ТСЖ или УК

ТСЖ или УК

Содержание

«Управляющая компания или ТСЖ? Делаем правильный выбор!»

Какой способ управления домом выбрать, чтобы не пожалеть?

Ст. 161 Жилищного кодекса обязывает нас выбрать из трех вариантов:

— непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома;

— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— управление управляющей организацией.

Какой именно способ, жильцы решают сами на общем собрании путем голосования.

Выбирая непосредственное управление домом, жильцы в первую очередь экономят на расходах по содержанию штата ТСЖ — бухгалтера, председателя и т. п. — либо управляющей компании. Управляют домом в этом случае непосредственно владельцы квартир на общих собраниях. Такой способ подойдет для небольших многоквартирных домов. Ведь чем больше жильцов, а также размер самого дома, тем чаще возникают разногласия между его обитателями. Жильцы могут выбрать «старшего по дому», который по своей доброй воле смог бы заниматься хозяйством дома, защищать интересы собственников и отстаивать их права.

При таком варианте управления договоры на коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение либо газоснабжение, а также отопление и канализацию — заключаются с каждым собственником помещения отдельно. Если жилец задерживает плату за «коммуналку», судиться он будет напрямую с поставщиком услуг. Отсюда главный плюс такой формы правления — отсутствие коллективной ответственности за долги. Если ваш сосед не платит, то вас от коммунальных услуг все равно не отключат, да и доплачивать за должника не придется.

Не приемлем этот способ правления для старых домов. Такие постройки требуют больших вложений на содержание общего имущества: ремонт крыш, теплосистемы, капитальный ремонт.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2018 году

Собрать эти немалые деньги с жильцов дома будет непросто, а подчас нереально. А также этот способ плох тем, что домом будут управлять не профессионалы.

Наиболее распространенный способ управления домом — ТСЖ. Собственники жилья объединяются в некоммерческую организацию, на общем собрании принимают устав, выбирают председателя ТСЖ, а также его правление, которым владельцы квартир платят зарплату.

В отличие от непосредственной формы правления, товарищество собственников нужно зарегистрировать. С этого момента ТСЖ становится уже юридическим лицом. Открывает специальный счет, на который поступают деньги жильцов на оплату «коммуналки» и общедомовых нужд. Правление нанимает дворников, уборщиц и других работников для обслуживания дома, заключая с ними трудовой договор. Стоит отметить, что размер платы за коммунальные услуги строго соответствует тарифам, утвержденным в местных органах самоуправления. А вот стоимость содержания и ремонта дома рассчитывают органы управления ТСЖ.

Товарищество может управлять несколькими домами сразу при условии, что они имеют общую границу. Однако закон устанавливает рамки — не более тридцати.

Удобен такой способ и тем, что если при непосредственной форме правления каждый жилец сам за себя, то в ТСЖ интересы собственников в органах власти, суде, в отношениях с поставщиками коммунальных услуг представляет уже само товарищество.

Кроме того, именно ТСЖ планирует ремонтные работы в доме, определяет их очередность. План работ и смету расходов на год утверждают на общем собрании членов товарищества.

Кстати, при форме правления ТСЖ появляется возможность подзаработать от сдачи в аренду нежилых помещений, которые находятся в общедолевой собственности: технического этажа, подвала, колясочной и т. п. В дальнейшем заработанное может пойти на ремонт и прочие общедомовые нужды. Один из главных минусов ТСЖ — коллективная ответственность за долги по «коммуналке». Если сосед не платит либо живет без счетчиков, то весь его перерасход обязаны оплачивать соседи.

Кроме того, если в правлении ТСЖ окажутся не самые порядочные люди, то деньги жильцов могут пойти совсем не на домовые нужды. Узнать это будет не так просто, равно как и вернуть потраченные мошенниками средства.

Еще один способ управления многоквартирным домом — заключить договор с управляющей компанией. За домом может быть закреплена только одна управляющая организация. Ее выбирают на общем собрании, после чего каждый жилец обязан заключить письменный договор. В нем оговаривают перечень услуг, которые предоставляет УК, их стоимость, также ряд прав и обязанностей обеих сторон. В свою очередь управляющие компании заключают договор с поставщиками коммунальных услуг, а также с уборщиками, дворниками и другими работниками, которые обслуживают дом и придомовую территорию. Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая сможет отправиться на срочный выезд в случае поломки коммуникаций дома.

Если жильцы недовольны качеством услуг, они могут потребовать уменьшения суммы квартплаты, а также запросить отчеты по затратам УК. Именно с управ-ляющей компании надо спрашивать за чистоту двора, коридоров, а также качество предоставляемых коммунальных услуг.

Среди прочих плюсов этой формы правления надо отметить, что УК самостоятельно разбирается с неплательщиком, а потому на остальных жильцах долги соседа не отразятся. А вот за перерасход воды в квартире, где не установлен счетчик, опять же придется платить остальным жильцам.

К сожалению, контролировать расход средств на содержание общего имущества дома в случае с УК гораздо сложнее, нежели при непосредственной форме правления и ТСЖ.

Деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут направить на другие дома. К тому же, если организация разорится, вернуть причитающееся с нее будет очень сложно. Отсюда постоянные конфликты между жильцами и нерадивыми управляющими компаниями, которых то и дело обвиняют в хищении средств.

В случае, если жильцы не определились с формой правления, за них это сделает город, который проведет открытый конкурс по отбору управляющей организации, а с победителем заключит договор на управление домом. На деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

Управляющий ТСЖ

Подавляющее большинство граждан в нашей стране живут в квартирах, а они как вы уже догадались, находятся в многоэтажных домах.

Теперь попытайтесь вспомнить, сколько на своем веку вы видели ухоженных, красивых и обустроенных многоэтажек.

Речь идет не о новых зданиях, а о тех, в подъезды которых приятно заходить, где чистые лифты, ухоженный двор, нет следов подтеков таящего снега с крыш, и где аккуратно расставлены мусорные баки.

На самом деле таких домов очень мало.

Тсж или управляющая компания что лучше?

Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина управляющей организации, ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид.

Как вы знаете, на сегодняшний день в нашей стране существует две организационно правовые формы управления многоквартирным домом.

Первая из них – это управляющая компания, организация с четко установленной структурой, правами и обязанностями по части управления.

Но не всегда собственники помещений в многократном доме прибегают к такой форме. Намного больше собственников привлекает вариант товарищества собственников жилья. На это есть ряд причин.

В первых, во главе данной организации стоят собственники помещений в многоквартирном доме, а значит, даже верхушка организации будет заинтересована в облагораживании постройки.

Во вторых, такая организационно правовая форма работает намного слаженнее, проще и подчиняется общедомовому собранию в лице собственников жилья. Конечно, в товариществе есть своя иерархия. В ней наблюдается присутствие правления – активных собственников жилья, а также председателя.

Именно председатель во многом ответственен за выполнение тех или иных действий по устройству общедомового имущества.

Но совсем недавно частым явлением в составе товарищества собственников жилья стало присутствие управляющего тсж. Многие собственники до сих пор не знают о его наличии, а те, кто знают, не могут понять, что это за лицо и какие важнейшие функции оно выполняет.

Кто такой управляющий ТСЖ

Давайте начнем с того, что такое ТСЖ. Ведь если мы начнем сразу говорить о том, кто такой управляющий и каковы его функции вы рискуете запутаться в терминологии и вовсе сравнить управляющего с председателем, а это, конечно же, разные люди.

Итак, товарищество собственников жилья, это организация, представленная в качестве юридического лица.

Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке. Объясним, в чем это проявляется.

К веденью товарищества относится поддержание коммуникаций в надлежащем качестве, обустройство общедомовой территории, своевременное устранение поломок и так далее.

В общем и целом, товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом. Решения о том, куда потратить средства, что преимущественно починить, а также на что обратить внимание решает правление товарищества.

Одобряет или же отклоняет их инициативу председатель. Также высший руководящий орган товарищества – это собрание собственников многоквартирного дома, которое собирается либо по собственной инициативе, либо по созыву председателя для решения общих вопросов.

Чем занимается управляющий ТСЖ

Управляющий – это физическое лицо, которое также осуществляет деятельность по благоустройству в товариществе собственников жилья. Если вам так удобно, то может считать его наемным работником.

На это лицо возлагаются свои определённые уставом и договором с собственниками обязанности. Как правило, это преимущественно административные функции, которые связаны с организацией работы всех членов товарищества и наемных работников.

При этом управляющий может даже обладать статусом индивидуального предпринимателя и являться приглашенным для выполнения тех или иных обязанностей. Управляющий может осуществлять свою деятельность за вознаграждение сразу в нескольких товариществах собственников жилья.

Кроме того, важно знать, что с этим гражданином можно заключать два вида договора.

Первый – это всем известный и популярный трудовой договор.

Заключается между тсж и управляющим. В нем прописываются основные обязанности сторон, права, а также необходимые условия сотрудничества.

Не редко с управляющим могут заключать и гражданско-правовой договор, который также имеет юридическую силу.

Отличительной особенностью данного акта является тот факт, что управляющий становится объектом, оказывающим услуги на определённых условиях определенный промежуток времени, а не постоянным работником как в случае с трудовым договором.

Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ — в чем разница

Многие путают должность председателя товарищества и управляющего. На деле это две абсолютно разные должности, которые даже никак не могут пересекаться.

Председатель – это глава ТСЖ, который занимается организационно правовыми вопросами, а также вопросами финансов, анализирует решения и пожелания жильцов, а также вносит свои коррективы и инициативы. Его деятельность относится к административной.

Что касается управляющего, его деятельность также связана с административным трудом, однако он скорее осуществляет контроль над деятельностью наемных работников, не вносит никаких инициатив, а осуществляет помощь в увеличении функциональности труда работников товарищества.

Кроме того, управляющий ТСЖ или управляющая ТСЖ подчиняется председателю как работник работодателю, обязуется соблюдать внутренний режим и не нарушать его без весомых на то причин.

Зачем нужен управляющий ТСЖ

Управляющий товарищества собственников жилья как мы уже сказали, повышает эффективность производимых работ. Он выполняет одновременно роль контролера, менеджера и аналитика, решает, кого следует заменить, на чем лучше сконцентрироваться, а что может подождать.

Управляющий в последние годы стал незаменимой фигурой, так как, имея соответствующий опыт работы он может без труда определить основные направления действий, а также доложить о том, если какой, то из работников плохо справляется с работой или же вовсе отлынивает от нее.

Может ли ТСЖ работать без управляющего

Очень долгое время товарищества собственников жилья функционировали без управляющих и это вполне всех устраивало.

Но сегодня, когда целью всех организаций является увеличение функциональности эта должность просто необходима для того, чтобы иметь максимальный контроль над происходящим и максимально эффективно использовать ресурсы.

Правда, многие собственники жилья в многоквартирных домах не понимают необходимости в подобной должности. Данные лица считают, что платят денежные средства в качестве вознаграждении совершенно не достойному их лицу.

На самом деле это не так и работу хорошего управляющего будет видно уже спустя пару месяцев. Если же нет, то всегда можно поставить вопрос на общедомовом собрании о его увольнении и разрыве договора с таким лицом.

Как назначается управляющий ТСЖ

Управляющий назначается посредством привнесения его кандидатуры на общедомовое собрание. Единолично председатель не может принять на работу такого гражданина без голосования собственников.

На собрании говорится о необходимости работы такого специалиста, характеризуются его качества. Путем голосования собственники помещений в многоквартирных домах решают, необходим ли такой сотрудник им сегодня или же нет.

Если большинство согласно с доводами председателя, то здесь же на собрании составляется трудовой или гражданско-правовой договор с данным лицом.

Пункты договора также тщательно обговариваются с собственниками и при наличии недопонимания, тот или иной пункт принимается путем голосования.

После этого, когда договор подписан сразу двумя сторонами, управляющий считается полноправным работником товариществ аи может приступать к своим обязанностям.

Правовой статус управляющего в обязательном порядке должен быть прописан в договоре с ним.

Если управляющий представлен как физическое лицо то он не может выступать исполнителем коммунальных услуг, тогда он приобретает организационно правовой статус контролера за выполнением коммунальные услуг. Если же управляющий является индивидуальным предпринимателем, то есть все намного проще.

Что входит в работу управляющего ТСЖ

Не стоит думать, что должность руководителя ТСЖ сводится к одному контролю. Получается, что если все хорошо трудятся и исправно выполняют действия по поддержанию дома в надлежащем виде, то управляющий зря получает свою зарплату?

На самом деле нет, у управляющего есть множество других функций, которые мы постараемся вам перечислить в полном объеме:

— Управляющий занимается непосредственным подбором подрядчиков для того, чтобы те осуществляли должное обслуживание или же ремонт многократного дома.

— Управляющий от имени товарищества уполномочен заключать договора на поставку услуг.

— Из второй обязанности вытекает третья, в которой управляющий обязан отчитываться о заключенных договорах не только председателю, но и правлению, а также при необходимости, собранию собственников жилья в многоквартирном доме.

— Управляющий вправе подбирать работников на имеющиеся должности, а также увольнять их в связи с неисполнением каких либо пунктов договора.

— Ранее озвученная функция контроля за деятельностью по обслуживанию многоквартирного дома.

— Управляющий представляет интересы председателя и товарищества в органах государственной власти.

— Управляющий должен ежеквартально составлять смету доходов и расходов товарищества и предоставлять ее на ознакомление председателю, собственникам и правлению.

— Управляющий является связующим звеном между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников, ведь не всегда есть возможность у первых напрямую связаться с председателем, а так как управляющий находится в курсе всех дел и фактически является замом председателя, то решать все интересующие вопросы с ним как минимум логично.

— Если среди собственников помещений имеются должники, то именно управляющий должен вести с ними работу, направленную на погашение задолженности.

В остальном, управляющий помогает осуществлять работу председателем и в основном занят административно хозяйственной деятельностью.

Вне веденья управляющего находится финансовая сфера, которая может быть доверена только собранию собственников или непосредственно председателю.

Способы взаимодействия с ТСЖ

Существуют две модели взаимодействия управляющего и товарищества собственников и каждая прижилась в той или иной мере.

Первая модель сводится к тому, что управляющий осуществляет контроль, тогда когда деятельность осуществляют наемные работники на постоянной основе.

Такая схема проста для управляющего, но не выгодна с точки зрения расхода бюджета.

Вторая модель сводится к тому, что управляющий снова осуществляет контроль, работы ведутся подрядчиком. Простота такой схемы в том, что подрядчик нанимается разово, а не на постоянной основе.

Это дает возможность сэкономить денежные средства в момент, когда нет работы и не нужно оплачивать работнику простой.

Обязанности и права управляющего ТСЖ

Управляющий имеет множество прав и обязанностей.

С последними мы ознакомились в пункте выше.

Что же касается прав, то управляющий может рассчитывать на своевременную оплату своего труда, на отпуск, а также на соблюдение своих трудовых прав.

Никто не вправе безосновательно уволить управляющего, только если иное не предусмотрено трудовым договором или гражданско-правовым.

Ответственность управляющего ТСЖ

Как и любое другое должностное лицо, управляющий имеет штрафную и материальную ответственность за неисполнении каких либо действий или нарушение пунктов договора.

Законом не предусмотрена конкретная ответственность, но уставом товарищества определена возможность взыскания с управляющего денежных средств в рамках профилактики от некорректных действий.

Если вы до сих пор не знаете, есть ли в вашем доме управляющий, пора бы выяснить это факт. Вполне вероятно, что это лицо уже давно исправно выполняет свою функцию, а вы об этом даже не догадывались.

Что лучше выбрать ТСЖ или управляющую компанию

Что такое СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА? Из статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ следует, что это — коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией. Примечательно, что государство обязывает создавать такие советы. Разберемся, зачем они все-таки нужны, какие обязанности на них возложены и как жильцы могут их использовать.

Совет МКД должен быть создан в каждом доме, где больше четырех квартир. Как? Решением общего собрания собственников. Председатель и члены выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания. Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме.

Отличия ТСЖ от УК

Список членов совета закрепляется решением общего собрания.

Совет переизбирается на общем собрании каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания).

Как и любой орган, совет должен иметь руководителя – председателя. Жилищный кодекс определил такие полномочия председателя совета многоквартирного дома:

1. Вступать в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом (при непосредственном управлении — договоров оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) — до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления многоквартирным домом. Доводить до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по условиям договора управления многоквартирным домом (при непосредственном управлении — договора на содержание и ремонт общего имущества, договоров ресурсоснабжения).

2. Подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

Для исполнения полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома, председателю совета нужны доверенности собственников помещений.

Если общее собрание решит оплачивать труд председателя и членов совета, это можно будет делать только за счет дополнительных добровольных взносов жильцов: 1. На счет в банке, открытый председателем совета многоквартирного дома на свое имя (счет физического лица).

2. В общественную кассу.

Полномочия совета оформляются Положением о совете многоквартирного дома.

Деятельность СМКД заключается в подготовке и проведении общего собрания собственников по следующим вопросам:

  • порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом;
  • планирование и организация управления многоквартирным домом, содержания и ремонта (в т.ч. его стоимости) общего имущества;
  • планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества;
  • проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
  • предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
  • рассмотрение проектов договоров управления;
  • контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом.

Помимо перечисленного выше совет обязан:

  • представлять собственникам свое заключение по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
  • проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств многоквартирного дома;
  • представлять отчет о проделанной работе на утверждение финального по итогам года общего собрания.

Основная функция СМКД — контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками ЖКУ.

Существует ошибочное мнение, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей от собственников помещений в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом. Это не так. Совету дома можно и нужно контролировать выполнение услуг и работ, указанных в перечне договора управления многоквартирным домом, их качество, периодичность, сроки. Контроль за расходованием средств, поступивших в качестве оплаты по договору управления, не предусмотрен. Проще говоря: отношения собственников квартир с управляющей компанией или организацией, предоставляющей услуги, равнозначны отношению человека, допустим, с парикмахером. Парикмахер назначает цену, человек решает сам, будет ли иметь с ним дело, а после стрижки не должен требовать отчет, куда и на что парикмахер потратил полученные деньги, как и парикмахер не обязан отчитываться перед клиентом. Точно так же и с управляющими компаниями: они выполняют по договору определенную работу и не обязаны пояснять собственникам, куда потратили заработанные деньги. Собственники могут лишь спрашивать с управляющей компании за качество и объем выполненных по договору работ.

Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников.

Жители республики не спешат создавать такие советы, чтобы контролировать работу управляющих компаний, хотя это прямая обязанность каждого собственника. Между тем, только от собственника зависит, насколько комфортно ему же самому будет в доме.

Плюсы и минусы ТСЖ и нужно ли оно

Товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, которая объединяет жителей дома, чтобы управлять данной недвижимостью, придает права на владение, распоряжение, пользование в границах, установленных законом. В статье рассмотрим вопрос о том, нужно ли ТСЖ. Конечно, все решается индивидуально. Мы также рассмотрели плюсы и минусы ТСЖ.

ТСЖ образовывается в многоквартирном доме в порядке голосования абсолютного большинства голосов, и только тогда происходит его образование. Государство создало его для того, чтобы ускорить все процессы, которыми ранее занималось ЖКХ, ведь они ведали огромным количеством домов. Но ТСЖ занимает определенный объект, и именно жители самостоятельно решают местные вопросы, именно это значительно ускоряет процессы, поэтому нужно ли ТСЖ — сугубо субъективное мнение.

Законодательство про ТСЖ

Главная проблема, по которой было принято рассмотренное выше изменение в законодательстве – это капитальный ремонт. Тут уже почти не возникает вопрос о том, нужно ли ТСЖ — конечно же, да. Ведь ранее, когда этим занимались муниципальные органы, на сбор средств уходило до 20 лет. Не все жильцы дожидались этого дня. А такое сообщество значительно ускорило данный процесс.

Описание возможностей ТСЖ

Рассматриваемое нами товарищество образовывается для совместного ведения общего имущества, и по праву в данное сообщество смогут входить не только жильцы, но и юридические лица, какие-либо организации. Какими помещениями распоряжается ТСЖ:

  • Лифты, их пролеты и шахты;
  • Коридорные, лестничные пролеты и площадки;
  • Нижние и верхние этажи, а точнее подвалы, крыша;
  • Иные конструкции несущие и ограничивающие;
  • Электро-, санитарно-, механико-технические приборы и устройства дома;
  • Прилегающая территория и иные земельные участки.

Плюсы и минусы ТСЖ

Какие существуют плюсы и минусы ТСЖ? Любая организация, сообщество имеет отрицательные и положительные черты, ведь все-таки нет идеальной организации, которая в полной мере удовлетворяет всем требованиям заявителя. В конкретном случае плюсы и минусы ТСЖ также существуют. Теперь более подробно о каждом критерии. Сначала перечислим отрицательную сторону:

  • Первым минусом ТСЖ является то, что если возросли коммунальные платежи, то в этом случае жильцы сами выбирают сумму, которую будут платить для достижения определённого результата. Так как не каждый собственник жилья имеет возможность на прихоти остальных, в связи с этим появляются разногласия. Один хочет выложить плиточкой весь вход, а другой и вовсе против этого всего. Это, несомненно, минус ТСЖ, но законодательство устанавливает максимальный предел, который не вправе превышать содружество.
  • Следующим минусом ТСЖ является недостаточность юридической закрепленности, то есть это сообщество появилось не так уж и давно. Поэтому законодатель еще не успел в полном объеме закрепить нюансы данной деятельности. В этом минусе ТСЖ заключается то, что по правилу все жители по решению товарищества ежемесячно производят плату, но есть льготные лица, которые еще полностью не уточнены, и есть нежелающие плательщики, на борьбу с которыми уходит много времени и средств. В данном случае, если возникают разногласия, то страдает весь многоквартирный дом.
  • Также минусом ТСЖ можно считать то, что нужно ли ТСЖ, если сами жильцы не желают его создания. Но законодатель обязывает.

    «Управляющая компания или ТСЖ? Делаем правильный выбор!»

    Этот минус ТСЖ на данный момент лежит в основе зарождения. Связано это с тем, что жильцы сами еще не понимают, нужно ли ТСЖ именно им, потому что тяжело привыкнуть к чему-то новому, еще неизвестному.

Также минусы ТСЖ перекрываются некоторыми плюсами, о которых невозможно не сказать:

  • ТСЖ создается из собственников жилья, тем самым, именно они решают, чего им не хватает. Все происходит совместно, чаще всего голосованием, именно это положительно отвечает на вопрос о том, нужно ли ТСЖ.
  • Самостоятельный контроль за всеми расходами. Само сообщество выбирает организации для проведения тех или иных работ, что может сэкономить денежные средства жильцов при правильном их использовании.

До сих пор еще не у всех есть точный ответ на то, нужно ли ТСЖ или нет. Но то, что в этой области нужно работать, является фактом. Ведь с минусами ТСЖ есть все-таки и плюсы, и при правильном подходе все должно пойти в положительную сторону.

Дата публикации: 14.07.2016

Собственники жилья интересуются: что лучше — ТСЖ или управляющая компания?

Саморегулируемая организация

Ассоциация "Саморегулируемая организация
"Союз организаций управляющих
многоквартирными домами"

ЖКХ Контроль Курск

Лучшая управляющая компания

Ассоциация "Саморегулируемая организация  «Союз организаций управляющих  многоквартирными домами»  ежегодно проводит   областной конкурс «Лучшая управляющая компания».

 Цель проведения конкурса — выявление, поощрение, пропаганда и распространение наилучших практик УК, передового опыта управляющих организаций, обеспечивающих эффективное, качественное выполнение работ с минимальными затратами и внедрение энергоресурсосберегающих технологий, в том числе установку общедомовых приборов учета и организацию дистанционного съема показаний,

Конкурс проводился в соответствии с Положением  о конкурсе, которое  было разработано специалистами Ассоциации СРО и одобрено Советом Ассоциации. Положением  установлен  порядок проведения конкурса на лучшую организацию  по управлению многоквартирными домами и критерии отбора.

В состав конкурсной комиссии вошли представители от всех организаций — участников конкурса.

При определении победителей  рассматриваются  результаты выполнения  основных показателей деятельности, финансово-экономическая  деятельности компании, научно-технический уровень производства, социальные показатели и состояние  охраны  труда.

Работа каждой компании оценивалась по следующим  критериям: 

  • проведение мероприятий по применению ресурсоэнергосберегающих технологий и оборудования,
  • снижение задолженности населения по оплате жилья и коммунальных услуг, -количество предписаний надзорных органов,
  • количество жалоб и обращений граждан,
  • наличие сайта и раскрытие информации на нем,
  • себестоимость оказываемых работ и услуг,
  • задолженность по платежам в бюджет, 
  • наличие плана развития предприятия,
  • наличие  энергопаспортов на дома, мероприятий энергосбережения
  • проведение аттестации рабочих мест и сумма средств, выделяемых на охрану труда и т.п.

Победителем конкурса становится организация, набравшая наибольшее количество баллов;

Конкурс   проводится ежегодно по результатам деятельности  управляющих  организаций и ТСЖ (ЖСК) с подведением итогов и награждением победителей во 2-м квартале года, следующего за отчетным годом. 

Вместе все проблемы решать легче, а будущее создавать проще

Сейчас все труднее эффективно управлять, внедрять новые технологии, привлекать в отрасль молодежь и удерживать грамотных опытных специалистов.

СРО НП «Союз организаций управляющих многоквартирными домами»:

  • это объединение талантливых специалистов, истинных профессионалов своего дела;
  • это объединение единомышленников, цель работы которых – повышение эффективности управления многоквартирными домами в новых экономических условиях и успешное решение возникающих задач.

Членство в СРО это

  • коллегиальная разработка эффективных решений по вопросам управления, содержания, ремонта многоквартирных домов;
  • деловые контакты между членами партнерства, организация семинаров, круглых столов и обучения;
  • координация деятельности в секторе рынка по управлению многоквартирными домами;
  • получение деловых услуг и помощи в контактах;
  • информационная поддержка.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *