Срок действия техпаспорта

Срок действия техпаспорта

Сколько срок действия технического паспорта на индивидуальный дом и квартиру.

В настоящий момент достаточно актуальной проблемой для заявителей при сдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество является предоставление документа технического или кадастрового учета.

В силу пункта 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации) до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

В свою очередь пункт 12 указанной статьи Закона о регистрации закрепляет равную юридическую силу технических паспортов с кадастровыми паспортами.

Стоит отметить, что в данном случае приравниваются к кадастровым паспортам лишь те технические паспорта, которые были выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними.

Тем не менее, проблемным стоит вопрос о сроке действия технических паспортов.

Подтверждением тому являются многочисленные обращения поступающие в адрес Управления, содержащие в себе вопрос о предоставлении на государственную регистрацию технических паспортов с момента выдачи которых прошел пятилетний срок.

По данному вопросу необходимо пояснить следующее.

Порядок проведения технического учета установлен «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического  учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 №921 (далее по тексту — Положение).

Согласно требованиям Положения объектами градостроительной деятельности, подлежащими государственному техническому учету и технической инвентаризации, являются:

— объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;

— самовольно возведенные завершенные строительством объекты (части объектов);

— объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось;

— бесхозяйные объекты.

В первоначальной редакции Положения техническая инвентаризация объектов подразделялась на: первичную, плановую и внеплановую.

 Первичной технической инвентаризации подлежали все объекты учета, техническая инвентаризация которых не проводилась.

По результатам проведения первичной инвентаризации, на каждый объект оформлялся технический паспорт.

Плановая техническая инвентаризация проводилась в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Технический паспорт на квартиру сколько действителен

Срок проведения плановой технической инвентаризации был установлен не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация проводилась при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в государственной регистрации.

Однако Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2009 №388 были внесены изменения в Положение.

Согласно внесенным изменениям плановая техническая инвентаризация была отменена. Техническая инвентаризация впредь подразделяется на  первичную инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Следовательно, представление технических паспортов с момента выдачи, которых прошел пятилетний срок, не препятствует проведению государственной регистрации.

Следует также отметить, что представление кадастрового паспорта либо иного документа содержащего описание объекта недвижимого имущества не требуется, если такой документ уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (пункт 10 статьи 33 Закона о регистрации).

Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения   А.Ю. Истомин

 

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим.

Срок годности технического паспорта

Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

  1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
  2. Субаренда, аренда.
  3. Купля/продажа.
  4. Оформление ссуды под залог.
  5. Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;
  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 24.07.07;
  • Положение «О госучёте фонда недвижимости РФ» от 13.10.97 № 1301;
  • Инструкция «Об учёте жилищного фонда в РФ», 04.08.987, № 37.

Работники органов Бюро технической инвентаризации обследуют и фиксируют следующие основные параметры зданий и прочих объектов нежилого имущества:

  1. Этажность дома.
  2. Размер площади.
  3. Вид фундамента.
  4. Габариты строения.
  5. Из каких материалов возведены стены.
  6. Возраст постройки.
  7. Дата проведения ближайшего капитального ремонта.
  8. Описание коробки.
  9. Наличие санитарно-технического и электрического оборудований.

Технический паспорт также содержит следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество владельца;
  • почтовый адрес;
  • занимаемые границы объекта.

При оформлении технического паспорта на нежилое помещение проводятся тщательные технические и инженерные обследования конкретного объекта.

Технология получения технического паспорта на помещение нежилого назначения

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости. С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

В процессе оформления техпаспорта используются следующие официальные бумаги:

  1. Заявление, составленное в соответствии с утверждённой специальной формой.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект.
  3. Платёжный чек, удостоверяющий произведенную оплату за услуги фирмы.

Размер стоимости услуг зависит от объёма проведенных работ.

Основные параметры, влияющие на цену — это параметры объекта, его техническое состояние.

Документы в оригинальном виде только предъявляются. Сдавать нужно, предварительно заготовленные, копии.

Работники обслуживающей фирмы сверяют копии с представленными оригиналами, ставят нужный штамп о проведенной сверке, где правообладатель нежилого помещения или его доверенное лицо оставляет свою подпись.

Случаются ситуации, когда требуется предъявить дополнительные документы или их копии:

  • расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • газового хозяйства;
  • пожарной охраны;
  • данные о состоянии систем отопления;
  • электрических линий;
  • водных и канализационных магистралей и пр.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Срок изготовления и выдачи готового технического паспорта в бюро технической инвентаризации зависит от объёма работ, в основном, от площади помещения или всего объекта.

Как долго действителен технический паспорт на нежилой объект недвижимости

Нынешнее законодательство определяет бессрочное пользование данным документом, т. е. срок его действия не ограничен временными рамками. Этот документ действителен на протяжении эксплуатационного периода, если не производятся никакие действия, которые могут изменить технические характеристики данного объекта:

  1. Реконструкция.
  2. Изменение границ.
  3. Перепланировка.

В этом случае данный документ считается устаревшим. Фактическое состояние конкретного объекта отличается от зафиксированного ранее. Необходимо производить повторные официальные обследования и составлять новый тех. паспорт нежилого помещения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *