Земельный пай в наследство

Земельный пай в наследство

В силу ряда законодательных норм, земли могут находиться в собственности граждан. Смерть таких собственников влечет за собой процедуру наследования, в результате которой право на земельный пай появляется у приемника усопшего.

Суть наследственной процедуры не многим отличается от того перечня стандартных действий, которые сопутствуют наследованию.

Существуют некоторые отличительные особенности такого процесса, которые вызваны спецификой самого предмета наследования, в качестве которого выступает земля.

Что такое пай на землю?

Под определением земельного пая необходимо понимать такой земельный участок, который имеет сельско-хозяйственное назначение и выделяется гражданам из общего земельного массива.

Пай, как объект собственности, не является участком, имеющим определенные границы. Он представляет собой только право на определенную земельную долю.

Собственник может использовать его для ведения сельской или фермерской деятельности.

Реализация прав на земельные паи является довольно сложным процессом, по той причине, что такие действия должны происходить с учетом интересов и прав других владельцев земель.

Как получить пай в наследство?

Возникнуть право наследования земельного пая может только в том случае, если в отношении такого участка проведена процедура . Документы о приватизации являются основой возникновения возможности распоряжаться такой землей и приобретать ее в качестве объекта наследования.

Пай земли по завещанию

Владелец пая может оставить завещание, действие условий которого произойдет в случае его смерти. На основании завещательного документа открывает дело и выдает наследнику, обозначенного в нем, документ о возникновении у него права на наследство.

Полученное наследником свидетельство дает возможность наследнику осуществить и использовать землю по собственному усмотрению.

Не всегда указанный в завещании наследник может получить предмет наследования полностью. Причиной тому может выступить наличие , наделенных правом на получение половины той части, которую они смогли бы оформить на себя в случае отсутствия .

По закону

В ст.

Особенности земельного пая в 2018 году

1141 ГК содержится общее правило, согласно которому, при отсутствии завещания или его недействительности, деление наследства осуществляется на основании , что подразумевает под собой применение правил очередности.

Вступление в наследство земельного пая, в указанной ситуации, происходит путем подачи в нотариат:

  • заявления, выражающего готовность наследника к принятию его доли;
  • свидетельства, полученного в ЗАГСе о смерти собственника земли;
  • документации, подтверждающей наличие между покойным и заявителем родства;
  • правоустанавливающих бумаг на предмет наследования.

Вместе с заявлением будущий наследник представляет . Для определения размера госпошлины, подлежащей уплате при наследовании, возникнет необходимость предоставления экспертизы, подтверждающей цену пая.

Через суд

Поводом для приобретения наследственных прав через органы правосудия может стать , в течение которых наследство принимается. В этом случае, от имени заинтересованного лица в , с требованием о восстановлении его в правах получения наследства.

Для осуществления указанной процедуры требуется наличие уважительных обстоятельств:

  1. отсутствие у заявителя информации о смерти наследника;
  2. нахождение заявителя за пределами страны;
  3. наличие у заявителя тяжелого заболевания и его нахождение на лечении, в результате чего он не имел физической возможности осуществить свое право.

Подтвердить наличие того или иного обстоятельства необходимо .

Кроме того, вместе с иском в суд должны быть направлены документы:

  • указывающие на родство истца и усопшего;
  • об оплате госпошлины.

Наследование земли сельхозназначения

В любой из ситуаций, первым шагом в процедуре наследования является подача со стороны наследника , которое адресуется . В свою очередь, у нотариуса возникает обязанность по принятию такого заявления и открытию на его основании наследственного дела.

При ведении наследственного дела нотариус может осуществлять , в том числе и от иных наследников, направлять запросы на получение необходимой информации. Нотариус обязан проверить действительность собранной документации и после окончания месячного срока со дня кончины наследодателя, выдать наследнику о возникшем у него праве.

Получению указанного свидетельства предшествует , сумма которой рассчитывается от , с учетом степени родства лица, получающего наследство.

Процедура наследования земельного пая

Проведение наследственных процедур возложено на органы . Определить конкретного нотариуса, который, в силу закона должен осуществлять ведение нотариального дела, можно исходя из или места нахождения наследования.

Заявление о получении свидетельства о праве на пай земли

Заявление, которое потенциальный наследник направляет нотариусу для принятия наследства, должно содержать в себе информацию:

  1. о самом наследнике и его родственной связи с умершим;
  2. об умершем, включая дату и место смерти, а также указание на документ, подтверждающий этот факт;
  3. о предполагаемом перечне наследственного имущества, включая землю и иную недвижимость;
  4. о прилагаемых документах.

Необходимые документы

Приложениями к заявлению, направляемому в органы нотариата, служит:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • завещание (при наличии);
  • документ о смерти, полученный в ЗАГСе;
  • справка, полученная по месту последнего жительства усопшего.

Если объектом наследования выступает пай, со стороны наследника должны быть представлены:

  1. кадастровые документы (паспорт, план);
  2. документ о нахождении земли в собственности усопшего;
  3. справку об отсутствии ограничений, в части использования пая;
  4. справу о сумме долга по уплате налогов в отношении земли;
  5. заключение о стоимости пая;
  6. платежный документ по оплате выдачи нотариального свидетельства (госпошлина).

Стоимость процедуры и налоги

Общая стоимость наследования земельного пая находится в прямой зависимости от его стоимости, указанной в и от того, в каком родстве находились усопший и наследник.

Помимо указанных сумм, у наследника возникнет необходимость по оплате , а также услуг , связанных наследования.

Выдача свидетельства о праве нотариусом осуществляется после , исчисляется который .

Нельзя забывать и о том, что собственник может быть лишен своих прав на пай в любое время. Это может происходить, к примеру, по причине передачи земель во владение местных администраций.

Перечисленные обстоятельства не являются исчерпывающими, но, именно на их основании суды встают на сторону заявителя.

Обязательным условием является подача указанного заявления нотариусу не позднее, чем до истечения 6 месяцев, отсчет которых ведется со дня смерти собственника имущества.

Наследники близкого родства оплачивают 0,3 % от цены пая, с ограничением выплаты в 100 тыс. Для иных наследников госпошлина равна 0,6 %, с предельным значением в 1 млн.

Наследование земельного пая

Оформление наследства на земельный пай сопряжено с рядом особенностей, и отличается от процедуры принятия в собственность иного имущества только в том случае, если наследуется не как часть единого целого. Есть правило, которое гласит, что наследство можно принять только целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Нельзя выбирать какое именно имущество вы желаете наследовать. Отдельно от остального имущества земельный пай может наследоваться в случае, если другого имущества у наследодателя нет, или упущен срок обращения к нотариусу.

Что такое земельный пай

На языке закона земельный пай – это один из видов недвижимого имущества (согласно ст. 130 ГК РФ).

Земельный пай в наследство

Но, одновременно, это не земельный участок, а лишь право получить его в определённом размере. Это часть общих земель, не выделенная в натуре. Если же собственнику выделили уже земельный участок на местности, то можно оформлять Государственный акт на право собственности. Тогда собственник пая получает во владения определённый земельный участок со своими границами.

Даже до выделения пая на местности им можно частично распоряжаться.

Действия, которые можно проводить с частью земельных угодий обозначены в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В этом Федеральном законе говорится, что собственник земельного пая может поступать с ним на его усмотрение — дарить, продавать и т.д. А при желании, то и завещать, кому посчитает нужным.
Но есть ограничения, касающиеся земельных долей без выделения отдельного участка. Такую землю можно завещать, но нельзя продать/сдать в аренду пока она не будет выделена.

Наличие свидетельства о праве на пай говорит о том, что участок пока не выделен в натуре.

Это не может помешает его унаследовать и оформить земельный пай.

Начало процесса и необходимая документация

Для начала надо посетить нотариуса с целью подтверждения вашего права на наследство. Сделать на протяжении 6 месяцев после официальной даты смерти наследодателя (в юриспруденции эта дата называется открытием наследства). Если не успеть за этот период, то придется заниматься восстановлением срока через суд, то есть обращаться с соответствующим исковым заявлением.

Есть два способа унаследовать земельный пай: по завещанию и согласно закону (если всё сделать в нужные сроки и не доводить до суда).

Чтобы принять наследство понадобятся следующие документы (если наследование проходит по закону):

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (предъявляется оригинал + копия).
  2. Документы, что подтверждают родственные связи: свидетельство о рождении, заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии (предъявляется оригинал + копия).
  3. Копия решения суда (если были проблемы с признанием родства и оно устанавливалось в суде).
  4. Если есть завещание, то понадобиться заключение нотариуса о том, что автор завещания не вносил в него изменения при жизни и не отменял его действие.

Наличие свидетельства на земельный пай означает, что участок не был выделен в натуре. Это не может помешает унаследовать его и должным образом оформить земельный пай.

Если есть завещание

Наименее проблемным можно считать вступления в наследство по завещанию. А если завещание соответствует всем требованиям, то, можно сказать, полдела сделано. Если оно составлено по всем правилам и зарегистрировано у нотариуса, то все лица, которые в нём упоминаются, получают право на земельный пай согласно воле наследодателя.

В правиле есть исключение. Касается оно тех случаев, когда в земельном пае присутствует обязательная доля. Согласно закону имевшиеся у него иждивенцы, малолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги имеют право на наследство независимо от того вспоминается о них в завещании или нет. Сделано это для защиты граждан, которые оказались без кормильца.

Такие случаи в наследовании земельного пая являются редкостью. В 90-е годы проводилась земельная реформа, в результате которой жители сельской местности получили в собственность земельные паи. Оформлением занимались поселковые советы, местные администрации. Так как всё это происходило без должной подготовки, то до сегодня, многие просто не знают о своих паях, не понимают, каким образом ими распоряжаться. А если нет понимания ценности этого вида имущества, то нет и завещаний.

Если завещания нет

Рассмотрим случай, когда завещание отсутствует или признано недействительным. Тогда вступает в действие процедура наследования по закону. Подходит и для случаев, когда в завещании не указаны правопреемники земельных паёв умершего.

Общий порядок, касательно наследования по закону, описан в статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если право на наследование пая доказано, нужно продолжать оформление.

Вам понадобиться:

  • Справка об оценочной стоимости участка. Такой информацией ведает районный Комитет по земельным ресурсам.
  • Документально зафиксированная справка, гласящая что участок не заложен и не находиться под арестом.
  • Справка об отсутствии долгов и просрочек по налоговым платежам (получить можно в налоговой инспекции

Эти справки можно собрать самостоятельно.

  • Справка о возможности вступления в права собственника и регистрационное удостоверение выдаётся только по запросу нотариуса.

Дело движется к завершению! Об этом говорит собранный полный пакет документов. В таком случае нотариус откроет наследственное дело, в рамках которого проводятся необходимые проверки и перепроверки (факта смерти наследодателя, законности права на наследство и юридические моменты, всплывающие по ходу дела).

После рассмотрения наследственного дела подтверждается право наследования на земельный пай через выдачу соответствующего свидетельства. Получив его, наследник имеет право обратиться в органы регистрации для оформления права собственности на унаследованный участок земли по закону или наследству.

Земельный пай наследуется на общих основаниях, ведь он входит в состав наследства, как и другое имущество. Эта норма описана в 65 главе части 3 раздела V ГК РФ. Теме наследования в законе выделен целый раздел «Наследственное право». Здесь можно найти информацию о наследовании разных видов имущества, и в том числе земельных паёв (ст. ст. 1176, 1177).

Если без суда не обойтись, что делать?

О существовании такого наследства как земельный пай, часто наследники узнают случайно, иногда, по истечению не то что полугода, предусмотренных ст. 192 ГПК РФ (п. 1 и 3) (когда можно оформить наследство нотариально), а года и даже десятилетия.

В любом случае надо действовать согласно процедуре. Обращаться надо в суды общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 22, п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Иски подают в суд по месту открытия наследства.

В зависимости от обстоятельств подачи иска в суд, будет зависеть список необходимых документов. В любом случае – это

  1. Исковое заявление по форме.
  2. Ходатайство, с просьбой вызвать свидетелей, которые вам понадобятся в суде.
  3. Документ об уплате госпошлины.
  4. Документы, что подтверждают обстоятельства, на которых основываются ваши требования. Это могут быть: копия свидетельства о смерти наследодателя; копии свидетельств о браке, рождении, усыновлении (в зависимости от статуса ответчика и наследников); завещание, другое.
  5. Если вы пропустили срок для принятия наследства, нужны веские доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог обратиться к нотариусу вовремя. Учтите, Гражданский кодекс не даёт чёткого определения того, какие причины можно считать уважительными.
  6. Документы на земельный пай.
  7. Справка об отказе нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. Прочие документы, подтверждающие правомерность ваших требований

Если наследников несколько

Если на земельный пай претендует несколько наследников, то ссылаясь на ст.1141 ГК РФ имущество разделяется между наследниками первой очереди в равных долях, или второй и третьей, при условии отсутствия первой очереди.

Соответственно, можно сделать вывод, что оформления такого наследства как земельный пай в частную собственность – процесс длительный. Он требует терпения, времени и знаний.

Но, если вы планируете распоряжаться унаследованным имуществом согласно закону, то вам просто необходимо пройти все этапы этой процедуры.

Что еще можно прочитать:

Оформление земельного пая в наследство

Как правильно получить земельный пай по наследству в 2018 году

Как оформить пай земли по наследству


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *