Сервитут на земельный участок

Сервитут на земельный участок

Содержание

Сервитут на недвижимость — это право, которое позволяет пользоваться земельным участком с соблюдением некоторых ограничений. Таким образом, закон допускает использование не собственного имущества в своих целях помимо традиционной аренды, но в таком случае оговаривает условия ее использования.

  1. Когда необходим сервитут на земельный участок
  2. Кто имеет право требовать наложения сервитута на земельный участок?
  3. Какие документы необходимы для оформления земельного сервитута
  4. Кто и как проводит оценку сервитута земельного участка?
  5. Права собственника земельного участка, обремененного сервитутом

Когда необходим сервитут на земельный участок – цели и условия установления земельного сервитута

К сервитуту прибегают в особенных случаях. Например, когда без него невозможно удовлетворение потребности в жизнеобеспечении домов, которые стоят на чужой земле. Причем эти потребности могут быть только самыми необходимыми – водоснабжение, электрификация.

В остальных случаях об установлении сервитута не может идти и речи.

Классические примеры целей сервитута:

  1. Использование соседней территории для перемещения.
  2. Для организацииводонабора и в целях полива.
  3. УстановкиЛЭП, оборудования связи, теле и радиовышек.
  4. Прокладывания трубопроводов.
  5. Обслуживания транспортной инфраструктуры.
  6. Ремонта городских коммуникаций.
  7. Проведения дренажных работ.
  8. Водозабора.
  9. Выпаса скота и покоса сена.

Кто имеет право требовать наложения сервитута на земельный участок?

Просить определения сервитута имеет прававладелец недвижимого имущества, т.е. земельного участка.Он же может дополнительно требовать пожизненного выполнения условий.

Люди и организации, не имеющие в своей собственности данную недвижимость, не могут просить установления сервитута. Но, если они арендуют это имущество, то закон отстаивает их права на проход и проезд, а так же прочую деятельность, связанную с использованием недвижимости.

Какие документы необходимы для оформления земельного сервитута – особенности договора сервитута на землю

Договор сервитута — это соглашение двух сторон: собственника и лица берущего землю в сервитут, о возмездном или безвозмездном использовании имущества, где вторая сторона обязуется выполнять условия договора и отказаться от сервитута  при отсутствии необходимости.

Для установления соглашения необходим следующий пакет документов:

  1. Заявление от двух сторон.
  2. Квитанция уплаты госпошлины.
  3. Паспорта представителей двух сторон.
  4. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
  5. Кадастровый паспорт.

Если в соглашение вступают юридические лица, то дополнительно потребуется:

  1. Учредительные документы.
  2. Свидетельство о ГРЮЛ.
  3. Документ назначения руководителя.
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой.

Кто и как проводит оценку сервитута земельного участка?

Так как за сервитут возможно взимание платы соразмерной убыткам, то имущество необходимо оценить.Эти действия выполняют специализированные организации, наделенные юридической силой. Сегодня на просторах интернета можно найти сотни таких фирм с указанием стоимости процедуры.

Специалисты учитывают упущенную выгоду, а так же возникновение убытков в связи с обременением имущества, в том числе и в долгосрочном отношении.

Как оформить сервитут

Например, убытки из-за нарушения договоров с третьими лицами, затрагивающими объект имущества по причине соглашения обременения сервитутом.

Права собственника земельного участка, обремененного сервитутом – какие могут быть основания для прекращения сервитута земельного участка?

Владелец имущества при обременении сервитутом не теряет прав собственности и может отдавать в аренду или продавать свою собственность.

К тому же, при установлении платы за сервитут владелец имеет право просить суд о перепроверке адекватности оплаты. Это не редкость, потому что многие заинтересованные люди стараются заключить соглашения по заниженной цене.

Суд, в свою очередь, даже без желания и заявления собственника должен искать менее ущербный для владельца вариант заключения договора, чтобы не обделять тем самым  ответчика.

Если договор сервитута заключается на определенныйпериод, то по истечении его права «арендатора» пропадают. Но обычно сервитут устанавливают бессрочно.

В таком случае, есть трипричины, по которым это соглашение может быть расторгнуто:

  1. Если недвижимое имущество из-за обременения сервитутом не может выполнять первоначальныхфункций
  2. Если отпала нужда в использовании земли
  3. По взаимному соглашению сторон.

Поделиться в соцсети!

28 Октябрь 2014

Author: Максим

Установление сервитута на земельный участок — с чего начать и как оформить?

Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).

Земельный сервитут, порядок его установления

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Важно учитывать, что установление сервитута — это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Публичный земельный сервитут, порядок его установления

Публичные сервитуты устанавливаются законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. Основная причина их установления — это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков. Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных. Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе. Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям (п. 3 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона N 218-ФЗ).

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Различия между сервитутом и публичным сервитутом

Основное отличие между сервитутом и публичным сервитутом — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются.

Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

Срочный и постоянный сервитуты

Срочный сервитут устанавливается на определенный срок, постоянный — без указания срока. Это в равной степени относится к сервитутам и к публичным сервитутам (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Плата за сервитут

Плата за сервитут и публичный сервитут различна.

Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут. Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз.

Порядок установления частного сервитута на участок земли

2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Связанные вопросы

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто? >>>

  • 1.

    Постановление № 44Г-17/2018 4Г-230/2018 от 22 марта 2018 г.

  • Тюменский областной суд (Тюменская область) — Гражданское

    …кратчайшего расстояния до земель общего пользования, наименьшего имущественного ущерба для ответчика. Между тем, президиум Тюменского областного суда считает, что суд не учел пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса, который регламентирует примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права …

  • 2.

    Решение № 2А-77/2018 2А-77/2018 ~ М-216/2017 А-77/2018 М-216/2017 от 5 марта 2018 г. по делу № 2А-77/2018

    Костромской областной суд (Костромская область) — Гражданские и административные

    …участка не учитывались. На дату оценки земельный участок по адресу: был обременен сервитутами в виде охранных зон водопровода и электроснабжения. В соответствии со ст. 274 ГК РФ данные сервитуты относятся к обременениям. Согласно п. 10 ФСО № кадастровая оценка проводится без учета ограничений или обременений объекта недвижимости. Что касается местоположения объектов-аналогов, то …

  • 3.

    Решение № 2-1534/2018 2-1534/2018 ~ М-145/2018 М-145/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-1534/2018

    Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)) — Гражданские и административные

    …собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого …

  • 4.

    Решение № 2-237/2017 2-3/2018 2-3/2018 (2-237/2017;) ~ М-219/2017 М-219/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-237/2017

    Ряжский районный суд (Рязанская область) — Гражданские и административные

    …вдоль наружной стены гаража жилого дома №, установить сервитут, общей площадью 11,3 кв. м., суд принимает во внимание следующее. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего …

  • 5.

    Решение № 2-222/2018 2-222/2018 ~ М-16/2018 М-16/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-222/2018

    Чайковский городской суд (Пермский край) — Гражданские и административные

    …действий и принятия решений в целях организации и нормативного закрепления в градостроительной документации соответствующих подъездных путей, как и вправе реализовать права, закрепленные за ней ст. 274 ГК РФ. При этом ни гражданское, ни земельное, ни градостроительное законодательство не закрепляет за собственником право выбора территории земной поверхности, с использованием которой должен быть обеспечен доступ …

  • 6.

    Решение № 2-2/2018 2-2/2018 (2-2215/2017;) ~ М-1224/2017 2-2215/2017 М-1224/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-2/2018

    Ленинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область) — Гражданские и административные

    …газопровода, принадлежащего ответчикам и используемого ими не зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество ( л.д. 70-71). Согласно ч.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. …

  • 7.

    Решение № 2-11735/2017 2-589/2018 2-589/2018 (2-11735/2017;) ~ М-12015/2017 М-12015/2017 от 22 февраля 2018 г. по делу № 2-11735/2017

    Вологодский городской суд (Вологодская область) — Гражданские и административные

    …истца на прокладку через принадлежащий ему земельный участок сетей водоснабжения, в том числе заключения соглашения либо решения суда об установлении сервитута в соответствии со ст. 274 ГК РФ, а также регистрации сервитута как обременения ответчиком не представлено. Доказательств наличия между сторонами договорных отношений, на основании которых ответчик использует земельные участки истца, а также …

  • 8.

    Решение № 2-3/2018 2-3/2018 (2-848/2017;) ~ М-843/2017 2-848/2017 М-843/2017 от 22 февраля 2018 г. по делу № 2-3/2018

    Моздокский районный суд (Республика Северная Осетия-Алания) — Гражданские и административные

    …ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. Как предусмотрено ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего …

  • 9.

    Решение № 2-3/2018 2-3/2018 (2-851/2017;) ~ М-890/2017 2-851/2017 М-890/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-3/2018

    Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область) — Гражданские и административные

    …законодательством. В силу п.

    Что такое сервитут на земельный участок

    1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты. В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего …

  • 10.

    Решение № 2-10/2018 2-10/2018 (2-1326/2017;) ~ М-466/2017 2-1326/2017 М-466/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-10/2018

    Борский городской суд (Нижегородская область) — Гражданские и административные

    …суд приходит к следующему. В силу ст. 23 ЗК РФ Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного …

  • Для чего вам может надобиться провести образование части земельного участка?

    1. Хотите сдать часть своего участка в аренду
    2. Установить сервитут
    3. Установить ограничения в использовании части земельного участка.

     Сервитут возникает, когда есть необходимость доступа собственника или правообладателя  какого либо объекта, расположенного на территории земельного участка другого правообладателя или собственника.  Сервитут – право ограниченного пользования частью или целым  земельного участка.

     Т.е. собственник участка земли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, но обязан предоставить право свободного доступа к объекту, указанному в правоустанавливающих документах, обладателям сервитута, то есть лицам, имеющим право ограниченного пользования чужим земельным участком.
    Сервитут устанавливается следующими способами: 

    • по договоренности сторон;
    • на основании судебного решения;
    • в порядке, установленном законом.

     Сервитут бывает публичным и частным.
    Частный сервитут  устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.
     Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитута не существует.
    Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации коммуникаций и строений. Но это делается как крайняя мера, когда нет других возможных вариантов решения. 

     Публичный сервитут устанавливаются законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний.
     Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых и геодезических знаков, подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных. Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе.

    Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

    Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям. Также как и частный сервитут, публичный подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
     Если вам надлежит отвести часть своего земельного участка под сервитут,  вам следует прежде оформить его как отдельную часть. Наша организация осуществляет данную услугу, и вы здесь Необходимые документы можете ознакомиться с необходимыми для этого документами. Цена на услугу начинается от 5000 рублей. 


    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *