно.
  4. После того как пройдены все этапы приватизации и документы поданы в соответствующую инстанцию, наступает время ожидания выдачи свидетельства. Данный документ в среднем готовится около месяца, а после выдачи должен быть зарегистрирован в фонде государственной регистрации прав на владение недвижимым имуществом.

После этого, основываясь на полученном документе, можно смело считать собственное жилье приватизированным.

Стоит ли приватизировать жилье?

Большинство из тех, кого коснулась приватизация квартиры, искренне не понимают, чем именно выгодна данная сделка. Особых льгот владелец не приобретает, в некоторых случаях даже наоборот! Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно потратить значительный процент средств, а квартплата после регистрации может даже несколько возрасти. Это объясняется тем, что коммунальные расходы людей, проживающих в квартирах по договору социального найма, частично компенсируются средствами из городского бюджета. Приватизация квартиры же подразумевает, что все расходы полностью оплачивает владелец.
Однако такая манипуляция имеет и множество преимуществ. Одно из них — это тотальное право владельца на распоряжение приобретенным жильем. Квартиру можно продавать, сдавать в аренду или же подарить без письменного разрешения коммунальных хозяйств. Что примечательно, начинать пользоваться своими правами можно сразу же после оформления приватизации.

При этом пошаговая инструкция подразумевает, что от приватизации можно отказаться, снова перейдя на условия социального найма. Но сделать это можно всего лишь один раз, отказавшись от личного владения квартиры, с чего начать свое обитание там будет крайне неразумным.

Единственную сложность приватизированное жилье представляет, разве что, при разводе или разделе имущества через суд.

Даже в том случае, если в покупку вложились оба супруга, а приватизирована она была до момента вступления в брак, оспорить отход имущества тому, на кого оформлена квартира, будет практически невозможно. Правила приватизации в такой ситуации надежно защищают владельца.

Еще одним плюсом в пользу приватизации будет и увеличение стоимости жилья при продаже, по сравнению с тем, что идет по программе социального найма. Здесь важно учитывать тонкости: приватизированное жилье с легкостью может быть конфисковано в судебном порядке, например, при наличии у владельца финансовой задолженности.

При достаточно неоднозначном положении дел приватизация квартиры должна обязательно осуществляться. Таким образом, можно обезопасить себя от множества проблем, с которыми сталкиваются социально незащищенные слои населения.

18 марта 2015

Просмотров: 1659

Закону о бесплатной передаче жилья в собственность уже больше 20 лет. Казалось бы, все желающие уже давно могли оформить свои права. По факту – это сделали лишь 70% жителей. Почему? Рассмотрим с него начать приватизацию, чтобы не затянуть срок и не собирать лишних документов.

Бесплатная приватизация жилья вновь продлена.

На этот раз были озвучены две основные причины такого решения: возможность реализации закона для жителей Крыма и Севастополя; нерешенная проблема ветхого и аварийного жилья, которое по закону приватизировать нельзя. Первое основание понятно, государство оказывает поддержку новым регионам по всем направлениям. Второе выглядит сомнительным, судя по комментариям на опубликованную новость:

Из реальных причин того, что значительная часть населения по-прежнему не имеет собственной крыши над головой, можно выделить две:

  • незнание законов, регулирующих вопросы приватизации и, как следствие – незнание своих прав;
  • относительная сложность процедуры, вызывающая опасения в том, что это можно сделать самостоятельно.

Начать приватизацию и сбор документов необходимо с определения лиц, которые станут собственниками и, а также установления возможности конкретной жилплощади перейти в частную собственность.

Какая жилплощадь подлежит приватизации

В собственность граждан безвозмездно может быть передано изолированное жилое помещение, в котором они проживают на законных основаниях и относящееся к государственному или муниципальному фонду.

Приватизация жилья

Договор передачи (приватизации) заключается по требованию нанимателя. Факт проживания подтверждается регистрацией (пропиской).

С момента принятия Жилищного кодекса, право пользования жильем удостоверяет договор социального найма. Независимо от того, подписан он или нет, все зарегистрированные в квартире жильцы считаются проживающими на условиях социального найма. Оформить его можно на любого члена семьи.

Не подлежат передаче служебные и жилые помещения в общежитиях, при условии, что они отнесены к специализированному фонду муниципалитета. С согласия собственника служебное жилье может быть выведено из негос последующей передачей жильцам. Спор о праве на такое помещение может быть решен через суд.

Кто может стать собственником помещения

В квартире могут быть зарегистрированы по месту проживания  наниматель, члены его семьи, другие люди с его согласия: например, жильцы, если это предусмотрено договором найма. Посторонние лица права на приватизацию не имеют.Семья – это супруги, дети, родители.Они вправе оформить помещение в индивидуальную или общую долевую собственность. Должны быть соблюдены два условия:

  • один человек участвует в приватизации только один раз;
  • все члены семьи выразители свое письменное согласие.

Важно! Взрослые могут отказаться от своей доли, а несовершеннолетние дети включаются в обязательном порядке.Отказавшийся член семьи сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Первое условие проверяется регистрирующими органами, согласие такого жильца не требуется. Исключение только одно: дети, включенные в договор, сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия. Второе условие – камень преткновения для многих семей. Согласие требуется от всех, кто старше 14 лет, в том числе от бывших родственников: например разведенных мужа или жены, если они не выписались из квартиры. Приведем пример.

Описанная ситуация имеет только одно решение. Если фактически такой человек длительное время не пользуется жильем, не платит за него, то выход – через судебные коридоры. По решению суда его можно признать утратившим право пользования жильем, пропавшим без вести и выписать. Часто встречается обратная ситуация. Наниматель жилья умер или выписался, уехал в неизвестном направлении.Могут ли проживающие в квартире члены семьи приватизировать жилье? Да.При снятии с регистрационного учета право на пользование муниципальным жильем утрачивается.

Куда и в каком порядке обращаться

Разделим процедуру на три этапа и рассмотрим каждый из них подробно.

Документы

Окончательный пакет, который потребуется представить для получения свидетельства на право собственности в Россреестр, включает четыре вида документов.

  • Подтверждающие личность заявителя, а также всех прописанных членов семьи: паспорта, свидетельства о рождении детей. Могут потребоваться: свидетельство о браке (разводе), справка о нахождении в местах отбывания наказания, копия решения суда об ограничении дееспособности.
  • Доказывающие право на квартиру:ордер,договор социального найма.Ордера выдавались до 1 марта 2005 года. Договор можно заключить с собственником жилья (муниципалитет, администрация), представив в жилищный отдел личные и любые документы, подтверждающие право на квартиру. Кроме ордера, принимаются: решение исполкома, профкома предприятия, разрешение на вселение члена семьи нанимателя, выписка из домовой книги, справка о фактическом проживании, например, по форме, приведенной ниже.
  • Технические документы: паспорт БТИ и кадастровый паспорт.Их часто путают, но это совершенно разные документы. Технический паспорт оформляется в бюро технической инвентаризации по результатам обследования квартиры.Это постоянный документ, который хранится у владельца.Услуга платная, стоимость зависит от региона: от 2 до 6 тысяч рублей. Так, называемый, кадастровый паспорт — это простая выписка из государственного реестра недвижимости. Но чтобы сведения появились в реестре, первоначально нужно поставить квартиру на учет в Кадастровой палате. Основанием для постановки является технический план БТИ. Для приватизации квартиры нужен именно кадастровый паспорт. Чтобы понять разницу между этими документами, предлагаем посмотреть ролик.

  • Документы, подтверждающие факт не участия в приватизации ранее, требуются по-разному: это зависит от того, как организована работа регионального отделения Россреестра. Обычно достаточно выписки из домовой книги; за периоды выбытия после 1991 года могут попросить справку из другого города, но чаще такие сведения запрашиваются с использованием межведомственного электронного обмена.

Оформление договора приватизации

Со всеми собранными документами нужно обратиться в жилищный отдел городских, муниципальных органов, занимающихся вопросами приватизации. Решение принимается в течение 2-х месяцев, договор подписывается, заявитель получает выписку из реестра прав на государственное или муниципальное имущество. Пошлиной такой договор не облагается.

Регистрация права собственности

Полученная выписка присоединяется к ранее собранному пакету документов,после чего заявитель обращается в управление Россреестра для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру.Требуется оплатить пошлину — 2 000 рублей и приложить квитанцию об уплате. Регистрацию права на основании имеющегося договора приватизации можно осуществить в любое время. Очевидно, что сбор, оформление необходимых документов — самая затратная часть процедуры, как финансово, так и по времени. Избежать этого невозможно, когда речь идет о приобретении недвижимости в собственность. Однако приватизация квартиры избавит от многих проблем при последующих сделках,связанных с ее продажей, дарением, разделом или наследованием.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: «Я — Капиталист». Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
18 июня 2015.

Вопросы и ответы по материалу


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *