Трехсторонний договор купли продажи

Трехсторонний договор купли продажи

Трехсторонний договор купли-продажи квартиры или смешанный договор (согласно ст. 421 ГК РФ) представляет собой соглашение, которое подкреплено несколькими договорами. Конечно, есть определенные противоречия. 

В рамках договора купли-продажи квартиры априори не может выступать более 2-х сторон – продавца и, собственно, покупателя. Поэтому, сам термин часто употребляют не совсем верно, подразумевая под ним сделки, связанные с реализацией недвижимости, находящейся в долевой собственности или в общей собственности у супругов. 

В категорию трехсторонних соглашений можно внести разве что договор аренды квартиры и купли-продажи (речь идет о возможности последующего выкупа квартиры или любого другого имущества).

Договор купли продажи квартиры у двух собственников или недвижимости, находящейся в долевой собственности имеет ряд особенностей и нюансов. Нужно учесть все детали, чтобы избежать разногласий в дальнейшем. 

Договор купли продажи квартиры в общедолевой собственности: как составить?

Договор купли-продажи квартиры в общедолевой собственности представляет собой типичное соглашение, единственное отличие состоит в том, что действует право преимущественной покупки. Основная информация остается «классической»:

• Вы указываете место и дату заключения соглашения, указываете главных «действующих лиц» (продавца и покупателя). Если работают представители – то их ФИО и реквизиты доверенностей, заверенных у нотариуса — в таком случае заключается трехсторонний договор купли-продажи квартиры по доверенности;

• Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику должен содержать подробное описание объекта. Вам следует указать адрес, этаж, площадь доли и особенности предмета соглашения;

• Обязательно нужно зафиксировать права и обязанности сторон, например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещение в течение определенного времени, а покупатель обязуется внести всю сумму не позднее, чем через 10 дней после подписания соглашения. Оговариваться могут любые детали;

• Не стоит забывать о стоимости и порядке расчета. Вам предстоит указать не только цену недвижимости, но и выбранный способ перевода средств: может быть использован безналичный расчет по договору купли квартиры – тогда укажите реквизиты банка и номер счета продавца, а может быть расчет за квартиру по графику платежей.

Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику составляется в двух экземплярах, если вы не привлекали к сделке доверенных лиц.

Трехсторонний договор купли продажи недвижимости образец

Если же юрист или риэлтор действовал от вашего имени – тогда ему тоже следует отдать один из экземпляров. Не забудьте проставить подписи сторон.

Право преимущественной покупки определяет ход сделки. Прежде чем продать долю в квартире по договору купли, ее собственник должен получить отказ от приобретения ее у второго дольщика. Не всегда отношения между сторонами хорошие, поэтому, могут возникнуть определенные разногласия, и дольщик не подпишет добровольный отказ. Покупатель должен переводить средства только при наличии документа, подтверждающего о том, что 30 дней с момента уведомления продавцом второго дольщика прошли или есть официальный отказ от покупки. В противном случае сделку признают недействительной. 

Договор купли продажи квартиры у двух собственников: особенности

Вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн, заполнение не займет больше 5 минут. Главное – учесть все особенности:

1. Квартира может находиться в общей собственности в нескольких случаях, самые популярные – покупка недвижимости после вступления в брак, вложении средств несколькими гражданами, приватизации квартиры всеми членами семьи и т.д.;

2. Сделка будет признана законной только в том случае, если все стороны согласны на продажу. Фактически, покупателю должны предоставить официальное согласие супруга или второго собственника на продажу. Если документа по каким-либо причинам нет, то и подписывать соглашение нельзя;

3. Если речь идет о купле/продаже коммунальной квартиры, то здесь ситуация усложняется. Даже если комната принадлежит только 1 человеку – остальные помещения находятся в долевой собственности. Прежде чем приступить к продаже, собственник должен выделить свою долю в местах общего пользования, после – получить отказ остальных (абсолютно всех) жильцов коммунальной квартиры от покупки и только при наличии всех документов вы можете стать полноправным владельцем помещения. Во всех остальных случаях сделка будет признана недействительной.

Недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц или в долевой собственности требует особого внимания — см. договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц. Если вы не изучите подробно всю документацию или продавец нарушит хотя бы одно требование закона к такого рода сделкам – в течение 1 года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд. 

На нашем сайте вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн, заполнение которого не займет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы в форме, расположенной слева, а система автоматически распределит полученные данные по разделам соглашения.  В результате вы получаете юридически грамотный договор за считанные минуты без каких-либо сложностей. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Перейти в раздел: Договоры купли-продажи квартиры.

Трехсторонний договор купли продажи автомобиля

Договор
поставки (поставщик — покупатель — получатель) (с указанием в договоре следующих условий: доставку осуществляет поставщик через транспортную организацию, оплата покупателем после передачи товара получателю)

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем "Поставщик", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, _________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Получатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с третьей стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Поставщик обязуется поставить (выбрать нужный вариант:
— лицу, указанному в договоре в качестве получателя,

— получателю(ям), указанному(ым) в отгрузочной разнарядке, )

товар (далее — Товар) в соответствии со Спецификацией, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1), в обусловленный Договором срок, а Покупатель обязуется принять и оплатить этот Товар в порядке и сроки, установленные Договором.

1.2. Получателем является:
Наименование: _____________________

Адрес: ____________________________

ОГРН _

ИНН ___________________________ КПП ____________________________

ОКПО .

Примерная форма трехстороннего договора поставки

1.3. Качество Товара должно соответствовать требованиям _____ (ГОСТ, ТУ и т.д.).

1.4. На Товар устанавливается гарантийный срок _______________ (месяца/месяцев, года/лет). Течение гарантийного срока начинается со дня вручения Товара получателю (возможно установление иной даты начала течения гарантийного срока).

1.5. Поставщик гарантирует, что на момент заключения Договора Товар в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.
Вариант дополнительно, если Товар продается в кредит:

1.6. С момента передачи Товара Покупателю и до его оплаты Товар, проданный в кредит (выбрать нужное:
— признается находящимся в залоге у Продавца.

— не признается находящимся в залоге у Продавца.)

2. СРОКИ И ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

2.1. Поставщик обязуется поставить Товар _______________________ (выбрать нужное:
— в срок до "__"__________ ____ г.

— отдельными партиями в соответствии с Графиком поставки Товара, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2).)

2.2. Поставка Товара осуществляется Поставщиком путем __________________ (выбрать нужное:
— отгрузки его _______________ (автомобильным, железнодорожным и т.д.) транспортом следующим перевозчиком ________________.

— отгрузки его любым видом транспорта по выбору Поставщика.

— отгрузки его _______________ (автомобильным, железнодорожным и т.д.) транспортом в соответствии с действующим законодательством и обычаями делового оборота.

— Получателю по следующему адресу: _________________________.)

2.3. В случае оформления отгрузочной разнарядки Товар доставляется транспортом по адресу, указанному в разнарядке Покупателя. Помимо адреса доставки отгрузочная разнарядка должна содержать наименование и реквизиты получателя Товара, а также наименование и количество Товара, подлежащего доставке. Покупатель обязуется направить отгрузочную разнарядку Поставщику _______________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) не позднее чем за _____ дней до срока поставки (п. 2.1 Договора).

2.4. Товар должен быть затарен (упакован) ______________________ (выбрать нужное:
— надлежащим образом, обеспечивающим его сохранность при перевозке и хранении.

— в соответствии с требованиями ______ (ГОСТ, ТУ, техническим регламентом и т.д.).)

2.5. Дополнительные требования Сторон к таре (упаковке): _____________.

2.6. На тару (упаковку) Товара должна быть нанесена маркировка в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Дополнительные требования Сторон к маркировке: _______________________.

2.7. Получатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие Товара.

2.8. При получении поставленного Товара от транспортной организации Покупатель (получатель) обязан проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законами и иными правовыми актами, регулирующими деятельность транспорта.

2.9. Приемка Товара по количеству, ассортименту, качеству, комплектности и таре (упаковке) производится при его вручении Получателю в соответствии ______ (выбрать нужное:
— с Инструкциями о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству и качеству, утвержденными Постановлениями Госарбитража СССР от 25.04.1966 N П-7 и от 15.06.1965 N П-6.

— с _____________ (ГОСТ, техническим регламентом, иным стандартом).

— с условиями Договора, Спецификации и товарной накладной. Если при

приемке будет обнаружено несоответствие Товара указанным условиям,

Получатель в течение __________________ дней информирует об этом Поставщика

___. В течение __

(заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.)

дней после получения претензии Поставщик обязуется за свой счет

_ Товар.)

(заменить, допоставить и т.д.)

2.10. В случае, когда Товары отгружаются Поставщиком нескольким получателям, указанным в договоре поставки или отгрузочной разнарядке Покупателя, Товары, поставленные одному получателю сверх количества, предусмотренного в договоре или отгрузочной разнарядке, ______ (выбрать нужное:
— не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям.

— засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям.)

2.11. В случае получения поставленного Товара от транспортной организации Получатель обязан проверить соответствие Товара сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять Товар от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законами и иными правовыми актами, регулирующими деятельность транспорта.

2.12. Право собственности на Товар переходит к Покупателю ____________ (выбрать нужное:
— после полного расчета за Товар.

— при передаче Товара Получателю по накладной.

— при передаче Товара перевозчику для его отправки Получателю.)

2.13. Риск случайной гибели или случайного повреждения Товара переходит к Покупателю ___________________ (выбрать нужное:
— при передаче Товара Получателю.

— при передаче Товара перевозчику для его отправки Получателю.)

2.14. Вместе с Товаром Поставщик обязуется передать Покупателю документы на него, указанные в Спецификации (Приложение N 1).

2.15. Товар поставляется __________ (выбрать нужное:
— в многооборотной таре (упаковке), подлежащей возврату Поставщику в течение _____ дней со дня получения Товара. Тара (упаковка) должна быть возвращена в исправном состоянии, пригодном для ее повторного использования. Наименование, количество и стоимость тары устанавливаются в Спецификации многооборотной тары, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).

— в одноразовой таре (упаковке), остающейся в распоряжении Покупателя. Наименование и количество тары устанавливаются в Спецификации одноразовой тары, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 4).)

2.16. Когда Получатель в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором отказывается от переданного Поставщиком Товара, он обязан обеспечить сохранность этого Товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить Поставщика.

2.17. Поставщик обязан вывезти Товар, принятый Получателем на ответственное хранение, или распорядиться им ___________________ (выбрать нужное:
— в разумный срок.

— в течение _____ дней с момента его уведомления (п. 2.15 Договора).)

Если поставщик в этот срок не распорядится Товаром, Покупатель вправе реализовать Товар или возвратить его Поставщику.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает цену Товара и стоимость доставки.
(выбрать нужное:
При этом цена Товара составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, стоимость доставки составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей.

При этом цена Товара составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, включая стоимость доставки.)

3.2. Сумма Договора уплачивается Покупателем в течение _____ дней после передачи Товара Получателю.
Если Товар отгружается партиями, то каждая партия оплачивается Покупателем в течение _____ дней с момента получения Товара Получателем.

3.3. Стоимость одноразовой тары (упаковки) включена в цену Товара.
Вариант, если Товар поставляется в многооборотной таре (упаковке):

3.3. В случае невозврата тары (упаковки) в установленный срок (п. 2.15 настоящего Договора) она считается переданной в собственность Покупателя. Покупатель обязан оплатить тару (упаковку) в течение _____ дней после истечения установленного п. 2.15 настоящего Договора срока по стоимости, указанной в Спецификации многооборотной тары (Приложение N 3).

3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Поставщиком расчетный счет. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Поставщика.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. п. 3.2, 3.3

4.2. За нарушение сроков поставки Товара (п. 2.1 настоящего Договора) Покупатель вправе требовать с Поставщика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не поставленного в срок Товара за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение сроков замены Товара (устранения недостатков в нем) (п. 2.9 настоящего Договора) Покупатель вправе потребовать с Поставщика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости Товара, не соответствующего условиям настоящего Договора, за каждый день просрочки замены Товара (устранения недостатков в нем).

4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ______ (выбрать нужное:
— убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

— убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

— только убытки.

— только предусмотренные Договором неустойки.)

4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения (данное условие не является обязательным (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ)).

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.3. К Договору прилагаются:
— Спецификация Товара (Приложение N 1);
— График поставки Товара (Приложение N 2) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 2.1 Договора);
— Спецификация многооборотной тары (Приложение N 3) или Спецификация одноразовой тары (Приложение N 4);
— ___.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *