Пролонгация договора аренды

Пролонгация договора аренды

Содержание

Если заканчивается срок договора аренды земельного участка

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Тема в разделе " Оформление имущественных прав ", создана пользователем Тотошка19. Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде. Продление договора аренды земельного участка Тема в разделе " Оформление имущественных прав ", создана пользователем Тотошка19.

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

Продление договора аренды земельного участка.

  • Отправлено 19 Март 2018 — 18;
  • Какие есть инструменты для продления, тьфу ты, нет такого, для заключения договора аренды земельного участка на новый срок?
  • Среди исключений есть ситуации, когда арендуется участок, на котором располагается объект, не требующий обязательной регистрации в Росреестре, для его строительства также не должны требоваться никакие утверждающие документы;
  • Заключить со мной договор аренды земельного участка кадастровый номер xxxxx, находящийся по адресу xxxxxxx на срок три года для завершения строительства индивидуального жилого дома без проведения торгов; цель использования испрашиваемого земельного участка — для строительства индивидуального жилого дома, а именно для завершения строительства незавершенного строительством жилого дома;
  • Судебная практика в этом вопросе весьма неоднозначна;
  • Срок действия договора не может превышать 49 лет, после чего его можно будет продлить.

Знающие люди, прошу помочь разобраться! На форуме старые сообщения, боюсь, что они уже не актуальны! Мы уже вложили в участок приличную сумму, но мне сказали, что в случае изъятия ЗУ, эти затраты не возместят, говорят — начинайте строительство, а где гарантия, что с незаконченным домом участок не отдадут на торги и не придется ли выкупать свои труды?

Я человек особо ничего не знающий Но сегодня мы были в своей администрации именно по этому вопросу.

Каковы сроки договора аренды земельного участка

Участок в аренде на 5 лет, которые заканчиваются 6 июля. Продлить договор нельзя по новому закону. А можно заключить новый договор аренды сроком на 20 лет. На мой вопрос могут ли отказать в новом договоре аренды и забрать землю, ответили — НЕТ. Nika nika28.

У меня на данный момент такая же проблема, кто-нибудь сталкивался? Участок в аренде, заканчивается в сентябре договор аренды, в КУМИ сказали, что продлят на 3 года, но даже если построю не понятно когда будет электричество и соответственно сдать в бти не получиться.

Как все-таки правильно продлить аренду, можно ли сослаться на какой-нибудь форс-мажор чтобы отсрочить до х? Татарстан, Лаишевский р-н, село Егорьево. У меня подобная ситуация.

  1. На сколько критично написание заявление не за 30 дней, а за 4, срок договора же еще не истек? Хотел написать обращение в отдел по управлению имуществом города с просьбой продлить данный договор аренды на максимально возможный срок 49 лет или около того.
  2. Мы хотим заключить договор с другим Арендатором. Направили запрос в администрацию о продлении договора аренды.
  3. Не очень понятно речь об одном производственном комплексе. Прошли 10 лет Модернизация продолжается, разрешительные документы соответствуют проектной документации.

Я писал заявление на продление, но получил отказ. Теперь если заканчивается срок договора аренды земельного участка обращаться в суд, что бы продлили — Согласно п. Заканчивается аренда в Подмосковье, к строительству еще не приступали, в августе планировали фундаментные работы начинать, а так как аренда краткосрочная — думали как бы продлить и увеличить срок. Изначально хотел узнать следующее: Договор был краткосрочный на 5 лет. Пока на участке только вагончик, до этого бы огород, планировали начало строительства в конце лета фундамент.

Но будем смотреть по бюджету, так как ребенок еще только в 7 класс перешел и средств, как всегда, в обрез. Хотел написать обращение в отдел по управлению имуществом города с просьбой продлить данный договор аренды на максимально возможный срок 49 лет или около.

Хотел узнать на форуме, возможно ли это и уточнить куда обращаться?

Действие соглашения

Ganinsчитаем условия договора. Что там про продление? В договоре, в разделе "Права и обязанности сторон", в подразделе "Арендатор имеет право" присутствует пункт: А новый закон не повлияет на это?

  • У нас был договор аренды земельного участка под ИЖС;
  • В этой выдержке говорится только о сроках вроде бы, а не о правилах предоставления;
  • Срок истек, я хочу продлить ещё на 11 месяцев, но администрация требует межевания.

Участок мне выделялся в декабре 2010 года, без проведения торгов. Ganinsсперва высылайте уведомление. Ganinsтому, кто у вас "арендрдатель.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: В этой выдержке говорится только если заканчивается срок договора аренды земельного участка сроках вроде бы, а не о правилах предоставления. Моя супруга юрист составила такое письмо в ПИЗО Заявление О предоставлении земельного участка в порядке пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.

На основании изложенного, повторно первое заявление о продлении договора аренды от 10.

Заключить со мной договор аренды земельного участка кадастровый номер xxxxx, находящийся по адресу xxxxxxx на срок три года для завершения строительства индивидуального жилого дома без проведения торгов; цель использования испрашиваемого земельного участка — для строительства индивидуального жилого дома, а именно для завершения строительства незавершенного строительством жилого дома. Копия свидетельства о государственной регистрации права от 04.

Копия кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства. Сообщение заявителя, содержащее перечень объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров.

Полезный материал по теме: Департамент имущества г Москвы аренда земли

А у вас в гаселенном пункте? На срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись?

ВИДЕО: Как продлить договор аренды земельного участка

Рекомендуем другие статьи по теме

Отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка

Любой договор содержит информацию о сроках его действия и возможностях продления. Не исключение — договор аренды земельного участкаимеющий нюансы в вопросах приоритета арендатора по завершении сроков его действия, условий составления и продления. Консультация специалиста поможет правильно составить договор аренды земельного участка, однозначно указав нем такие важные условия, как срок предоставления земли арендатору, условия ее использования, а также пролонгация арендного периода.

Как продлить аренду земельного участка юридически грамотно? Как взять используемый участок земли в аренду снова отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка с минимальными временными и финансовыми затратами?

Аренда земли является выгодным с экономической точки зрения решением для развития бизнеса. Лицом, сдающим участок земли в аренду, может выступать как частное лицо, так и государственная власть. Основными документом, регулирующими отношениями между арендатором и арендодателем, являются: Одним из главных пунктов договора аренды является его положение о сроках действия.

Продление договора аренды земельного участка

К моменту истечения указанного периода времени договорные отношения по желанию сторон могут быть продлены в соответствии с положениями и нормами действующего российского законодательства.

Продление срока действия договора аренды земельного участка представляет собой процесс пролонгации временного периода в соответствии с нормами права РФ на установленный срок на заранее определенных условиях. Бывает так, что арендодатель проводит аукцион на право пользования наделом на условиях аренды, при этом действующий арендатор будет иметь в нем неоспоримое преимущество.

Это право прописано в статье 22 Земельного кодекса РФ. Для пролонгации договора аренды земельного надела у органов государственной власти необходимо подать соответствующие документы в местные инстанции, уполномоченные решать такие вопросы.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Договорные условия могут говорить, что если арендатор по окончании срока действия договора продолжает добросовестно выполнять свои обязанности и вносить арендную плату, то такой документ подлежит автоматической пролонгации, если, конечно, со стороны арендодателя не будет возражений. Статья 610 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если в договоре аренды не указаны сроки его действия, то он может считаться заключенным на неопределенное время.

  • Для того чтобы воспользоваться правом преимущества, арендатор должен подать заявление в компетентный орган власти и дождаться положительного ответа от арендодателя;
  • Форма и государственная регистрация договора аренды;
  • Рассматривая данный спор, вторая кассация сослалась и на ряд правовых позиций ВАС РФ в отношении прав арендаторов в случае прекращения договоров аренды;
  • Please note that this is beta English version.

Если возникла необходимость о расторжении документа любой из сторон, она в письменном виде за 3 месяца заранее должна уведомить о своем намерении другую сторону. Первый вариант пролонгации предусматривает составление и подписание обеими сторонами нового договора аренды. При этом в нем могут быть сохранены или изменены прежние условия или же добавлены новые пункты. Такой договор должен пройти процедуру обязательной регистрации с сохранением субъектов сторон.

Если по истечении периода действия аренды ни одна из сторон не выразила желания отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка договор, его можно считать автоматически пролонгированным с сохранением всех указанных в нем условий.

Существующие способы

Узнайте здеськак изменить категорию земельного участка. Условия пролонгации Процедура пролонгации арендного договора осуществляется при соблюдении следующих обязательных правовых условий: Муниципальные земли сдаются в аренду в процессе и по результатам аукционных торгов.

Действующие арендаторы должны заранее изъявить желание об участии в. Именно заявление, заполненное по установленной законодательством форме, в дальнейшем будет служить неоспоримым преимуществом при подведении итогов аукциона.

  • Кроме того, арендатор не зарегистрировал свое право на возведенный объект, поэтому какие-либо правовые основания для пользования участком у него отсутствовали;
  • You may also like;
  • При этом городская администрация фактически была лишена возможности отказать арендатору в выдаче указанного разрешения;
  • Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу.

Для того чтобы арендатор мог продлить срок действующего договора на земельный надел, он должен владеть следующей правовой информацией. За 3 месяца до окончания срока действия аренды необходимо с паспортом и договором обратиться в местный уполномоченный орган государственной власти, в ведении которого находится земельный надел. Вместо арендатора в муниципальный орган власти может прийти его представить с предварительно оформленной доверенностью у нотариуса.

Если арендатор обратился в муниципальный орган власти, то заявление о пролонгации договора он пишет на имя его председателя руководителя. Если же земельный участок находится отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка ведении у сельской администрации, то заявление составляется на имя ее главы.

Главный смысл такого заявления заключается в том, что арендатор заранее уведомляет о своем намерении продлить договор аренды земельного участка или же расторгнуть его по истечении определенной даты.

Преимущество арендатора перед другими участниками аукциона согласно статье 621 Гражданского кодекса подразумевает, что участок земли, находящийся в его пользовании, не должен быть выставлен на торги.

Пролонгация арендного договора дает право арендатору без участия в торгах снова воспользоваться земельным наделом. Арендатор имеет право выкупить земельный участок, находящийся в его распоряжении на условиях договора аренды. Свое намерение он должен указать в заявлении вместо желания о пролонгации. После получения положительного ответа от арендодателя отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка уплачивает кадастровую стоимость надела в местный бюджет.

Порядок пролонгации арендного земельного договора прописан в статье 621 Гражданского кодекса РФ. Арендатор, владеющий наделом в соответствии с условиями заключенного договора, имеет преимущественное право о пролонгации путем составления нового договора или подписания дополнительного соглашения к действующему без аукциона.

При этом участок земли на торги не выставляется.

Но таким правом наделен только тот арендатор, который добросовестно выполняет все условия договора, своевременно вносит арендную плату.

  1. Я писал заявление на продление, но получил отказ.
  2. Право собственности на лесные участки. Арбитражные суды трех инстанций отказали истцу в удовлетворении требования, посчитав, что арендатор избрал ненадлежащий способ защиты права.
  3. Арбитражный и гражданский процесс.

Для того чтобы воспользоваться правом преимущества, арендатор должен подать заявление в компетентный орган власти и дождаться положительного ответа от арендодателя. В любых незаконных случаях отказа о пролонгации арендатор может обратиться в суд и восстановить свои права.

Если за время действующего договора арендодатель заключил новый договор с иным лицом, то суд признает последний недействительным.

  1. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 26. Позиция судов, согласно которой в указанных правоотношениях действия сторон нужно оценивать на предмет добросовестности, является ошибочной.
  2. Открыть полный текст документа.
  3. В случае положительного ответа составляется договор аренды.
  4. Первичным при разрешении подобных споров является ответ на вопрос, правомерно ли возведен объект недвижимости.

В практике имеется много случаев, когда арендуемый надел земли используется с целью индивидуального строительства. В этом случае арендатор имеет полное право осуществить пролонгацию договора аренды. Процедура продления арендного земельного договора под индивидуальное жилищное строительство максимально упрощена государством.

  • В практике имеется много случаев, когда арендуемый надел земли используется с целью индивидуального строительства;
  • При положительном решении и после уплаты государственной пошлины в размере 350 рублей в соответствии с 122-ФЗ происходит процесс перерегистрации договора в Росреестре;
  • Кроме того, на Департамент возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Организации путем направления в ее адрес в течение десяти дней со дня принятия решения суда двух экземпляров подписанного проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72;
  • Мы уже вложили в участок приличную сумму, но мне сказали, что в случае изъятия ЗУ, эти затраты не возместят, говорят — начинайте строительство, а где гарантия, что с незаконченным домом участок не отдадут на торги и не придется ли выкупать свои труды?
  • Арбитражный и гражданский процесс;
  • Позиция судов, согласно которой в указанных правоотношениях действия сторон нужно оценивать на предмет добросовестности, является ошибочной.

Для этого достаточно подать отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка уполномоченный орган государственной власти действующий договор аренды имущественный документ на постройки. Выделяют следующие причины, по которым договор аренды может быть не продлен расторгнут арендодателем: Рассмотрим подробнее, из каких обязательных пунктов должно состоять подаваемое в органы местной власти заявление о пролонгации арендного договора на земельный участок: В органе местной власти, уполномоченном к приему таких заявлений, в общедоступном месте находится образец документа, воспользоваться которым можно совершенно бесплатно.

В аренду может быть взят не только участок земли для ведения бизнеса или возведения объектов ИЖС, но и лесные массивы из лесного фонда страны. Аренда таких участков имеет несколько особенностей.

Полезный материал по теме: Основной договор купли продажи дома с земельным участком с задатком

Земли, на которых располагаются леса. Право собственности на лесные участки. Получить право пользования участком земли из лесного фонда на правах аренды можно путем непосредственного заключения договора с уполномоченными органами местной власти или посредством участия в аукционных торгах кроме целей ведения охотничьей деятельности, строительства линейных объектов их дальнейшего ведения, вырубки леса для изучения месторождений ископаемых. Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду без проведения аукциона.

Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду.

Заявление об аренде, предоставляемое на рассмотрение, должно содержать следующие обязательные сведения: Решение принимается в течение 30 дней.

В случае положительного ответа составляется договор аренды. Максимальный срок аренды 49 лет, минимальный — 10 лет. Не всегда по рассмотренному заявлению о продлении договора аренды на земельный надел арендатор получает положительное решение.

Если физическое или юридическое лицо считает, что отказ необоснован, то в течение 10 дней с момента его получения оно вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением. Если суд встанет на сторону арендатора и посчитает отказ комиссии необоснованным, отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка его решение станет поводом для пролонгации арендного договора.

Суд часто рассматривает такие ситуации, когда аренда земельного участка не была подкреплена договорными отношениями, а основывалась на устных обязательствах, дружеских или родственных связях.

Семья арендатор их знакомый арендодатель договорились в устной форме за символическую арендную плату взять земельный участок с жилыми постройками. Со своей стороны они обещали отремонтировать здания, облагородить участок насаждениями. Спустя время знакомый составил договор аренды этого же участка с третьим лицом. Семья, занимающая землю на основании устной договоренности, отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка в суд с целью взыскания с их знакомого расходов, понесенных на ремонт построек и ландшафтный дизайн.

Что говорится в законе о земельных участках Составление акта приема-передачи земельного участка You may also like About the author manager View all posts Leave a Comment X Comment. Важно помнить, что каждый случай, связанный с правильным составлением и подписанием юридических документов, уникален. Если срок аренды участка не закончился, арендодатель заключил еще один договор с уже новым арендатором, то такая сделка будет признана судом незаконной.

Пролонгация договора аренды

Прежний арендатор имеет право восстановить нарушенные условия договора в суде, требуя с арендодателя возмещения всех понесенных убытков.

Нюанс второго случая состоит в том, что продление аренды земельного участка осуществляется при помощи составления и подписания дополнительного соглашения к действующему договору.

Самостоятельной отказ от в продлении срока договора аренды земельного участка силы такое соглашение отдельно от договора не имеет. Деньги под залог земельного участка можно получить в банке, если предоставить все необходимые документы. В случае, если происходила смена документа, удостоверяющего личность, необходимо приложить соответствующий подтверждающий документ к примеру, свидетельство о заключении брака при смене фамилии. В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны сведения о действующем арендном договоре номер, дата заключенияа также планируемой новой даты завершения его действия.

Арендатор выражает свое желание в дальнейшем пользоваться земельным наделом в соответствии со всеми ранее определенными условиями договора. Поданное заявление о пролонгации или о желании выкупа земельного участка рассматривается государственными органами власти в течение месяца. При положительном решении и после уплаты государственной пошлины в размере 350 рублей в соответствии с 122-ФЗ происходит процесс перерегистрации договора в Росреестре.

При передаче права аренды земли, на котором возведена постройка, другому лицу будет трактоваться законом как противоправное действие со стороны арендодателя, нарушение им имущественных прав.

Регулирование отношений арендатора и арендодателя осуществляется Лесным главы 6, 8, 25Земельным статья 101 и Гражданским глава 34 кодексами РФ.

Законодательный аспект

В заявлении указывается причина полученного отказа. В доказательство необходимо приложить выписку из решения органа местной власти об отказе. Арендатор должен быть готов доказать, что со своей стороны им были выполнены все условия договора добросовестно и надлежащим образом.

Суд признал законным договор аренды с третьим лицом, а в иске семье отказал за неимением доказательной базы. Важно помнить, что юридическую силу имеет не устная договоренность, а юридически верно составленный договор, подписанный двумя сторонами и зарегистрированный в Росреестре. Минимальный размер земельного участка под ИЖС определяется территориальным отделением администрации. Что говорится в законе о земельных участках. Составление акта приема-передачи земельного участка.

You may also like.

ВИДЕО: Продление договора аренды земли под застройку

Рекомендуем другие статьи по теме

Договор аренды квартиры не имеет никаких отличий от договора аренды недвижимости, кроме субъектного состава. Сторонами подобного договора могут выступать только граждане.

Открыть файлСкачать файл

Самостоятельное составление договора

Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

Особенности

Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

  1. Правоспособность;
  2. Дееспособность.

Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

Проверка правоспособности

Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

Предмет

Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

  • метраж;
  • дислокация по конкретному адресу;
  • кадастровая регистрация;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • количество комнат и т.д.

Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

  • собственника;
  • арендатора в случаях субаренды.

Нотификации по арендной плате

Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными.

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

Сроки

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Оформление

Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

Бланк договора аренды квартиры между физическими лицамиОбразец договора аренды квартиры между физическими лицами

Федеральной антимонопольной службой (ФАС) России подготовлены методические материалы по вопросам применения законодательства РФ, регулирующего земельные отношения.

Автоматическая пролонгация договора аренды

(Письмо ФАС от 11.01.2016г. № ИА/90/16).

В частности, рассмотрен вопрос об изменении существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступка прав по таким договорам; заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков. 

В письме сообщается следующее:

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены существенные изменения в статью 448 ГК РФ, уточняющие возможность изменения условий договора по предоставлению земельных участков, а также возможность уступки прав по таким сделкам.

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Согласно пункту 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 — 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Актуальным является вопрос о возможности продления срока договора аренды для завершения строительства объекта.

В связи с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ, пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ прямо указано на возможность однократного продления договора без торгов в целях завершения строительства при условии соблюдения требований, установленных подпунктами 1 и 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. При этом, такое право предоставляется:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *