Сдача в аренду квартиры

Сдача в аренду квартиры

Зачем вообще может понадобится сдавать квартиру официально? Ведь можно сдать квартиру так, что бы не платить налогов вовсе. Об этом я рассказывал в статье как сдать квартиру и не платить налоги. Сейчас я расскажу кому обязательно нужно сдавать квартиру легально.

Давайте рассмотрим два варианта:

  1. Вы сдаете единственную квартиру;
  2. Вы сдаете несколько квартир.

Одна квартира сдаваемая в аренду

Если вы сдаете в аренду одну квартиру собственником которой вы и являетесь, то сильно боятся налоговой вам не стоит.

Если в этом случае вы вдруг сдадите квартиру в тайне от налоговой, вас будут ожидать следующие наказания:

  1. Взыскание не уплаченной суммы налога. Данная сумма составляет 13% от суммы всех платежей которые вы получили от арендаторов в течении года. Если бы вы сдавали квартиру официально, то вы бы и так заплатили эти деньги. Так что в этом наказание ничего страшного я не вижу.
  2. Пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ помноженной на сумму не уплаченного налога за каждый календарный день просрочки (ст. 75 НК РФ). Давайте посчитаем данное наказание для моей первой квартиры. Арендная плата за 12 месяцев составит 426 000 рублей. Следовательно я должен заплатить налог в размере 55 380 рублей (426 000 x 13%). Ставка рефинансирования на данный момент составляет 8,25%. Т.е. в случае обнаружения несвоевременной оплаты налогов за каждый день просрочки я бы заплатил 0,0275% или 15 рублей 23 копейки. А за месяц набежало бы  456 рублей.
  3. Штраф за не предоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (но в сумме не более 30%).

Вас могут наказать только за прошлый год, ведь налоговая декларация подается до 30 апреля года следующего за отчетным. То есть в мае вас будут пытаться наказать за грехи совершенные в прошлом году.

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

Возможно к этому времени от вас уже даже съедут квартиранты проживавшие в то время. На мой взгляд если не регистрировать договор, то налоговой будет очень трудно вас поймать и наказать.

Если вам предъявят претензии за текущий год, вы всегда сможете сказать, что собирались задекларировать свой доход в следующем году. В этом случае вам придется зарегистрировать договор с даты поимки и заплатить налоги за остаток года. Подробнее об этом читайте в статье как сдать квартиру и не платить налоги.

Теперь у вас есть все данные, что бы смоделировать свою ситуацию и принять решение о необходимости официального оформления сдачи квартиры в аренду.

Несколько квартир сдаваемых в аренду

В этом случае все гораздо серьезнее. К вышеперечисленным наказаниям добавятся еще и эти:

  1. Штраф в размере до 300 тысяч рублей (Незаконное предпринимательство — ст. 171 УК).
  2. Штрафа в размере 10 процентов от доходов полученных с аренды квартир, но не менее 40 тысяч рублей за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ).
  3. Штраф в размере до 300 000 рублей, при не уплате суммы более 600 000 рублей в течении 3х последних лет (ст. 198 УК РФ).

Как видите в данном случае все гораздо серьезнее и ждать следующего года никто уже не будет. Налоговикам будет достаточно установить факт сдачи в аренду нескольких квартир, что бы подвергнуть вас жестоким наказаниям.

При больших объемах поступления средств от аренды квартир возможно следует рассмотреть вариант с открытием ИП. В этом случае вы будете платить 6% с арендных платежей + 20 727 рублей в год (по состоянию на 2014 год).

Сдаем квартиру официально

И вот вы прикинули все риски и решили сдавать официально. Для этого надо сделать всего два простых действия:

  1. После заключения договора аренды отнести три копии в налоговую для его регистрации. Все три копии должны быть подписаны вами и арендатором. Когда пойдете в налоговую обязательно возьмите паспорт и убедитесь, что вы помните свой ИНН.
  2. В следующем году до 30 апреля сдать налоговую декларацию. В этом ничего сложного нет. Например, в моей налоговой бланк декларации можно купить у бабушки при входе, а образец заполнения весит в коридоре. Вам просто надо знать свои цифры.
  3. Заплатить налог. Реквизиты для уплаты НДФЛ, скорее всего, висят в налоговой в коридоре и вы сможете их взять когда понесете декларацию.

Если вы хотите сдать квартиру, рекомендую вам обязательно ознакомится со статьей как сдать квартиру дорого.

в рубрике Инвестирование в недвижимость. Метки: Как выгодно сдать квартиру в аренду

Сдавая собственную квартиру в аренду всегда предполагаешь, что наниматель будет аккуратным, порядочным и ответственным как в отношении квартиры, так и в отношении рентных платежей. Но к сожалению не всегда все выходит так как задумываешь. Я сам как рантье, неоднократно имел негативный опыт общения с недобросовестными квартиросъемщиками. Но со временем обучаясь на своих ошибках (к сожалению) я пришел к выводу, что можно достаточно просто и без особых забот избежать неприятных моментов, которое ожидают начинающего рантье.

Сдать жилье в аренду — как выгодно и законно оформить сделку?

Главное придерживаться нескольких простых и несложных правил. Я их описываю ниже и искренне надеюсь, что Вам эти правила помогут, а ваша жизнь «рантье» будет счастливой и безоблачной.

Итак 10 простых правил:

Правило 1.

Если Вы планируете сдавать квартиру, делайте это с помощью агентства недвижимости, причем крупного и с хорошей репутацией. Я не рекламирую услуги агентств, более того большинство из них я их сам не жалую, но в данном случае это простой прагматизм. Почему?

Все просто:

  1. Агентство недвижимости, не возьмет с Вас за свои услуги ни копейки денег. Все бремя по оплате услуг агентства «ляжет на плечи» нанимателя;

  2. Вам предоставят проект договора аренды, который будет учитывать Ваши интересы при сдаче квартиры. То есть Вам не надо его составлять самому;

  3. Размещенное объявление с пометкой, что сдает крупное агентство недвижимости привлечет большее количество потенциальных нанимателей, чем объявление с пометкой «частное»;

  4. Агент, согласно предоставленным Вами критериям, будет сам принимать звонки от потенциальных нанимателей и «отсекать» нежелательных для вас клиентов;

  5. Агент сам озвучит клиенту сумму залога и Ваши дополнительные условия, это позволит Вам сохранить время и избежать ненужных переговоров с потенциальными нанимателями;

  6. При подписании договора аренды, агент будет находится с Вами и лоббировать Ваши интересы (конечно основной мотиватор агента – получить комиссию с Вашего нанимателя ). Это позволит Вам чувствовать себя более уверенно, особенно если вы неопытный рантье.

Однако, как только договор подписан и агент получает свою комиссию — услуги агентства недвижимости заканчиваются. Вы остаетесь один на один со своим нанимателем и в ваши взаимоотношения никто уже не будет вмешиваться, собственно как и помогать в случае возникновения проблем. Здесь у Вас не должно быть иллюзий.

Правило 2.

Четко определите для себя категорию квартиросъемщиков которым вы хотите сдавать свою квартиру. По моему опыту, самыми привлекательными категориями квартиросъемщиков являются:

  1. Серьезные юридические лица, которые официально арендуют жилье для сотрудников своих иногородних филиалов. Под термином «серьезные» я имею ввиду например научно-производственные предприятия, международные предприятия и тому подобные. Сдавая квартиру непонятным «ООО» вы рискуете получить большие проблемы, связанные например с посуточной или даже почасовой арендой Вашей квартиры;

  2. Молодые семейные пары без детей, которые приезжают в наш город, чтобы устроить свою жизнь. Конечно, идеальным является вариант когда Ваши наниматели — специалисты или молодые ученые, то есть с люди имеющие высшее образование. Обычно эта категория нанимателей наиболее ответственная и порядочная. «Без детей» — это не потому что я недолюбливаю детей, а опять же в силу прагматизма – поверьте если ваши квартиросъемщиками с маленькими детьми, после года сдачи отделка вашей квартиры будет выглядеть не очень презентабельно. Хотя конечно бывают и исключения.

Такие категории нанимателей как например студенты или одинокие молодые люди, для меня являются более рисковой группой. Причины просты – вечеринки, гости и тому подобное (хотя опять же, все люди разные).

Определив для себя категорию нанимателей, необходимо четко и понятно дать задание Вашему агенту, чтобы он не приглашал на просмотр квартиры клиентов вне рамок категорий Вами описанных.

Правило 3.

Составьте список условий и действий которые вы не желаете или наоборот желаете видеть от ваших квартиросъемщиков. Вы обязательно должны их обсудить с нанимателем и при необходимости добавить в договор аренды. Например элементарный запрет на сверление дырок в стенах помещений. Все Ваши условия необходимо обсуждать при первом «свидании» уверенно и доходчиво. Обсуждение условий после подписания договора, вряд ли приведет к четкому их исполнению.

Правило 4.

Общаясь с потенциальным нанимателям, нельзя показывать, что Вы обеспеченный человек и делаете одолжение нанимателям («бедным людям») сдавая им жилье. Во первых – за частую они состоятельнее Вас. А во вторых — это с первых минут, настоит людей против Вас и как следствие приведет к проблемам при дальнейшем общении. Будьте доброжелательны и открыты. Вы обязательно получите в ответ доброжелательность и открытость.

Правило 5.

Если вы чувствуете, что потенциальный наниматель дискомфортен для Вас, что-то в нем не так — ни в коем случае, ни под какими предлогами убеждения себя (например «у него есть деньги и еще не известно какой будет следующий») не подписывайте с ним договор аренды. На 99,9% при возникновении в дальнейшем любой даже небольшой проблемы, вы не сможете ее решить объективно и позитивно, вам будет мешать ваше внутреннее чувство. Если быть проще – доверяйте своей интуиции!

Правило 6.

Ежемесячно самому приезжать и забирать рентные платежи в квартире, исключая расчеты вне ее. Это же касается квартирной платы или любых других платежей. Не ленитесь! Забирайте деньги сами и оплачивайте все счета сами. Ваши наниматели будут под полным контролем, а такие проблемы как неоплаченные счета за квартиру в течении нескольких месяцев (при расторжении или окончании договора) просто исчезнут.

Правило 7.

При нарушении сроков оплаты обязательно, не откладывая в «долгий ящик», сразу связываться с нанимателем и выяснять причины неоплаты, строго и без принятие во внимание его проблем, настаивать на быстром погашении задолженности. Неоднократное нарушение сроков оплаты более 5 дней (обычное условие договора аренды) может служить основанием для расторжения договора, но только после письменного уведомления с требованием в разумные сроки погасить задолженность. Старайтесь не допускать нарушения сроков оплаты более 10 дней, успокаивая себя внесенным залогом (то есть денежной суммой, внесенной нанимателем нанимателем в части обеспечения сохранности имущества). Если наниматель обещает оплатить сразу два рентных платежа в следующем месяце – скорее всего с ним надо оперативно расставаться. Крайняя мера и очень не желательная, поменять личинку замков и не пускать нанимателя в квартиру пока не оплатит. Но в данном случае могут возникнуть серьезные проблемы, так как наниматель может например обвинить Вас в пропаже его бриллиантового колье.

Таким образом только ежедневные звонки нанимателю, посещение квартиры и строгое, без угроз общение (с описанием мер которые вы примете в случае непогашения задолженности) поможет разрешить возникшую проблему.

Если же проблему не удается разрешить «мирным путем», остается: внимательно изучить договор аренды, а также гражданский кодекс (глава 29, статья 450) и подавать иск в суд о досрочном расторжении договора аренды.

Правило 8.

Не ленитесь переподписать договор аренды (если не планируете менять нанимателя), после окончания его срока действия. Для этого вам необходимо при первичном подписании, попросить у агента не заполненный экземпляр или попросите его прислать Вам на почту электронный вариант. Вы должны понимать, что через год подписывать договор аренды Вам придется самостоятельно, агента не будет.

Если не подпишите договор аренды на второй год, будете просто подъезжать за деньгами – можно получить проблемы, так как по факту в Вашей квартире просто проживает наниматель, без каких либо обязательств перед вами.

Правило 9.

Не тратьте залог внесенный нанимателем за имущество (лучше положите его на депозитный счет в Банке), поверьте опыту – год пролетит незаметно. Самая правильная схема расчетов принять квартиру и отдать нанимателю залог, самая не правильная позволить жить нанимателю последний месяц на залоговое деньги (по причине того, что вы его потратили и тяжело его вернуть). При неправильной схеме можете поплатиться тем, что придется ремонтировать за собственные деньги испорченное имущество или не дай бог, покупать взамен украденного.

Правило 10.

Скупой платит дважды! Обязательно страхуйте квартиру которая сдается в аренду от рисков: нанесения ущерба 3-м лицам (элементарное затопление соседей), утраты или ущерба имущества и отделки квартиры. Поверьте – разовые затраты будут не более чем 50% месячной рентной платы, а в случае возникновения страхового случая Ваша экономическая выгода не требует описания. Да – не скрывайте от страховой компании факта сдачи квартиры в аренду. Страховой тариф будет немного выше, но это позволит Вам избежать проблем при получении страхового возмещения.

Сермягин А.А.

   

Как сдать дом в аренду

30 августа 2013 года

Российский рынок аренды недвижимости в настоящее время представлен не только городскими квартирами, но и частными домами. По оценкам специалистов, этот сегмент сейчас переживает настоящий «бум». Запросов и предложений – большое количество и с той, и с другой стороны.

Несколько советов, как выгодно сдать дом в аренду

  1. Для начала правильно оцените район расположение дома. Дом находится в городской черте, коттеджном поселке или в деревне? Какое расстояние до города? А состояние дорог? Имеется ли охрана? Что вы можете сказать об инфраструктуре, есть ли магазины, аптеки, детский сад, школа, спортивные площадки?
  2. Дом относится к новостройкам или старым постройкам, так называемый деревенский вариант? Если новострой, то какая категория — люкс, бизнес или эконом? В каком состоянии находится дом – сделан качественный ремонт, косметический или отсутствует совсем? Имеется ли мебель и бытовая техника, каково ее состояние? Важно наличие и обустроенность придомовой территории: у роскошного особняка должен быть ландшафтный дизайн, бассейн с качественной системой очистки. Есть ли в деревенском доме вода и канализация? Имеется сад-огород?
  3. Определитесь со сроком сдачи загородного дома – на долгий срок, на определенное время, например, летние месяцы или на короткий период. Сейчас выгодно сдавать дом посуточно: на выходные или праздничные дни. Готовы ли вы к такому варианту? Есть ли у вас возможность осуществлять постоянный поиск жильцов, контролировать их, регулярно делать уборку после окончания аренды?
  4. Заранее ознакомьтесь с ценами на подобные предложения. Просмотрите сайты и газеты. Определите сумму аренды и порог, до какого можно снизиться; учите затраты на коммунальные услуги и другие расходы, например, охрану. По возможности, отключите стационарный телефон: слишком много случаев, когда квартиранты неожиданно съезжают, оставляя счета за междугородние переговоры.
  5. Сделайте генеральную уборку и в доме, и на приусадебном участке. Неприбранность и неухоженность участка могут произвести плохое впечатление. Семейная пара с детьми заинтересуется безопасным и удобным местом для игр во дворе. Согласны ли вы выполнить это требование и изменить что-то на участке?
  6. При формировании цены вам нужно учесть различные нюансы. Например, стоимость аренды частного дома снижается при удаленности от города, а также при отсутствии охраны или парковки. Красивый дом может привлечь внимание арендатора, но разбитые дороги или полупьяные соседи отпугнут. Не замалчивайте недостатки, честно расскажите о них, в противовес негативным моментам лучше обратите внимание арендатора на преимущества. Честность всегда производит хорошее впечатление.
  7. Если вы сдаете коттедж за несколько тысяч долларов, то искать жильцов нужно только через агентство недвижимости.

    Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?

    Такие арендаторы не читают объявления в газетах. Да и в других случаях надежнее обратиться к специалистам, которые уже давно работают на этом рынке.

  8. Не забудьте про договор, который сможет защитить в случае мошенничества. Запомните, что договор с физическим лицом называется договором найма, вы — наймодатель, а квартиранты – наниматель. В договоре укажите информацию о нанимателе: паспортные данные (снимите на телефон копию паспорта), прописку, контакты. Расспросите о месте работы, постарайтесь получить как можно больше информации и перепроверить ее.
  9. Укажите срок проживания и стоимость арендной платы. Обозначьте период, когда сторонам нужно предупредить друг друга о досрочном расторжении договора.
  10. Перечислите в договоре имущество, которое находится в загородном доме, укажите его состояние и штрафы при его порче.
  11. Не забывайте оговорить возможность периодически приезжать в гости к арендаторам. Поясните, что эта мера необходима, ведь вы являетесь собственником и должны знать состояние и дома, и имущества.
  12. Не лишним будет напоминание, о том, что вы, как наймодатель, должны ежегодно платить налоги.

Сдача недвижимости в аренду – дело хлопотное, но, чтобы проблемы обошли вас стороной, будьте заранее очень внимательны – это настроит ваших жильцов на ответственное отношение к вашей собственности.

Как правильно составить договор на сдачу квартиры квартирантам: все тонкости и образец документа

В тех случаях, когда собственник коммерческой недвижимости не может либо не хочет использовать ее по назначению, а возможности продажи пока нет (или вообще не планируется), встает вопрос об аренде.

Известно, что коммерческую недвижимость в аренду сдать намного сложнее, нежели жилую. Ведь в первом случае, квадратные метры должны отвечать потребностям рынка на данный момент. Ведь коммерческая недвижимость различается по типу, а значит, если у вас в собственности салон красоты, а в данный момент высокий спрос на кафе или магазины, то процедура поиска клиента может затянуться на неопределенный срок. С жилой недвижимостью, особенно в больших городах, все намного проще: спрос на квартиры. комнаты и пр. всегда высокий.

Но несмотря на это, коммерческая недвижимость продается, покупается, оформляется в залог и сдается в аренду и т.д. Если правильно подойти к процессу, и правильно оценивать стоимость недвижимости, желанного клиента будет найти намного проще.

В данной статье мы разберем процедуру сдачи коммерческой недвижимости в аренду, а также дадим несколько рекомендаций, при следовании которым собственники сократят существенно сократят сроки поиска арендатора.

Как быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду: возможные варианты

Любой специалист вам скажет, что все, что касается недвижимости (тем более коммерческой) никак не соотносится с понятием "быстро". Даже в тех случаях, когда речь идет об аренде жилой недвижимости, люди подолгу не могут определиться с конечным вариантом, т.к. предложения, к счастью, всегда в избытке. Если же мы говорим о коммерческой недвижимости, то подразумеваем, что речь идет о бизнесе, значит, потенциальный арендатор будет еще дотошнее рассматривать все доступные варианты, т.к. будущая площадь должна максимально соответствовать потребностям бизнеса. Иначе, будет большая вероятность возможных убытков. Далее мы в отдельности рассмотрим несколько вариантов, которые могут помочь владельцу коммерческой недвижимости сдать таковую в аренду как можно быстрее.

Обращение в риэлторское агентство

Многие ошибочно полагают, что агентства недвижимости имеют дело только с жилым сегментом. Это далеко не так, потому что, каждое уважающее себя агентство работает как с жилой, так и с нежилой недвижимостью, любых площадей, месторасположения, и состояния.

Дело в том, что подобные агентства являются некими посредниками между собственником и арендатором. Т.е. к ним может обратиться не только тот гражданин, который хочет сдать свои коммерческие квадратные метры в аренду, но и тот, кто подыскивает подходящую площадку для своего дела. Получается, что у риэлторского агентства имеется специальная база, в которой содержаться как соискатели на аренду коммерческой недвижимости, так и те, кто хочет эту самую недвижимость сдать в аренду. Когда поступает соответствующее предложение, происходит анализ существующих запросов на аренду. А значит при совпадении интересов сторон, вполне может быть и так, что сегодня вы обращаетесь в агентство, а уже завтра подписываете договор аренды. Т.е. на все может уйти буквально несколько дней. Если в базе не оказывается соответствующего запроса, то агентство займется поиском клиента, что также будет намного быстрее, нежели поиски арендатора самостоятельно.

Подобный вариант подходит для тех, кому не жалко (и у кого они имеются) денег на оплату услуг риэлторов. Дело в том, что обычно у таких агентств не установлено какой-либо фиксированной таксы за услуги, т.к. работают они, как правило за комиссию.

Величина комиссионного сбора представляет собой процент от суммы сделки. К примеру, если вы планируете сдать недвижимость за 100 тыс. рублей в месяц, с предоплатой за 3 месяца, то заплатить придется порядка 8-10% от итоговой суммы, что может составить примерно 30 тыс. рублей. И так было всегда, т.к. за скорость нужно платить.

Снижение цены ниже рыночного минимума

Конечно, не совсем корректно называть данный вариант оптимальным, но в условиях срочности или полного отсутствия соискателей на ваши квадратные метры, и он может стать тем решением, при котором проблема может решиться сама собой.

Самое главное, что данный метод является наименее затратным (с той точки зрения, что вам никому и ни за что не придется платить) и наиболее простым. Для этого необходимо всего лишь поверхностно изучить рыночные цены на аналогичную недвижимость на данный момент. Это можно проделать следующими способами:

  • посредством сети интернет
  • изучив объявления в газетах
  • обратиться за бесплатной консультацией в агентство недвижимости (можно и по телефону)

После того, как вы обзаведетесь данными относительно существующих цен на аналогичную коммерческую недвижимость, для того что бы именно быстро сдать ваши квадратные в аренду, необходимо рыночный показатель немного занизить (на сколько именно точно, трудно сказать, т.к. это зависит от множества факторов). Т.е. если, к примеру, у вас в собственности помещение площадью 500 кв. метров и вы его сдаете за 100 тыс. руб. в месяц, а аналогичная недвижимость в вашем регионе сдается за 120-150 тыс. рублей, то высока вероятность того, что потенциальный арендатор обратит внимание именно на ваш вариант. Следует всегда помнить, что цена за кв. метр для любого бизнесмена (арендатора) является далеко не самым малозначащим показателем.

Как физлицу сдать в аренду коммерческую недвижимость в 2016 году

По большому счету, особой разницы в процедуре сдачи коммерческой недвижимости в зависимости от субъекта-собственника, нет. В обоих случаях процесс может затянуться на долгое время, либо закончиться в течение нескольких дней. Но, к слову, если собственником выступает юридическое лицо, то в таких случаях все происходит намного проще. Ведь действующая организация занимает нишу в определенном сегменте рынка, а значит в курсе всех его особенностей. предложение о сдачи недвижимости обычно направляется организациям, также работающим в данном сегменте, и вопрос в большинстве случаев снимается сам собой.

В случаях, когда собственником выступает физическое лицо, все немного сложнее. Ведь довольно часто рядовые граждане получают коммерческие квадратные метры в наследство (реже в дар), либо покупают их по приемлемой цене, планируя в будущем "выжать" каким-либо способом из данной недвижимости прибыль.

Официальная сдача квартиры в аренду

В подавляющем большинстве случаев, речь конечно идет об аренде, и намного реже встречаются случаи, когда физлицо собирается запускать собственный бизнес.

Для того, чтобы физлицу сдать в аренду коммерческую недвижимость, необходимо соблюсти следующие элементарные правила:

  • привести в порядок документацию
  • придать недвижимости "товарный вид" (сделать ремонт)
  • обратиться за помощью в специализированные компании (о чем мы говорили выше)

Т.е. наличие свежего косметического ремонта может существенно ускорить процесс поиска арендатора. Ведь большинство бизнесменов предпочитают снимать уже готовую недвижимость, и тем самым не тратить время на приведения ее в порядок. Ниже мы расскажем о том, как сдать коммерческую недвижимость без ремонта.

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду без ремонта и в плохом состоянии

Данный вопрос встает перед многими собственниками, коммерческая недвижимость которых находится в плачевном либо удовлетворительном состоянии. Другими словами, таковой требуется срочный ремонт, иначе поиск арендатора может затянуться на годы.

Специалисты выделяют один вариант, посредством которого можно решить данную проблему. Суть его заключается в том, что арендатор по договору аренды освобождается от внесения арендных платежей, но тем самым обязуется произвести ремонт, по стоимости соразмерный со сроками неуплаты аренды. Т.е. если вы планируете сдать недвижимость по цене в размере 50 тыс. в месяц, а производство ремонта требует вложение примерно 150 тыс. рублей, то вы попросту предлагаете арендатору произвести ремонт, в обмен на освобождение от арендой платы в течение первых 3-х месяцев.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *