Выделение земельных участков

Выделение земельных участков

Содержание

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в наименование статьи 39.18 вносятся изменения.

См. текст в будущей .

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

(введена Федеральным от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 статьи 39.18 вносятся изменения.

См. текст в будущей .

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

2. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Получение земельного участка под ИЖС бесплатно

Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Ст. 39.18 ЗК РФ. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного

Земельный участок на одном общем зем участке два объекта с разными кадастровыми номерами дом литер Аи литер Ба провели 2 дома одним объектом якобы после реконструкции поставили перед фактом готового межевания на один объект.

Выделить доли в натуре .. 1/2 доли участка Z со строением Аи и 1/2 доли участка Z со строением Ба.. лишь бы доли не были меньше минимально принятых местными властями по району.. Провести черту на бумаге… плане..( границу на участке)

2 наследника, один из наследников хочет выделить долю земельного участка в и жилого дома в натуре. Вопрос внутри? срочно

Раздел жилого дома и земельного участка в натуре возможен по соглашению сторон или в судебном порядке! Очерёдность — сначала раздел жилого дома в натуре, затем — раздел земельного участка! При отсутствии технической возможности раздела жилого дома в натуре, раздел земельного участка в натуре также невозможен ! 🙂

Дом не делится. Суд может решать как ей хочется если по закону не пройдет кадастр значит суд мимо.

после выдела доли в натуре, какой земельный участок будет предоставлятся для обслуживания выделенной доли, пропорционал

под строением и зона обслуживания от 50 см до 1 м по заключению эксперта

После выдела доли жилого дома в натуре, земельный участок участок по-прежнему остался в долевой собственности. При разделе земельного участка в натуре при наличии технической возможности вам должна быть предоставлена часть земельного участка, пропорциональная части в праве собственности на жилой дом

Вопрос для Профи по земле : как выделить земельный с/х пай в натуре???

У нас это делается так. 1. Подается объявление в газету о назначении собрания (сейчас это обязательная стадия — читайте закон, который Вам назвали предыдущие авторы). 2.

Выделение земельных участков под ижс бесплатно

На собрании с пеной у рта доказывайте, что Ваш участок самый плохой и в самом плохом месте расположен. Но еще лучше, если Вы его назначите где-нибудь во Владивостоке в 23.45 по Среднеамериканскому времени. Или еще как-нибудь так, чтобы кроме Вас никто не пришел. 3. Протокол собрания ксерите и даете землеустроителю, который делает межевое дело (с 1 марта с.г. — только описание) и на основании которого заказываете кадастровый план. Получаете его. С этого момента Ваш абстрактный пай превратился в конкретный земельный участок. 4. С кадастровым планом и подлинным протоколом (а также госпошлиной) идете в ФРС по месту нахождения участка. Через 1 месяц получаете зеленое свидетельство на право собственности. Вот и весь алгоритм.

О том, как конкретно происходит процедура выделения паев в реальную землю, говорится в статье 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который вступил в действие в январе 2003 года. Рассмотрим эту норму. «Статья 13. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей. Местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4 настоящего федерального закона. В случае если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдачи земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка. Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей. 2. В случае, если в течение со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным. Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается правительством Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размер компенсации рассматриваются в суде…»

Ну можно и так описать. Но если реальный план действий, то тогда так. 1. Публикуете в газетке местного толка объявление, что я такой сякой Вася Пупкин, владелец земельной доли на участке таком-то (адрес, кадастровый номер) имею желание выделить ее. Причем не где-то на выселках, а в самом что ни на есть центровом месте. а за то, что вы друзья лишаетесь такого классного куска земли, плачу вам вот такие большие деньжищи. 2. Через месяц — либо собрание недовольных, либо полная лишь и благодать. Если первое — защищайтесь, сэр как можете. 3. Если никаких жалоб не наблюдается — приглашаете землеустроителей и производите графический выдел облюбованного участочка. 4. Подаете документы в ФРС для регистрации права собственности.

Статье 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Почитайте, там понятно все написано

Еще ни один пай реально не выделили. Сколь народ в судах не бился.

заявление , публикация в газете, распоряжение администрации о выделе в натуре, кадастровый план и все это в УФРС

в натуре, приходишь ставишь всех на бабки, потом на эти бабки покупаешь недвижимость…

Вообще-то, в ответах предыдущих авторов уже все описано, с указанием закона и статьи. Полезно прочитать закон полностью, есть некоторые подробности и в других статьях. Автору вопроса я бы посоветовала обратиться в территориальный отдел управления роснедвижимости, чтобы уточнить некоторые ньюансы. Например: 1. к каким землям относится облюбованный земельный участок (предполагаемо Ваш) — вообще это паевой фонд, востребованные земли, невостребованные, поле первоначального выдела. Имеете ли Вы право на долю именно на эти земли. 2. к каким собственникам земельных долей относитесь Вы — востребованы или невостребованы Ваши доли. Сейчас органы местного самоуправления в судебном порядке активно оформляют муниципальную собственность на невостребованные паевые земли. Тут план действий будет отличаться. 3. Если испрашиваемый участок входит в поля первоначального выдела и Вы имеете право выделить свою долю оттуда — вообще никаких собраний и извещений не требуется, кроме согласований при установлении границ земельного участка. Читайте закон. 4. Если потребуется извещение в газете — заранее узнать, в какой газете можно дать такое объявление. Список газет д.б. утвержден на уровне субъекта Российской Федерации. А в целом — в каждом регионе свои заморочки, лучше узнавать на месте. Выделить реально, только надо наметить план действий и методично его претворять. Удачи!

как выделить зем. участок в натуре в счет земельных долей из общ. долевой соб-ти, при условии заключенного догов. аренды

нужно будет обратиться в роснедвижимость с описанием земельного участка (описание заказывается у землеустроительных организаций. хотя в некоторых случаях можно обойтись и без его предоставления) и с заявлением о выделении участка. http://www.kadastr.ru/ на этом сайте можно получить консультацию по вопросу. а так же найти координаты управления роснедвижимости, ближайшего от Вас. туда можно позвонить и они обязаны бесплатно проконсультировать Вас. также можно получить бесплатную консультацию, лично посетив управление роснедвижимости. у них есть информационная справочная. удачи вам. если что — пишите, с удовольствием отвечу.

для начала берутся технические условия в Управлении Роснедвижимости, затем необходимо подать объявление в азету о выделении земельного участка в счет зем.доли в урочище …причем предварительно согласовать с сельской администрацией на землях которых выделяете пай.после опубликования объявления должны подождать месяц, затем собираете собрание собственников земельных долей по вопросу выдела своего пая. после того, как проведено собрание и принят положителный результат, получаете в ссел.админ. справку о том, что ни каких претензий в течении месяца по поводу выделения вашего пая не поступало, проводите межевание земельного участка (это обязательно), приходите в Упр.Роснедвижимости и ишите заявление о постановке зем.участка на кадастровый учет, после 20 рабочих дней получаете кадастровый паспорт и идете в рег.палату регистр-те право собственности на ваш земельный пай.

кто-нибудь сталкивался с земельными паями, выданные ранее колхозами?

На основании этих паев можно выделить зем. участок в натуре. Нужно выбрать свободный участок на землях бывшего колхоза, и при соблюдении процедуры выделить его себе в счет земельных паёв.

есть такой пай,по итогам года выдают слезы…Но в тех областях,где есть иностранные фирмы,которые занимаются посевом на этих землях,люди хорошо получают

Сталкивалась. И что?

Юристы подскажите — как выделить земельный участок в натуре из садового товарищества для оформления в собственность?

произвести топосъмку, составить проект границ з. у. , согласовать его с соседями, получить постановление главы города о выделе з. у. в собственность или в аренду, согласовать межевое дело, получить выписку из Единого государственного кадастра земель

Произвести топосъемку и заказать кадастровый план сначала…

Ничего не получится. Этот участок — часть коллективно долевой собственности товарищества.

как выделить земельный пай доставшийся по наследству

обращайтесь с заявлением выделить земельный пай в натуре. Сначала, думаю, председателю (или кто там у вас). Затем землеустроители должны составить план, получите кадастровый номер и в регпалату. Ну, а вообще заморочистое дело.

1. Заявление о выделении.
2. Публикация в местном СМИ о выходе из кооператива КХП….
3. Выделение участка в натуре, определение его границ, составление межевого дела.
4. Постановка на кадастровый учет, определение кадастровой стоимости участка.
5. Заключение договора купли-продажи, либо аренды.
6. Регистрация в палате.

ДОМОВЛАДЕНИЕ И УЧАСТОК НА 3 ЧЕЛОВЕКА.границы общего участка неопределены.можно ли выделить в натуре свой участок Доб

Любые сделки с земельным участком — только после постановки его на кадастровый учет. А для этого нужно межевание, т.е. определение границ на местности. Так что — категорическое НЕТ.

Сначала через добровольную договоренность среди этих трех,но гораздо лучше-через официальную разметку и регистрацию.Начать можно с земельного отдела администрации города,поселка…

а может участка на троих нет в природе то есть в ГКН в кадастровой палате. И надо консультироваться вам у межевальщиков

Как из неопределенного целого участка , выделить часть …где он, кто знает …вдруг вы из моего участка хотите выделить….

По какой схеме выделяется в натуре земельный участок, ранее выделенный физическому лицу в качестве пая?

Поясните вопрос. Какие конкретно действия уже предприняты? Какие документы имеются на руках?
Вообще процедура относительно проста. На основании имеющихся правоустанавливающих документов обращаетесь в организацию, осуществляющую меживание (частные фирмы), заказываете межевые работы. Они готовят межевое дело, далее вместе с этим делом и вашими правоустанавливающими документами отправляетесь в службу земельного кадастра, ваш участок заносится в соответствующий перечень, получаете выписку из земельного кадастра и выкопировку из кадастрового плана и уже вместе с этими кадастровыми документами, а также с уже упомянутой правоустанавливающей документацией отправляетесь в гос. регистрацию. Там получаете cd-во о собственности. Все. Теперь участок Ваш!

Заявление физ. лица на главу района.
Рраспорядительный документ. Земельное дело, согласование по схеме. комиссия. Постановление, св-во о праве.

Как выделить земельный пай в натуре? Здравствуйте! У меня есть свидетельство о праве собственности на земельный пай 227 ба/га (4 га) в Ленинградской обл., Лужском р-не , пос. Ям-Тёсово. Как мне выделить в натуре этот пай? В Лужском исполкоме говорят надо подать объявление в газету \"Вести\" и если нет возражений, то можно оформлять межевое дело. Я потратила 4000 руб. на объявление и пришло куча возражений от других пайщиков также намеренных выделиться. Мне сказали теперь подавать в суд, так как пайщики на контакт не идут. Ситуация такова, что земель много, пайщиков много, свидетельство о праве собственности на пай есть, а выделиться не дают. Так что же это такое? А пай скупает дёшево сам совхоз. Как мне выделиться и на кого подавать в суд? Спасибо.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\" Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. 2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. 3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. 4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федера


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *