Процедура дарения квартиры

Процедура дарения квартиры

Содержание

Безвозмездное получение квартиры от родственника или стороннего лица, является щедрым подарком, требующим надлежащего договорного оформления.

Нормы ст. 572 ГК определяют в качестве договора дарения такой письменный , в котором содержатся условия о предоставлении имущественных ценностей на . Участниками данного типа правоотношений выступают две , из которых одна является , а другая, .

Обязательность соблюдения договорного порядка влечет за собой необходимость одобрения со стороны одариваемого переходящего в его собственность дара. Такое лицо может выразить отказ в его принятии, что должно быть изложено в письменной форме. Документ об отказе должен содержать и таких действий.

Оформление дарственной: важные нюансы договора дарения квартиры

Наиболее существенная особенность дарения заключается в том, что данная сделка осуществляется исключительно при жизни каждой из сторон. Именно этот принцип, в большей мере, отличает наследование от дарения.

Объекты дарения

Закон четко ограничил круг объектов, указание на которые может содержаться в договоре дарения.

Таковыми могут выступить:

  • имущество движимого и недвижимого типа, а также вещи, имеющие определенную ценность (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, драгоценные изделия, технические средства и пр.);
  • права имущественного характера, а равно и требования, которые могут быть предъявлены к одариваемому или иным субъектам;
  • факт освобождения лица от имеющихся у него, в том числе и долговых, обязательств.

Главные минусы и плюсы договора дарения

Любая сделка, заключаемая между двумя сторонами, в отношении имущества, имеет определенные положительные и отрицательные черты.

Имеющиеся плюсы

Основной плюс дарения заключается в его наиболее простом документальном оформлении. Оформление данного рода договоров позволяет обойти запреты, установленные относительно реализации и приобретения определенных видов имущества.

Дарение является наиболее выгодной из сделок, связанных с приобретением имущества для одариваемого, в связи с отсутствием дополнительных условий его исполнения. Таким образом, одариваемый не создает никаких выгод для дарителя.

Существующие минусы

К минусам можно отнести возможность оспаривания документа. Так, при жизни дарителя, поводами для оспаривания может послужить состояние здоровья (включая умственное), существовавшего у дарителя на момент подписания соответствующего договора.

Договор может быть признан по результатам судебных процедур незаконным и после фиксирования факта смерти стороны дарителя. Для этого потребуются веские основания, такие, как: наличие психологического воздействия, мошеннические действия и пр.

Тема оспаривания дарственной будет более подробно раскрыта в заключительном блоке данной статьи.

Можно ли сделать дарственную на квартиру

Подписание соглашения о дарении обеими сторонами и его регистрация в соответствующих органах, является основанием вступления такого договора в силу. Существуют определенные ограничения относительно субъектов дарения.

Правовые нормы, отраженные в ст. 572 ГК, устанавливают круг лиц, не имеющих право становиться участниками дарения, это:

  • несовершеннолетние и недееспособные лица;
  • лица, занятые трудом в образовательных, медицинских и социальных учреждениях;
  • госслужащие муниципального уровня, чьи должности отнесены к ведущим управленческим.

Иные лица могут использовать всю полноту представленных им гражданских прав, относительно участия в процессе дарения квартиры.

Особенности

Представляя интересы несовершеннолетнего (не более 14 лет), субъектом договора дарения от его имени, может выступить его родитель или опекун. Более старшие несовершеннолетние, наделены правом самостоятельного принятия решения по данному вопросу.

Где оформляется договор дарения?

Обязанность, связанная с регистрацией договоров дарения, возложена на:

  • многофункциональные центры;
  • регистрационную, а также кадастровую палату.

Процедура представляет собой подписание письменного договора в присутствии регистратора. Действия относятся к числу оплачиваемых. Плата заключается в перечислении госпошлины.

Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.

Совершаемая сделка должна осуществляться на основании согласия, предоставленного со стороны супруга дарителя, который, в соответствии с законом, относится к числу совладельцев жилья.

От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.

Нужен ли нотариус?

Нотариальное оформление является особенно необходимым в тех ситуациях, когда у одаряемого существуют предположения о желании третьих лиц или самого дарителя, осуществить действия по оспариванию сделки.

Привлечение к процессу оформления договоренностей нотариуса, дает возможность, в последующем, призвать его в судебное разбирательство в качестве свидетеля, способного подтвердить добровольность и осознанность совершаемых сторонами действий.

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения на квартиру

Ход оформления договора дарения довольно стремителен. Его начальная стадия заключается в составлении безвозмездного договора дарения и определения сторон, выступающих его подписантом (требуется в тех случаях, когда одариваемым является несовершеннолетний).

Договор должен содержать сведения о существенных условиях:

  • паспортных данных сторон;
  • адреса квартиры;
  • описание квартиры, на основании технической документации;
  • указание на документ, выступающий подтверждением наличия права собственности, существующего в отношении квартиры у дарителя.

Необходимые документы

При регистрации договора потребуются:

  • подписанное обеими сторонами заявление о регистрации возникшего права собственности;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • техническая документация по квартире;
  • справка, выдаваемая в БТИ;
  • справка из ФНС;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о собственности дарителя;
  • подтверждение факта наличия или отсутствия проживающих в квартире;
  • брачный договор (при наличии) супругов;
  • согласия со стороны супруга на заключение данного договора;
  • доверенность (в случае участия представителя);
  • заключение о цене квартиры;
  • документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по квартире.

Регистрация документа может быть осуществлена в МФЦ, Регистрационной или кадастровой палате. Со стороны сотрудников регистрационных органов могут быть затребованы и иные документы.

Зачастую, для оформления дарственной требуется не более 7 дней, однако, такой срок может продлеваться по причине загруженности регистрационных органов.

Образец договор дарения квартиры

Скачать бланк договора дарения на квартиру

Скачать образец договора дарения на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру

Помимо стоимости нотариальных услуг, связанных с оформлением договора, в стоимость оформления дарственной на квартиру войдут налоговые обязательства, возложенные на одаряемого, на которые влияет цена объекта.

Дарственная на долю в квартире

Имеются определенные отличия в процессе дарения общей площади и его . Законодатель не ограничивает граждан в праве осуществления дарения доли в квартире. При наличии такого желания, собственник сам должен определить, какая доля будет им подарена. В связи с этим может возникать определенный круг одариваемых лиц, с разными или одинаковыми долями подаренной квартиры.

В ходе оформления доли, граждане, зарегистрированные в квартире, не могут чинить препятствия новому собственнику. В данной ситуации, заключенный договор должен быть оформлен, в том числе, через .

Наличие факта долевого владения квартирой, обяжет дарителя получить согласие остальных собственников, на совершаемое им юридическое действие.

Подробная информация о том как оформить дарственную на долю в квартире, содержится в статье по данной ссылке.

Оспаривание дарственной

Наличие спорных моментов в процессе заключения договора дарения, дает возможность сторонам или третьим лицам, осуществить процедуру оспаривания такого соглашения, как полностью, так и в его части.

Оспаривание при жизни

Постановка вопроса о признании договора недействительным может произойти во время жизни дарителя.

Поводом для таких действий могут служить:

  • установление факта ухудшения здоровья дарителя на момент подписания документа;
  • совершение в отношении такого лица действий, содержащих признаки мошенничества и иных преступных деяний;
  • физическое или психологическое принуждение стороны;
  • отсутствие факта проведения всех необходимых регистрационных процедур.

Более детально о том, можно ли оспорить дарственную и кто может это сделать написано статье: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/kto-mozhet-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Оспаривание после смерти

Обжаловать документ можно и после смерти дарителя. Для осуществления таких действий требуются веские причины, которые связываются с выполнением со стороны одаряемого преступного замысла в отношении дарителя.

Только при условии нотариального оформления договора дарения, а также осуществления всех необходимых процедур, связанных с договором, можно рассчитывать на то, что оспорить заключенный договор у сторонних лиц не будет возможности.

Каким образом должно быть оформлено дарение

Женщина является матерью двух сыновей. Оформляя дарственную на одного из них она достигает устных договоренностей с одаряемым о выплате второму сыну 50 % от цены жилья.

Каким образом должна быть оформлена дарственная, с учетом того, что каждый из сыновей имеет собственную семью и находится в сложных взаимоотношениях друг с другом? Как выполнить оценку стоимости квартиры, с учетом постоянного роста цены на нее, а также определить реальные сроки осуществления выплат денег со стороны получателя дара своему брату?

Ответ

С целью соблюдения всех официальных формальностей, матери рекомендуется заключать 2 договора, один из которых будет связан с дарением квартиры, а другой с оформлением ссуды получателя дара на его брата, в котором будет отражена стоимость, подлежащая уплате. В виду того, что определить цену на будущий период невозможно, к размеру ссуды можно добавить 5-10 % стоимости доли жилья.

В результате, одаряемый станет собственником квартиры и будет иметь официальную юридическую обязанность по оплате брату оговоренных денежных средств.

Регистрация сделки служит основанием возникновения налоговых обязательств одариваемого, размер которых исчисляется по признаку родства с дарителем.

При наличии близких родственных связей между сторонами договора (родители и дети), размер налоговых отчислений составит 0,3 %. Сумма налога исчисляется от стоимости подаренной недвижимости.

Отсутствие близкой родственной связи является основанием для выплаты налога в сумме 1 % стоимости той квартиры, которая оценена в пределах 1 млн. руб. и 0,75 % стоимости той квартиры, оценка которой превышает 1 млн. В последнем случае придется оплатить и обязательную ставку в 10000 руб.

Собственники долей, достигшие , предоставляют свое личное согласие на передачу дарителем доли в дар. Менее взрослые собственники долей, не могут выступать от своего имени лично. Решение за них будет принято или иными .

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Получение квартиры в подарок, безусловно, очень приятно. Но, как любая другая сделка, договор дарения требует надлежащего оформления – только в этом случае можно стать полноправным собственником недвижимости и избежать притязаний на нее со стороны третьих лиц.

Форма договора дарения квартиры

В случае если по договору дарения передается квартира, гражданский кодекс РФ предусматривает заключение договора в письменной форме. В таком документе обязательно указываются имена и адреса сторон, передаваемое в дар имущество, а также его стоимость. Особенно важно при этом указать существенные признаки квартиры (площадь, этажность, количество комнат и наличие балкона) в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ.

Кто может составить договор дарения

Составить договор дарения на квартиру можно по стандартному шаблону (скачать образец можно в библиотеке нашего сайта). Но в случае, если стороны договора не имеют достаточных юридических познаний, лучше обратиться к юристу. Такой специалист подскажет как оформить договор дарения квартиры с соблюдением всех требований закона. Все-таки квартира это весьма ценное имущество, и к оформлению сделок с ним, пусть даже и безвозмездных, необходимо подойти со всей тщательностью.

Обращение к юристу выгодно и в том случае, если стороны договора не располагают достаточным временем для получения документов в БТИ. В этом случае вы можете выдать выбранному Вами специалисту доверенность, в которой будут перечислены все полномочия этого лица, передаваемые ему для заключения договорадарения недвижимости.

Нотариальное удостоверение договора дарения

Обращение к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки по дарению квартиры не является обязательным. Вместе с тем, это не лишает Вас возможности произвести такое удостоверение. Это может быть особенно важно в случае, когда сделка совершается между малознакомыми людьми, или на передаваемое по такому договору имущество претендуют потенциальные наследники.

Независимо от юридических особенностей сделки, нотариус подскажет как составить договор дарения квартиры. Кроме того, обращение к нотариусу гарантирует вам достоверность всех предоставленных на недвижимость документов и дееспособность сторон сделки (что сильно затруднит возможное оспаривание договора). При этом за оформление договора дарения квартиры через нотариуса придется заплатить пошлину в установленном законом размере.

Где зарегистрировать договор дарения квартиры

Поскольку в Российской Федерации все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Регистрационной службы (Росреестре), то подписанный договор дарения также должен быть зарегистрирован. И только с момента такой регистрации к одаряемому переходят все права и обязанности собственника жилого помещения.

В регистрационную службу предоставляется договор дарения в трех экземплярах, паспорт БТИ и квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности. Государственная регистрация договора дарения квартиры должна быть произведена в срок не позднее месяца с момента подачи документов.

В случае несоответствия документов, предоставленных сторонами сделки, требованиям закона, принимается решение об отказе в регистрации сделки.

Только в случае выполнения всех предписаний закона о том, как оформить договор дарения квартиры, сделку можно считать состоявшейся и действительной. В противном случае любой, даже уже зарегистрированный договор дарения квартиры оспорить могут родственники дарителя или прочие заинтересованные лица.

Какие еще документы необходимы для государственной регистрации договора дарения:

  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую по договору квартиру (это может быть договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на передаваемую квартиру;
  • Технический паспорт, выданный БТИ.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Сведения в нем должны полностью соответствовать всем характеристикам квартиры на момент заключения договора;

  • Общегражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • Если договор заключается не сторонами лично, а через своих представителей, к пакету документов необходимо приложить доверенности этих лиц;
  • Если передаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение этой сделки.
     

Как оформить обещанное дарение

Гражданский кодекс позволяет заключать договоры дарения, которые содержат обещание дарителя в будущем передать квартиру одаряемому. В этом случае в Регистрационной службе регистрируется не сам договор, а именно письменное обещание дарителя.

В случае смерти дарителя  этот документ является основанием для перехода права собственности на квартиру к одаряемому. В обратном случае, если даритель переживет одаряемого, наследники последнего не вправе требовать передачи квартиры в их собственность.

Преимущества
Недостатки
  1. Право собственности на квартиру переходит к одаряемому в момент регистрации договора в Регистрационной службе, что защищает обе стороны от возможных злоупотреблений;
  2. Договор дарения является безвозмездным, то есть даритель приобретает имущество безвозмездно и безусловно.
  1. Законом предусмотрена возможность отмены дарения. В этом случае одаряемый обязан вернуть дар дарителю;
  2. Необходимость получения документов в БТИ и обязанность государственной регистрации договора дарения квартиры на практике иногда затягивает заключение сделки на несколько месяцев.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8790 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *